ザ・パークハウス宮崎台ガーデンってどう？

この辺にパークハウス宮崎台花霞とパークハウス宮崎台シンフォニーテラスがありますよね。その辺の価格帯と比べてどうなんでしょう？
宮前平よりは低価格だと良いのですが。
ガーデンの場所も悪くないですが、３つの中だと立地はシンフォニーテラスが良かったなー。
宮崎台のなかでは最近の新築でヒットかも。

たしかに宮崎台にパークハウス多いですよね。
宮前平周辺も多いですが・・・

こちらは、南側に長い長方形の敷地ですので、
良い物件かもしれません。

ただ、ブランズの掲示板にもありましたが、
三菱重工の寮跡地が気になります。
この跡地は本当に広いので、マンションなら
かなりの戸数だと思います。
ここもパークハウスって可能性あるなあ～
だったら、迷うなあ～

近隣住民としては、どちらも立地は良いと
思います！
後は、価格と仕様ですね。

最近の状況を見るとここも新価格で出てきそうですね

宮崎台の２つのPHは中古で出る時はそこそここなれた値段で出てきますので
それを狙ったほうがよいかも？

坂は少し多いですけど、近くには子供が遊べる公園とあとなにより安いスーパーが徒歩圏にあるのはいいですよ。
土日はこのスーパーにたくさんの家族がきています。
あと、駅の反対側にはちらほら美味しいお店もありますので各駅停車駅ということが気にならない方でしたら、
おすすめの立地かもしれません。
宮崎台は、駅力はそこまでありませんが、環境も良くて良いところです。
価格が気になりますね！！

安いスーパーはユータカラヤでしょうか？家の近くにもありますがすごい安くて
特売の日はレジにいつも行列をなしています。宮前区はとにかく坂が多い
イメージがありますね。電動自転車は必須かな。緑も多いし、子育てがのんびり
できそうな環境ですね。駅からもわりと近いしある程度の値段は覚悟でしょうかね。

こちらの4LDKの物件いくら位になるのでしょうか？
凄く気になります。4000万円代ならいいのですが。
また、近隣のパークハウス宮崎台シンフォニーテラスの
販売価格幾らだったかご存知のかたレス下さい。

Oタイプは別として他の間取りはごく一般的なタイプで出てくるのでしょうか？
3LDK75平米だと広さ的にも悪くないですね。ゆったりとして過ごしやすそうです。
近くの公園にあるこども文化センターというのはいわゆる児童館みたいな施設なんでしょうか。
子育て支援が近くにあると良いですよね。
周辺には坂が多いということですが駅まではフラットな道なのでしょうか？

>6
3000万くらい。

すぐ近所に住んでいますが246や尻手黒川はそこまで近くないので空気は問題ないと思います。少しくぼんだところで南側の前には一軒家や3階建てのマンションがあるので日当たりが微妙なような気がします。１階は確実に半地下という感じになりそう。
駅周辺は坂があり現地までもところどころ坂はあります。感じ方は人それぞれですが急でなないけど緩やかでもないという感じです。

空気の情報、ありがとうございます。
私も日当たりも少し気になりました。実際に現地を見に行ってみようかと。

静かそうな場所でいいなあと思っています。

大きな公園が近くにあるのはお子さんがいらっしゃる方には良さそうですね。
ただ、皆さんの言うとおり日当たりが気になるかな。

４ＬＤＫの新築が、徒歩６分で3000〜4000代で
買えるわけなし(笑)

田園都市線は外したらいかがですか。

となりのパークハウス宮前平の価格が参考になるのでは？
あちらは駅2分でさらに駅近でしたが、3LDKで5,000万〜6,000万円の
部屋がほとんどだったと思います。こちらは3LDKで4000万後半が
最多と読んでいますが・・・

事前案内会に行かれた方・・・
最低価格、最高価格はおいくらでしたでしょうか？

Eタイプは窓もあり上の階なら問題ないのかしら。住まいに日当たりは欲しいので見合えば価格はちょっと高くてもいいかなと思っていますが。

シンフォニーは1階で5000万円くらいだったと記憶しています。
こども文化センターは赤ちゃんから遊べます。
子育て支援センターに比べたら寂しい感じですが、近くにこういう施設があると助かります。

