ザ・久が原レジデンス

近隣で分譲されている物件と比較すると、㎡単価が安く、お買い得な物件ではないでしょうか？アウトポールになっていない間取りがあったり、内梁が多かったりと難点も多いですが、城南地区の物件としてはお値打ちだと思います。

当初価格より値段を下げたとの書き込みがりましたけど、
どのくらい下げたかご存知の方いらっしゃいますか？

値下げではなく、
反応みて見込み価格を2〜3百万円下げて売出しになったと記憶してます

こちらの物件は大手が販売しているという点が安心感がありますね。

財閥系ではありませんが、中堅商社の安心感は多少ありますね。
独立系のデベロッパーは10年後でどのくらい残っているのでしょうか？

欠陥工事の話を聞くと、
売り主の名前大事だという気がしてなりません

池上線ですか？

池上線なら久が原ですが、近いのは多摩川線の鵜の木ですね

>財閥系ではありませんが、中堅商社の安心感〜

丸紅って、芙蓉グループ（安田財閥系）で、５大総合商社の一角です。

そもそも狭いからあまり関係ない。

また無意味な書き込みする人出ましたね(笑)狭いと思うならこのサイト見なければいいのに…

そのとおりですね〜

もろ財閥計系なのに。最近の若い方には、丸紅の知名度低いのかなぁ。

現場行ってみました。今何階くらいを建ててるんでしょうかねー。閑静で緑が多くて、それでいて駅前は適度に店があって賑わっていて住みやすそうな場所ですよね。

久が原も鵜の木もそれなりに駅の周辺は買物は出来るんじゃないかと思われます。
鵜の木の駅まではフラットでしかも近いですが、
久が原は上がっていく方向になるし、
大通りも渡らなければならないので、生活圏としては私もここのマンションの場合は
鵜の木になってしまうのではないかと感じられます。
普通に通勤とかで久が原を毎日使うのはそこまで苦ではないと思う距離ではないかな。

今五階作り始めてますね。結構圧迫感ありますね〜

もうそんなに建ってるんですねー！

もうそろそろ出来上がるんですかね。完成予定はいつなんでしょうか、楽しみですね。
入居を楽しみに待っている人も居るでしょうから、待ち遠しいでしょう。
出来たばかりの新居に住めるって嬉しいですからねぇ。完成まで今しばらくお待ちください。

鵜の木ライフも楽しみだー。

>>158
吹いた。

確かに楽しみですよね。

楽しみだと思いますよ〜

スーモ見てると第３期も結構売れてる感じでしょうか。

小出しに売ってる気がしますね。
二期も三期も一桁の売出しかと。

残りどのくらいなんですか？

>>166
まだたくさん売れ残ってます。

いい物件です。頑張って！

地所 物産はあっという間でしたね。
駅のブランド力大きいね〜後は細かい仕様に違いがある。その分値段も違うけど…迷う。

だいぶ出来てきましたね！

仕様は悪くないし、そこそこの物件だと思うけど、日照など、少々難ありの住戸は残るよね
低層は苦戦を強いられるんじゃないかな

先週末、モデルルームを見て来ました。
結構、売れていますよ。

低層ってむしろ人気なのかと思っておりましたが
ただ日照とか考えると高層の方がメリットが大きいですが修繕その他諸々を思うとコスト的には低層はいいのではないでしょうか
ただ値段がやっぱエリア的には安くないんだなぁと思いました
最近価格もずっと上がりっぱなしという要因もあるのかもしれませんが

低層マンションは、低層住居専用地域に建っているので、周りに高い建物が建つ心配は
ないし、落ち着いた環境にある事がほとんどなので住むのにはいいなと思っています。
あとはやはり、地震など災害時に高層マンションだと本当大変だったという話を何人もの
友人から聞いていたので、低層の方がいいのかなと。ただメリットばかりではなく、
戸数が少ないのでどうしても管理費など一家庭で負担する料金は高めになってしまうというデメリット
もあるんですよね。どちらをとるかですね。

