クレヴィア戸田公園 その２

いや、別にバス便準工業エリアで良けりゃスミフでイイんじゃん？
それをお買得と感じるか、それでも高いと感じるかは価値観は人それぞれだよ。

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470です。
下記訂正

15階3390万

一階2890万でした。

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ここは、 30万の値引き(インテリアオプション)をしてくれるらしいが、圧倒的に価格差があるため…

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以前書き込みがあった値○き情報は正しかったって事？
30万円とは一つ桁が違うのが実際でしょうか？

しかし、シティの東向きの安さは強力ですね・・。
地域No.1の高級仕様？の物件最上階が3300万円台とは。。

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どうぞあちらへ♪

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470です。

東向きの部屋の場所は、一番北側にある部屋です。南の被り(ここの一階モデルルームになっているところは、南側で南向きのかぶりがきつい。)も少ないところだそうです。
どう考えますか？

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そういうのは向こうのスレでやってくれ
。
他と比べてという話は必要ないと思うが？
ここの環境、立地等について批判すればいいんじゃないの。
シティと比べてどうと書くと営業かと言われますよ。

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ここよりも駅に若干遠いけど、グレードが全然違う高級仕様のマンションが１０００万も安いとなると比較するのは当然です。比較されて困る事でもあるのでしょうか。あちらが販売開始してからお客が減ったからか急に５０００円の食事券とか配りだして、釣った魚にはエサはやらないみたいで感じ悪い。

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そんなに自信あるならとっとと自分のスレに戻ったら？
もう1年以上粘着し続けて気持ち悪い。

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478さん、

駅距離は倍違いなのに若干とは...
あの配棟詰め込みで高級とは...

おめでたいことですわ

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スミフの営業も大変だね…。他物件のスレをパトロールして、自分の物件に誘導しなきゃいけないんでしょ。
最近は人口も減少してるから、郊外エリアのマンションで駅徒歩10分より遠いマンションやバス便物件は資産価値が急激に落ちているしね。
郊外で駅遠なら戸建てがベストだし、マンションならではの好立地を多世帯で共有するメリットが無いからツライよね。
ツライのは分かるけど、自分のスレで自画自賛するだけにしといてね。
ここは他物件のスレだから。

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やっぱりディスポーザーは絶対必要ですよね（＾＾）

ディスポーザーがあると生ゴミがなくなるし、お風呂にはミストサウナなんかも欲しいですね。

乾燥する冬場のお肌のケアに良さそうです（＾W:W＾）

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ミストサウナは標準で付いてますけど？
ディスポーザーも喜んで付けてるの日本くらいですよ。
壊れやすいし、維持管理をきちんとしないと、汚水を垂れ流すことになりかねません。
維持管理は管理組合の責任ですよ。

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ディスポーザーはいらないです。

音がうるさいし、ちまちま面倒だし、マンション地下に生ゴミ溜めがあるの気持ち悪いし、維持管理大変だし、、、

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ホームページに(特別資金相談会)　ある
どうゆうこと？

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値引きします。って事。営業さんに確認してみたら？

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周辺はドンドン売れてるのに、何故ここだけ売れてないのでしょうか？

掃除機や金券を配って集客し、大幅○引きで契約を迫るパターン！？

嬉しいサービスなので、利用しない手な無い！

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駐車場も少し出来てきましたね。早くエントランスを見てみたいですね。

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ホームページの(特別資金相談会)では、

いくら値引きですか？値引き無しで購入しております…

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488さん、気になりません？

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分かりやすいネガだな。
もう少し時間空けないと自作自演がバレバレですよ。

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以前は、50万の値引きだったよ、

特別資金相談会だから1割くらいでは、、

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契約者がわいそうな気がします。

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好きな部屋を選べたし、間取りも変更できたので(プラン内)値引きがなくても満足してます。

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早く購入したら、先々に当たり前に起こるリスクだから…
しかし、まさか完成前に値引きは、やり過ぎだね。