すぐ前のマンションまで5mほどの近さ。
しかも傾斜があり、パークハウスの方が低いので部屋が見えてしまいます。
気にする方は4階以上でないと・・・
となると価格は6000万に近い5000万台後半というところでしょうか。
各停の宮崎台にしては割高感があります。駅前もパッとしないし。
少々不便でも閑静さを優先されるのなら、考えてもいいでしょうね。

そうだよね。
駅前がショボい宮崎台で５０００万は、かなり割高感があるよね。

しょぼいけど、この辺では当たり前の価格になってますね。

事前案内会行きました。予定価格は一番低い価格（60ｍ2台）で4600万円台、最高価格は最上階の100ｍ2越えの部屋で9700万円台でした。100ｍ2越えは高いと思ってましたが予想よりはるかに高かったです。5階のそのほかの部屋は6000万円台でした。5階はプレミアム住戸らしく5階に行くためには鍵が必要なエレベーターがあるらしいです。最多が5000万円台半ばだったと思います。

あの宮崎台で？

ありえないかなり高すぎ。

>22
あなたが高い高いといっても、
高くて売れる現実があるなら需給バランスは取れてるのでしょう。
住環境、子育て、治安、都内へのアクセスなど、
一定の収入があれば払うだけの価値があるんです。
駅前になくても数分で二子玉やたまプラにいけますからね。

5階は、何平米位でどのような間取りでしょうか？

5階は全部で6部屋ですべて違う間取りです。一番広い部屋で４LDKで約100ｍ2、そのほかは70から80ｍ2という感じでした。5階の部屋はほとんどが横長でリビングと洋室2部屋がバルコニーに接しています。なのでバルコニーは広いです。我が家は金銭的に無理ですが金銭的に可能だったら5階がいいなと思いました。

宮崎台は駅前にシャッター商店街が広がる街。
寂れている。

宮崎台駅は田園都市線上の駅の中では活気がない駅かもしれませんね。
でも住むのにはこういった駅の方が落ち着いていていいなと主人と私は
思っています。お買い物は東急ストアで十分だし、ツタヤもあり公園やドラッグストアもある。
買い物に関してはユータカラヤの方が安いかな。家の方にもユータカラヤがあるのですが
生鮮食品も安くて新鮮です。

>宮崎台駅
駅前は広めなんですけど何かあって便利というわけではないんですよねえ。
まずここから判断分かれるだろうなとは思っていました。

で、こちらの物件は徒歩6分です、東急ストアが道中にあるという点は良かったと思えるまず1点。
公園らしいものはいくつもは見当たらず、唯一大きめの宮崎第一公園に近いことが1点。
あとはたまプラーザと二子玉川の中間をとったような駅であるということが強引に1点。

現状このあたりで評価しています。

駅からの道中にはなりませんが、駅近くにライフがオープンしました。
食料品売り場が1階ではなく地下なので、使い勝手が悪いですが、
そこそこの品揃えだと思います。
それにしても駅前の寂れた風景はマイナスですね。
東急でもどこでもいいので再開発してくれないかな。

使い分けができるスーパーマーケット駅近くに三軒。
第一公園は川崎市横浜市のリトルリーグのメッカ。
春の桜坂は本当にきれい。
おしゃれな二子玉、たまプラーザまで6分。
便利な溝の口3分。
おっとりした宮崎台にこれ以上商業施設はいりません。

駅向こうの物件、ライフが出来あがってからまるで自分らの功績のように強気に戻ってるね
まったく懲りないというか、同じ社会人として・・

宮崎台は、けっして寂れた駅ではありません。
あの乗降客の多さを知ってますか？
駅前の商業施設ばかり望む方は、田舎者の証拠です。
少し足を延ばせば、二子玉　溝の口　タマぷら　港北
どこでもいけて、自分の街が穏やかっていうのが
一番じゃないかな？
ところで、同じ社会人としてって、どういうこと？！（笑）

