パークタワー豊洲　その5

外観はちょっと昔の公立小学校の校舎みたいですが、内容が良ければいいんじゃないですか？

地下鉄の駅も近くて新豊洲でも東雲でもない。車は平置きで隔離された裏庭で南国リゾートが楽しめるんでしょ。買っちゃったなら、もう他の物件のこととか考えても比較してもしょうがない。

エントランスを出るとすぐに歩道となっていますね。そしてその歩道は自転車の通りが大変多いです。
歩道に出る時は注意してくださいね。
東雲橋から下ってくる自転車がすごいスピードを出して通っていきますので危険です。

自転車多くないですよ。誰が書いてるのか丸わかりのネガですが。

豊洲→枝川方面のメトロ新線がもし出来るなら、線路が分岐されるわけだけど、
このマンションの下を走ってる地下鉄トンネルは、増やさなくても大丈夫なのかな？

いやいや、歩道は自転車多いでしょ？
一応自転車レーンが分かれてるけど歩行者が関係なく歩くからあまり意味もなく。
向かってくる歩行者よけようとして後ろから来る自転車にぶつかりそうになることは良くあるけどなぁ

見た目についてはどう思おうと自由だと思いますが、
ただ悪口だけ書いてる人たちは明らかに検討者ではないと思われますので無視しましょうw

199さん
植栽計画はガーデン以外にもマンションの前（道路側）と横（工場の逆側）にも少しだけですがあるとここの営業担当者に聞きましたよ。
入り口の庇の横に道沿いおわずかなスペースに背の高い木を植えるようです。
（外から丸見え、と言われている2、3階住民への配慮かと思います）

買い物に毎日通りますがそんな猛スピードの自転車は見たことないですし、「大変多い」というのもずいぶん現実と違いますね。

206さんの通る時間帯と、208さんの通る時間帯が違うって事でしょう。

質問です。5丁目に昭和大学病院が出来たらこちらのマンションから近いですか？
目の前の晴海通りを渡るには陸橋を渡らないといけないんでしたっけ？

病院に通うことが多くなりそうなので病院の近さが気になっています。

晴海通り渡るのはたしかにめっちゃ不便ですね。
でも病院か目的地ならどの道豊洲駅よりに向かうからそこまでロスにもならないのでは？

東雲橋を新しく作り替えするのが決まってるので(こないだ補強したばかりなのに勿体無い…) ついでに晴海通り向かいのアクセスが向上するとありがたいです。

おっしゃるとおりです。

すみません。203は悪口、ネガする意図で書いたのではないですが…
自転車の通り多いから気をつけてねって言うのがネガにあたるんですね。
意識し過ぎだと思うよ。

豊洲に住んでますが、この場所で自転車が危ない（多い）ということを感じたことはないですね。
ビバホームから枝川に抜ける橋は急なのでたまに自転車とぶつかってることあるようですが。

よく話題に出るエスカレーターとエレベータはなくて不便を感じたことはないです。
そもそも4丁目側の出口は距離と段数がたいしたことないので。
もちろん有るに越したことはないでしょうが、ベビーカー使用歴有った上の感想です。
豊洲のエレベーターは3丁目側も5丁目側も使い勝手が悪いので信号ひとつ待つくらいはもうどうでも、という感じですね。

どうでもいいことだけど、
この田舎臭いカップルの写真なんとかならないかね？
イメージ悪いよ。

>213
どんな意図であれ、自転車がかなり多いというのが事実と異なるから指摘を受けてるだけだと思います。本当に多ければ知っている人は同意すると思いますよ。

液状化はなかったと言い張る人達ですよ。自分達に都合の悪いことは徹底的に隠すに決まっています。

＞216さん

＞206さんは同意なさってくださってるみたいだけど。

でも、もういいです。
自転車の通りは少なくて、全く心配ありません、これでいいでしょう。

それなりに人が住んでますから自転車くらい通るでしょうに。
それを、少ない、心配ない、でいいですねって、逆に心配に
なってくるじゃないですか。逆効果ですよ。

客観的なデータがなければ主観に左右されますよね。
私が近くを通ったときに危ない自転車はいなくて、自転車が多いなとは感じませんでした。

まあ、イオンもあるし自転車くらい普通に通ってるよ。多いといえば個人の感じ方だけど、少ないといっちゃうと嘘っぽくなる。
そんな感じかな。
東雲橋からの坂道でスピード出るので、後ろからすぐ脇を走りぬけられて
びっくりした事は数度あったな。
東雲橋のイオン側の歩道橋の坂道も自転車で結構危ないなぁと感じる場所です。

