埼玉の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア戸田公園 その2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2021-07-07 09:43:34

クレヴィア戸田公園 その2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地:埼玉県戸田市南町2369-1(地番)
交通:JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数:117戸(他に管理室1戸)
間取り:3LDK
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2013-07-22 17:04:06

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クレヴィア戸田公園口コミ掲示板・評判

  1. 769 入居済み住民さん

    もう値引きはやめてほしいです

  2. 771 匿名さん

    769さんは値引き額知っているのですか?
    よかったら教えてください!(^.^)!

  3. 772 匿名さん

    久々に公式サイトを見たら、諸費用100万円プレゼントや生活家電プレゼントなど大盤振る舞いですね。
    販売事務所として使用していた住戸も販売が始まったので、多少の値引き(サービス)をしても早めに売り切ってしまいたいという事なのでしょう。
    値引きの話も出ているようですが、皆さんは実際どれくらいの値引きを打診されました?

  4. 773 匿名さん

    口外しないという約束がありますので言えません。

  5. 774 匿名さん

    じゃあ、初めから言うな!
    それとも問い合わせ→契約に結びつけたいステマか?

  6. 775 入居済み住民さん

    値引きの話は不快です。
    ホームページでの値引き宣伝も今住んでる私たちの事も考えて、大々的止めていただけませんでしょうか。

  7. 776 匿名さん

    売れればどうでもいいのかな?
    口外しないって、HPの100万以上って事ですよね?
    人によって金額が違うのかな?

  8. 777 物件比較中さん

    マンションの値引きって始まったらそういうもんでしょ。分かり切ってる事だから、高値で買った人もそれは、呑み込まないとね。まぁ希望の場所はゲットできたんだから。

  9. 778 入居済み住民さん

    駅から近い、住環境が良いと思い購入しましたが、なんで値引きをするのでしょうか?
    住友不動産は、値引きしないのに…
    売れないのを価格が高いと認識しているのであれば、定価で購入した私たちはどう考えていただいているのでしょうか?
    ちなみに、先日査定してみたら、新築の価格の80%と言われてしまいました。
    理由とすると、新築が値引きして売れ残ってしまっいる…との事でした。
    納得がいかないのですが、どなたかご教授いただけますでしょうか?

  10. 780 匿名さん

    新築が値引きしなければ、資産価値は高く保てるのですね。プロのアドバイスは参考になりますね。

  11. 781 匿名さん

    残りは東側だけになったみたいだね

  12. 782 匿名さん

    南のラストはどのくらい値引きしたのかね、興味深い。

  13. 783 匿名

    スーパーの値引きと額は違えど理屈は同じですよね。 
    スーパーで値引きに文句つける人がいないのは、皆がそういうもんだと思っているからですね。 

    定価で買った方たちをどう思ってるかといえば、
    早々に買って下さった有難いお客様、というだけでしょう。被害者でも何でもないですよ。

  14. 784 入居済み住民さん

    783さんは、契約者板にも適当な書き込みをしている方ですか?

    野菜を35年ローンで購入しますか?

    軽い発言はやめていただきたい。

  15. 785 購入経験者さん

    >>784
    竣工後に値引きしないマンションなんかある?
    自分こそ入居者を語ってるんじゃないの!

  16. 787 匿名さん

    値引き無しの初期購入者には伊藤忠都市開発からお中元、お歳暮が2~3年は送られて来ますよ。

  17. 788 匿名

    購入前にきちんと調べておけば値下げするブランドかどうかなんて分かりますけどね。 
    マンション購入を舐めてたというだけでしょう。

  18. 789 入居済み住民さん

    物件概要が5/14に更新されてますね

    110戸売れて、残7戸ですね

  19. 790 匿名さん

    >784 入居済み住民さん
    値引きの件、ご購入者としては心中穏やかではないとお察ししますが、
    査定が新築時の80%ということについては値引きとはあまり関係がありません。
    マンション(投資マンションを除く)は入居時に価値が2割下がると言われています。