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競合に負けてるからナリフリかまわずって感じ。凄い押しで営業するからアンケート書くなら覚悟の上の方がいい。食事券５０００円欲しさに安直に書かない事。

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何処に何を負けてるって？

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ここは、規模、立地から購入対象者が確立されてますよね。価値観で、大規模マンションとはハッキリと分かれるような気がしますけどね。ですから、競ってないと思いますよ。徒歩1、2分の違いで、さらに漕艇場が目の前であれば比較対象に入ってくるのでしょうけど。

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　　↑やっぱり来たね４９７　日曜日にモデルルームに見学にいったら１０席位ある打ち合わせブースが
　　全部埋まっていました。タクシーで現地案内をしてもらう際にモデルルームの前で乗るときに
　　スーツ姿の自転車の方がまるで〇　〇　者のようにこちらを見ていました。

　　担当の方に聞いたら工業地帯の〇〇ィの営業マンで、先日はモデルの前に看板を持ったアルバイトを
　　立たせていると教えてくれました。

　　以前にもいつもガラガラなんて書かれているんですよと笑いながらお話されていました。
　　販売も９０戸まで終了(申込み？)しているみたいでした。

　　値引きだのサービスだのと他社のネガばかりに注力するより、販売を伸ばしに引き伸ばしても
　　１割も売れない自分のところの営業に努力すれば良いと思うのは私だけでしょうか？

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現地へタクシーで案内とは、やはり徒歩10分は遠いという事！？

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MRからだと歩いて10分かからずに行けます。
逆にタクシーの方が遠回りな位です。
ただ単に、サービスの一環と言うだけです。
実際、駅から歩いても遠くは感じなかったですけどね

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値引きすると営業さんから、お電話がありました。いくらくらい？

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南向きは完売したんじゃないの！？
HPに南庭付きが沢山登場してるよ！
やっぱり半分以上売れていないのかな？
２０％位は期待したい！

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住友さん巡回ご苦労様です(^_^ゞ

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シティは、他社を批判しないといけないとこまで、追いつめられてるのかな。売れないって大変なんだね。

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確かに南側は1階だけが半分残ってるみたいですね。
せっかくのリバービューが望めないってのがネックになってるのかな。
東側1階の駐車場付きの方が魅力あり？
特別資金相談会もやっているみたいだし、何かしらのテコ入れはしているでしょうね。
流石に20%の値引きを期待するのは、おふざけがすぎるがｗ

どうやら90戸以上の契約があるみたいだし、先日MRに伺ったら大盛況(契約者のローン相談会も含む)だったし、竣工前にどこまで残りの南側1階と東側が売れるか契約者としてもちょっと楽しみ。
竣工まで後三ヶ月近く。
月日の過ぎるのはお早いもので。

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1Ｆだと折角のリバービューも期待出来ないし、川に近い分ゲリラ豪雨による氾濫リスクを考えると、
躊躇しちゃうよね。

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市内の１階は何処も同じ。
ここに限った事ではない。

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氾濫リスクはリバービューで相殺されるってこと？

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510
意味不明なんだが？

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ホームページの（特別資金相談会）では、いくら値引きの提示があったか、どなたかご存知ですか？

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当初はかなり強気の価格で販売しましたが、かなり売れ残っているのか急に弱気になってる感じです。
こういう時は、書いて市場でしょう。強気の交渉がベターです。
「端数をはじいてください、３０００万円で買います」位の強気で行きましょう！
５００万位の値引きからのスタートで様子見です。２５００では追い返される可能性が高いでしょう。
「少しはサービスありませんか？」では、「カーテンとエアコンをサービスします！！」で終わり。
近隣が売れているので焦っているのは間違いないから、強気にじっくり攻めましょう。

