Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その３

オリンピックで騒いでいるの有明だけだよな。
晴海や勝どきは場所が良いから、オリンピック来なくても発展するし。

オーバルガーデンって、住民以外も入ることができる公開空地ですよね？(正式には有効空地？)
いずれにしても歩道上空地からの柵なども無いし自由に出入りできるような構造になっているようですが。

いや、晴海もオリンピックで騒いでいるぞ

オリンピック無いと厳しいのは有明と晴海だろうね。
逆に決まれば大万歳。

オリンピック、無いならないで動き出すから問題ないでしょ。
急ピッチではなくなるだろうけど。

落選して次をまた目指すとかアホなことしなければいいよ。

オリンピック、くる・こないに関係なく、

ＢＡＣの前にできる新環状線（２号線でしたっけ？）に、都バスでも通りますかね？

ＢＡＳ、ＢＭＡの前にバス停があるから無理かな。

ひそかに期待しているんですが。。。。ええ、私は、ＢＡＣ入居予定者です。

ここはエアコンとか標準装備じゃないんですか？

まだそんなに売りに出されてないから売れないよね。

有明北地区の1街区、入札が締め切られました。
明日開札です。
果たして入札業者はあったのか！
どこかデベが落札してマンションが建つのか！

資産価値倍増倍増しつこいなー
一人で計画してろよ

契約者でも検討者でもありませんが、7月の結果です。数字だけみると1番人気のマンションですね。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

事前の段階で「1期は100戸。東はオリンピック後の2期まで売らない」って言ってたからね、ここ。
意図的に絞ってるんだからまぁ1期1次はそうなるよね。

しかし18倍ってどこだろう。

オリンピック後って何年後だよw
オリンピック結果決定後の、だろ

1回落選すると、落選した人の次の倍率は5倍になるということを言ってましたので、
あえて、倍率が高いとこにぶつけて、次を狙ったと、激しく推測する。

激しい推測だ

＞861
平均2倍とはいっても2次で売れたのは20戸程度だったということは実質的には倍率は1.2倍だったと読むべきでしょうね。

＞823
二次でも再落選者結構いるらしいよ。なんでその読みは外れ。

＞.819
・事前説明会の段階で100戸供給予定と告知（実際は110戸）
・東側はほぼ売りだしてなく、出してる方角と階層は倍率平均2倍、最大18倍で即日完売。
売ってない東側も他方と比べて方角リスクあるわけでもないので、要望全く入らなかったとは考えにくい。
（というか、眺望リスク的にはこの物件的には一番低いんだよね、東）

まぁどう考えても100戸しか売れなかったって感じではないわな。絞ってるよｗ

2次＝実質1次の落選組対象だからほぼ全員5倍権持ってるわけで、わざわざ1回目を外して次を狙う意味無いだろ。

二次での落選はいないですよ。営業さんに確認済みです

北側URの土地譲受、昨日入札締切で本日10時開札なのだが
誰か結果をご存知な方居ないでつか？

ほんとうに二次でも落選した人がいたらすぐに三次で救ってあげるのが常識なのに九月中旬まで売らない。

100戸しか売らないと言っていたという割に小刻みに売り続けて、しかも二次も三次もそれぞれ価格表まで公表して新規検討者に売る気満々。

落選はいないし、絞ってるなんていうのも大ウソ。

南東の低層偕、３ＬＤＫ、ここねらい目。

URの土地は500億あまりで落札された模様。

落札は大和ハウスかな。これは眺望アウト確定な気が...

大和・・？ソースはどこかにあります？

プレミスト有明？都内最高の眺望になりそう。

大和ハウスが500億だとぉっ！？

確かにTwitterでは某社がありえない価格で落札と書き込みがされている。。

住友の3街区が125万円、大和の1街区が470万円で落札。有明の本命は1街区。

https://twitter.com/m_o_n_ty

500億を471/坪で割るとだいたい入札の土地の面積に合致します。

レインボー向きに壁のようなマンションを建てるかタワーを建てるか知らないけど、どちらにしろBACの西／北西買った人は涙目だね

ふむ、またマンションができるとなると、住民サービスもググッとアップするな。

有明水素ガスステーションなくなって、コンビニにでもなるかな。

いや、郵便局。ないな。

これってこの下手前の空き地だよね？

http://www.ariake600.jp/view/images/view_mo.jpg

BACの売りの眺望、どうするのよ

のらえもんもリツイートしてるな。
なんで大和？って感じは凄いある。

マンションではなく、ホテルをたてるんだな。こりゃ。

大和なのでこんな感じでしょう。
http://www.minatocho.jp/landscape.html

まあでもこれで資産価値が半減してもオリンピックで倍増。つまりプラマイゼロだから気にしない〜。

520億で2000戸だと、土地代だけで戸当たり2600万円になるので、採算が合わないような気がします。最低3000戸は欲しいかと。

ガイドラインを信じるとすれば、高層は建たない！はず・・！

高層じゃなきゃ採算が合わない。

ガイドライン、全く効き目ないってことか・・。
有明北地区は親水公園の前から高層が立ち並んで今のMSは完全終了だね。

ホテルだな。ホテル。

だれがこんなとこに泊まるんだよ

ここでホテルは無理。台場の日航東京も何度も破たんしてる。

>>845
今回の入札地も3.6haなので、ちょうどこんな感じ。

計画されてるガーデンシティの1500戸はなんの眺望も得られない立地だから、大和がここに豪華なのを建てればガーデンシティより人気でるかもね。有明という僻地を選んでおきながら駅直結を望むような人はいないと思うし。

