物件比較中さん
[更新日時] 2021-07-07 09:43:34
クレヴィア戸田公園 その2です。
引き続き情報交換しましょう。
所在地:埼玉県戸田市南町2369-1(地番)
交通:JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数:117戸(他に管理室1戸)
間取り:3LDK
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-07-22 17:04:06
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市南町2369-1(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(他に管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア戸田公園口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん 2013/11/17 22:53:13
449さん、足場の跡じゃないですか?
塗りに凹凸がはっきり見えますね!
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452
物件比較中さん 2013/11/18 05:22:47
なんでこんなに仕上げが汚いのですか?
綺麗にしてくれるのでしょうね!?
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453
匿名さん 2013/11/18 14:08:32
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454
匿名さん 2013/11/18 15:55:29
仕上げがあるんですね!
安心しました!
このままだとシワだらけのおばさんみたいでイヤ。
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455
物件比較中さん 2013/11/19 01:05:36
モデルルーム行くなら、現地みるべきだね!
外観デザインも賃貸マンションみたい…
あと、戸田病院(精神病院がすぐ近くにあるよ。)があって、南側道路は、散歩コースみたいだね。
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456
匿名さん 2013/11/19 03:01:49
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457
購入検討中さん 2013/11/19 06:28:24
またまた工業地帯の要塞?マンションの営業さんからのネガレスが入りましたね。
強化ガラスパネルのバルコニー、開口部の大きさ、白を基調としたファザードは水辺の光を室内に取り込み、
四季折々の緑と水辺の一体感を取り込み得る立地を最大限活かしたデザイナーの考えからと
営業の方から聞きました。
〇素爆発の危険や黄色い病院からの脱走者から守るためには敷地の中にめいいっぱい
建物をつっこんだ要塞みたいな建物にするしかないなかったんでしょう!!
それにしても後ろ3列の部屋の窓が不透明ガラスばっかりの息苦しさを平気でつくる
田舎工務店?の設計部の言いなりデザインを高級感あるつくりと言える
営業さんの感性を疑いました。正しく工場要塞の建物は現地を確認した方が良さそうですよ。
あ、でも遠すぎて往くのもめんどうですけど・・・(笑)
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458
物件比較中さん 2013/11/19 13:23:44
ここは天井が低いので、サッシの高さもかなり低い。180cmだったかと?
開口部はかなり小さいでしょう。
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459
匿名さん 2013/11/19 14:19:20
サッシ自体は2mあるよ。
あんたはどこを見てきたの?
ガラスだけって条件なら1.84mになるから、ご希望に近づくね。
良かったね。
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460
ご近所さん 2013/11/19 23:51:45
検討者ではなくてネガ目的の方がいるんでしょ。
戸田エリアは競合物件が多いからね。順調に販売が進んでいるのは北戸田のオハナぐらいだし、営業さんもあせっているのでしょう。
ここは6割位は売れているのでしたっけ?
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461
契約済みさん 2013/11/20 00:18:31
7割は、間違いなく売れてますよ。8割も越えてるんじゃないかな。
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463
匿名さん 2013/11/20 20:54:31
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464
契約済みさん 2013/11/21 03:38:46
東向は、どのマンションも同じことが言えると思うけどね。
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465
匿名さん 2013/11/26 00:36:12
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466
匿名さん 2013/11/27 00:55:39
現在モデルルーム来場キャンペーンを開催していますが、ウェブ上で予約してから
来場すればハンディ掃除機をプレゼントしてもらえる・・・ここまでは理解できますが、
両親と一緒に来場すれば5000円の食事券がもらえるそうですが、これはどういう意図が
あるのでしょう?両親に頭金を援助してもらう事を当て込んでいるのでしょうか?
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467
匿名さん 2013/11/27 02:32:14
466
集客のためでしょ。
誰が払っても頭金は頭金に変わらないでしょ?
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468
契約済みさん 2013/11/27 13:09:02
モデルルームは、庭も広いし価格も適正かなって思うのは私だけかな。東棟は価格だけでいえは、妥当だと思う。南は、付加価値がある分だけ高いよ。
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469
契約済みさん 2013/11/28 13:41:16
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470
物件比較中さん 2013/12/01 23:20:24
スミフの東向きはじまったよ。
東向き最上階が15階が3300万だった…
ここは、一階で 3400万…
ここは、やはり、相場よりかなり高いか?
