パークタワー豊洲　その5

いま注目は湾岸エリアだそうです

＞湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
＞ 東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

都心の定義って色々なんですね。

有明は人気ないでしょ笑
友人の中古も値下がりしてるみたいだし。
豊洲の三井中古より価格安いんだから、設備仕様含めて買いだと思います。
自分はとにかく駅距離とスーパー近いのがマスト事項だったので、めちゃくちゃ良い買い物したと思ってます。

>1 は、震災前の記事の引用だから。

なぜ、こんなに動きない？

4期1次で10戸予定になってますね。
もう少しで完売では？

結局購入に至りました！
散々迷ったけれど、とても満足してます。
東雲には住みたくなかったし、スーパー遠いのも嫌で、散々悩んだ結果です。
やっぱり毎日の事を考えた時、便利なのが一番大切だし、豊洲と東雲では民度が違うなというのを失礼ながら感じていたので、結局こちらにしました。
今は入居が楽しみです。
こちらの掲示板にもお世話になりました。
ありがとうございました。

ここたど、どこのスーパー使うの?駅前の小さいスーパー?イオンは橋渡るし、逆方向ですよね？

>7
豊洲と東雲ってそんなに違うのですか？

逆方向でも、橋渡ってイオンでしょう。
歳を取ると辛そう。バス停使うのも不便だし。

>9
豊洲4丁目となら東雲とさほど変わらないよ。
むしろ必至に「豊洲」にこだわってる勘違いが多いかも。

変わらない、という証拠を示してください。

うちは年収1000万ちょっとと中途半端なので3丁目だと生活レベルが合うか不安。
東雲だと楽そうだけど民度が不安。
ここならピッタリかな？

>>12
こうゆう質問しちゃう時点で、自分はどこどこより上なんだ、みたいな勘違いぽい人かもね。
腐っても豊洲か。

豊洲の3丁目買えれば悩み解決なんだけどね。

2丁目3丁目はもう新しいマンションは建たないよね？
売れ残りか中古かしか選べないね。
4丁目5丁目がおなじぐらいキレイになればいいんだけどね。キレイになるのは6丁目が先か。

民度なんて言葉をたやすく使う品性のなさにびっくりする。
そんな自分は“民度”は高いと思ってるんだろうなって考えると、、、ひくねw

7みたいな民度のやつが買う物件ってことか。

そこまで大騒ぎしなくても‥。
感じ方は人それぞれです。
放って置きましょう。
私もイオンと駅距離とのバランス、
豊洲駅の利便性で選びました。
橋を渡りますが、近い事には変わりないです。
毎日の事なので隣の駅が便利でもあまり意味がないと感じています。
今住んでいる駅が不便で隣の駅に出ていたのですが、不便でした。
大規模が好きじゃないというのも理由のひとつです。
部屋のしつらえは非常に気に入っています。
楽しみですし、早く完売して欲しいですね。

