Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その３

眺望無くなるぞ。しかもそう遠くない未来。トウタテかスミフに聞いてみ。
でも安いからいいのかな・・・

>>599
度を越すと、原野商法って言われるんだぜ？

現状の有明が期待した5年後の有明像だったのか、
マーレの住人に本音のところを聞いてみたいｗ

原野商法は昭和に流行った。

ここに鉄道が走って、
ここに大型スーパーができて
ここに学校ができて
資産価値が倍増

と謳って土地を売った。

兵どもがゆめのあと。

LRTは、国際展示場方面に流れると見た！

ＢＡＣ前の道路に通ればうれしいんだけど。

私は、契約者です。ええ、ここに住みますよ。

契約者スレはもうありますよ。

>589 色々偉そうなこと言っておきながら江東区しか選べない残念な人。

マーレ住民です。今年で5年目ですが、快適に暮らしてますよ。
何か聞きたいことあればお答えしますよ。

湾岸の場合、港区だろうが江東区だろうが、そんなに違いは無いよ。。。

豪華タワーマンションで外車乗り回すような人が住むエリア。

足立ナンバーで？

そうそう。

湾岸でスキーする人もかっこいいよ。

湾岸スキーヤー

湾岸は船持ってる人多いからねぇ。

水上スキーヤー。

湾岸スキーってザウス？

6基もあるって事？？？

資料にはエレベーターの速度書いてませんが、聞いた人いますか？
9人乗りは狭いと思いますが速度があればまだマシかも。

9人乗りは狭い！また東雲に負けた。

あと２週間もすれば、どこのデベに北西眺望が塞がれるか判明するかもね！
入札期限が近いから。同デベだったら驚愕だけど・・・
３兄弟タワマン揃ってご自慢の眺望が。。。

EV速度は遅すぎて書けないとか・・・
120m/minとかだと死ぬほど遅い。

600戸で9人乗りx6台はちょっと最近の大型物件としては少ない...

眺望は北西よりも南西がやばいでしょ！

住友の営業に「ここの売りは価格です！」って言われた。
眺望の将来性は無いと思ってくださいって。
しかも毎朝ハイエース寿司づめで駅行くなんて最悪・・・
ＵＲの土地がショッピングモールなら良いけどなぁ。
東建だったらほんとにここ、終わってる。北西正面もまだ土地空いてるし。
マーレスカイのほうがまだマシになる可能性もあるね。
しかしどうも住友の営業は東建を口撃しているフシがあるね。同じマンションの営業なのに

>631
自分がMR行ったときの営業と同じかもw住友だったし。
北西から北向きの眺望は諦めろと言われた。
あと、専有部の仕様は低いが地盤強化に金はかけたと。
共用部もエントランス含め高い素材は使ってないし最上階もショボ目だよね。ギャルドのデザイン料でだいぶ持っていかれたのかな？

>630
南西は大丈夫って言われたけど？

北西も南西も残念！

東京建物のマンションはもう二度と買わないです。無計画に自らの物件の眺望を塞ぎまくっていてお客をバカにしすぎていると感じています。

有２は北東に来ると思うよ。ＢＡＳの前。
しっかし私言われたのは「眺望なんて飽きますから！」ですよ(笑)
ただし海際に建つマンションは絶対ここよりも高くなりますから！って。
９人乗りって、マイクロバスにしては小さくない？

9人乗りはエレベーターのことでしょ笑

ＢＡＣ南東にたつ「カーディーラー（？）」は、なんでも高さ１０ｍ程度とのことです。
もちろん、未定です。

実際この辺の土地がどうなるかはわからない。
眺望さえ守られればほしいんだけどな。

http://www.nomu.com/pro/news/130612_4.html
PC大崎のスレに貼ってありましたが、これから有望だと思うエリアとして「有明・お台場エリア」は「豊洲・東雲」や「晴海・勝どき・月島」よりも低いんですね・・・

