物件概要 |
所在地 |
東京都調布市布田4-17-10(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩2分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス37分 「調布駅北口」バス停から 徒歩3分 小田急小田原線 「狛江」駅 バス21分 「調布駅北口」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸(事業協力者取得住戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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セントラルレジデンス調布ステーションコート口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
都心から多摩に異動になり、調布あたりを検討中のものです。
みなさんこちらが高いと言いますが、同条件なら都心の方が遥かに高いです。この価格帯では都心でも狭小駅遠日当り無ししか買えません。
調布は駅前が広く開放感がありますね。
今後再開発もされる様で楽しみです。
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362
匿名さん
スーモの平均、宛にしない方がいいですよ~
勢いにのって建てられた異常な額のマンション数件の平均ですし、そもそもスーモにのってない物件もたくさんありますから。
同じ区や市でも町や条件で全く違いますしね。
土地感ないと相場がわからずスーモの広告に騙される人もいるでしょうが、あとから恥というか後悔しますよ。
ネットで坪単価だしてるサイト見たほうがスーモよりは参考になります。
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363
匿名さん
土地感ないところは何度か周辺を歩いてみて、どんな家があるかやどんな店があるかを調べたほうがいいです。
そこに暮らす人々の生活水準がある程度わかります。
たとえば地元の方しか行かないような小道や住宅街にも、長く続いてそうな高級店があれば、そこにお金を落とせる余裕のある方々がお住まいの地域だということになりますね。
そうでない地のたかだかマンションに億など高額をかけてしまうと、なにも知らないただの田舎者の成金と思われてしまう可能性もありますし、金銭的にもあとあと損をします。
相場というのは大切ですが、知らない人には不透明でわかりづらいものなので、きちんとお調べになったほうがいいですよ。
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364
匿名さん
皆さんの意見を見ると、調布ってあんまりたいした街じゃないんですね。
調布ではこちらのマンションが一番良さそうと思っていましたが、値段がやっぱり高すぎる気がしてきました。
調布より西ならかなりお安いとこありますが、都心に離れすぎがちょっと。
何か妥協しなければなりませんが、悩みます。
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365
匿名さん
>>364
このマンションと少し前に分譲された一件、今後分譲される一件は、調布駅前としてはプレミアムな立地ですので、調布に愛着のあるお金持ち向けの物件かなと思います。価格は周辺住民から見ても結構な高額ですが、そういう層からの需要で完売を見込んでいるのでしょう。
永住目的で調布に住む、ということであれば予算6000万〜7000万で徒歩10〜15分圏に土地30坪以上のソコソコ立派な一戸建てが普通に建つと思います。建売のお安めのものだと5000万代半ばのものもチラホラみかけます。これはネットで見かけただけなので、実際の現地はあまり条件が良くないのかもしれませんが。
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366
匿名さん
>>365
調布駅徒歩10分〜15分で6000から7000万円の戸建てが建つわけ無いでしょ。坪単価知ってて言ってるの?
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367
匿名さん
>>366
え?周辺住民ですよ。徒歩10分東へあるけば布田駅超えますし、可能な金額かと思いますが。一戸建ての場合、南の多摩川ハケ下とか川べりの低地は避けた方が良いと思いますが。
数年前、三井のファインコートという割と高級な建売分譲で7000万程度でしたので、昨今多少建築費があがっているようですが、一般的な注文住宅の仕様ならばこの予算内で土地を入手し新築することは可能と思われますが。
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368
匿名さん
戸建てとマンションは質が違いますよね。
戸建ては木造で劣化しやすくマンションは鉄筋コンクリートなので劣化しにくいし建築費も全然違いますのでそもそも比べるのはおかしいよ。
今は注目住宅で安売り業者あるけど質がいまいちだよね。
あとあとランニングコストが多額になりますね。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
>>369
聞いた事の無い会社ですね。ここのマンションと対象にはならないよね。
2年位で修繕費かかる事でしょう。立地もダメだし。
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371
匿名さん
>>369
と言うことは調布で6000位で戸建てはそれなりの物件しか無いと言う事でした(≧∇≦)
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372
匿名さん
営業なのか戸建てネガなのか知りませんが、とりあえず調布徒歩10分〜15分の30坪くらいの土地は4000万〜5000万だよ、という世間話です。上物は個々のご予算でお好きにどうぞ。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
もう一般のサラリーマンは調布駅近マンションの購入は無理ですよ。
というか、このプロジェクトのターゲットではないんですよね。
ワンランク上のアッパー層対象。
そんな層は調布なんか買わないとか言いたいんでしょ!