この物件、応援してたけど、7みたいなやつがいると思うと応援する気が失せた。どうぞ売れ残ってください。

もしかしてここってベランダに給湯器ある？
前から賃貸マンションみたいとは思ってきたけど、ここまでとは。
今、前を通ってビックリした。

オール電化を見慣れているからでは？
内廊下でガスだと、給湯器は外しかないのですよ。ポジではないからこんな事、書きたくはないのだが。

なるほど、そうなんだ。教えてくれて
ありがとう。
でも、やっぱりあの大きさのマンションで
給湯器が外から丸見えだと賃貸ぽいね。

賃貸ぽいとか、逆に分譲ぽいとかって何ですか。

賃貸ぽいというのは、
安普請に見えるという事です。
まあ、今は最高級マンションは
賃貸なのであんまり適切な表現
ではないですね。

4丁目は豊洲でも背伸びしない感じが良い。

確かに背伸びしないで、高いタワーが無いのが4丁目ですね。
1〜3丁目と5〜6丁目には高いタワーがあるので。

楽しみですね。
私も購入を散々迷いましたが、やっと決意しました。
バランスが良かったと思います。

私もバランスがよいと思い、購入しました。

外観がちょっと…ね。
ディスポーザーも欲しかったし背ももっと高い方がよかったなぁ

地味だよね、ここ。

なんであんな外観にしたんだろう…
安っぽく見える。

オハナって感じ。

三井が野村と一緒にされてしまうなんて。ありえん。

東雲プラウドより高いけどね。

東雲プラウドとは、敷地の下をメトロが走る同士。

外観が残念

豊洲だし駅近いし価格もリーズナブルだし、良いと思う。タイミングの関係で3丁目、買ってしまったけど。

この外観はヒドイでしょ。

サッシの幅狭くない？
外から見るとあきらかに賃貸にしか見えん。

ここのポジさんは面白いように必ず東雲を卑下しますね(笑)
○○よりマシ、みたいに下を見ることでしか満足感を得られないマンションなんですね。
だから4丁目であっても「豊洲」というアドレスを選ぶんでしょうか。

確かに外観の雰囲気はドイヒーすぎると思う。
この時代にリビングの窓幅が２枚分程度しかないのも驚いたけど。

そんなに外観やばいですか。不安になってきました。

酷いって言うか、今どきじゃないだけだよ。とっても普通だよ。

ここは歩道ギリギリに建ってる上に歩道側に開口部が多いから、歩道を歩いてるとこの建物のバルコニーやDWがよく目に入るんだよね。
低層はもちろんだけど、ある程度の高さまでは歩行者と目が合う可能性が高いのが気になる。
低層バルコニーなら、歩道の人と会話できそうな距離。

Wコン粘着ネガがお騒がせしております。

>43

買いも検討もしない他人の物件をネガって満足感を得るような人生はいやですな。

パークタワー豊洲とパークタワー東雲は永遠のライバルだからね。

でもあっちはスカイズをライバル視しているみたいだけど。

なんでバルコニー透明じゃないんだろ
あのガラスが安っぽいし、10年前の公団仕様にしか見えないよね。

パークリュクスですから。

>44

どの時代？ SKYZでもクロノでも普通にあるけど。

>53
西向きには立派なＤＷの窓がありますよ。
西日で暑そうだし、何を眺望できるのかは分かりませんが。

眺望はイマイチだけど水槽のような広いガラス面なので、見て欲しい人には最適かも。

外観が。。。吹き付けが目立ちすぎじゃない？

パークタワー東雲よりは確実に格上だし、skyzも駅遠いから不便。よって、ここが3つの中で一番!予算に余裕がるなら、3丁目のシンボルに滑り込みで間に合うかも。

3つだけがマンションなわけではないし。
と、よく見ればシンボルの宣伝ですか。

シンボルは良いけど高い。

>57
PT東雲より格上なのはアドレスと価格だけでしょ。
外観、建物、専有部仕様はPT東雲のほうがまだ上と思うが…

ここは内廊下。東雲は外廊下。
ここは駅近。東雲は駅遠。
ここは東京ガス。東雲は今時オール電化。
ちなみにダミーバルコニーはここにはない。

不動産にお買い得無しだからね。東雲と比べたらいかんでしょう。

変電所のように早く隣接電信柱も地下になればいいですねぇ。

すまん。間違えた。東雲パークの方だった。
豊洲は東雲より電信柱の地下化は早いのかな。

買うなら高層階。
災害時、高層階住人のみにヘリコプターが来てくれるそうです。

そんな迅速にニッポンのヘリが来るわけないだろ。来るのは米軍のヘリが菓子持ってくるくらいだろ。ヘリがすぐ来てくれると期待してはならないよ。

ヘリコプターはマンションの設備では
降りられないって知ってた？

でも今日の日刊ゲンダイにヘリが来る、って書いてあったよ

ここは知らんがマンションでもヘリは降りられるよ。屋上にHマークが付いていればね。

ゲンダイの記事を鵜呑みにできないな。

ヘリが降りれるのはわかってるよ。手続き上、ヘリはすぐに飛ばないよって話。

マンションだと普通はRマークじゃないかな？ これだとホバリングスペースだから、厳密に言えばヘリは着陸は出来ない。まあ、救出活動は出来るが。

それいっちゃうとskyzもオール電化で駅遠だから説得力なくなっちゃうな

skyzは駅近いよ。

正直、こんなに売れるとは思わなかった。営業側は祝杯ムードだろうな。
対して、クロノはなぜ売れない？

このマンションに住むと、子供は公立小ではなく有名国私立小に行かせないとだめなんですか？

4丁目であることで、豊洲駅近なのに安いからね。安く豊洲に住める点が評価されたと思う。
とは言え1年以上販売しているけどまだ完売しないのかな。
外観がネックになった？