私も営業なのでその気持はよくわかるという意味です（笑）
不動産じゃないですが＠

駅向こうの物件が強きになろうが、なんの関係があるんですか？同じ社会人として（笑）

どうしても仕事目線で相手の振る舞いを見てしまうんですよね
社会人として（笑）

田園都市線での通勤はやはりすごいのでしょうか？
あまり話題になりませんが、それはみなさん、
もはや前提として受け入れている感じでしょうか？

どんな勤務先か知りませんけどね、７時半までに空いた電車に乗って、着いた先でゆっくり有意義な時間つかえばいいと思いますよ。遅くなれば人身事故で止まってる可能性も高い。
帰りは大して混んでないんだから。早起き嫌なら狭くても都心に住むべき、絶対。

なるほど。有益な情報&アドバイスありがとうございます！

もしかしたら送り迎えとかで早くには出られない女性だったでしたか？だったらすみません。

>36
皆イノシシみたいです。

田園都市線は、7時台だともうアウトですね。朝の痛勤だけは覚悟しましょう。週末は、渋谷でもどこでも、20分くらいでのんびりいけますよ。

田園都市線は、渋谷駅到着時刻 8：10～8:30 にピークを迎えるので、
宮崎台駅は7時30～8時台はもう身動きが出来ないほど混みますね
もし平日時に通勤するのなら7時前には乗った方が少しましになります。
物件から駅も徒歩6分と近いのとほどよく離れていて騒音の心配もほとんど
ないですし大きな公園も近くにあるので、休日に子供さんと遊ぶ環境もあり
住み環境はいいと思います。

うちの夫も早い時間に家を出て、会社でゆったりとした時間を過ごしていますよ。
その準備をする私としては、朝が本当に早く、大変なのですが、満員電車に乗って会社まで行くのに疲れてしまう事を考えると、仕方がないのかな？と思っています。
私が体調の悪い時は、家をゆっくり出てくれるので助かっています。

急行だと鷺沼6時半を過ぎると超満員です。溝の口で大井町線乗り換えの人が多少降りますが、
それでもかなり混雑してます。
各停だと多少は緩和してるのかもしれませんが、田園都市線沿いに住むのなら満員電車は
避けられないと思いますけど。

それにしても書き込みが増えない。

人気がないのかなあ。

もう販売開始してるのでしょうか？
公式サイトを見ると管理説明会やインテリアセミナーが満席とありますね。
インテリアセミナー、レイアウト＆収納術といった内容で面白そうです。
モデルルームの写真が公開されてますが結構オプション部分が多いのでしょうか。
キッチン横のタイルは標準なのでしょうか？

変わった間取りがありますね。
かなりワイドになっていて、洋室からもバルコニーが繋がっているので、
部屋が明るくなりそうですね。

この間取りはすんだことが無いので、どんな感じになるか想像が出来ませんね

基本居室には窓を、という考え方なのでしょうね。
すごく良いのではないかと思います。
どこかの部屋が閉まっていると家に風が通らないという訳ではなく、
きちんと風を回せる風になっていますから。

変わった間取りってＯタイプの事でしょうか？？
私もこういう間取りは初めて見ました。
専有面積の割には居室が少し狭いかな？と思ったのですが、きっと廊下分なのでしょうね。
でもそれぞれの居室の独立性は保たれているので
それはそれでアリなんじゃないかと思います。

書き込み全然ないですね…
少しお高い？

宮崎台だから人気ないですね。

いい所だけどな。たまプラまでだったらいろいろ選び甲斐がある。それ以遠敬遠した方がいいでしょう。


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/townstyle/miyazakidai/main.html

宮崎台は住みやすいですよ。
価値観は人それぞれでしょうが、交通の便(電車､車)も良く、落ち着いた街並みが気に入ってます。
周辺施設も生活に困らないレベルかと。
歩きタバコの人が多いのが不満です。