豊洲駅は使いにくいよ。3〜4丁目側は直通エスカレータないし、EVは人が殺到して取り合い。改札からホームいくまで二回にわけて階段おりるし。なんで不便なんだろう、センタービルあるのに。

自転車も多いよ。東雲からたくさんチャリくるし、中学生の下校時間に重なると、横に広がるし。

駅近に対する妬み。

あれで近いとはいわないでしょう！妬みようがない。

やっぱり歩道に近すぎです。
ベランダが頭上にあるので
歩いていて不快に感じます。

豊洲駅は人口の急増に伴って途中から改築してるから導線とか微妙だよね。。
渋谷の新しい東横線の出口並み。
後付けで作るとこんなもんかなー

チャリも多めだけどまあ許容範囲

駅からここまでの道は個人的には好きです

チャリも買えない人の妬みが続きます。

なんだかんだ言われて、あと何戸ですか？

たしかに自転車多いね！豊洲もそうだが特に東雲自転車に取っては道も広いし走りやすいんだろうが歩行者に取っては迷惑。最近マナー知らない奴が多いからね〜私も何度も後ろから引かれそうになったわ(笑)
自転車が多いのは紛れもない事実だから！

品の無い文体と誤字脱字からしてここを買える層ではなさそうですね。

ここ買える層？
こんな豊洲で一番やすいとこ、普通でしょう。

>232
はいはい、ギリギリ買える層でよかったですねー

豊洲団地…

豊洲海溝になるかもね。

豊洲トラフとか。

233 うちは検討から外して、買ってないけど？タワーといいつつ19階で、恥ずかしいから。

駅まで5分。しかも、豊洲。タワー。お買い得だと思う。

階段しかない出口まで5分。しかも、4丁目。１９階建。なかなか完売できないのも分かる。

昔は価格によってそれなりの住人層を期待できたけど、今は
全然違うよ。それなりの価格の物件でも、集合住宅に不適合
な人が多くなってる。金利安いのでギリギリ買える人が群が
る物件は特にそうだね。

>242
いや、ここはタワーじゃないから。名前にタワーって付いてるだけ。

今日、前を通りかかったんですが、外観が変わってきてますね。
前は1色だったような気がしたんですが、塗装し直してるんですかね。

246さん、私も同じことを思いました！
最初は天気と明るさによって見え方が違うだけかと思っていたら明らかに5月あたりとは違う色に。
評判や意見を聞いて塗り直したのか、少し経つと変化する塗料なのか？
何にせよ、少し落ち着いたカラーになって落ち着いた感じになりましたね

近くのタワー住みだから見えるけど塗装塗り直しなんかしてないよ・・・

これが3月時点の。
色は同じだと思いますが…

豊洲で三井のタワーって言ったらここ。
三井がタワーって名づけてるんだからさ。

豊洲タワーがあります・・

豊洲タワ―は三井と呼べないな。

タワーかどうかはあなたが決めることではない。

色もデザインも東雲のパークタワーも含めイマイチな感じ。
この2物件の外観レベルでは、例えば、白金にある、麻布にある、赤坂にある、とか想像できない。
なんか洗練されてないよね。何故なんだろうか？
湾岸はこのレベルで十分と思われたのかな。

たしかに、パークタワーシリーズ最低階数、土壁は希少ですね。

買えないから三井が嫌いなんだね（笑）

少なくともここに関しては買えないではなくて、買いたくないだよねぇ。

>250
そっち側じゃなくて、道路沿いや運河側のバルコニーがある方です。
メインの色は一緒ですが、濃い部分があったり、
住戸の切り返しの部分(縦にライン)の色が違ってたりしました。

まだいるか分かりませんが、これから検討される方は一度現地の様子を見ることをオススメします。
・歩道との距離(歩道からの見え方)
・外壁の色、質感
・コンクリ工場との距離感
など

