物件比較中さん
[更新日時] 2021-07-07 09:43:34
クレヴィア戸田公園 その2です。
引き続き情報交換しましょう。
所在地:埼玉県戸田市南町2369-1(地番)
交通:JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数:117戸(他に管理室1戸)
間取り:3LDK
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-07-22 17:04:06
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市南町2369-1(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(他に管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア戸田公園口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2013/12/10 13:38:47
現地へタクシーで案内とは、やはり徒歩10分は遠いという事!?
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502
購入検討中さん 2013/12/10 20:46:03
MRからだと歩いて10分かからずに行けます。
逆にタクシーの方が遠回りな位です。
ただ単に、サービスの一環と言うだけです。
実際、駅から歩いても遠くは感じなかったですけどね
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503
購入検討中さん 2013/12/13 02:36:01
値引きすると営業さんから、お電話がありました。いくらくらい?
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504
匿名さん 2013/12/13 03:41:54
南向きは完売したんじゃないの!?
HPに南庭付きが沢山登場してるよ!
やっぱり半分以上売れていないのかな?
20%位は期待したい!
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505
購入検討中さん 2013/12/13 04:01:46
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506
契約済みさん 2013/12/13 06:45:11
シティは、他社を批判しないといけないとこまで、追いつめられてるのかな。売れないって大変なんだね。
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507
契約済みさん 2013/12/13 09:26:20
確かに南側は1階だけが半分残ってるみたいですね。
せっかくのリバービューが望めないってのがネックになってるのかな。
東側1階の駐車場付きの方が魅力あり?
特別資金相談会もやっているみたいだし、何かしらのテコ入れはしているでしょうね。
流石に20%の値引きを期待するのは、おふざけがすぎるがw
どうやら90戸以上の契約があるみたいだし、先日MRに伺ったら大盛況(契約者のローン相談会も含む)だったし、竣工前にどこまで残りの南側1階と東側が売れるか契約者としてもちょっと楽しみ。
竣工まで後三ヶ月近く。
月日の過ぎるのはお早いもので。
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508
匿名さん 2013/12/13 09:33:11
1Fだと折角のリバービューも期待出来ないし、川に近い分ゲリラ豪雨による氾濫リスクを考えると、
躊躇しちゃうよね。
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509
購入検討中さん 2013/12/13 20:25:27
市内の1階は何処も同じ。
ここに限った事ではない。
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510
購入検討中さん 2013/12/13 23:12:16
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511
物件比較中さん 2013/12/14 11:08:03
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512
物件比較中さん 2013/12/14 13:03:50
ホームページの(特別資金相談会)では、いくら値引きの提示があったか、どなたかご存知ですか?
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513
住まいに詳しい人 2013/12/14 13:39:29
当初はかなり強気の価格で販売しましたが、かなり売れ残っているのか急に弱気になってる感じです。
こういう時は、書いて市場でしょう。強気の交渉がベターです。
「端数をはじいてください、3000万円で買います」位の強気で行きましょう!
500万位の値引きからのスタートで様子見です。2500では追い返される可能性が高いでしょう。
「少しはサービスありませんか?」では、「カーテンとエアコンをサービスします!!」で終わり。
近隣が売れているので焦っているのは間違いないから、強気にじっくり攻めましょう。
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514
物件比較中さん 2013/12/14 13:50:39
住まいには詳しいけど日本語はダメですね。
「書いて」→「買い手」でしょ。(笑)
安くならないと買えないなら、無理して買わない方がいいよ。
きっと年が明ければ元々の値段がシティさんの方が安いんだから、そちらの方が安くなりますよ。
こっちより5倍の戸数売らなきゃいけないんだからさ
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515
匿名さん 2013/12/14 14:03:11
なるほど…。
513が住まいに詳しい以前にオツムが弱いのは良くわかった。
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516
匿名さん 2013/12/14 23:49:05
513ウケる!
カーディーラーでの新車値引き交渉そのままじゃん。
新車値引き交渉のサイトでも見て、勘違いしちゃったのか?