    あとはその周辺エリアでどの程度優位性を保てるかで、リセールバリューは変わってくると思います。

    「値下げするブランドかどうか」、「新築が値引きしなければ、資産価値は高く保てる」などという
    書き込みも見られますが、全く意味ないですね。
    例えば、500戸もある駅遠、バス物件が一斉に中古に出だしたら・・・と私は思いますが。

  20. 791 周辺住民さん

    そろそろ完売ですから我慢しましょう。
    完売すればバス便さんの嫌がらせ書込みも無くなります。

  21. 792 物件比較中さん

    バス物件は、かなり残ってますよ。

    ほとんどの棟の部屋がカーテンや室外機が設置されていません。明かりもなし。

    南棟中層階より上に20戸ぐらいカーテンがありましたが、

    住民は見かけませんね。東側・西側の景色は工場を眺めるようになるので

    購買欲に一歩引いた状態でしょうか。

    ちなみに本日午後のバス便は乗車率0%でした。

    こちらは、南棟が完売し残るは東棟のみですね。

    東棟の1階は、専用庭・専用駐車場が付いていて価格もお手頃だし、

    売れ残っているのが不思議かな。道路まで距離があるのでプライバシーは守られてますね。

    私は車を持っていないので上の階で検討中です。

    念のため営業関係ではありません。


  22. 793 匿名さん

    シティはもっと入居してますよ。ウソはいけませんよ!
    売れないからって、ウソの悪口は止めて欲しいですね。

  23. 794 物件比較中さん

    そもそもすみふの方は南しかまだ入居してないんじゃですか?
    前にやっと東を売り出したばかりなので審査から逆算してもまだ入居してるとは思えないですが・・

  24. 796 物件比較中さん

    793へ

    本日の先ほどスミフ物件みてきましたが、

    東棟で灯りがついてるのは、モデルルーム1部屋だけでした。

    南棟も中層階より上に灯りが集まっているだけでしたよ。

    私は現地を見て事実のみ記載しております。

    以上。

  25. 798 周辺住民さん

    ね。
    すみふ営業さんに反応しちゃダメ。彼等はこんなやり方でもしないとキツイんだから。
    他所の足を引っ張らざるを得ないの。
    再度書込むけど、もうすぐ完売だから放っておいてあげて下さい。完売すれば別物件のスレに攻撃を始めるから。

  26. 799 匿名さん

    値引きしても売れない理由はなんですか?
    何か重大な問題でもあるのですか?

  27. 801 匿名さん

    午後はバスの乗車客数が少ないんですか。
    朝はいかがでしょう?
    ものすごく混んでいたりしないのでしょうか。
    契約者インタビューがアップされていたので見てみたのですが
    眺望面と戸田市内であげられている方がいらっしゃった。

    レガッタは2020東京オリンピックでは使われないのかな
    さすがに東京からだと離れているのか

  28. 802 匿名さん

    朝もシャトルバスはまだ混雑していませんよ。これから第二次の入居いっきに進むでしょうから、混み具合も変わってくると思います。とはいえ、乗れないことにはならないと思いますよ。

  29. 803 匿名さん

    ここってクレヴィアの検討スレですよね。
    なんかシティの事ばかり書き込みされているようですが。

  30. 805 物件比較中さん

    値引きして3ヶ月

    いまだ完売しないのはなぜ?

    値引きしても相場高?

  31. 806 匿名さん

    完成すると値引きだけでは対応出来ないデメリットとかも分かっちゃうし。天井低いし狭さが際立つ。何より安っぽいから。
    デュオが同じ位の値段だから、唯一のチャンス到来かもね?
    シティテラスの売れ行きがいいから苦戦は仕方ないかな。。

  32. 808 ビギナーさん

    他もいろいろ探してみると良いかなと思います。出来るだけ条件にあったところを探したほうが良いかなと、後で後悔するよりマシだと思います。
    そう簡単には見つからないかも知れないですが、これからも新しいマンションがいろいろ、建ってくるんじゃないかなと。

  33. 809 物件比較中さん

    諸費用100万円プレゼントが、5月31日までだけど。

    6月からは、値引きしないのですかね?