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471
匿名さん 2013/12/01 23:42:24
いや、別にバス便準工業エリアで良けりゃスミフでイイんじゃん?
それをお買得と感じるか、それでも高いと感じるかは価値観は人それぞれだよ。
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472
物件比較中さん 2013/12/01 23:49:14
470です。
下記訂正
15階3390万
一階2890万でした。
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473
物件比較中さん 2013/12/01 23:52:27
ここは、 30万の値引き(インテリアオプション)をしてくれるらしいが、圧倒的に価格差があるため…
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474
匿名さん 2013/12/02 07:45:50
以前書き込みがあった値○き情報は正しかったって事?
30万円とは一つ桁が違うのが実際でしょうか?
しかし、シティの東向きの安さは強力ですね・・。
地域No.1の高級仕様?の物件最上階が3300万円台とは。。
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475
匿名さん 2013/12/02 08:02:40
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476
物件比較中さん 2013/12/02 08:18:59
470です。
東向きの部屋の場所は、一番北側にある部屋です。南の被り(ここの一階モデルルームになっているところは、南側で南向きのかぶりがきつい。)も少ないところだそうです。
どう考えますか?
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477
匿名さん 2013/12/02 10:31:25
そういうのは向こうのスレでやってくれ
。
他と比べてという話は必要ないと思うが?
ここの環境、立地等について批判すればいいんじゃないの。
シティと比べてどうと書くと営業かと言われますよ。
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478
匿名さん 2013/12/02 12:32:57
ここよりも駅に若干遠いけど、グレードが全然違う高級仕様のマンションが1000万も安いとなると比較するのは当然です。比較されて困る事でもあるのでしょうか。あちらが販売開始してからお客が減ったからか急に5000円の食事券とか配りだして、釣った魚にはエサはやらないみたいで感じ悪い。
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479
匿名さん 2013/12/02 14:05:42
そんなに自信あるならとっとと自分のスレに戻ったら?
もう1年以上粘着し続けて気持ち悪い。
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480
物件比較中さん 2013/12/02 23:01:35
478さん、
駅距離は倍違いなのに若干とは...
あの配棟詰め込みで高級とは...
おめでたいことですわ
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481
匿名さん 2013/12/02 23:58:18
スミフの営業も大変だね…。他物件のスレをパトロールして、自分の物件に誘導しなきゃいけないんでしょ。
最近は人口も減少してるから、郊外エリアのマンションで駅徒歩10分より遠いマンションやバス便物件は資産価値が急激に落ちているしね。
郊外で駅遠なら戸建てがベストだし、マンションならではの好立地を多世帯で共有するメリットが無いからツライよね。
ツライのは分かるけど、自分のスレで自画自賛するだけにしといてね。
ここは他物件のスレだから。
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482
主婦さん 2013/12/03 01:44:14
やっぱりディスポーザーは絶対必要ですよね(^^)
ディスポーザーがあると生ゴミがなくなるし、お風呂にはミストサウナなんかも欲しいですね。
乾燥する冬場のお肌のケアに良さそうです(^W:W^)
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483
契約済みさん 2013/12/03 02:06:25
ミストサウナは標準で付いてますけど?
ディスポーザーも喜んで付けてるの日本くらいですよ。
壊れやすいし、維持管理をきちんとしないと、汚水を垂れ流すことになりかねません。
維持管理は管理組合の責任ですよ。
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484
検討中の奥さま 2013/12/03 09:39:49
ディスポーザーはいらないです。
音がうるさいし、ちまちま面倒だし、マンション地下に生ゴミ溜めがあるの気持ち悪いし、維持管理大変だし、、、
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485
契約済みさん 2013/12/08 09:26:53
ホームページに(特別資金相談会) ある
どうゆうこと?
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486
物件比較中さん 2013/12/08 11:20:36
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487
匿名さん 2013/12/08 12:47:28
周辺はドンドン売れてるのに、何故ここだけ売れてないのでしょうか?
掃除機や金券を配って集客し、大幅○引きで契約を迫るパターン!?
