パークタワー豊洲　その5

5分を近いと見るか遠いと見るか。
しかも待ち時間が長い交差点を挟むんだよね。

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6分になった途端、価値下がると思う。5分は大きいよ。

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あそこの交差点待ち時間長いと思ったこと無いなぁ。早くはないけど普通。

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階段がどうこうとかいうのはナンセンス。

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SKYZやPT東雲なんかと比べて、私は断然こっちでした。
SKYZは駅から遠いというか、何もないし、永住が視野に入った年配のファミリー層が落ち着いて済むならSKYZでいいと思う。それこそPT東雲でもね。

ここの住民層は恐らく、SKYZやPT東雲と比べて若いですよね。
まだまだバリバリやってく人達にとって、駅近の魅力はでかいですよ。
リセールのときのウリとしても駅近を求める層には絶対的に遡及できるし。
ほんとにバランス良い物件だと思う。

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震災後建築ってのは豊洲エリアでみると
少なからず価値ありそうですね。
駅からの距離はいいと思います。

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もういい間取りは残ってませんね。。ざんねん。

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654
階段、しかないんだから
どうこうとか言い様がない出口ですよね。

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>655
リセール以前に
新築のときのウリにはなってないから
完売できないのでは。

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655さんは違う間取りなんじゃないでしょうか。
残存間取り以外は完売とも捉えていいのでは？
スカイズとか他の物件もそれが顕著ですよね。

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もちろんマンション選ぶ基準は一つだけじゃないんだけど？
その中でも比重の高い「駅近」を求める人が一定数いる以上、ウリにはなってるでしょ。

契約者としても完売したら嬉しいし、残り僅か頑張って欲しいが、
完売できてなくても例えば、ツイン/シンボルだって豊洲のトップクラス物件でしょう。

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ここはライバル物件が強すぎたと思うよ。どうしても豊洲にこだわる人にはいいんじゃない？

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あたかもどこが早く売れるかにしか興味がないような書き方だけど、まるでネガみたい。

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週末にちらっと見に行ったら内装めっちゃ良かった。キャッチコピー聞いて半分馬鹿にしてたけど、見たらほんと高級リゾートホテルっぽい。ただ好きな間取りはもうなかったけど。。

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内覧会の写真ちょっとみたけど、かなり内装が豪華だね。早く好みの間取りを契約した人はよかったね。

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＞655さん
パークタワー東雲の方のサイトを見たときに、契約者全体のうち20代が1割以上いて、30代まであわせたら7割だったので、若い層が多いんだな～と思ったんですが、こちらの契約者はもっとお若いのでしょうか？？

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若いとか関係あります？

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>669
パークタワー品川は通勤時に山手線から見えてますが、全く似ていませんよ。
タワーではない新築のことかな。

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ここのテナントはほぼ埋まったの？





え！？ココって雑居ビルじゃないの？

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くだらない。

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ほんとくだらない。自分では面白いとでも思ってるのかね。

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ダサいのは認める。

だが豊洲であることは間違いない。
スカイズよりも良い物件だと思っている。

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>669 さん
品川タワーレジデンスのことですか？
高さ／２５Fはちょっと違うかな。
周辺環境も違いますね。
外見そのものは似てますかね？
制震タワーというところは同じですが。

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ついに賃貸の募集が出たみたいですね

http://www.so-i.co.jp/data2669/

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いよいよ最終期です。
モデル、先着、一般あわせて7戸
何故か80Bだけ5戸、後4階2戸
80Bも、モデル見るかぎり悪くはないと思うんだけど
先着は当初よりちょっとだけ値引きがあってお得！

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677
品川の端っこで三井が売ってる免震の、非タワマンのことだと思います。

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80Bは某ブログでも間取りが良いと評価されてましたね。
ああいうワイドリビング型は海外ドラマで出てくる洒落たイメージがあるわ。

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ダイレクトウィンドウはその先に何が見えるかが重要だからね。
間取りが良くても80B低層はちょっと…

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673は買えない人だから相手にするのはやめましょう。

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80Bは某ブログではサッシ上部のかなり大きな梁と、玄関前のトイレが問題視されている。
それ以外に、西向きで西日を正面に受けるダイレクトウインドウは短所でしょう。
しかもグランアルトマンションとコンニチワの窓になる。
それと、TRはお隣りの家の玄関ドア横。
価格も価格だし、売れ残って不思議ではありません。

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全熱交換の新築MSは豊洲東雲ではここ数年ないですね。晴海クロノレジデンスを除いて。
梁は私が見た中ではどのMS見ても同じ程度あります。

西向きのダイレクトウィンドウが嫌いならSKYZやクロノレジデンスの西方向角部屋にも住めないですね。

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単なるダイレクトウインドウではなくて、
681さんのいうワイドリビングな西向きダイレクトウインドウであるのが問題ですね。
SKYZやクロノとは違って、ワイドに西日が直撃する。
しかもSKYZやクロノと違って『良い景色』などは無いダイレクトウインドウです。

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すべて主観的だよねー
窓なんて好きなら好きでいいじゃん

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残り7戸なのか！
なんだかんだ言われても竣工前に96%消化なら、
数字を見ればかなり上出来やね。
スカイズもPT東雲も絶好調みたいだし三井絶好調だ…

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なんだかんだ言ってるネガさんが張り付いているってことは売れている証拠でしょ。売れてなかったらネガる必要もないからねw

って書くとまた湾岸ネガさん、三井ネガさんが集まりそうw

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どこと書くと波が立つので書きませんが、今住んでいる湾岸マンションのお隣のマンションなどは一階エントランスのドアの外のど真ん中に巨大な柱があってエントランスを塞いでいます。つまり帰宅すると柱に向かって歩き、柱をぐるりを回ってようやくエントランスです。