なんで完売しないといけないのさ。

モデルルームがオープンして直ぐに行ったら、営業さんは
「直ぐに完売するでしょうから」と言っていた。
あの頃が懐かしい。

悪い点もあるけれど、契約しちゃいました。
入居たのしみです。

なんだかんだいって契約して良かったと思う。

自分は迷って迷って東雲買いましたが、ここはいいと思います。

外観も、あえて、ああいう雰囲気にしていると思えば、悪くない。

あえて、西向きに大きな窓を作って
グランアルトマンションの方に向けてる意図は何でしょう？

眺めがいいからじゃないかな？

ホント、真っ正面にグランアルトだよね。グランアルトは高さ60mあるから、PT豊洲の最上階付近じゃないと目の前が塞がれる。
まぁ契約者は眺望シミュレーション見た上で決めてるんだろうから納得してるんだろうけど。

都心に対する憧れをオマージュしてんだろ。

グランアルト住民側から、大きな窓を通してよく見える室内。

晴海通りを見下ろせて、気持ちよさげだけどなー。低層は違うかもしれないけど。

あの辺交通量が多いからうるさそう。

バルコニーのガラスが透明でないのは外から見えにくくするためでしょうか？最近のマンションはそーゆーのが多い気がします。東雲プラウドの低層階も一部同じようになってたと思います。あまり大きくないから、透明だと丸見えですよね。

オリンピックが東京に決まったら、ここらへんの物件の価値は上がるの？

不透明ガラスを使うのは一般論で
外から、だけではなく
中から、周りの住宅を覗かないようにの配慮もあるそうです。

92さん御自身が
東京オリンピックだ、豊洲でマンションを買おう！と思いますか？

オリンピックだ有明でマンション買おう！とも思わないけどね

オリンピックが東京になったら、ゆりかもめや有楽町線の延伸の話も進む可能性は上がりますよね。なら路線価にも少しは影響するんじゃないですか。

オリンピック効果については、都心に住むをお読みください。
期待できるかも。

http://suumo.jp/edit/series/toshin/

１階部分を覆ってた柵が取れて、エントランス部分や一部のタイル張り部分が見えてきたけど、外観同様かなりイマイチだよ～
全体的にだいぶCGと違う雰囲気。重厚感というか高級感が感じられない・・・

えーちょっと残念…
週末に見に行ってみよっと。

CGだとリゾートというよりも知的な印象があっただけに残念。。。

そろそろ完売ですか?

そろそろ竣工です。

賃貸仕様だから仕方ないよ。

パークタワー東雲よりは、こっちが良いかな。4丁目だけど、豊洲だし 。

ここが40階建てぐらいだったら良かったんだけど。
この辺で19階じゃ低層階だし…
西方面はほとんど塞がれてるし…

東方向も塞がれてるし、南はコンクリ工場だよ。

4丁目がきれいになるのは何年後？
でも大規模複合開発は無さそうだね…

4丁目はこのままでしょ。汚いわけじゃないしえきもちかいから良いのでは?

将来、大規模再開発があればコンクリ工場の土地でしょう。
晴海みたいに。

4丁目はいまのままでよし。

豊洲2丁目3丁目住人からすると4丁目は汚くて豊洲のガンだね。
せめて駅前ぐらい整然としてほしい。

住所なんかでマンション買うと失敗するぞ。物件が好きかどうかで決めないと。

住所、も物件に付随する一部みたいなものだから。

112

それは、言い過ぎ。
4丁目が汚いと言い切るのなら、他の多くの地域も同様と言っているのと同義。比較論であったとしても、視点がやや乱雑。

豊洲2丁目・3丁目様、

豊洲5丁目はOKですね？

住みたい順に並べてみました。

３＞２＞４＝５＞６＞１

5丁目は一部汚ないとこあるけど晴海通り沿いは整然としてるし、病院建設で周りは綺麗になるでしょ。
コンクリ工場は無いし、西向きも開けてる。
4丁目って駅近ってだけでは？豊洲らしさは無い。