嬉しいサービスなので、利用しない手な無い!
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488
契約済みさん 2013/12/08 13:12:34
駐車場も少し出来てきましたね。早くエントランスを見てみたいですね。
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489
契約済みさん 2013/12/08 13:21:19
ホームページの(特別資金相談会)では、
いくら値引きですか?値引き無しで購入しております…
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490
契約済みさん 2013/12/08 13:22:28
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491
匿名さん 2013/12/08 13:43:47
分かりやすいネガだな。
もう少し時間空けないと自作自演がバレバレですよ。
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492
物件比較中さん 2013/12/08 23:32:22
以前は、50万の値引きだったよ、
特別資金相談会だから1割くらいでは、、
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493
検討中の奥さま 2013/12/09 01:04:20
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494
契約済みさん 2013/12/09 02:07:32
好きな部屋を選べたし、間取りも変更できたので(プラン内)値引きがなくても満足してます。
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495
購入検討中さん 2013/12/09 02:18:32
早く購入したら、先々に当たり前に起こるリスクだから…
しかし、まさか完成前に値引きは、やり過ぎだね。
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497
匿名さん 2013/12/09 15:21:25
競合に負けてるからナリフリかまわずって感じ。凄い押しで営業するからアンケート書くなら覚悟の上の方がいい。食事券5000円欲しさに安直に書かない事。
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498
購入検討中さん 2013/12/09 20:34:55
-
499
契約済みさん 2013/12/09 23:50:49
ここは、規模、立地から購入対象者が確立されてますよね。価値観で、大規模マンションとはハッキリと分かれるような気がしますけどね。ですから、競ってないと思いますよ。徒歩1、2分の違いで、さらに漕艇場が目の前であれば比較対象に入ってくるのでしょうけど。
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500
購入検討中さん 2013/12/10 06:34:09
↑やっぱり来たね497 日曜日にモデルルームに見学にいったら10席位ある打ち合わせブースが
全部埋まっていました。タクシーで現地案内をしてもらう際にモデルルームの前で乗るときに
スーツ姿の自転車の方がまるで〇 〇 者のようにこちらを見ていました。
担当の方に聞いたら工業地帯の〇〇ィの営業マンで、先日はモデルの前に看板を持ったアルバイトを
立たせていると教えてくれました。
以前にもいつもガラガラなんて書かれているんですよと笑いながらお話されていました。
販売も90戸まで終了(申込み?)しているみたいでした。
値引きだのサービスだのと他社のネガばかりに注力するより、販売を伸ばしに引き伸ばしても
1割も売れない自分のところの営業に努力すれば良いと思うのは私だけでしょうか?
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501
匿名さん 2013/12/10 13:38:47
現地へタクシーで案内とは、やはり徒歩10分は遠いという事!?
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502
購入検討中さん 2013/12/10 20:46:03
MRからだと歩いて10分かからずに行けます。
逆にタクシーの方が遠回りな位です。
ただ単に、サービスの一環と言うだけです。
実際、駅から歩いても遠くは感じなかったですけどね
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503
購入検討中さん 2013/12/13 02:36:01
値引きすると営業さんから、お電話がありました。いくらくらい?
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504
匿名さん 2013/12/13 03:41:54
南向きは完売したんじゃないの!?
HPに南庭付きが沢山登場してるよ!
やっぱり半分以上売れていないのかな?
20%位は期待したい!
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505
購入検討中さん 2013/12/13 04:01:46
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506
契約済みさん 2013/12/13 06:45:11
シティは、他社を批判しないといけないとこまで、追いつめられてるのかな。売れないって大変なんだね。
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507
契約済みさん 2013/12/13 09:26:20
確かに南側は1階だけが半分残ってるみたいですね。
せっかくのリバービューが望めないってのがネックになってるのかな。
東側1階の駐車場付きの方が魅力あり?