また現状からすると竣工後も販売は続いている可能性が高いと思いますので、完成後に実際の部屋をみるのもありだと思います。

確かに竣工が迫ってきましたね。
最初にＭＲに行ったとき営業さんに
「問い合わせが多くて、直ぐに完売するでしょうから。」と言われたのが懐かしい。。。

リュクスと間違われてたとこだよね？

ネガるとこないから、外観がどうとか、タワーでないとか、自転車がどうとか、どうでも良いネガしか出てこないのかなあ。

>265
リュクスと間違われたのではなく、当初計画・名称ではパークリュクスだった。

どこかのブログにパークリュクスとして発表されていた。
と書かれているものね。

外観は趣味の問題でしょ。十分良いと思うよ。

こいつらはどんな外観であったとしてもネガるからね。ひねくれた主観だから。

確かに外観がねぇ・・色もだけど、全体的に窓が少ないから安っぽいの
かなぁ

光井純さんデザインだったらどうなってたんだろう

窓は、グランアルトとコンニチワの西向きは大きいのにね。

261ですが、外観よくなってるように感じましたけど。

リセール考えるなら外観は重要になってくるけどね。

外観、センスあると思う。

企画は三井ではなく、みらい建設という
子会社でもない会社じゃなかったっけ。

住む人の事を考えたら、
西日の西向きに大きな窓など作らないでしょう。

ディスポーザーがないのがびっくり。
しかもスターコートとお見合い。

ディスポーザー無しってネガ久しぶりに見たな。
地下鉄走ってるから処理層置けなかったんだっけ？

家はディスポーザーあるけど、使ってないよ。
結局、流せないものもあるし。

地下鉄の真上にマンションを建てるためにメガスラブにした
↓
ディスポーザーの処理槽を作れなくなった

ついてない理由なんていいよ。
いらないから。管理費上がるし。

別に284さんの為に検討スレがあるわけではありません。
検討者には、ディスポーザーがない事実とその理由は大切です。
ディスポーザーがないと、生ゴミまで持ち歩いてゴミ置き場に運ぶことになり、
内廊下のカーペットが汚れる心配があります。

仮にもタワー名乗るのにディスポーザー無しはがっかりだったけど
そういう理由なら仕方ないですな。購入者も納得してるだろうし別
にいいんじゃない。中古売買になるとデメリットになるかもしれな
いけどそれも考慮してるだろう。

ディスポーザーあっても、生ごみ減ってもなくならないからね。
結局、同じ。家の今のマンションがそう。

285みたいな住人がいたら、ディスポーザーあっても
内廊下、臭くなりそう。
ちゃんと、漏れないゴミ袋使ってよ。

ディスポーザー自体より、無い理由になった地下鉄のほうが問題です。
豊洲⇔住吉の新線延伸がもし実現するなら、
豊洲駅を出てから線路を東方向に分岐しなければいけない。
ここの敷地の下に更に新しいトンネルを掘る可能性があるのでしょうか？

地下鉄はまったく問題なし。

住吉まで、つながれば、さらに便利になりますね。

>288
285みたいに心配してる住人はいいんだよ。
心配してない住人の方が無責任に捨てそう。

>292
だから、ディスポーザーあっても、量は減るが生ごみでますから。

企画ってなんだよ（笑）設計と施工が重要。リセールにもね。

三井だよ。ここ。No1ブランドじゃん。

リセール考えるなら、
新築時になかなか完売できない物件は避けなきゃね。

三井も、浜田山やグランスカイなど長々と販売中のマンションがあるからなあ。

豊洲で駅近なのに安いよね。
有難い。

確かに湾岸の三菱、東建、住友、みんな最近は苦戦だもんなあ。

先着順減ってますね

豊洲は路線価上がってるけどね。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

安いには安い理由あり。
売れ残るには売れ残る理由あり。

ディスポーザー使ってないよ。
全部生ごみ処理できるわけじゃないし。

こだてにはディスポーザーないよ。戸建住んだことないから知らないか。

ディスポーザーでマンションは選ばないよね。

あったら良い程度。
なければ、ないで管理費かからないから良い。

ディスポーザー論議再びw
ネガさんの話題って細かい点は除いてほぼ以下三つに集約されるよねw

ディスポーザー無、外観、19階でタワー

逆に言うとこれ以外突っ込むところがないということ。
マンションの価値を構成する要素はほとんど揃っているから
なかなか叩くの難しいかと。

ディスポーザーの有無は大きい。というか、ディスポーザー有りの生活に慣れると戻れません。生ごみの９８％は処理できますし、食べ残しを処理できるのは子供がいると特に楽ですよ。