    大幅値引きもありますかね?

  34. 811 匿名さん

    追加情報をお願いします。

  35. 812 匿名さん

    シティテラスはどんどん売れてるのに(泣)

    値引きしないで売って欲しい!

  36. 814 入居済み住民さん

    残り何百戸なのでしょう?

  37. 815 匿名さん

    あと6戸みたいですね!
    早く完売してホシイです。

  38. 816 購入検討中さん

    何百単位で売れ残ってるのは近くのバス便マンションですよ(笑)

  39. 817 匿名さん

    ここの1番の書き込み時は去年の7月で、既に値引きが指摘されてます。1年近く値引き販売しても売れない理由は何ですか?値段が高いだけなら値引きで解消されて売れてもいいと思うのですが・・・。

  40. 818 物件比較中さん

    コスパの悪さでしょう。ただ今は相当安くなってるから、花火大会までには完売できりかも。

  41. 819 匿名さん

    ここって現地事務所あるんですか?

  42. 820 契約済みさん

    >>819
    ありますよ♪

  43. 821 匿名さん

    ここに限らず戸田公園は供給過剰だから苦戦しているのでは。
    シティテラスの住民板を見たらあちらはあと完売まであと2年は覚悟しているそうですよ。

  44. 822 匿名さん

    供給過剰だと将来的に何が危惧されるのですか?

  45. 823 匿名さん

    基本的に需要=供給です。
    シティは月20戸~売れてるからクレが売れないのは供給過剰とは違うでしょう。
    シティは完成売りですからクレとは販売方法も違いますね。

  46. 825 入居済み住民さん

    値引きしても、月1件ペースは、営業に難ありかな、、、

    三人で営業してるとの事ですよ。

    早く完売してよ

  47. 826 匿名さん

    天井も低いし安っぽいからうちは買わない事を即決しました。2500万なら考えたいレベル。やっぱりマンションは大規模の方が高級感ありますし管理費も安いのでメリットが多いと思いました。100戸位は中途半端な気がしました。

  48. 827 匿名さん

    >826
    やっぱり、500戸規模の大規模、駅遠バス物件が最高ですよね!
    天井高も直床の方が高いし、床も高級マンションではあり得ない
    クッションフロアの方が疲れないからね!

  49. 830 購入検討中さん

    825
    シティテラスも先月は一戸しか売れなかったよ

  50. 831 ビギナーさん

    830さん、何でそんな事が分かるのでしょうか?住友がそんな情報を開示するとも思えません。
    シティテラスはモデルルームも混んでるし、営業さんの話では順調に売れてるって話でしたけど?
    完成販売の大規模だから空室が多少多いのは・・と苦笑いされてましたよ。

  51. 833 購入検討中さん

    値引き中なんですね。

  52. 834 匿名さん

    意匠にデザイナーを使ってるけど、そんな風に見えないのがなー…

  53. 835 物件比較中さん

    >>833
    値引きの話あるんですか?
    具体的に教えてください。

  54. 836 購入検討中さん

    マンションマニア氏のブログに出てたよ。
    具体的な額は書いていないけど、諸費用100万は間違いないみたい。

  55. 838 匿名さん

    といっても、東向きしか残ってないなんてねぇ
    ここの最大のアピールポイント「リバービュー」が無い部屋じゃん

  56. 839 匿名さん

    チラシ入りました。
    残り7邸につき、諸経費100万サービスです。
    事務所使用した3Fの部屋は、300万値引きで、3300万です。
    さあ、買うなら今でしょ!

