パークタワー豊洲　その5

豊洲が直接的にオリンピックの恩恵を受けるかどうかはともかく
東京オリンピック確定から息を吹き返したのは事実でしょうね
一ヶ月ほど前からここ検討してますが、確定ニュースの後に
残数ががくっと減ってましたので…

九月下旬の4期の予定として予告してた10戸はどうなったんでしょう？4期をやった形跡はないので延期なんでしょうかね

営業の方に聞けばすぐにわかるのでは？

HPにある1LDK3170万の部屋
先着順となってますが
実際には販売していません
これって宅建業法に違反じゃない
誰か申し込んでみたら　買えないから。

605

そうなんですか。

以前スミフの物件で同様の経験があります。
行ったら「その部屋は売り止めです」と当たり前のように言われました。こんな言葉もあるし業界では常識なんですかね。

客をとりあえず引き寄せるために、よく電柱なんかの広告で架空戸建ての激安物件のつり広告がありますが、これは違法とのこと。マンションの場合はOKなの？

売り止めの部屋とは？どのような意味なのでしょう。
言葉通りに捉えれば事情により販売を一時中止している部屋ですか？
不動産業界では当然のように受け入れられている言葉なのでしょうか。
モデルルームに客を呼び込む手法だとしたら許せませんね。

先着順で出して売ってないのは問題だね。
無い物件を広告に載せている時点で宅建業法違反ですので。

ただＨＰの更新はリアルタイムである必要はない。
更新が著しく遅ければ抵触するかもしれないが、
何をもって著しいとするかはグレー。

ちなみに、販売予定で出しておいて販売時期を先延ばしするのはOKとされている。
なので売り渋りが流行ったこともありましたね。

2006年頃ですね。販売延期を繰り返す物件が色々ありました。
例の市川タワマンも。

先着順は残り三戸にまで減りました

どこが売れたのですか？

>>609
例のって言われても、大半のスレ住人はネガみたいに千葉の住人じゃないし長年ここに貼りついてるわけでもないからわからない。ちゃんと教えてよ。

で、結局後何戸？
湾岸五輪なのにここだけ売れ残りそう
他のマンションの売れ行き半端ないYo

ここも、東雲三井の販売開始がもっと遅ければ…
とっくに完売して流石三井と言われていただろうに。
こういう私も、東雲がなければここを買う決断をしていた。
で、東雲も気に入らない点があって結局買わなかったんだけど。

PT東雲と両方の良いとこ取りなら高くても売れたのにね。
内廊下とか内装の高級感と駅距離はいいんだけど、タワーとしては背が低いし共用部もほぼ無し、ディスポーザーも無し、制震など。
スラブ厚300mm、全熱交換はさすがとは思う。

そろそろ値引きしてますか？

このタイミングで値引きはしないでしょう。

エントランス前の車寄せの中央の南国風の木、門松が飾ってあるのかと思ったYO！

結局、ここだけ売れてないんでしょ？何が原因なの？

立地、外観、間取りが微妙。

620さん

その中でも「外観」でしょうね。
外観ポジの方もいますが、決して一般ウケはしないでしょうね。

歩道に近接しすぎなのと2階から住戸があって歩道から生活感が丸見えなんだよねぇ。
実際歩道歩いてると意識しなくても低層住戸がよく見える。
奥のガーデンと駐車場を取るスペースがあるならもう少しセットバックすべきだったのでは…

でもそういう低層住戸はもう残ってないよ。

そういう低層を買った方は、買った時点で
そうなると分かっていたかどうかですね。

まだ3階4階残ってますよ。

そこまでは読んでいない。想定外。

外観は良いと思うけどね。

外観いいかなー？
実物見たら街にあんまり馴染んでないよね。
しかも道にせり出してる感じがなんかね。

名前から想像するものとだいぶ違う。

お隣さんのおしゃれな三菱食品のビルにもよく馴染んでますね。
どこぞの道路ネガの連投はスルーでよいでしょう。

最初はマンションの色だけ見て、ん？と思いましたが、
植栽されて歩道側に木が植えられて緑が増え
かつ石張りのエントランスが出来てからは
全体的なバランスが良くなり、
高級感が出てきたと思います。

あとはどなたかも言ってましたが、
周りの環境次第ですね。
歩道の整備や運河近くの緑化が進めば
もっと馴染むんでしょうけど。

ここの一階にある保育園って住民専用ではないですよね？
住民に優先権などはないですか？

子供が来夏のジャブジャブ池遊びをとても楽しみにしています。

MS住民専用の保育園は豊洲にも東雲にも有明にもないと思いますよ。

当該保育園は居住者有無関係ないです。
豊洲に居住者限定保育園は一つあるはずです。
確か豊洲タワーだったと認識してます。

2階の斜め部屋ってまだ売れてないですか？
マンション側の歩道からはエントランスが目隠しになって見えないからいいかも。

スレの数からして人気ないですね、ここ。
半分欠けた見た目とか、とおりの雰囲気でここはないなって決めました。

駅近ってのだけがとりえだけど、やっぱなしだな、ここは。

ＳＫＹＺの方がいいよ。

そんなんあたり前じゃん！

私は、駅近は譲れないポイントなので、SKYZよりはこっちが良い。

私も駅近優先。SKYZよりは、こっち。

駅近といってもギリギリの５分。しかも階段だけの出口から。
横断歩道を渡って便利な出口まで行ったら、もう駅近とはいえなくなる。

SKYZって10分以上かかるんでしょ。
そら、こっちだよ。

豊洲のマンション上から
シンボル≒豊洲タワー＞ツイン≧パークシティ＞ここ＞シエル≒SKYZ
あとはどんぐりかな。

今豊洲新築で売り出してる中では1番近いんじゃないでしょうか。豊洲、駅近で見てる人は候補入ってくるでしょうね。

新築で、って
なかなか完売できない物件の事まで言えるんだよね。豊洲の場合は。

645
月島では、『駅直結』が最大のセールスポイントだとされているのに、
豊洲では、『駅直結』を無視するね。シエル。

駅直結、無視してないよ。ちゃんと、ここの次に入れたよ。

>643
うましか？なの
6分の距離でエスカレーター、7分でエレベーター
そして5分が階段。
色んな出口がありますYo！