中庭もできてきました。既に直裁始まってるんですね。
水盤も入って、ライトアップされたらリゾート感も出てきそうです。
この作りだと晴海通りからは全く見えなそうなのが部外者としてはちょっと残念です。

濃い茶色はアクセントのつもり？
こんな色ならベージュ1色のほうがいいね。

それだけ並べられるとロクなマンションじゃない気がしてくるんだが。

のっぺりとした外観
はある意味豊洲っぽいのでいいんじゃないかな
周囲の都営住宅と一体感のある雰囲気をかもし出している

めっちゃきれいじゃん。

エントランスもできてきました。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

317
マンションの真下をメトロが走っている、一番近い駅出口は階段だけ、
が抜けています。

自分が住んでいるマンションを名乗ってからネガったら？ できないならやめれば？

317
前の歩道を多くの自転車が凄いスピードで走り抜けていく。
が抜けています。

スカイズ

あのDWを水槽にして、
各階の水槽に
海月とか
熱帯魚とか
泳がせて
夜はライトアップ。
カーテンもいらない。
オンリーワンの水槽付きマンション
そんな妄想を、
あのDWで思いました。

スカイズは駅遠いし、まわりなんもないし、無駄な共有施設多いし、いくら免震＆制震っていってもあのかたちは構造的に弱そうだし・・・大規模好きでない人ならここもありじゃない？

スカイズは豊洲駅まで遠すぎるので、私もパスした。駅遠は、中古になったら売りにくいし。

>313
マンションの価値を決める要素って何ですか？

>332
313じゃないけど、ここらへんじゃない？
・駅距離(5分なので○)
・建物スペック、施設(スペックは高い、共有施設は少なめ)
・デベ&施工(三井、大成)

PT豊洲は単純に再販価値だけ見たら豊洲の中でも結構上位でしょう。
大型じゃないから共有施設重視の人には向かないけど。

スカイズは新豊洲駅まで５分だから、駅遠ではありません。

>332　313じゃないけど
マンションは立地です。
・南側がセメント工場で×
・東側が壁のようなマンションで×
・西側が晴海通りの直ぐ近くで×
・マンションの真下が地下鉄トンネルで×
・豊洲でも再開発エリアではない４丁目で△

>333
>335
早速の返信ありがとうございます！
ちょうど検討していたところだったので、過去ログも見つつ
返信頂いたメリデメ参考にして検討してみます。
車持ちなので晴海通り沿いはむしろプラスですが、
いまのところ東向きの部屋を検討しているので
向かいのマンションは少し気になっています。
結構距離離れてる気はしますが、一回生で見てみたい。

営業の方にお願いをすれば車で現場まで案内してくれて、見学させてもらえますよ。

今日見ましたがエントランスのルーフの裏が木目調の渋い色に仕上がっていますね。すごくいいと思いましたよ。

屋上緑化も進んでました。意外にあちこち色わけしてるんですねー

CGから想像してた外観の色と違いますが？マジで。

ベランダのすりガラス？アクセントになって、きれいだね。

>337
以前MR訪問した際はまだ中には入れなかったんですが
現在は案内して貰えるんですね。
一度見に行って来ます。情報ありがとうございます。

屋上緑化すらない殺風景なマンションも多い中、屋上緑化いいですね。

このマンションの屋上緑化は、住民自身が見れないので
殺風景かどうかはちょっと違うと思います。

屋上緑地は環境性能評価のためのやっつけだしこんなもんだよ。
外観は散々言われてますがこれなら白のほうがよかったなぁ。何だか一昔
前の公営団地みたいだよ。

公団住宅には屋上緑化ないよ。あと環境性能評価と緑化も関係ない。

色が公営団地みたいだってことでしょ。色については感性次第だけどさ。
環境性能表示は屋上緑化で評価上がるよ。デベ側がそんなこと意図してないと
いうならそうなのかもしれないけど。