それで、いち早く南西売りに出したのか？
それは、まずくなあか？
それもオリンピックで書き消すの？それが流れたらどうなるんですかここ？
この判子が押されたポイントカードは、もう要らない気がしてきた。

そもそも有明で南西の眺望に価値あるのか？

絶対は無いけど、流石にここの南西にはタワマン立たないと思うよ。
建てるとBACより駅遠の物件で、且つ首都高と工場に隣接、眺望は大半が工場ビュー、首都高橋げたビュー、BACお見合いビューだもの。

激しく同意。

650
眺望に有明で今350出す人いないよ。
都心3区とかで普通に買えるもの。

もう土地を昔仕込んじゃってたってならともかく、これから入札で、買って建てるとしてもわざわざ北西じゃなく南西に建てるかってはなし。

橋側ビューで300とか350というけど、URの土地に建てた場合は橋側は眺望価値低いと思うよ。
近すぎて高層だとレインボーブリッジまず見えない。低層だと橋桁。
中層くらいだと見えるだろうけどでか過ぎて圧迫感ありそうだし、見えたら見えたで当然ダイレクトに騒音と粉塵が。

そもそもデベが「知らん、期待すんな」って言ってんだから、
ここはほとんど四方を囲まれるのが前提の立地だよね？
それでも条件に合えば買えばいいし、
5年10年眺望を楽しんで後は叩き売るからどーでもいい、って割り切ってる人も居るだろうし、
奇跡が起きて1街区が数十メートル規模の建造物に収まる場合もあるかもだけどさ

建築制限？も120メートル以外に無かった気がするし、港湾縛りもほとんど無かったはずだし、
当然一定の条件下で容積率の緩和もあるから、
落札サイドも目一杯建ててくる可能性も十分考えられると思うんだけど、
何で安易に >648 みたいな結論というか妄想？願望？に辿り着くのかが全く理解できない・・・

655が言ってるのも、眺望つぶれろって怨念にも似た妄想、願望だけどね。デベがいう「100%保証できない」って当たり前のアナウンスを自分の願望よりに解釈しただけの。

いや、何も決まってない現時点で理由つきのあれをあんな結論になるのは妄想だっていいきるあんたは確実に客観視できてないわ

そうガイドラインはあるんですよね。３０ｍとかまでだっけ水際は？
でもこれ、特例で許可しちゃうんだよな・・・
東建が狙ってて、落札すれば１２０ｍ建てる予定だからこそここの営業は安さばかり推すんだと思う。
確実かどうかってより確率が高いか低いかって話。
コストコとかイケアとかなら高層は大丈夫かもね。
デベが強気で入札してきたらおしまい。

連投スマン。南西っていうか、西から北西にかけてだと思うけど、「マンションを建てるとしたらこう」って模型がＭＲにあるよ。はっきり言ってＵＲ地がデベなら虹橋・東京タワーは厳しい。運がよければスカイツリーは残るか？

>>659
そもそも紳士協定でしょ、それ？
厳格な規制は航空法の120メートル制限だけかと・・・

スカイライン構想の制限？影響？がどこのエリアまで及んでるのかは知らないけど、
だとしたらここは20階ぐらいでも良かったんじゃないかな？
建てるだけ建てて、後からの物件に対してスカイライン構想を持ち出すのはフェアじゃないような・・・
しかも自社だし・・・

仮にマーレやスカイを起点に、ここがS構想から外れる位置であれば、
ここの南西も北西もその制限は受けないんじゃない？

http://wangantower.com/?p=5576”

ほい

>>667
物流系は転売して出てってるのが現状かと・・・倉庫じゃ採算合わないんじゃないの？

合わない。もう倉庫の地価じゃないね。
でも駅遠いしマンションも苦戦だろうなぁ。
ＭＲの模型でも１２０ｍツインタワーと、飛び地のＵＲにも板状マンションが作ってあったよ。
西から北にかけて３棟も建つとなるとここの眺望って・・・下手すりゃ東側にも建つ。
計画してるってだけで、東建ありえねえ(笑)
ＷＣＴみたいなの建てるとしたって、江東区じゃあ売れないだろうし。
豊洲みたいにしたいっていっても駅力で完敗だし。
でも区としては人口増やして税金欲しいし。
スミフのほうは余計な事しないでしっかりＧＣ作ってほしいよ。