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517
匿名さん 2013/12/15 04:01:38
3970万⇒3000万になるなら検討かな。3割は高い。
近所は2800万~だしね。
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518
物件比較中さん 2013/12/15 04:21:13
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520
入居予定さん 2013/12/15 13:36:09
皆様仲良くやって下さい。
クレビアもシティもどちらも戸田市内のマンションですよ
どちらでも気に入った方を購入されればいいじゃないですか。
大切なお買い物ですからコメントを見ると悲しくなる部分がありますよ
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521
匿名さん 2013/12/15 14:39:28
競合が無ければスンナリと売れてたのに(泣)
値引きされると資産価値も落ちそうで心配です。
営業さんには定価で頑張ってほしいです。
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522
契約済みさん 2013/12/15 23:22:45
完成前に、建物内見せたり。。。
完成前に?一割の値引きしたり。。。
こりゃまずい。。。
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523
購入検討中さん 2013/12/16 01:48:22
NO520さんのせっかくの想いもかなわず悲しいですよね。
以前夜中や深夜にスレいれていたのがばれたので朝出勤すぐに入れる
〇友さんの営業には残念ながら520番さんの想いは届かないですね。
所詮関西からの後発不動産屋ですから、三菱、三井、野村などの名門老舗とは
根本的に企業体質が違うんですよ。残念ながら・・・・・
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525
匿名さん 2013/12/17 01:33:06
524さん
本当に契約者の方でしょうか?
ここで指摘されてるのはシティテラスとの比較ではなく、ここの販売方法(完成前に契約者より先に室内を見せている、○引き販売など)についてだと思いますが?
価格に納得しているのならいちいち書きこみする必要もないでしょう。
自分を無理くり納得させているのか宣伝なのか・・。
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526
契約済みさん 2013/12/17 04:05:33
524さんの言うとおりだと思います。
それより前述からの文面を見ても明らかなのに批判してくる
525さんは匿名ではなく by住友さんと名前入れた方が
いいんじゃないの
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527
契約済みさん 2013/12/17 13:23:06
準工業地域は、建築基準法48条では、「作業場の床面
積が150㎡を越え、または危険性や環境悪化のおそれ
がやや多いもの」ってありますけど、準工業地域内であ
れば、150㎡を越えて無限の範囲でってことですよね?
特に子供にとっては健康面で心配になっちゃいますよね。
住居地域を選んでよかったです。
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528
匿名さん 2013/12/20 08:42:43
ここも規模がもっと大きければ検討したのですが。。
マンションのメリットが少ない物件なので残念でした。
値段が異常に高いのも納得しかねました。
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529
契約済みさん 2013/12/20 12:59:01
私はこれくらの規模が理想ですよ。元々大規模がいい方はやめた方がいいですね。
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530
匿名さん 2013/12/20 15:34:03
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531
匿名さん 2013/12/21 03:51:38
現地見ましたが、東向き、本当に陽当りが悪いんですね。南向きの影になってました。
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532
契約済みさん 2013/12/21 15:57:59
以前にも出ていましたが、東向はここだけに限らずどこも変わりませんよ。お隣のプラウドも一緒ですよ。南向きの影響を受けるのは一部ですよ。
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533
買い換え検討中 2013/12/22 12:07:07
諸費用サービスの提示ありました!
購入する約束なら、あと一割位やりそうな感じでしたよ!
スミフは、工場、水素爆発の可能性(爆)があるらしいですよ。あまりに低俗な営業で
何も言えなかったです、、、
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534
匿名さん 2013/12/22 12:20:32
南の定価購入者と東大幅割引き購入者で入居後、揉めますね。
ちなみに東にするなら内側三列は日が当たらないから
値引きされてもやめた方が良いですよ。
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535
匿名さん 2013/12/22 12:31:14
水素爆発?(笑)そんな事言ってるんだ。だから向こを買われてしまうのか・・・。
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536
契約済みさん 2013/12/22 14:17:41
また、他の営業マンが現れたよ。あちらが良ければどうぞどうぞ。工業地域へ言ってらっしゃい。
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537
匿名さん 2013/12/22 14:18:21
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538
契約済みさん 2013/12/22 14:45:29
見晴らしは解放感があって良さそうだけどね。日当たりがいいところを検討するのであれぱ南向きだよね。
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539
検討中の奥さま 2013/12/23 06:20:59
南向きもサービスはあるのでしょうか?(@:@)
半年前は無かったんですけど。
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540
買い換え検討中 2013/12/23 07:16:03
533です。
諸費用サービスは、東向き、南向き関係はなかったですよ!
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541
匿名さん 2013/12/23 08:53:20
そこまでサービスしても売れない理由はなんでしょうか?
何か問題でもあるのでしょうか?
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542
購入検討中さん 2013/12/23 09:27:22
完売して無いだけでしょ。
売れてない訳ではない。
最後の追い込み中。
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543
契約済みさん 2013/12/23 10:00:02
南向きに至ってはあと数戸、東向きについても半分以上は売れてますからね。順調だと思いますよ。
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544
買い換え検討中 2013/12/24 11:44:34
メリークリスマス
スミフが完成する前に、ただいまモデルルームにて大好評!
諸費用サービス+一割値引きで早く売り切ろう!
