プラウド目黒本町ってどうでしょうか？

安くてびっくり
駅から遠いいからですかね。

この辺り希望なら良さそうですね。

目黒本町アドレスが地元でどのように評価されているか知らない余所者向けマンションです。

都内屈指の
割高マンションって誰かがブログに書いてたけど・・・

一昨日行きましたが、書いてあるとおり凄く混んでいましよ。純粋に良かったです。残り少ないので倍率が気になります。

目黒区で３ＬＤＫ欲しい方は７０００万以上になるんですね。

いわゆる高級住宅街ですから。

高級住宅街は麻布とかじゃない？

アドレス最悪。
友達に言えない。
恥ずかしいアドレス

アドレスそんなに嫌？雰囲気は碑文谷と変わらないのに。

「ブランズ本郷真砂」坪＠340～350万円「ザ・パークハウス市谷加賀町」＠358万円「ウェリス代官山猿楽町」＠585万円。印象深かったのは「プラウド目黒本町」＠350万円。説明すると長くなるし、現地を知らない人は理解できないから省くが、実需市場は天井に近い"

最終期も全戸申込済みたいですね。倍率が気になりますし、当たるかドキドキします。

一人勝ちですね。

目黒区の貧民地区か、練馬以上に田舎の風情。
これで坪350は無い。
坪250がいいとこ。

でも、完売だぜ！

もう最終期の申し込み登録受付中で、16日で申し込み終了なのですね。
販売戸数も10戸のみですし、抽選漏れで買えない事はあっても売れ残る心配はありませんね。
ところで、入居は10月上旬となっていますが、一部住人のみ9月下旬と一足早く入居するのは何故？
ここは旧地権者さんも入居する予定なのでしょうか。

うん。
常和さんだったかな？

ブランズと違い公にしないのは
分譲したからか？

地権者はいないって聞きましたよ。

最終期販売戸数10戸はすべて抽選という感じでしょうか？
テラス付きという間取りがけっこうありますが、１階ということですよね。テラスには小さなベンチがついていて気がきいてますね。
角住戸は2タイプありますが、人気が集まるとしたらどのタイプなんでしょう。角住戸以外は似たような間取りばかりですが、上の階や角住戸などの倍率が高いのでしょうか？

ほとんど抽選だったみたいですね。

やはりそうですね。私は直前でビビってしまいました。

実際歩いてみたら駅遠い…。ここ買うくらいなら某世田谷大規模物件だな。と思い、やめました。

（笑）

人気物件ということで！

管理形態が「巡回管理」ってどうなんですかね？
管理費は安くなるのでしょうけれど。
購入者様、この点はどう捉えられていますか？

完売になってますね。

もう残ってないですか？気付いた時は、時すでに遅く…

そろそろ住民スレがほしいですねー！

かなり完成してきたけど、
１階って半分地面より下がってるんですね・・・
そうだったっけ？
豪雨とか湿気とか平気なのかな？って思いました。

最近のマンションでは良くありますよね。そして、全然問題無いかと。

入居して2ヶ月ですが、心配していたバス通勤も快適です。

・7時台はほぼ2、3分に一本くらいの頻度で来てストレス無し
・目黒郵便局の一つ目黒駅よりの清水から混みますが、郵便局から乗るとかなりの確率で座れます。7時半前であれば。二子玉川発は少し混みますが。
・帰りも駅前からすぐに乗れてこちらも最大５分待ちくらい
・帰りは降りたバス停から約1分で到着なので疲れて帰ってきてもすごく楽。
・行きも帰りもほぼ時間通りで読みやすいです。朝の行きはバス専用道路があるのもその理由かも。

バス通勤の概念が変わりました。

まさか、徒歩で学芸大学駅ではなく、バスで目黒駅まで行ってるのですか？
す..すご過ぎます…！

バス便はイヤですね。やはり駅から電車のほうが便利ではないかと。そういう意味では目黒本町はやはり駅から遠いですね。準工業地帯ですし。販売時、購入迷いましたが買わないで正解だったかも。