ああいうのこそ「毎日帰る度に」って言うんだと思いながら横を通っています。ここの契約者ではないですが、ここはエントランスから歩道まで外観デザインがすばらしいと思います。

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そんなひどいマンション、興味本位だけどちょっと見てみたい。どこだろう。
案外ネガが住んでたりしてねw

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プライベートガーデンはプライベートといってもスターコートから丸見えなのはちょっと残念だね。
ラウンジも丸見え。
DWは歩道から丸見え。
まぁ分かっていたことではあるが。

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693さん
全部って言い方がネガっぽいな。
ガーデンはそこそこ見えても
ラウンジ、DWはインドアだから
外からの見え方は考慮してあるでしょう。

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>693
ま、DWは外壁の一部だから丸見えだよねそりや
ププｯ

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ここは普通の中規模マンションとしてみれば、別に普通でいいと思う。駅にも5分だし。安いし。

タワマンとして見ると、タワマンに普通期待するサービス・設備・眺望が全くない。

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〉697
全くない？
完全に嘘つき

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今日、前を通ってきました。
なかなか良かったです。
ライトアップもきれいだった。
あの周辺に良い影響を与えるんじゃあないでしょうか
豊洲の街全体にも良いことだと思います。

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不動産は独り勝ちがない稀有な業界。
ここにも頑張ってもらわないとね。
駅近で値崩れはどんなとこでもいただけない。

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697に完全同意

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まあ、ここは月内に完売だろうから、ネガさん最後のひと頑張りに期待です！頑張りやー

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パークタワー東雲も残り7戸だってさ。

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二つのパークタワーともに偏りなく売行き好調なのはすごいなー
コンセプトやタイプを変えて顧客層が上手く分かれるようにPRした結果。
三井の売り切るための販売戦略は財閥系随一だと思う

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それ言うなら、野村が随一。

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そう？担当者によるでしょ？私はよかったよ、

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担当者次第だね。
ここの担当者はどうしているかなあ？
東雲を見に行くと言ったら、アッサリと連絡無くなったけど。

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担当者だって人間だもん。当然、相手はみるでしょ。担当者が悪かったって、半分は自分の接し方でしょうが。

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ここのMR行った時、他物件を契約済ですが参考にしたいので資料だけ下さいって言ったら、よかったらMRもご覧になりますか？って説明も含めすごく丁寧に案内してくれましたよ。
>715さん
バンバン電話かかってきたりしつこいのも嫌じゃないですか？
確かに野村は酷かったなぁ。見に行こうとしていた他社の物件に対して、見に行く価値も無いですよ、とまで言われたからなぁ。

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野村はほんとにしつこいしひどい。今後野村のマンションを買うことはないだろうと思ったほど。

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某野村物件で、まだ価格発表前の段階に「ぶっちゃけいくらなら買います？」と訊かれ、無性に腹が立った。

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ここで野村不動産の営業員の態度をどうこう話すのはやめましょう。全く関係のない話です。

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っていうか、プラウド東雲を見に行った人が多かったって事？

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いま買える部屋のうち、80Bの間取りはワイドで部屋の配置はよさそうなんだが、下がり天井の部分がかなり占めている。キッチンもやや天井が低い。これぐらいはここがダメなんじゃなくてどこもこんなもんなのかな。相場がわからない。

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80Bのキッチン天井高、そんなに低かったでしたっけ？

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80Bの間取りは極端なリビングインですね。
トイレ以外は全てリビングの先だから。廊下までもリビングイン。

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722ですが、いま住んでいる古いマンションが天井がフラットで、キッチンも2400以上あるので、そう感じるのかもしれません。もちろん、総合的には比べるまでもなくこちらのほうが良いですが。

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DWだと下がり天井になるのはこのマンションに限らずしかたないのでは。
構造上どうにもならないと思いますよ。
とはいえ80Bは癖がある間取りとは思いますので悩みますよね。
残1、2戸まで来てるそうなので判断難しいですね。

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値引きしてますか？

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724

リビングインの意味わかってる？

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＞726さん
残1、2戸まで来てるそうなので判断難しいですね。
は、どこ情報ですか？

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景観が良さそうなので、購入するなら高層階のほうが良さそうですよね。
夜は夜景が綺麗でしょうね。

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↑　どこかと間違えてない？

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この立地で景観が良い、とは言い辛いなあ。

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>726さん
私も気になります！教えて下さい。

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パークタワー東雲と間違えてない？ココは中層だから景色よくないよ。

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MRで見せてもらったときは高層階ならそれなりに景観も開けてたけど
ここは利便性をとる物件だよね

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最上階でこんな感じ。

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嘘はダメ
実際の最上階はこんな感じです
見ずらい写真でスミマセン

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同じじゃん。

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740さん
なにをムキになってるの？
これ（739)とは写真の色味の差だけでしかないね。
しかも最上階はもっと上部から見えます。60mを超えるから。
話が変だよ。
　

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それとも逆にもっと遠くまで
見えるよって意味？
細かいなあ。

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豊洲ビル群方面

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Googleは、明らかに高さの設定がおかしいなぁ
両方とも、近くのマンションより明らかに低い設定になってるYo

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がちゃがちゃうるさいのがいるから、高さ200メートルにしといたよ。これで文句ないでしょ。

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低く設定してネガるって最低だな

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739はただの嫌がらせでしょ。
最上階ならグランアルト超えますからね。

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ディスポーザーないとせっかくのキャナリーゼもくさいんじゃないの？

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ここは眺望も、建物の質感も、ディスポーザーも売りではない。

ここの売りは駅に近いこと。文句あっか。

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