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545
契約済みさん 2013/12/24 12:25:25
いやあ、噂ではなく本当にスミフ売れてないんだね。売れないって他を批判しないといけなんだね。
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546
不動産購入勉強中さん 2013/12/24 12:35:04
知人が某不動産に勤めているので教えてもらいました。
シティテラスはここよりも遅く販売開始してるのに、ここの総数117個よりも売れてるそうです。
クレはその焦りから5000円商品券や掃除機の無料配布、○引きを行って、向こうの完成前に無理矢理にでも完売させたいと見るのが妥当だそうです。
確かにそうとも取れる感じはしますが!?
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547
物件比較中さん 2013/12/24 12:42:30
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548
契約済みさん 2013/12/24 13:12:12
546よ。
シティは117戸以上売れてないよ。
その知人はオオカミ少年かな。
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549
匿名さん 2013/12/25 01:51:54
シティが3000万前後で売り出す前は値引きしてなかった。なぜ、今はしているのか。理由は明確だろう。
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550
物件比較中さん 2013/12/25 03:41:05
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551
買い換え検討中 2013/12/25 04:53:00
値引きの話題がでると、何故かスミフ批判…
いつも必死にフォローしているのは
水素爆発君かな?(爆)
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552
買い換え検討中 2013/12/25 04:55:36
諸費用サービス+一割値引きなら、条件いいじゃん!
先に契約した人は、可哀想だけど…
だけど、まさか完成まで、3ヶ月もあるのに、値引きするマンションなんてなかなかないよね…
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553
物件比較中さん 2013/12/25 05:44:19
完成まで3ヶ月しかないのに、400戸以上売らなきゃいけない方が大変そう。
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554
匿名さん 2013/12/25 10:22:01
年明けにはお年玉セールとかで更にサービスアップするかな!?
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555
匿名さん 2013/12/25 12:00:28
このしつこい値引き厨って
第一期販売時から「値引きありましたー(^O^)」って書き込んでた奴じゃない?
買えないならとっとと他に行けばいいのに。未練たらしい。
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556
ご近所さん 2013/12/26 01:26:18
555さん。
私はつい最近、モデルルームで、諸費用サービス+一割値引き条件を提示されました。
以前はしりませんが、今値引きがあるのは事実。
555さんは間違いなく営業ですね。
お疲れ様
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557
匿名さん 2013/12/26 03:37:05
556はバス便マンションの営業さんである事は明白ですね。
ツライ物件の販売はさぞ辛いかと思いますが、他社物件の掲示板を貶めているヒマは無いですよ。
オハナも、ここも、妨害書込みしていた物件は着々と最終期に近づいています。
自社物件の営業に注力するべきですよ。
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558
物件比較中さん 2013/12/26 03:49:57
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559
契約済みさん 2013/12/26 04:00:56
知ってるよ。
それは、シティに対してってことでしょ?
ここを批判する人の意図が分からないね。
そもそも比較対象になってないでしよ?
よく居るんだよね、勝手にライバルとか思っちゃう人。
相手はその気が全然ないのに。
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560
匿名さん 2013/12/26 11:46:25
値引き関連はずっとガセを書かれてきたから信用できないんだよ。
あと、入居後の同マンション住民との付き合いを考えると
本当に購入を検討してる人なら値引きがあっても普通言わないと思うんだが。
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561
ご近所さん 2013/12/26 11:55:11
諸費用サービスの提示されました。
ホームページの(特別資金相談会)
が、そうです。
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562
契約済みさん 2013/12/26 13:06:18
ついでに一割値引きもくっつけて購入者の神経逆撫でしてるのか。
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563
契約済みさん 2013/12/26 13:44:46
現在値引きがあっても気になりませんけどね。
今契約しても、フローリングの色やバスタブのタイプ等が選べないし、部屋も限られてますからね。
竣工間近や竣工後に値引きがあることくらい承知の上ですけど。
こうやって書くと強がりと言われてしまうのかな。
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564
購入検討中さん 2013/12/26 14:12:43
そうそう、早いうちに欲しい間取りを買えたし、今は残り少ないから選択肢が限られちゃうよね。
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565
買い換え検討中 2013/12/27 11:26:22
でも、トータル諸費用サービスと一割=500万位になるけど…
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566
契約済みさん 2013/12/27 11:56:20
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567
匿名さん 2013/12/27 12:33:08
500万引きで検討出来るんですか。
それでも売れないのはなんでですか。
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570
匿名さん 2013/12/28 14:07:15
南もかなり残ってますね。東はほとんど残ってるし。やはり相場より3割高いってのは本当だったのでしょうか?
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571
ご近所さん 2013/12/28 15:24:23
MRも正月休みに入ってますよ。
何を根拠にしているのでしょう?