5年前リーマンショックの影響で会社を突然解雇されました。

解雇された直後なので、貯金や失業保険も尽き、住民税を滞納してました。

ローン審査が通るか心配なので分かる方教えて下さい。

崖を削っているので、このところの雨の多さは影響はないのか気になります。
それなりの計算をして設計しているとは思いますが。。。
どなたか、安全性などを聞いた人はいますか？

>>176

軽い質問なら電話だけでも答えてくれるかもしれないですよ。

崖だった、ということでしょうかね。
支持層、と呼ばれるものがきちんと働いていれば心配のないことと以前に聞いたことはありますが。

ここは何気に二駅利用可能な物件で、これは価値に関わってくるのだろうなと思いました。
サミットがあるようですね、遠いほうの駅ですが。
でもいつも行くようになれば近いと思えるようになるんだと思います。

散歩がてら工事を見てきたけど、近隣住居との距離がとても近いですね。
こんなに近くてもマンションは建設できてしまうんですね。

法律上ＯＫならなるべく最大限に建てないとっていうかんじなんじゃないですか。

法律の事は詳しくないのでよく判りませんが…。

敷地計画的にはマンションとしては普通な感じですが、

そもそも周りにたてものがすごくある地域なので近いように感じてしまいますよね。

今、3期2次ですが、そろそろ最終期になったりするのかなぁ？

今日現場を見てきました。久が原を名乗ってますが久が原側は無理がありますね、街並みは久が原側の方がゆとりと落ち着きがあってよいのであうが物件周辺はかなり残念でした。
逆に鵜の木の駅までの道のりは平坦かつスムーズで印象としては徒歩6,7分かなといった距離感。

余談ですが近くの公園は横穴式住居の遺跡跡地ですが公園の奥の枝木の手入れが全くされていないベンチところにネコが10匹ぐらい昼寝してました。

雰囲気同感です。
久が原じゃない苦笑
住宅密集の中にあのマンションは最初ちょっと違和感感じるかも…

男の足で歩いてやはり4分位とエキチカは魅力ですし、寂れ感ありますが、幹線道路から一本入っている事が、閑静さと車量の少なさへの安心感を感じました

二駅利用可とはいえ、
蒲田は被りますので、若干差し引いてます。

こじんまりした街並みが気に入ってます。強いていうなら、本屋さんとおいしいケーキ屋さんができてほしいなあ。

182さん

書店は2店舗ぐらいあるみたいですよ、マップで見ての情報ですが。

ケーキ屋さんはどうでしょうねぇ。
行けばどこかにはありそうなものですけどねぇ。

裏路地だと目立たないから売れなくて無いと言う人もいるけど、知っている人だけに来て欲しいというお店もあります。
なので広告も打ってなかったりして。

現地で探すのが良いですね。

工事がすすんでますね。
工事を見た人はわかると思うけど、特に正面に向かって右側の家は
かわいそうになるくらい密接しているなぁ～。
のぼりが立っていたし、反対運動は継続してるんですね。

183さん
本屋さん、２店舗ありましたか。ぶらぶら歩いてたら１つは最近閉店したみたいです。。

だいぶ売れてるみたいですね。やはり立地と値段のバランスがよいのでしょうか。

＞185さん
だいぶ売れてるという情報はどこで確認されたのですか？

186さん
モデルルームで営業さんに聞きましたよ。

先日、営業さんに残り戸数をお伺いしたところ、約30戸(88戸中)とのことです。
予定よりも早く売れているとおっしゃっていました。

遅れてるとは言わんでしょう苦笑
まあ早く売れて欲しい。
23区内東急沿線財閥系デベロッパの物件と考えると悪くないと思うけどな。
但し値上がりは期待できないかな。

鵜の木ってどこ？

土地勘がないエリアですが、高台立地で緑が多く第一住居地域となれば立地はいいですね。
公園の感じも開放的だし、多摩川も割と近いし。
散歩やウォーキングが好きな人には、良いかも。
大田区は、都市公園が都内で一番多いんですね。
勉強になりました。