  57. 841 匿名さん

    チラシ入ったんですか…?
    戸田に住んでるケド入りませんでした◯l ̄l__

  58. 842 匿名さん

    資料請求したか、モデルルーム行ったかで連絡先教えた人に値引きチラシは送られてますよ。
    さあ、印鑑と源泉徴収を持って、あと少し交渉ですよ!

  59. 844 物件比較中さん

    値引き入れて3300万円だから

    3000万円は難しいでしょ。

    バスマンションよりは立地がいいんだし、

    別に値引きしなくても売れそうだけどね。

    10年後考えたら、バスマンションもさすがに半分は埋まってだろうから

    バスの定員オーバーが問題になってくると思うよ。

    そうなると、結局自力で通える距離がいいってことになるんだよね。

  60. 850 匿名さん

    そういうのが嫌な人は一軒家にすることだね。

  61. 851 匿名さん

    >>849さん
    私もレスをさかのぼって読んでみましたが、不自然な点が目に付くので様々な不満を書き込んでいるのは1人なんじゃないかと
    感じてしまいました。
    全てを頭から信じ込まず1つの意見として参考にする程度でよろしいのでは?
    マンション住人になりすましマイナスな内容を書き込む意図は全くわかりませんが。

  62. 852 購入検討中さん

    まだ売れないの?(笑)

    値引きしてこれでは、、、

  63. 855 匿名さん

    外装が白っぽいから汚れが目立ちそう。
    白い色自体は、オシャレ感があり好きですが。
    ある程度、住戸数があるマンションですと、部屋によっては子供の声や騒音に悩まされたりありますね。
    ここの住民スレにも書いてありますが。
    戸建ても隣人に恵まれないと苦労するし。難しい。

  64. 856 匿名さん

    天井低くないですか、2.3mとか圧迫感が凄いです。

  65. 857 匿名

    天井が低い方が掃除しやすくないですか。年とると電球の取付けも辛くなるので、いい意味でユニバーサルデザインと前向きに捉えましょう。

  66. 858 物件比較中さん

    天井2.3mって今どきのマンションとしてはあり得ないですね。部屋見に行こうと思いましたが、ちょっとないですね。最低2.4mは欲しいです。駅までの距離感は良かったのに。

  67. 859 匿名さん

    確かに今時低い天井ですね。

  68. 860 匿名さん

    ここの天井高は2.4mだよ。
    テキトーなレスはいかん。

  69. 861 匿名さん

    2.4mって1〜3階までだけでしょ。

  70. 862 購入検討中さん

    これからの時期川辺は虫の大発生が大変そうですが、いかがですか?

  71. 863 入居済み住民さん

    虫は今の所気になりませんよ!
    実は私もかなり気になっていたのですが‥
    心配するほどのことではないかと思います。

  72. 864 匿名さん

    天井高が2.3m??
    HタイプのLDに下り天井2.3mがあるが、それと勘違いしてるっぽいね。
    とは言え2.4mが決して高いわけではないのだが。
    何にせよ、ここは後4戸らしい。

  73. 865 匿名さん

    天井が低いと、威圧感ありますからね。背が高いと。
    残っている間取りは東向きですか。
    水辺でもどぶじゃないと、そんなに虫は気にならないと思いますが。
    もうすぐ花火大会ですね。
    水辺はリスクもあるけど、落ち着きますね。

  74. 866 匿名さん

    なんだかんだであと4戸~

    諸費用100万円分負担してもらえるらしいです

    家具がついているとかよりもいいなと思う人おおいかもわかりませんね

    ある程度の水の流れがあるならばあまり水由来の虫さんは気にしなくても…

    蚊がいるような気がしても、別にここだからじゃなくて夏ならどこにでもいますよ

    どうしても気になるならムシコナーズ???

  75. 867 購入検討中さん

    戸田公園駅が冠水…

  76. 868 匿名さん

    市内全域が冠水したワケじゃないですよ♪

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