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住まいには詳しいけど日本語はダメですね。
「書いて」→「買い手」でしょ。(笑)
安くならないと買えないなら、無理して買わない方がいいよ。
きっと年が明ければ元々の値段がシティさんの方が安いんだから、そちらの方が安くなりますよ。
こっちより5倍の戸数売らなきゃいけないんだからさ

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なるほど…。
513が住まいに詳しい以前にオツムが弱いのは良くわかった。

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513ウケる！
カーディーラーでの新車値引き交渉そのままじゃん。
新車値引き交渉のサイトでも見て、勘違いしちゃったのか？

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３９７０万⇒３０００万になるなら検討かな。３割は高い。

近所は２８００万～だしね。

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来なくて結構です。

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皆様仲良くやって下さい。
クレビアもシティもどちらも戸田市内のマンションですよ
どちらでも気に入った方を購入されればいいじゃないですか。
大切なお買い物ですからコメントを見ると悲しくなる部分がありますよ

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競合が無ければスンナリと売れてたのに（泣）

値引きされると資産価値も落ちそうで心配です。

営業さんには定価で頑張ってほしいです。

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完成前に、建物内見せたり。。。

完成前に？一割の値引きしたり。。。

こりゃまずい。。。

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　ＮＯ５２０さんのせっかくの想いもかなわず悲しいですよね。

　以前夜中や深夜にスレいれていたのがばれたので朝出勤すぐに入れる

　〇友さんの営業には残念ながら520番さんの想いは届かないですね。

　所詮関西からの後発不動産屋ですから、三菱、三井、野村などの名門老舗とは

　根本的に企業体質が違うんですよ。残念ながら・・・・・

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５２４さん
本当に契約者の方でしょうか？
ここで指摘されてるのはシティテラスとの比較ではなく、ここの販売方法（完成前に契約者より先に室内を見せている、○引き販売など）についてだと思いますが？
価格に納得しているのならいちいち書きこみする必要もないでしょう。
自分を無理くり納得させているのか宣伝なのか・・。

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　５２４さんの言うとおりだと思います。

　それより前述からの文面を見ても明らかなのに批判してくる

　５２５さんは匿名ではなく　by住友さんと名前入れた方が

　いいんじゃないの

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準工業地域は、建築基準法48条では、「作業場の床面

積が150㎡を越え、または危険性や環境悪化のおそれ

がやや多いもの」ってありますけど、準工業地域内であ

れば、150㎡を越えて無限の範囲でってことですよね？

特に子供にとっては健康面で心配になっちゃいますよね。

住居地域を選んでよかったです。

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ここも規模がもっと大きければ検討したのですが。。
マンションのメリットが少ない物件なので残念でした。
値段が異常に高いのも納得しかねました。

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私はこれくらの規模が理想ですよ。元々大規模がいい方はやめた方がいいですね。

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現地を見ましたが、
ここは良い所ですね

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現地見ましたが、東向き、本当に陽当りが悪いんですね。南向きの影になってました。

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以前にも出ていましたが、東向はここだけに限らずどこも変わりませんよ。お隣のプラウドも一緒ですよ。南向きの影響を受けるのは一部ですよ。

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諸費用サービスの提示ありました！

購入する約束なら、あと一割位やりそうな感じでしたよ！
スミフは、工場、水素爆発の可能性（爆）があるらしいですよ。あまりに低俗な営業で
何も言えなかったです、、、

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南の定価購入者と東大幅割引き購入者で入居後、揉めますね。
ちなみに東にするなら内側三列は日が当たらないから
値引きされてもやめた方が良いですよ。

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水素爆発？（笑）そんな事言ってるんだ。だから向こを買われてしまうのか・・・。

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また、他の営業マンが現れたよ。あちらが良ければどうぞどうぞ。工業地域へ言ってらっしゃい。

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日が当たらないのはちょっと…

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見晴らしは解放感があって良さそうだけどね。日当たりがいいところを検討するのであれぱ南向きだよね。

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南向きもサービスはあるのでしょうか？（＠：＠）
半年前は無かったんですけど。