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572
匿名さん 2013/12/28 16:02:42
570へ
南もかなりとおっしゃってますが、具体的に数を伝えてください。
いいかげんな発言は混乱を招きますので事実だけしっかりとコメントしてください。
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573
匿名さん 2013/12/30 07:45:06
正直、夏がメインという感じの場所ですが冬場も活気はありますかね。
埼京線物件なので特にこの場所が抜けて便利でなくても問題はないと思いますが物寂しいと気持ちも寂しくなる故、年中ある程度の賑やかさは欲しいところです。
戸田公園駅前に住むのも便利で魅力がありますがここぐらい川方向に行くのも家族の生活場所として悪くなさそうです。
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574
匿名さん 2014/01/03 10:01:25
天井がかなり低いし、値段も高い。駅までも微妙に遠いし。正直夏の花火しか取り得がないとも言えそうですね。釣り好きの人は良いかもしれませんが。
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575
ご近所さん 2014/01/03 11:49:02
新春早々、住友さんご苦労様です(^_^ゞ
残り450戸頑張って下さい。
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576
買い換え検討中 2014/01/03 23:15:02
現地見たけど、賃貸マンションみたいだね…
場所も大してスミフとかわらないね。
住居地域と言いながら、すぐ西側が工業地域…
これで4000万は、相場から逸脱だね。
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577
ご近所さん 2014/01/04 03:01:45
じゃあ、スミフにしようかな?
でも、毎日バスに乗って通勤するのはしんどいな。
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578
匿名さん 2014/01/04 04:52:29
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579
契約済みさん 2014/01/04 08:04:32
こちらを検討している皆さん心配いらないですよ。
先程まで打ち合わせでモデルルームに行っていましたが
打ち合わせブースは全部埋まっていましたよ。
営業担当の方にここのレスの件に関して聞いてみましたが
笑いながら相当焦っているんでしょうねと一笑に臥していました。
管理者に確認入れているそうで、アドレスもわかっているので
近々対応するとのことでした。
相手?の工場物件のモデルルームは3日からオープンしているみたいですが
ガラガラですよ。
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580
契約済みさん 2014/01/04 08:48:54
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581
匿名さん 2014/01/04 11:39:04
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582
匿名さん 2014/01/04 15:23:33
新年になりサービスの幅が大きくなった方はおりますか。まだ10%プラス諸費用ですか?
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583
匿名さん 2014/01/06 02:40:50
竣工間近につき特別資金相談会開催というインフォメーションが出ていますが、
これって恐らく値引き交渉可能という意味ですよね。
現在は先着順の部屋全ての価格が公開されていますが、どのくらいの値引きが
可能なのか?20%いけますかね?
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584
契約済みさん 2014/01/06 04:57:52
-
585
物件比較中さん 2014/01/06 09:45:53
特別資金相談会は値引きのことではありません。
みなさん騙されて行かないように。
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586
匿名さん 2014/01/06 14:13:15
よくよくカタログを見ると魚焼きグリルが片面でした!今どきの分譲マンションでこれははじめてみました。ディスポーザーもないし・・・。
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587
物件比較中さん 2014/01/06 19:03:24
586
その話は、過去に出てますよ。
今更ですね。
そんなところは、気になりませんね。
マンション選びは、立地が重要でしょ?
よっぽど戸田駅前の物件の方が気になりますね。
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588
買い換え検討中 2014/01/07 02:56:59
天井の高さが、2㍍4センチ
低すぎですね。
先週末いきましたが、モデルルーム見て、価格も高いし辞めました。
-
589
匿名さん 2014/01/07 06:51:19
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590
匿名さん 2014/01/07 11:25:35
>588
え、ほんとに!? 2m40cmじゃなくて?
男性なら、手伸ばせば天井に手が着きそうじゃない?
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591
匿名さん 2014/01/08 11:53:46
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592
ママさん 2014/01/09 01:45:59
サッシの高さも低いので思ったよりも部屋が暗いのが期待はずれでした。何でこんな物なのか疑問に思います。
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593
匿名さん 2014/01/09 13:58:16
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594
匿名さん 2014/01/09 14:17:12
2mのサッシが低いって言うならもうタワマンに住むしかないね。
もしくは戸建てだな。
おっと、ただのイチャモンだったかw
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595
匿名さん 2014/01/09 15:39:27
-
596
匿名さん 2014/01/11 14:04:51
2Mも高さありましたか?1.8M位だと感じました。
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597
匿名さん 2014/01/11 14:50:49
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598
匿名さん 2014/01/12 12:45:00
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599
匿名さん 2014/01/13 12:27:13
人気がないのかかなり残ってますが、完売出来るんでしょうか。
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600
購入検討中さん 2014/01/13 14:05:43
諸費用サービスは、全額ではなかったです…80万くらいと微妙だから、辞めました。
人や部屋の価格、東向き南向きにより、値引き幅は、変わるかもしれません。値引き情報ください。
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