特別資金相談会もやっているみたいだし、何かしらのテコ入れはしているでしょうね。
流石に20%の値引きを期待するのは、おふざけがすぎるがw
どうやら90戸以上の契約があるみたいだし、先日MRに伺ったら大盛況(契約者のローン相談会も含む)だったし、竣工前にどこまで残りの南側1階と東側が売れるか契約者としてもちょっと楽しみ。
竣工まで後三ヶ月近く。
月日の過ぎるのはお早いもので。
-
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508
匿名さん 2013/12/13 09:33:11
1Fだと折角のリバービューも期待出来ないし、川に近い分ゲリラ豪雨による氾濫リスクを考えると、
躊躇しちゃうよね。
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509
購入検討中さん 2013/12/13 20:25:27
市内の1階は何処も同じ。
ここに限った事ではない。
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510
購入検討中さん 2013/12/13 23:12:16
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511
物件比較中さん 2013/12/14 11:08:03
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512
物件比較中さん 2013/12/14 13:03:50
ホームページの(特別資金相談会)では、いくら値引きの提示があったか、どなたかご存知ですか?
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513
住まいに詳しい人 2013/12/14 13:39:29
当初はかなり強気の価格で販売しましたが、かなり売れ残っているのか急に弱気になってる感じです。
こういう時は、書いて市場でしょう。強気の交渉がベターです。
「端数をはじいてください、3000万円で買います」位の強気で行きましょう!
500万位の値引きからのスタートで様子見です。2500では追い返される可能性が高いでしょう。
「少しはサービスありませんか?」では、「カーテンとエアコンをサービスします!!」で終わり。
近隣が売れているので焦っているのは間違いないから、強気にじっくり攻めましょう。
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514
物件比較中さん 2013/12/14 13:50:39
住まいには詳しいけど日本語はダメですね。
「書いて」→「買い手」でしょ。(笑)
安くならないと買えないなら、無理して買わない方がいいよ。
きっと年が明ければ元々の値段がシティさんの方が安いんだから、そちらの方が安くなりますよ。
こっちより5倍の戸数売らなきゃいけないんだからさ
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515
匿名さん 2013/12/14 14:03:11
なるほど…。
513が住まいに詳しい以前にオツムが弱いのは良くわかった。
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516
匿名さん 2013/12/14 23:49:05
513ウケる!
カーディーラーでの新車値引き交渉そのままじゃん。
新車値引き交渉のサイトでも見て、勘違いしちゃったのか?
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517
匿名さん 2013/12/15 04:01:38
3970万⇒3000万になるなら検討かな。3割は高い。
近所は2800万~だしね。
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518
物件比較中さん 2013/12/15 04:21:13
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520
入居予定さん 2013/12/15 13:36:09
皆様仲良くやって下さい。
クレビアもシティもどちらも戸田市内のマンションですよ
どちらでも気に入った方を購入されればいいじゃないですか。
大切なお買い物ですからコメントを見ると悲しくなる部分がありますよ
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521
匿名さん 2013/12/15 14:39:28
競合が無ければスンナリと売れてたのに(泣)
値引きされると資産価値も落ちそうで心配です。
営業さんには定価で頑張ってほしいです。
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522
契約済みさん 2013/12/15 23:22:45
完成前に、建物内見せたり。。。
完成前に?一割の値引きしたり。。。
こりゃまずい。。。
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523
購入検討中さん 2013/12/16 01:48:22
NO520さんのせっかくの想いもかなわず悲しいですよね。
以前夜中や深夜にスレいれていたのがばれたので朝出勤すぐに入れる
〇友さんの営業には残念ながら520番さんの想いは届かないですね。
所詮関西からの後発不動産屋ですから、三菱、三井、野村などの名門老舗とは
根本的に企業体質が違うんですよ。残念ながら・・・・・
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525
匿名さん 2013/12/17 01:33:06
524さん
本当に契約者の方でしょうか?
ここで指摘されてるのはシティテラスとの比較ではなく、ここの販売方法(完成前に契約者より先に室内を見せている、○引き販売など)についてだと思いますが?
価格に納得しているのならいちいち書きこみする必要もないでしょう。
自分を無理くり納得させているのか宣伝なのか・・。
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526
契約済みさん 2013/12/17 04:05:33
524さんの言うとおりだと思います。
それより前述からの文面を見ても明らかなのに批判してくる
525さんは匿名ではなく by住友さんと名前入れた方が
いいんじゃないの
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527
契約済みさん 2013/12/17 13:23:06
準工業地域は、建築基準法48条では、「作業場の床面
積が150㎡を越え、または危険性や環境悪化のおそれ
がやや多いもの」ってありますけど、準工業地域内であ
れば、150㎡を越えて無限の範囲でってことですよね?