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533です。

諸費用サービスは、東向き、南向き関係はなかったですよ！

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そこまでサービスしても売れない理由はなんでしょうか？
何か問題でもあるのでしょうか？

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完売して無いだけでしょ。
売れてない訳ではない。
最後の追い込み中。

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南向きに至ってはあと数戸、東向きについても半分以上は売れてますからね。順調だと思いますよ。

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メリークリスマス

スミフが完成する前に、ただいまモデルルームにて大好評！

諸費用サービス+一割値引きで早く売り切ろう！

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いやあ、噂ではなく本当にスミフ売れてないんだね。売れないって他を批判しないといけなんだね。

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知人が某不動産に勤めているので教えてもらいました。
シティテラスはここよりも遅く販売開始してるのに、ここの総数１１７個よりも売れてるそうです。
クレはその焦りから５０００円商品券や掃除機の無料配布、○引きを行って、向こうの完成前に無理矢理にでも完売させたいと見るのが妥当だそうです。
確かにそうとも取れる感じはしますが！？

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546
嘘臭いね。

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546よ。
シティは117戸以上売れてないよ。
その知人はオオカミ少年かな。

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シティが３０００万前後で売り出す前は値引きしてなかった。なぜ、今はしているのか。理由は明確だろう。

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竣工間近だから

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値引きの話題がでると、何故かスミフ批判…

いつも必死にフォローしているのは
水素爆発君かな？（爆）

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諸費用サービス+一割値引きなら、条件いいじゃん！

先に契約した人は、可哀想だけど…

だけど、まさか完成まで、３ヶ月もあるのに、値引きするマンションなんてなかなかないよね…

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完成まで３ヶ月しかないのに、400戸以上売らなきゃいけない方が大変そう。

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年明けにはお年玉セールとかで更にサービスアップするかな！？

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このしつこい値引き厨って
第一期販売時から「値引きありましたー(^O^)」って書き込んでた奴じゃない？

買えないならとっとと他に行けばいいのに。未練たらしい。

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555さん。
私はつい最近、モデルルームで、諸費用サービス+一割値引き条件を提示されました。
以前はしりませんが、今値引きがあるのは事実。
555さんは間違いなく営業ですね。
お疲れ様

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556はバス便マンションの営業さんである事は明白ですね。
ツライ物件の販売はさぞ辛いかと思いますが、他社物件の掲示板を貶めているヒマは無いですよ。
オハナも、ここも、妨害書込みしていた物件は着々と最終期に近づいています。
自社物件の営業に注力するべきですよ。

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555
安物買いの銭失いって言葉知ってる？

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知ってるよ。
それは、シティに対してってことでしょ？
ここを批判する人の意図が分からないね。
そもそも比較対象になってないでしよ？
よく居るんだよね、勝手にライバルとか思っちゃう人。
相手はその気が全然ないのに。

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値引き関連はずっとガセを書かれてきたから信用できないんだよ。

あと、入居後の同マンション住民との付き合いを考えると
本当に購入を検討してる人なら値引きがあっても普通言わないと思うんだが。

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諸費用サービスの提示されました。
ホームページの（特別資金相談会）
が、そうです。

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ついでに一割値引きもくっつけて購入者の神経逆撫でしてるのか。

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現在値引きがあっても気になりませんけどね。
今契約しても、フローリングの色やバスタブのタイプ等が選べないし、部屋も限られてますからね。
竣工間近や竣工後に値引きがあることくらい承知の上ですけど。
こうやって書くと強がりと言われてしまうのかな。

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そうそう、早いうちに欲しい間取りを買えたし、今は残り少ないから選択肢が限られちゃうよね。

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でも、トータル諸費用サービスと一割＝500万位になるけど…

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だから?

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５００万引きで検討出来るんですか。

それでも売れないのはなんでですか。

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南もかなり残ってますね。東はほとんど残ってるし。やはり相場より３割高いってのは本当だったのでしょうか？

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