学芸大学駅まで毎日歩いて通勤してますが、鷹番の住宅地内を通ると徒歩10分です。駅までの道のりは、オシャレなお店があったり、毎日楽しいですよ。中目黒駅から日比谷線は座れて、通勤は快適です。雨の日はバスで目黒駅まで行けばいいし、とても便利です。用途地域は準工業地域ですけど、環境面は全く問題ありません。とても静かで快適です。

現地知っていますが、駅徒歩10分は無理でしょう。走っている？

学芸大学は、いいとこですね。

＞＞３６０
巡回管理に半地下の住戸ですか。ちょっとね。

＞３６４さん

電車とバスを単純比較したらそりゃ駅に近い方がいいでしょう。
そういう比較ではなく、通常のバス通勤の環境と本物件の環境が違う、ということですので誤解なく〜〜
また人の好みをとやかく言うつもりはありませんのであなたの判断もあなたの基準では正しいと私は思いますよ！

単に学芸大学徒歩１２分だから、という既成概念で評価していて、バス通勤が漠然と不安な方は、安心してほしい、というのがメッセージです。

ちなみに、学芸大学の駅が近い物件と本物件とでは以下のような比較は成立すると感じています。
学芸大学駅近：物件価格が高い・飲食店多い・朝は激混み（真夏は恐ろしい・・）
本物件：　住環境は静か、通勤の負担が楽、バス停まではほんの2−3分（ホームへの階段も無いですし）

10分で行けますよ。少し早歩きかもしれませんが。
バスとうまく使い分けてます。
とても静かな環境で、非常に快適です。

同じくバスと電車、使い分けてます。バスは朝の通勤時間は、地下鉄以上の本数あるし、バス専用レーンで渋滞なくノーストレス。目黒駅からの最終バスは0:30で遅くまであります。バスと言っても、電車と同じ感覚で使ってます。学芸大学駅までも徒歩10分ちょっとなんで、私は許容範囲です。駅近にこだわる方には、ダメかもしれませんね。その分、住環境は良いです。私は駅近より住環境を優先しました。徒歩で行ける林試の森、緑豊かで素敵でしたよ。

バスのターミナル停車場が至近で、このマンションから駅までの動線の細い道を頻回に大型バスが通りまくっています。小さなお子さんのいる家庭には注意が必要です。

>>372
駅までは住宅地を通るのが最短なので、バスルートはまず歩きませんよ。そもそも バスターミナルは清水なので、隣のバス停なので何の影響もありませんが。

学芸大学から歩けるので探したら、シティハウスでしょ。

シティハウスは目黒通り沿いで工事してるマンションですよね。大通り沿いは経験上何かと問題あったので、私なら選択肢に入らないです。しかもスミフさんなので、チープな感じがしますが。

>>373
この近くに住んでたことあるけど、狭い道をバスが往来しておっかないのは事実だよ。碑文谷に近いのをウリにしてたみたいだけど、目黒本町なんかが碑文谷ヅラしてたら笑いの種だね。

>>375
大通り沿いはダメですか？
今まで大通り沿いは住んだことなくて、色々見てからにしようかと、シティテラスも一応検討対象だったのですが。
見る際に確認しておくべきポイントはどこでしょうか？

ノムコムを検索したら、もう中古が出てるんですね。

周囲にマンションが多いせいか、周囲に圧迫を感じます。

目黒通り越えがあり、心理的に不便という印象もあるような。

大通り沿いが良いかどうかの判断はつきませんが、我々はマンションを出てすぐ大通りは以下の理由から避けてました。

ー子供がすぐに飛び出した時に、特に自転車が怖い
ー多くの人が通るのでセキュリティがかなり厳重になっているかどうか厳しめの判断をした。
ー多少の騒音や排気ガスが嫌だった

でも大通り沿いは資産価値とか交通の便とか利点もあるかもしれないから、それぞれで重視するポイントを明確に持った方がいいですね。

この物件は、大通りから離れていて、かなり静かで満足しています。ただ、駐輪場を出た道や、玄関出て左に曲がってすぐの道の交通量は抜け道になっているせいか、住宅地としては多い方かもしれません。子供にはしっかりと言い聞かせたほうが良いのは、どこでも同じなのですね。

学芸大学まで住宅街を抜けていく道は試したことがないので試してみます！