コストコこい！
でも、渋滞か・・・・・。

コストコやIKEAは渋滞のもと！
新豊洲辺りがいいんでは。

ここの修繕費計画ってどんな感じですか？８５平米で最初は１万、３０年後は５万くらいでしょうか？

時間がたてばハッキリしますね。

最初からガイドラインを守る気すらないとか最悪な企業だな東建
まあここが盛大に売れ残れば北西の土地に手を出そうとは思わんかもしれん

>678
つまらんからもうやめとけ。

欲しいなぁ

東電の高濃度放射性物質の太平洋流出のせいで、世界は緊急事態だってのに。。。日本の信頼は失墜しオリンピックなんて認められるのかなぁ？？？太平洋全滅になったら日本政府は賠償問題大丈夫かな？？？

立地のことはおいといて、マンション自体はいいと思いません？

この物件に卍固めをかけたい。

逆でしょう。マンションの仕様自体は他の湾岸物件に負けているので、なんとか立地というか有明ブランドにすがりたいところだけどねえ。

ここの維持管理は確実にやばいよ。住んでも、早めに引越した方がイイよ。駐車場とか、埋まらないとほんきでやばい

スカイに比べたらかなりいいと思いますけど。

http://wangantower.com/?p=4650”

検討者はみんなちゃんと読んでるよね？

それだけ過剰に反応するということはみんな読んでて内容知ってるからですな。検討者にとっては有益な一意見だと思いますが、臭い物にはふたをするのはいかがなものかと。

平成24年度で有明地区の世帯平均年収1200万円以上、豊洲、東雲地区800万円程、辰巳地区300万円以下。辰巳団地はほぼ年金暮らしなので、考慮できないが。。。ちなみに江東区ではNo.1地区。もともと人が住んでなかったから、外から来たタワマンの住人だけの平均年収。豊洲だって金持ち多いし、負けてないけど、平均年収ってなると有明が今のところ一番かな。。。

東雲もタワマン住んでる人は1000万円軽く超えてるってことだわ。一番の驚きは豊洲だな。あれだけ一人暮らしからいろいろ住んでてこの世帯平均は高い！実質、豊洲が江東区No.1の街だな。つまりタワマン住むってのは世帯平均1000万円超えてるってことを意味してるな。

金持ちは何年も開発が進まない広大な原野が好きなんだね

ただ、年収900万円以上ないとここで暮らすのがキツイ？かどうか？は前述にもあるように親の資金援助など考慮すると一概に言えないなぁ。分かってることは湾岸タワマン住人の世帯平均は1000万円を超えてるってこと。更にいわゆる準富裕層達が有明タワマンを選んでいるっていう事実だけ。

うち豊洲ではない周辺(ぼろくそに言われてるところ)在住なんですが軽く1000越えてるんだけど．

親から3000、自分で5000までで、湾岸タワマン、ローンなしで買う予定。ここもなかなか良いね。

すごいね！親も金持ちだけど、自分で5000万円貯めたのは立派だね！所得が高い家庭は教育に力入れられるから、その子供も高所得だなぁ。でもオレなら低金利でローン組んでそのお金を投資に回すけどね。

いいねいいね。
教育大事だよね。

新興住宅地は教育に力を入れていて
ウマシカが少ないのがいい。

子供も私立代は勘弁。
国立の上位大学って感じになるかと思う。

国税調べの世帯平均！？確かにその世帯はあるけど、地区平均で！？男女合わせた日本人の平均年収400万円台なのに。。。どうやったらそんな平均値が出るんだ！？
まぁ金持ちが住んでるのは分かるし、否定するつもりはないけど、少し信じられない平均値だね！？