新しくできたライフの評判がいいですね。

駅周辺に商業施設が集中しているので仕事帰りにより、そのままマンションに戻れるのがいいですね。便利。
他の生活施設もマンションから徒歩圏内にあるのでいいですね。
でもその割には閑静な感じがして雑踏が感じられないので、生活しやすそう。

>53
歩きタバコは土地柄です。

それは嫌いな人の目には目立つってことなんじゃ。。
何か公的に「多い」とわかるデータは出てますか、自分も気にはなりますね話題に挙がると。例えば川崎市の中で何番目に喫煙率が高いとか。

マンションのバルコニーなどでの喫煙が禁止されていても吸う人がいるという問題はよく聞きます。住んだ後のこのあたりの想定や対策は、住む前に考えておくべきと考えます。

この周辺に住んでますが、本当バルコニーでタバコ吸っている人多いですよね。

どれくらい売れているのでしょうか？
駅近でいい物件だと思って検討している
のですが、低階だと南側戸建や賃貸マンションが気になります。

結構売れ残っていますか。
私と同じように予算面で悩まれている
方が多いのでしょうか。
駅近で仕様もいいので、景観が勿体ない
ですね。

外観ができてきましたが、予想以上に素敵な建物に
仕上がってますね。間取りさえきにいれば、かなりお買い得かも。

このあたりはあまり明るくないので書き込みみさせていただいたり実際歩いてみたり、
賃貸で様子を見ていい物件を探すかまあ引っ越しに手間取りますけれど
液の周りは便利なので生活に不便は感じないでしょうね
こちらの防災やアフター、設備面、トランクルームなどの設備的なところはメリット高いです

タバコの話題が続いていますが、歩きタバコは条例で規制されていない地域ですか？
東京だと、既に20区が歩きタバコ禁止条例が制定されているのですよね。
マンションでのバルコニー喫煙も本当は禁止されている筈ですが、ルールが浸透していないって事ですか？

>>64
宮前区の歩きタバコは土地柄です。

気になったので、ちょっと調べてみました。
「市民等は、路上喫煙をしないよう努めるものとする。」が基本で
定められた重点地区は喫煙所以外では禁止、違反すると罰金だそうです。

重点地区は
川崎・武蔵小杉・武蔵溝ノ口・鷺沼・登戸・向ヶ丘遊園・新百合ヶ丘周辺の多くの歩行者が利用する区域

都内と比べると緩めな感じはしますね。

>66さん
歩きタバコをしている人を、白い目や軽蔑のまなざしで見る権利くらいはありそうですね。

歩きタバコは禁止されている地区でも吸っていたりする人がいますよね。
57戸と程よい規模のマンションですし、住みやすそうな地域なのも魅力的ですね
駅からも6分程度で歩けるので、通勤も苦にはなら無そうなところがいいです

路上喫煙禁止条例・歩きたばこ禁止条例がある自治体


http://www1.sumoto.gr.jp/shinryou/kituen/walkingsmoking.htm


神奈川では川崎市と平塚だけですね。沿線だと東京・世田谷も。

よって歩きたばこが出来るのは青葉区以遠ということになります。

歩きタバコは、今は良くても何れは禁止になるでしょうね。
歩きタバコをしている人は、ポイ捨てをやってしまうんじゃないでしょうかね。
道にタバコの吸い殻が落ちていると、汚いし、臭いし、で町の印象も悪いし、
町の美化にもならないですからね。
やっぱりタバコの落ちているところって臭くてね。

宮崎台では歩きたばこは殆ど見ないけどね。
この辺だと目立つのはあざみ野だよ。特に東急と駅の周辺。地下鉄の乗り換えもある関係かな。

「失敗だったのでしょうか？ なんでこんなに歩きタバコする人が多いんだろう。 土地柄かな？」

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316218/2

喫煙者もひところ前に比べて随分肩身が狭くなりましたね。分煙で吸わない人の健康も守られます
歩きたばこは小さい子の顔の高さでやけどの心配があります
車からのぽいすてで車上火災など、たばこを食べちゃう赤ちゃんとか事故のもとですから
なるべく減らしていってもらいたいです