特に子供にとっては健康面で心配になっちゃいますよね。
住居地域を選んでよかったです。
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528
匿名さん 2013/12/20 08:42:43
ここも規模がもっと大きければ検討したのですが。。
マンションのメリットが少ない物件なので残念でした。
値段が異常に高いのも納得しかねました。
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529
契約済みさん 2013/12/20 12:59:01
私はこれくらの規模が理想ですよ。元々大規模がいい方はやめた方がいいですね。
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530
匿名さん 2013/12/20 15:34:03
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531
匿名さん 2013/12/21 03:51:38
現地見ましたが、東向き、本当に陽当りが悪いんですね。南向きの影になってました。
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532
契約済みさん 2013/12/21 15:57:59
以前にも出ていましたが、東向はここだけに限らずどこも変わりませんよ。お隣のプラウドも一緒ですよ。南向きの影響を受けるのは一部ですよ。
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533
買い換え検討中 2013/12/22 12:07:07
諸費用サービスの提示ありました!
購入する約束なら、あと一割位やりそうな感じでしたよ!
スミフは、工場、水素爆発の可能性(爆)があるらしいですよ。あまりに低俗な営業で
何も言えなかったです、、、
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534
匿名さん 2013/12/22 12:20:32
南の定価購入者と東大幅割引き購入者で入居後、揉めますね。
ちなみに東にするなら内側三列は日が当たらないから
値引きされてもやめた方が良いですよ。
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535
匿名さん 2013/12/22 12:31:14
水素爆発?(笑)そんな事言ってるんだ。だから向こを買われてしまうのか・・・。
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536
契約済みさん 2013/12/22 14:17:41
また、他の営業マンが現れたよ。あちらが良ければどうぞどうぞ。工業地域へ言ってらっしゃい。
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537
匿名さん 2013/12/22 14:18:21
-
538
契約済みさん 2013/12/22 14:45:29
見晴らしは解放感があって良さそうだけどね。日当たりがいいところを検討するのであれぱ南向きだよね。
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539
検討中の奥さま 2013/12/23 06:20:59
南向きもサービスはあるのでしょうか?(@:@)
半年前は無かったんですけど。
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540
買い換え検討中 2013/12/23 07:16:03
533です。
諸費用サービスは、東向き、南向き関係はなかったですよ!
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541
匿名さん 2013/12/23 08:53:20
そこまでサービスしても売れない理由はなんでしょうか?
何か問題でもあるのでしょうか?
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542
購入検討中さん 2013/12/23 09:27:22
完売して無いだけでしょ。
売れてない訳ではない。
最後の追い込み中。
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543
契約済みさん 2013/12/23 10:00:02
南向きに至ってはあと数戸、東向きについても半分以上は売れてますからね。順調だと思いますよ。
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544
買い換え検討中 2013/12/24 11:44:34
メリークリスマス
スミフが完成する前に、ただいまモデルルームにて大好評!
諸費用サービス+一割値引きで早く売り切ろう!
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545
契約済みさん 2013/12/24 12:25:25
いやあ、噂ではなく本当にスミフ売れてないんだね。売れないって他を批判しないといけなんだね。
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546
不動産購入勉強中さん 2013/12/24 12:35:04
知人が某不動産に勤めているので教えてもらいました。
シティテラスはここよりも遅く販売開始してるのに、ここの総数117個よりも売れてるそうです。
クレはその焦りから5000円商品券や掃除機の無料配布、○引きを行って、向こうの完成前に無理矢理にでも完売させたいと見るのが妥当だそうです。
確かにそうとも取れる感じはしますが!?
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547
物件比較中さん 2013/12/24 12:42:30
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548
契約済みさん 2013/12/24 13:12:12
546よ。
シティは117戸以上売れてないよ。
その知人はオオカミ少年かな。
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549
匿名さん 2013/12/25 01:51:54
シティが3000万前後で売り出す前は値引きしてなかった。なぜ、今はしているのか。理由は明確だろう。
-
550
物件比較中さん 2013/12/25 03:41:05
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