>>712
ウソだろ。ポジに見せかけたネガもしくはネタだよ。
情報元プリーズ。

また嘘つきですか、これだから埋立地は。

まぁそりゃ嘘だよ。だって自分の周りの人間全員の大体の世帯平均想像すれば分かるよ。その額稼いでる世帯はいるだろうけど、全世帯平均がその額になるわけない。
有明 世帯平均 1200万円 でググったら出てくる。これは本当みたい。

お金を運用できてるから有明住人は世帯平均そんだけ高いんだよ。ましてや世間知らずな訳ない。彼らが有明を選んでるのは事実。いや？有明タワマンが人を選んでるとも言えるな。

まぁね。一流とは誰も言ってないだろ。有明なら二流運用くらいかな？それでも95%以上はここに住めない。

654
有明では最も眺望よくなるから、350でも買う人はいる。
33人いれば、完売でしょ。１階はないかあら３２人か。
そのくらいはいるよ。
BASをBACの存在を知って止めた。
BACをURのそんざいでやめた。
URの土地しかないね。

URの土地じゃ、レインボーブリッジの角度と距離が微妙でしょ。

プリリア3兄弟では一番いいよね。
そもそも長男、次男はタワーぽっくないあの外観がダメだ。
普通のマンションぽい。

横浜ナンバーは多摩ナンバーよりかっこ悪い。

柄が悪いから。

>733
有明は江東区だよ。それも知らないお前は馬鹿か？足立ナンバー当たり前だろ？っていうかナンバーにそこまで固執してねぇよ。品川ナンバー欲しいんだったら、ここに住むなよ。馬鹿。

>725
おまえ、プロレスネタ否定されたら次はそれか・・・
どこまでも寒い奴だな・・・

>>733
役所って随分丁寧に回答するんだな。
それにしても、オリンピック盛り上がらないなぁ。

東電の汚染水のせいでオリンピックも厳しくなってきたね。

ナンバーは深川ナンバーがいいなあ。
せめて江戸川、墨田ナンバー。
足立なんて、縁もゆかりもないのに。

役所はバカバカしい質問内容でも無視せず丁寧に返答がくる。
しかしその内容は丁重にお断りするということを長々と綴っているだけ。
個人要望じゃなくて議員やらにねじ込めばだいぶ違うだろうけど、ナンバー問題
は無理だろうね。

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

何がいいたいのか分からん？電車関連の記事なら痴漢から死亡事故から日本全国どこでもいろいろある。お前気持ち悪いからもうすんな。

平均年収なんてどこもそうだけど最上位層が一気に引き上げてるからね。
最底辺層も当然いるわけで、特に最近の湾岸タワーは将来的に管理・修
繕未納問題が出てくる危険性があると思う。

アニヲタもだが鉄ヲタもアイドルヲタも臭い
ヲタが集まれば激臭がする。近寄れない。

>>744が何故ケンカを売っているのかわからない。
>>724のデータって古過ぎて参考にならないと思うのだが。

やっぱり、金持ちが買ってるんだ。

検討してる人だけで情報交換したら良いんだけどね。
現在、有明地区には2路線4駅もあって、有明コロシアムや国際展示場(ビックサイト)、テニスの森、科学技術館、がん研究センター、ホテル群(シャトルバスも)がある。港区お台場と隣接し、新豊洲市場や豊洲にもすぐにアクセスできる。現在、非常に多くの空き地が残っており、江東区が計画的に住居、学校、商業施設を配置している。道路は広く、都市高速も充実。新宿、渋谷にもアクセスは簡単。
個人的に東京でこんな将来性があって、ワクワクする地域はないと思うんだけどね。中古で買うにしても自分の欲しいタイミングで、お気に入りの部屋はなかなか出てこないから、お金持ちは今から押さえてるんだよ。

