プラウド目黒本町ってどうでしょうか？

確かに９０平米以上の間取りはいいけど、
それ以外は普通過ぎてイマイチデスネ。。。

色々言われてますが、レスが伸びてますよね。賛否両論ですが、城南エリアの中でも注目されてるのは確かですね。とりあえず、1期で40戸以上売れたらたいしたもんですね。実態はどうなんだろう？

全戸だすのかな？どうでしょう？

全部ではないが半分出します。

それが、全部埋まるかもっていうんだから、
野村さんも楽だし、
あの価格ならぼろ儲けだな。。。

70m2 6500万台〜とHPに掲載はされてました。

行って来たけど、自信満々というか高圧的というか、
そりゃあ、｢買いたければどうぞ｣となるよなぁ。
あの価格帯でありながら、見通し明るいみたいだよ。

解説ありがとうございますw

>225確かにそうですね。色々な物件を見てる私の経験ですが、マイナス意見含めてレスが多い物件ほど人気な気がします！根拠ない何と無くの意見ですが。

最多価格帯７９００万（笑）

自分は購入するつもりでいます。

物件は、自分の家族に合っているかどうかだし、その人にとってのプライオリティによって決まるし。
プラウド目黒本町に限らず、このサイトで色々とネガな意見聞いたけど、結局は自分に合っているかどうか、
というのが購入に至るかどうか。

あとは担当営業さんの印象によっても大分違いますよね。そこは皆さん共通の意見な気がします。

自分は住友不動産のMR行った時に、あまりの押しつけがましさと、
自分のSNSのサイトを担当者がかなり頻繁に見に来ていて、、、正直ひきました（笑）
「先週、○○に行ったんですか～？」とかって言ってくるし。
物件云々よりも、そのおばさんが気持ち悪くてアウトでした。
（物件と関係なくてスイマセン。ｗ）


目黒本町を購入検討している理由です。


今、目黒本町の賃貸に住んでます。
なので、この立地に関しては良く知ってます。
駅から遠いことで、資産価値や駅までのアクセスを気にされると思います。
資産価値で言うと、一般的には駅近のほうが良いのでしょうが、この場所に限って言うと、
駅近では実現しない隣地との距離が確保された土地であるために、自宅での時間が楽しめます。
休日は近隣が静かなので、変な雑踏や生活音、車の音もないです。
近所に住んでいて、かつ車移動の生活が多いので言えますが、この場所においては
車の裏道にもなっていないので、お子さんがいる家庭でも安心材料かと思います。
自分たち夫婦は共働きなので、２４時間稼働の郵便局の本局が近いことも有りがたいです。
また自分は撮影の仕事してますが、近所に三宝カメラがあるのもプラスです。
小川軒も近いです（笑）　（一般論じゃなくて恐縮ですが・・・。）

自分は朝はバス通勤です。
以前はバスなんて・・・って思ってましたが、東急バスに乗って変わりました。
このバス路線、優秀です。ちょっとびっくりしました。
自分は目黒駅に出てから三田線で勤務地へ行きます。朝はバスが２～３分おきに来ます。
おまけに目黒通りはバスレーンがあるので、朝は多少の渋滞はありますが、許容です。
朝のラッシュ時間帯を外して通勤してますので、ほぼストレスありません。
あと、朝の通勤時「大岡山小学校～目黒郵便局前」のバス停までは混雑してても乗れます。
それより先の「清水～大鳥神社前」のバス停だと、満員過ぎて乗れません。
朝急いでいるときは、たぶんそこの区間だとイラつきますw
このバス路線での通勤を考えたら、「大岡山小学校～目黒郵便局前」と「清水～大鳥神社前」の
差は結構あると思います。


間取りやデザイン等は好みがあるとは思いますが、個人的にはデザイン・間取り・建材の
バランスで言うと以下のように思います。

ディアナコート、ピアース（morimoto）
↓
プラウド
↓
グランメゾン（積水）
↓
リーファ（小田急）
パークハウス（三菱）
↓
パークホーム（三井）
ブランズ（東急）
↓
↓
↓
まだまだ一杯ありますが、ここまでが許容なのかな、と。
（偉そうで申し訳ありません・・・）


別にmorimotoの社員でもなんでもありませんw
過去５年間、７０～８０のMRを見ての感想です。

ブランズは、間取りはいいけどデザインがイマイチでした。安っぽい。
（ブランズ関係者の方、すいません。。。）

積水は、ハウスメーカーらしく生活快適性は非常に高いですが、価格も高い。

リーファは都心の物件しか見てませんが、建材はいいですがデザイン重視過ぎる。
住んでからの快適性に関しては「？」が気がしました。

morimotoは、他社との差別化で間取り・デザイン・建材と頑張ってますが、
おそらく会社的ブランド力、資産価値からの面で考える人が多いのではないかと思います。
自分は資産価値よりも住まい方に重きを置いていたので、morimotoも購入対象で見てました。

三井はパークマンション、パークコートといった上位ブランドは良いと思います。
まあその分高いですけど。

そういう意味では、自分にとっては一番バランスが良いのが、パークハウス（三菱）だった気もします。
スタイルハウス下目黒も検討してましたが、駐車場等の問題で見送りました。

プラウド目黒本町は、今回間取りも良かったと思ってます。
良い、というのは自分たちにとって住みやすい動線になっている、という意味です。
日照や立地、また建材や細部へのデザインも合格点の部分が多いので、購入に向けて進んだ、
という現在です。


プラウド目黒本町の価格に関しては、決して安くはないと思います。
マンションって、価格だけ見ていると買わないと思うのですが、そのマンションや部屋の価値が
その価格に見合っているか、ということと、資産価値が担保できるか、というところかと思います。
だって、１億でも資産価値が上がればお得なわけですし。


色々と書きましたが、そんな意見です。
ネガな意見が多いので、たまには前向きな意見として書かせて頂きました。
検討している方のご参考になれば、と思い書き込みさせて頂きました。



といって、これで購入希望者が増えて、抽選とかになったらなったでキツイけど・・・。

あんなに相場より高いマンションで、
それを忘れるぐらい良い間取りということは、
あの９０平米タイプですね。

うらやましい！

結局バス便マンションなのですよね。
延伸した東横線（急行停車駅）のメリット享受出来ず…
日比谷線通勤者にはやはり厳しいです。
天邪鬼なのでしょうが、私が三田線や南北線で通勤していたら、
マンション購入の選択肢は目黒線沿線にしてしまうと思います。
人の価値観はそれぞれですね。

７０～８０件の見学を経てプラウド目黒本町にするって？

プラウドを悪く言う気は毛頭ございません。

今までどのような立地条件の
マンションを見られてたのですか？

価格破壊の１１７００万とか、普通の間取りの70mが８０００万とか、
価格面は納得されてますか？

今までと比較しとも妥当でしたか？

バス通勤ありえない……22時台終電とか。
東急かJR沿いなら24時まで終電あるのに、仕事遅くなるか飲みに行ったらバス無くてタクシー並ばないといけないじゃん。
駐車場が安くて全戸分あるとか、自動車通勤を推奨してるわけでもなし。

平日の終バス24時代ありますよ。よく乗ってます。

私は目黒駅から歩いてます！

目黒郵便局からのバスは本数が多いので、私的には不便ではないです。
丸の内方面へも一本で行けるのでいいですね。
目黒駅からの最終バスは、0:30ですよ。

高いと感じる方は買わなければいいだけの話では？
自分が気に入ればそれでいいんです。

私は広めの間取り・環境・利便性が気に入ったので前向きに検討しています。
リセールはあまり気にしていないです。