昨日の雨、大田区が大変なことになってましたがマンション付近は大丈夫だったのでしょうか？

特に問題ありませんね。久が原は水害被害はほとんどありませんよ。

>>182
久が原の駅周辺に、有名なケーキ屋さんが有りますよ。

先週の鵜の木祭りはにぎわってましたね〜

鵜の木祭りというのがあるんですね！行ってみたかったです。どんな催しがあるんでしょうか？

ここはマンション名は久が原レジデンスなんですけど実質は鵜の木なんです。
裏口からお散歩にいけますよって感じなのでどうしても現地見ちゃうと事前のイメージと合わない。
鵜の木物件としても割高感はないのですし立地も工夫してるなと思うのですが気持ちがそれ以上に高揚してくれない。

元々この崖線下を多摩川が流れていたのを灌漑治水で用水路をつくり多摩川をもっと南側に持って行ったんです。
だから下丸子は大田区で中丸子、上丸子は川崎市。等々力や二子も分割。
この崖線は多摩川駅あたりでは崖崩れ危険地域もあるのですが鵜の木は大丈夫なんですね。

久が原の閑静な住宅街に近接していながら安価な理由を諸々あらかじめ理解してから見学に行けばむしろお得な希少立地ですね。

198さん
ということはもとの地盤は川だから余り良くないということですか？

こちらのマンションのFタイプの物件なんですが、2LDK＋Sと3LDKになっていますが、間取りは完全に同じなんでしょうか。
それなら、2LDK＋Sとしなくて、全部3LDKにしてくれれば良いのにと思いましたが、これには何か意味でもあるのですかね。

>>200
悪くはないと思いますよ。
六郷用水路の灌漑工事ってせいぜい江戸時代、古代からの多摩川流域って意味では川崎市など半分ぐらいは広義の多摩川流域です。
久が原は横穴式住居が見つかるなど古代から人が暮らしていた高台なのですね。
ゆえにここは久が原に隣接したお得な立地と思います。

>>201
日差しの関係です。
この国には健康な住環境の確保を目的として1日に日が差す時間が規定以下だと納戸扱いにしなきゃいけないという法律があるからです。
ゆえに同じ部屋でも外部環境の違いで階層によって扱いが異なる場合があります。

多摩川の花火大会が見えたりするのでしょうか。

いよいよ最終期ですね〜

このマンション、裏が崖になっていますが、がけ崩れの心配はないですか？

>>206
マンション造成の際に擁壁で固めるでしょうから大丈夫と思いますよ。もし草ボーボーだったら将来的に避難指定区域になるかもしれませんけど。

山の崖でないし、砂の量も限定的。そんなに心配いらなさそうですね。

>>204
近くの河川敷から見えます。みんな見てますよ。

>>209
この間現地を見てきましたが左右に物件が近接しているのでマンションの部屋からは六郷土手の花火も二子玉川の花火も見れないです。
崖上から見えるのは武蔵小杉のタワーマンション群と新幹線や横須賀線が多摩川を渡り武蔵小杉駅方面に消えていく様子です。
上層階の眺めは悪くなさそうですが風の通りはどうなんでしょうあまりよくはなさそうですね。

>>209
いいですね！来年からは徒歩で見に行けるなんて幸せです。

ずーっと悩んでるのですが、
どうにも決め手がないのです。

まさに崖下に住んでいた時期もあったので、
あの場所がどれほどカビが生えやすくて、コワイ虫が多い場所かを知っていました。
崖側の外廊下など夜帰ってくると虫にお出迎えされそう。と、思いつつも
モデルルームを見て崖側じゃなければ住みたいなぁ。と思っています。