全くです。
ちなみに、私はお金持ち・・・というほどではありませんが、第一次第一期で、
ここを、住居用として購入しました。

完成してませんので、購入というよりは、手付金を支払って抑えてあるという表現が妥当
でしょうか。

子どもが入ますので、有明第二小学校に入れる予定です。

アジア裕福層への売り出しという話もあるようですね。できればそうなる前に日本人だけで完売してほしいのですが。

湾岸随一の平均年収の有明なら決してあり得ない話ではないですね。日本人富裕層が選ぶ立地なら当然外国人富裕層にとっても魅力的でしょうし、悪い話ではないのでは？

みんな見る目あるのね

↑
ん？　外国人の方ですか？

相変わらず見にくい価格表だな。
供給済みはグレーにしてくれよ。
価格はわざわざイタリックにしなくていいよｗ

汚い言葉遣いですね。辰巳にタワーありましたっけ？ まともな思考じゃない方なのでしょうか。

ここに出入りしてる方は、非常に育ちが悪いようですね。
口汚い罵り合い。

ここの購入検討中の方々、わざわざ「下げ」てまでして下品な言葉遣いで書き込むんですねえ。収入が高いのと人間性は一致しないようですね。

この辺買ってる中国人は金持ってるしほとんどの場合、民度高いよ。
この板の住人よりマシでしょう(笑)

オリンピックが決まれば買ってもいい物件の一つだと思います。
もしオリンピックが流れたら非常に厳しくなるでしょうね。

しかしまあ、ここのマンションが有明の平均世帯所得を下げる事は確実でしょうな。
だって安いもの。駐車場がどれくらい埋まるかで維持管理の将来性が決まると思いますよ。
世帯数の少なさが致命的。プールは無いし、セラピールームも常駐じゃないのは仕方ないが、バーの
ランチ営業も無いのかな？でもここまでいろいろ削るならＢＭＡに１０年くらい住んでまた引越しを考えるほうが結局幸せかもな・・・情報はいろいろ集めた方がイイよ。

そうですね。やはり2020年オリンピック開催は湾岸タワマンの命運を分けるでしょうね。選ばれれば5〜10年は開発が早まるでしょう。逆にオリンピックが選ばれなければ、また開発計画のやり直しから、諸事情により開発は遅れるでしょうね。9月7日最終投票の結果に期待大ですね！

国民デモが行われている、イスタンブールか。

はたまた、原発汚染水で揺れる日本か・・・・。

いや、スペインもいますね。

原発の影響は、世界には強烈なマイナス要素かな。う～ん。

ＢＡＣを仮契約している自分としては、是が非でも、日本にオリンピックが来てほしい。

あと10日でオリンピックの結果が出ますね。まぁ決まらなくても通常通り開発されますよ。もし決まったら国家の総力を挙げて、わずか7年でピッカピカな誰に見せても恥ずかしくないような街に仕上げてくれるので、やはり期待大ですね。

ＢＡＣの北西というか北の　第二有明小学校候補地は、オリンピックが来た場合、「体操種目の競技場」ができるそうです。

ご存知の方教えてください。

有明の文化堂は、クレジットカード使えますかね？
ＯＰＥＮ当初は使えなかったのですが、、、、、、。

ＢＡＣ住居用に購入したので、我が家の食材購入はもっぱら、文化堂になります。
あるいは、橋渡って、お台場のスーパーフェニックス。

フェニックスは使いにくいと思う。遠いし。文化堂はクレカOKです。EDYが良いですけど。
オリンピックよりもURの土地がどうなるかが気になる・・・

788です。
教えていただき有難うございます。ｍ(_　_)ｍ

どうも昨日から下げて書いてるひとはやたら噛みつきますね。ポジを装ったネガの可能性もあるのであまり相手にせずに行きましょう。

３メートル以上に住んだ方が良いですね
https://www.nhk.or.jp/shutoken///bousai/detail/007.html

それを言うなら関東に住まない方がいいよ。富士山もいつ噴火するか分からないからね。キリがないよ。

こわいよ～

3mなら全然大丈夫ですね、有明は。

残念！

石棺作るしかないでしょう。
単なるオリンピックでなく、本質的な対策として。