駅近は重要なポイントだよね。

駅近と言えるほど近いかなぁ。
まあ、近い遠いは個人の感覚の問題だけど。
ただ、ららぽにしても、ビバにしても
、イオンにしても、
これらの近隣の大規模ショッピングセンターで、
ちょこっと買いものして帰ろうと思った
とたん駅近メリットが半減のロケーションではあるな。

ちょこっと買いならシェルの下で十分かな。

大規模シャピングセンターでちょこっと買いもの
と書いたはずだけど。

あれば、尚、良いってレベルかな。

たしかにPT豊洲は豊洲のメリットをあまり享受できてないな。「豊洲」に異様にこだわる人だけ？
そもそもアクセスを考えた場合、鉄道は実質有楽町線しか使えないし。

4丁目は、豊洲で一番お買い得でしょ。

2，3丁目引き合いに出して4丁目以下叩いてるのは
住民のふりした某不動産の方々でしょw

4丁目も晴海通り沿いから電柱地中化が進んでるよね
コンクリ工場は残念ながらしばらくは動かないだろうけど

コンクリ工場は、動いたら動いたで、
跡地が晴海みたいに高層マンションになったら、囲まれ感が増す。

4丁目って、タワーマンションがないのはなぜ？
何か規制でもあるの？

物件の名前、確認してからコメントしよう。

SUUMOのタワーマンション検索条件だと「タワー(20階以上)」って書いてあるね。

タワーを、定義したいなら、
もう少しマシな根拠、探そう。

そもそもここは当初パークタワーではなかったことを理解しよう。
そして同じ豊洲のパークシティはタワーAが53階、タワーBが32階。
完全に名前負けしてるね。

パークシティは仕様、低いでしょ。
トイレがタンクありらしいよ。

四丁目は豊洲小、五丁目は豊洲西小の違いは大きな違いだと思います

パークホームズ豊洲がぴったりだね。

エントランスがどんどんできてますが、高級感あっていいですね。タイルも石もいい感じです。自分はここの購入者ではないですが昔検討していたものとしての正直な感想です。

ここは、パークタワー豊洲。
三井で豊洲のタワー物件と言えば、
ここです！

隣の芝生は青いって諺もありますから。

知人には「豊洲のタワー」とは言えないよね・・・

４丁目５丁目のタワマンとは呼ばないマンション、の高さと大差ないからね。

隣の芝は青いからネガるのだね

エントランスと1F部分の外観が徐々にできてきていますが、これって天然石ですかね？
なんかイメージと違うような・・・

Q/どこ住んでるの？
A/三井のパークタワー豊洲。

Q/ああ、ららぽの隣ね。

と、勘違いされた場合に対する答えも用意しましょう。

ららぽの隣はパークシティだよ。

三井のブランド知らないなら、仕方ないかな。

と、答えるわけですね。

晴海大橋からぐるりと見渡したら、晴海・勝どき・豊洲・有明・東雲のすべてのタワーマンションが見えたけど、PT豊洲だけは見えなかった・・・

ららぽのとなり
外見も内装もぱっとしないのに、値段がやたら高いねぇ

ここも外観はだいぶぱっとしないじゃないですかー
内装は結構素敵だけど

148に座布団3枚持ってきて!!