すべては五輪決定の９／７待ち・・・・
五輪確定なら、ホテルかもね。
落選なら、超高層タワマン３棟。

どちらにしても、虹橋の眺望終了か・・・・

あれほどの土地利用を、落札してからニュース見て決めるとかありえないでしょうｗ
内部ではとっくに決まってる筈ですよ。

まあ、虹橋が見えなくなる程度、どうってことはない。

>>861
そうそう、物件の価値が著しく下がるだけで、
命まで取られる訳じゃないしね

資産価値が下がるとも言い切れない。有明の土地の価値が坪125万円から坪470万円になったと考えれば。

住民が増えればそれだけ、商業も発展し、住み易くなり、
資産価値もあがる。

大和のマンションがまだどう建つとも分かってないから、何とも言えないけど。
北西面の都心夜景はまあ見えるでしょう。

でもここから眺望とったら残るのは虚しいプライドだけじゃん

路線価が上がって、固定資産税が上がる（笑）

大和がマンションだとすると、ガーデンシティと合わせるととんでもない戸数になるけど、
有明大丈夫なのかね。
とてもじゃないけど、そんなにさばけないと思うんだが。

ガーデンシティは苦戦する。大和は大丈夫。

大和は確定？
大和だとしたらマンションとホテル以外に何かカード持ってないの？
展示場？

>>871
まだ鉄板ソースは流れてない、バカッターソースのみ
ただ展示場用地で500億はないと思うｗ
着工までは転用するかもだけどさ

あれ？ゴークレじゃないの？

はい、鉄板情報。BAC厳しいね。

http://wangantower.com

湾岸はどんどん人が集まるよ。そのぶん千葉だとか地方の人口は減って過疎化でしょうね。

営業が、「四方向塞がると思ってください」と言っていた意味が身に染みて分かった。買わなくて良かった。

>868
固定資産税なんて、そもそも大した額じゃないんだから、そんなの上がっても痛くも痒くもないんだけど。

BACって眺望売りなの？
BASやBMAで前の土地にマンション経つのはわかったから買わなかった。
BAC検討直後に有明北1街区が判明した。
そうすれば、BACは買わない。
大和を買うしかない。
BACは目の前タワー眺望に7000万くらい払うんでしょ。
高さ制限は３３階位の建物までOK。

お見合い眺望に７０００万！
ないない。
眺望以外に、こんな不便なところ買うわけない。
眺望重視でもためらうのに。
この物件苦戦どころじゃないな。
３兄弟で最も売れない。
後は驚愕値引き。
楽天のスーパーセールで、本当の半額物件として出すしかないな。

BAC終了


って、始まっていないか。

検討中の者です〜
友人が大手不動産会社に勤めており、聞いてみたところ、物流施設では？とのことです。
建築費が高騰しているため、マンションでは無理らしいです。
友人の会社も物流施設で検討していたとのことです。
物流施設の場合、30mから40m程度の高さにしかならないそうで、レインボー向きの部屋
がまだあるか、明日行ってみるつもりです！

3兄弟では一番、魅力的。安いのに免震だし、内廊下。

オリンピック決まる前にとんでもないもの決まっちゃったね

8000万超えでも買いたい！大和ハウチュ。

BACは安くても買いたくない！

確かに物流施設に力入れてるようですね。
http://www.daiwahouse.co.jp/

物流施設潰してマンション建ててる地域に、物流施設…ないない。

物流ですか。
確かに直近に築地が移転して来るから物流拠点としてはいいかもしれないけど、流石に高すぎない？
それに中央分離帯がコンクリート鉄柵あり。
トラックの動線がどうなるかだなー

がぜんこのスレも盛り上がってきましたね。

有明なら多分マンション！良くて大型ショッピングモールでしょうね！物流施設ならこんな大金出して落札しなくても川崎の工業団地や千葉で半額以下で作れますよ。
まぁスンゴイマンションがバリバリ建つんじゃないかな？
名前は有明レインボータワーかなぁ？

駅遠で高く売れるのかなあ

先程の者です。
私もそう思ったのですが、物流施設で複数の会社が入札したとのことです。
友人の会社も誰もが知ってる会社（言えませんが、、）です。
信じていただかなくても構いません。その方が、買いやすくなるし。

もうひとつ。
物流施設は建築費がかからないのでその分土地代が高くなるそうです。
マンションはあり得ないと言っていました〜

佐川、クロネコに福山、DHLとFedExあたりか？
クロネコはありそうだな。

まぁ確かに三郷に大規模な物流施設あるしね！今はもうネットショッピングでこれからの日本は店舗販売じゃなくて、物流施設で機械化されて、梱包配送まですることが求められる。それに最も高いのが人件費。都心にあると配送時間が短縮されるから実は良いのかも知れないね。

物流施設を作って、不動産ファンド、REITに売却するらしく、大変活況とのこと。
ただ、広い土地が都心にはなく、今回の土地は大変魅力で、高値の落札になったとのことです。

物流物流って必死過ぎ。

そんなわけない。それだったら、ガーデンシティの方が広くて安いよ。

まぁいいじゃん。必死な人間を笑うもんじゃないよ。人生最期まで勝負は分からない。今を必死に生きなきゃね。人が何と言おうと自分が良いと思えば良いんだよ。

建築費かからないから土地代高くなるという意味が分からないんだが。
その分落札に高値突っ込めるって意味かな。今更ここに物流はピンと
来ないですけどね。