デベ側がそんなこと意図してるというならそうかもしれないけど、とも言えちゃう不毛な話だからやめよ

やはりWコンの色がお好みのようですね

三井のマンションは結構変な配色多いよね。なんかセンス悪い。三菱の方が落ち着いてるけど三菱はタワーが少ない

じゃあWコンの中古に住めば幸せになれます。

Wコンなら三菱だしディスポーザーもあるしね。

言いたい放題ですな。
なんと言おうとアドレス豊洲だからいいんじゃない。

>広くてきれいな歩道だったり、水辺だったり夜景だったり

Wコンにもそんなものはないのだけど、不思議なことに擁護するね

あちら、水辺の遊歩道はあるなあ。
360さんの言ってるのは豊洲二丁目三丁目のことだろうけど。

そもそもWコンは、東雲なので検討対象外。

そもそも360の基準が意味不明だな。

SKYZでもシンボルでもいいけど、例えば北向き低層に住んでる人は水辺でもないし夜景もない。だけど豊洲ならではの物件だからOKというとしたらイタい。

skyzから運河までどれだけ離れてるか分かってないやつ多いな。

適当に離れてないと、中高層階から運河が見えない。

最近のパークタワーは駐輪場が屋外なんですか。

普通のタワーマンションは、駐輪場が屋内ですね。

>370
あ〜、Wコンはアウトだ〜。

詳しいですね。イオンくらいしか東雲に縁がない人は、Wコンにそんなに詳しくないですよ。

検討者なら近隣マンションを中古も含めて比較検討するのは普通だろうに。

WコンからPT豊洲への引っ越し組です。

新築しか買う興味はないから、中古は知らないなあ。

外観がだめな物件ってこういうのだね。

http://www.haseko-ml.com/215t

http://www.haseko-ml.com/213t

PT豊洲は高級感があっていい。

PT豊洲はエントランスはまぁいいと思うけど、壁が。。。
近くで見ると(歩いていると目に入る)土壁みたいに見える・・・

376
ハセコーマンション、と比べることはないと思う。

ハセコー関係無いし(笑)

三井のタワーですから。ここ。

自転車なんて雨にぬれても良いじゃん。目的地に屋根のある駐車場があるとは限らないし。

たしかにこんな駐輪場のタワマンは見たこと無いなぁ。
賃貸だって駐輪場は屋内だよ。

濡れるとかだけじゃなくて屋外にあるとガシャガシャうるさいよ。
低層の人は歩道から丸見えだし駐輪場でうるさくて大変だなぁ

あーあ、って感じだね。
コストケチってるね。

プライベートガーデンって飲酒可能なんですか？

イメージCGだとワインとか飲んでます。ノンアルコール想定なのかもしれませんが(笑)

買えない人はネガばっかり
買わない人はなんでここに居るのか？
残念な人ばっかり
本当に検討中の人はネガらない
因みに私はskyz7:ここ3の検討中です。

ハセコーマンションに住んでるレベルの人たちでしょうね

なんどろうなぁ
豊洲の名前にしがみついている人が買う感じ。
どうしても豊洲が好きな人。
だからいいじゃないか、賃貸よりもチープでダサイ外観でも。

>388
近隣住まいハセコーレベルの者です
正直な所、下の上のお宅様から
ハセコーレベルを揶揄されても…

確かに、ハセコーレベルの人からすると、親の支援とか遺産とかである程度の纏まったお金が入ったときには買いたい物件ですね。
エンゲル係数に優しいイオン
豊洲とはいえ控え目な立地
友達が来ても頑張りすぎた感のない高さ

イイナー

ここといい東雲のパークタワーもかなり高級感ない安っぽい物件ですね。
こんな自転車置き場なんて今時ビックリなんだけど。
立派なのは名前とお値段だけみたいですね。

書き込み見てるとそのレベルのネガしかいないようです。ここをネガりたくなる感情だけは察しておきます。

自転車置き場は賛否両論あるとは思いますが、よく使う人にとっては道路から簡単に出し入れる地上階にあるというのは実はメリットです。一方で風雨を避けたいという意味ではデメリットもあります。

外観が良さげ…

色も外観だと思うが。

色、良いと思います。

三井のやり方にまんまとやられてるなー
パークタワーとでも名前付けなきゃ売れないだろ。

パークタワー豊洲ビルの方が似合っている