149
あそこは、近くの仲介屋さんに出すのが大半なんでしょうけど、
数年前に買い手として店に行ったら中立と言うより、売り手側に都合の良い話をされて…

>147
三井知らない人に説明しても、
理解できないと思うから、
言い訳なんてする必要ないと思うよ。
三井が豊洲で「タワー」と名称つけてるのは、
ここだけで、その事実は変わらないからね！

ごめん！！　ここだいぶ出来上がってきたんだけど、ダサすぎだよ～

エントランスのイメージCG

ここの外観センス良いと思います。
湾岸で、一番良いんじゃないかなあ。

エントランスのところができてきて、外観もいい感じになってきたと思います。

現地行って実物見ると、そのイメージCGとだいぶ違うって思うYO！

ここ、他に比べるとイメージに近いYO！

>142 の写真と見ても外壁の重層感が違うな。
CGは立派。

重層感っていうより重厚感。

完成してから違ってれば書けば？

すでに外壁やエントランス部分の外観が見えるようになってきてここまで安っぽさが明らかになっちゃうと今後の販売は厳しそうだね。
あと歩道沿い住戸は歩道を歩く人と目が合いそうなぐらい至近だから、あれ見ちゃうと住みたいって思う人は少ないかもなぁ。
DW側も豊洲から歩く人の見せ物になってるよ。

キャナル在住ネガさん、こっちもあっちもネガらないといけなくて大変だね。ご苦労様。

外見が安っぽいという煽りは月島CGPでも同様にありました。ネタのないネガの常套手段ですね。

勝手な憶測で他人を批判して

この物件の、外見問題から話を逸らせるのは止めましょう。

現地行って実物見ると、そのイメージCGとだいぶ違うって思うYO！

完成予想図を合成しCG加工を施したもので、実際とは異なります。
とホームページに書けばかなり実際と異なっても許されるものなんでしょうか？
サーモピンクに見えたものが実際はショッキングピンクだったら
ショッキングですよね？

渋谷本町のパークタワーも、CGとは違った感じでしたよ。
CGは水色っぽかったのに完成したら水色っぽくはなかった。

主観で物件批判するのはやめましょうね。隣の芝は青いのはよく分かるけど。

169
検討スレは大体皆さん主観ですよ。
客観的に見て、なんて書いてる人も実際は主観で書いてます。
ですので、無理。
>隣の芝は…　もきみの主観。

みっともない言い訳はやめて自覚しましょうね。

主観で物件検討して何が悪いんだろ。

外観って住み心地とあまり関係なくて、駅からの距離のようなもののほうがよっぽど重要だと思います。また外観が素晴らしくても中身が空っぽのほうが余程辛いです。
CGはあくまでCGです。

そんなにダメ？
実際に見てないからわかりません。

CGより実物の方が寧ろ印象良いんだけど。

エントランスできてきて、CGに近づいてきた印象だけどなぁ。全部出来上がってしまえば、いい感じになると思うけど。

エントランスの庇はまぁいいとして、やっぱ壁のほうかな。気になるのは。
よく見ると微妙にデコボコしてたり色が安っぽかったりするのがイマイチ。

通りに近いから、通行人からハッキリと見えるんですよね。
施工具合が。

仕上げの作業があるんじゃないなの？

ちょっとぼこぼこしてるけど、どの物件でもこの程度は仕方ない気が。

足場を外したら仕上げは済んでるかと。

低層なんだからタイル貼にすれば良かったのに。

足場が無いから、外側の仕上げ作業は終わってるでしょう。

ぜんぜん悪くないじゃん！
凸凹ぜんぜん気にならないよ。
神経質な方、多いなあ。

ALCなの？
PCaにセラミックコーティング塗装でいいのに。
大成建設ってこんなレベル？？地図に残る仕事だよ

東雲住人の妬みが多そう。

そもそもここは東雲とは検討が被らないでしょ。コンセプトが違うし。
東雲と被るなら新豊洲かと。

検討者ならかぶるかもしれないし、かぶらないかもしれないけど、検討すらしてない東雲のネガが妬みそう。

安っぽい外観と、劣悪な立地。
妬む余地はないでしょ。

雑居ビルかと思ったらマンションだったでござる。

街の景観を損ねたことで妬まれるよ。

>189
ALCって
無知

たまにここの前通りますが、私は外観ありだと思いますけどね
オフィスビルみたいな外観が多い中、こういう路線はありかと
あとは植栽が入って緑が加わるといい感じに高級感が出てくると思います

植栽の大半は道路側から見えません。建物の裏側。
建物は道路ギリギリに建ってるので。

西向きに大きな窓があるのは、オフィスビルみたいな外観だと思いますけど。

サッシュが小さくない？