私もタバコは吸いませんので、タバコの煙はちょっと嫌ですね。
今では、喫煙場所も決まっていて、喫煙者は窮屈でしょうけど、
タバコ臭いのが無くなってきていますから、とても良いことだと思っています。
昔と違って、乗り物も禁煙車ばかり目立ってきましたしね。

57戸くらいだとエレベーターを待つこともなさそうですし、住民とあまり顔を合わせることもそんなになさそうですね。
駅からは程よい近さですが、車はあった方がよさそうでしょうか？なくても不便しませんか？

>>74
近所や電車でも事足りますが、車があると港北や横浜なども行きやすく便利です。

そーなんですよねぇ。ないならないで別に普通に生活は成立すると思いますよ

ただこのあたりの周辺エリアの買物が結構楽しいから
合った方が便利だし、買物の時すっごく楽だと思います

港北のあたりはIKEAもあるし
車で買い物に行っても停め易いというかんじです

子どもさんいると特に出かけるときは便利じゃないですかね

駐車場使用料も相場程度ですしあると便利に使えそうですね。
23台分なら駅徒歩6分のマンションとしてはこんなものでしょうか。
デザインを見ると機械式駐車場×2でターンテーブルだと出し入れに
ちょっと手間取りそうな感じもします。朝は時間帯が被ると結構待ちそうな。
使い勝手はどんなものでしょうね。
物件概要を見ると来月完成予定なんですね。現地はそろそろ幕が取れる頃なんでしょうか。

都心に近ければ高くなります。仕方がありません。宮崎台は神奈川でも高い方でしょう。
安い物件なら、あざみ野以遠で探したら良いでしょう。

＞７４さん、車は皆さんの仰るとおり、
なくても普段の生活には困らないと思いますが、

車があれば、
近辺には生田緑地や東高根森林公園といった、
首都圏屈指の緑の宝庫がありますので、、
都市近郊では貴重な豊かな自然環境を
気軽に味わうことができますよ。

首都圏では、これからは車がなくても済むライフスタイルがキーポイントですね。
あればあるで楽しめる、でも必需品ではない。こんな感じですかね。
よって、駅から離れた立地や不便な郊外はパスです。
でも、この辺なら都心に限りなく近い郊外になりますので、
場合によっては近郊と考えても差し支えないのでしょうか。

外観を見られるとのことで見てきました。
実際の外廊下はご覧になられましたか？？
ギャラリーの模型ではあまり気にならなかったのですが外から丸見えの構造に驚きしました...。団地？
普通コンクリで覆われる部分ですよね？

私も行って見て、ショックです。外階段の柵が、団地みたいですよねー。模型、あんなでしたっけ？？

廊下の柵、変ですよね。。

設備や間取りを優先に物件を選びますが
外観も大切だなと思うので、外観デザインの凝った物件がいいかな。
ここももう少しデザイン考えても良いのかも。価格も価格なんだからね。

シンフォニーは、外観も素敵なのになー。ガーデンも、柵以外は不満ないんだけどなー。見てびっくりしました。

外廊下側は人通りもほとんどないし、(向かいのマンションの駐車場利用者ぐらい??)、コストかけなかったのかな。私も模型をそこまでチェックしなかったなー。でもなんとなく、騙された感、、。

柵って、もう変えられないんでしょうか。
見た感じが本当に団地みたいに見えて
この価格帯だとはとても思えないのが残念ですね。
周辺の賃貸マンションと変に馴染んでいる感じがするのは気のせい？

安っぽいことは間違いないが、団地とは違うような…
今更変えることはできないでしょう。
強度が心配ですね

完成予想CGで、外廊下側からのものを見直したら、すごく見にくいけれど、やっぱり透けている感じにしています。でも、とってもわかりにくい。！透けてるということは、柵？？みたいな。なんか、残念な気分です。分譲であれはないですよねー。

今日久しぶりに見にいきました。立体駐車場など、形になってきていて、ここで話題になっている柵が私は気にならなくなってきました。今後、木が植わったりフェンスや壁ができてくると、もっと気にならなくなるんじゃないかな。全体的なバランスとしては、柵でもおかしくないように思いました。