でも更に、防空壕が見つかって工事が止まっていたとか聞いてしまうと…。

これ！っていう決め手があれば、こんなに迷わないのに…。

>>206
広島のことがありますからね。
裏が崖のところには普通は住みたくないですね。

崖、隣家が近い、久が原側の私道通り抜け自粛、近隣の反対ののぼりなどのネガティブ要因もありますからね〜

うちは、メリットデメリット書き出して、
譲れるもの、譲れないもの比較して決めました。

オリンピックの影響で今後価格があがりますよとか、
消費税がまたあがりますよとか業者さんには
急かされるでしょうが、
新しい物件はどんどんでてくるし、
住宅は高い買い物なので、
気乗りがしなければ見送るのもありでは。

モデルルーム行ったらあと10戸くらいでした。売れ行きいいみたいですね。

>>208
多摩川駅近くには指定されている地域がありますからそんな憶測だけの気休めみたいなことは書かない方が良いのでは？

>>212
うちも一緒です。あえてもう一歩踏み出すだけの何かが見当たらないんですよね。
三方を崖と建物で囲まれているせいかなと思います。
久が原側へのブリッジも工夫されているとは思うんですが心が動きません。悩んでるうちに完売してくれたらいいんですけど売れ残りの値引きとかいう展開になってくると本気で悩んでしまうでしょうね。

残り10戸ですか、あともう少しですね。
早く完売になるとよいなあ〜

昨日、契約してきました。子育て環境重視なので、この建物近辺の住環境の良さが決め手です。
崖に関する書き込みが多いですが、全く気にならないですね。自然災害には戸建てよりマンションの方が対策はしっかりしてると思いますし、万が一土砂崩れ起きたとしても、それがマンションに何か影響が有るかと言うと、多分何も起きないでしょうね。マンション倒壊させるほどの土砂崩れなんて聞いたことも有りませんし。

私は崖よりも隣家に近いほうが、どうしても気になってしまいます。

隣家確かに近いですね〜
低層階は気になるかもです。

>>220
自分は崖の方が気になります。

駅からこの距離だとこれくらいの金額ですかね。
最初の時点で、管理費と修繕費を合わせて2万前後。
他の費用も加味して、どれくらまで値上がりするのか気になる所。
エントランスのデザインなどはホテルみたいで好きですけど。

崖崩れよりも、崖ならではの湿気が気になるのです。。。

そんなに湿気あるんですか？

近くに住んでいた時は、ジメジメがとても気になりました。

モデルルームを見に行って模型を見たらドライエリアがあったので、
あー。。。って思いました。
でも、新しいマンションだし、作りがしっかりしてそうだから閉め切っていれば
外廊下以外は大丈夫なのかな。

>>226
風がどう抜けるのやら出来てみないと何ともね。

炎天下にぐるぐる歩き回ったんですけどね。
上の久が原、西嶺地区は風通しと緑の多さで歩きやすかったですね。
すぐ上にある緑地公園の一番奥に猫がいっぱい集まって涼んでいてびっくりしましたが。

>>226
ドライエリアってなんですか？

あと６戸ですね

崖だ湿気だとか書かれてた割に結構売れたんですな。

崖崩れの心配はないけど、公園の猫と虫(蚊とブヨ)がいつも気になります。
工事の音がうるさいのは仕方ないけど、工事現場でかけてる音楽の選曲が嫌気します。

ここはなんだかんだと竣工前後で完売するんじゃないかと思います。

まぁ、値引きもあるしね。

残りはあと僅かの様ですね。
あまりの売れ行きに、営業マンも面食らっている感じです。
私の担当者は次の現場へ行かされる様です

HPに掲載の間取りは5タイプに減っていましたね。

１LDKの間取りに専用庭があるんですね。単身者は専用庭は入らない気がしますが。
間取りが変わった間取りが多い気がしますね
あと、もう少し収納がたっぷり有ると良かったな。ウォークインクローゼットくらいは欲しかったですね。

>>235
ここ意外と売れてるんですね。

ビニールシート一部取り払われてましたね。

外壁の色、安っぽいです…