でも事実、そういう考えのプロジェクトなんです。ここは。
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375
匿名さん
>>374
いやいや都心と比べればお手頃なのでは。調布はこれから再開発するし地下が上昇。今かチャンスでは。
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376
匿名さん
都心は確かに利便性は良いですが、住環境も良い場所や部屋となると限られてきてやっぱりかなり高額になります。
調布は都心からは離れますが、利便性はそこそこ良いし、駅近でも都心に比べれば住環境も良いから、8000は出せないけど7000なら出せるぐらいの層で、住環境を求める人もターゲットにしてると思います。
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377
匿名さん
確かに、23区内の東部や北部エリアに比べると高いですよね。
このマンションのターゲット層は、年収最低1000万円、自己資金も最低でも2000万円のミドルアッパー層ですね。
この層なら、このエリア周辺にもたくさんいらっしゃいます。
そのレベルにゆったりと販売を進捗させていくのでしょうね。
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378
匿名さん
調布駅至近の賃貸に住んでいる者です。
私は都心に近い駅遠マンションより、都心から遠くても駅近マンションを選びます。
例えば明大前から15分離れているとこから歩いて駅のホームで電車待ってる間に、こちらなら新宿に着いてしまいますよね。
こちらぐらい駅近ならほぼ乗車時間だけなので、ドアtoドアでの移動時間を考えたときに、ここはこの価格でもアリだと思います。
ホーム地下化後のプレミア立地なので、今後の再開発関係なく資産価値も落ちないでしょう。
(スミフ上乗せ分ぐらいは落ちるかも)
また、調布自体はたいした街ではありませんが、駅近なら話は別で、新宿まで特急2駅15分、高速インターは車で3分、商業・医療・公共機関は駅周辺に全て揃っているし、生活利便性・交通利便性・自然住環境の総合力では京王線で最強だと思っています。
(ただ映画館がありません・・・が、府中のTOHOシネマまで電車10分)
まあ駅近5~6分以内程度に限っての話なので、それ以上だと商業・交通が急激に弱くなっていきますのでご注意を。
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379
匿名さん
>>378
通勤時間帯は新宿まで30分以上かかりますよね。
明大前からだと新宿まで10分くらい。
一概に比べるのはどうかと。
朝の通勤時間帯も15分で新宿まで着けばいいのですが、倍以上かかるのが…
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380
匿名さん
新宿まで15分って、古き良き(?)時代の
京王線の話だね。つつじヶ丘~千歳烏山を
ほぼ105km/hで走れた時代。
今は時刻表上で17分だし、
実際には時刻表通りに走れず、
新宿着はさらに1~2分は遅れる。
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381
匿名さん
帰りは時間通り、それでいいんじゃない?行きは仕方ないよ。
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382
匿名さん
京王ではさすがに明大前が最強でしょ。
高級住宅地でもあるし。
ただ新築物件がなかなか出ないんだよね。
駅10分以内でこちらと同じ価格帯なら即決なんだけど。
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383
匿名さん
明大前でここと同じ価格ですか?
一生買えないですね!
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385
匿名さん
そもそも明大前に新築物件がないので比較も出来ないでしょ、
笹塚とかならあるけど坪単価はこことあまり変わらない。
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386
匿名さん
またまた・・出ても買わないんでしょ
比較のふりするだけ
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387
匿名さん
夫婦だけなので客間を含め2LDKが最適なんですが、ここ幾ら位になるんでしょうかね?3500〜3800万程度なら即決。甘いですかねw
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388
購入検討中
>>387
その予算ならワンルーム30平米の分譲があったらギリ買えたかもね。
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389
匿名さん
駅前公園向きの1LDK40m2の部屋がありましたよ。
もう残ってないかもしれませんが。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
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392
匿名さん
駅近でその価格帯では中古でもかなり古くなりますよ。
築30年以上とか。
ただ駅から遠ければ築10年以内もあります。
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393
匿名さん
だから、最早ここは、一般のサラリーマンは勝負にならないよ。撤収して他を当たった方が良いですよ。
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394
匿名さん
確かに、誰がみても一流企業勤務の高資力層か、贈与たっぷりの借入少なめ資産家のいずれか。
格差社会だね。
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395
匿名さん
調布駅前に一流企業がありますが、駅の広場口はそのビルに向けて開いていて、ちょっとした並木通りからたどり着くようになる様です。
噴水もあるし、調布市へ出資してるとしか思えない。
ここもその企業の上流リーマンもターゲットにしているでしょう。
一般リーマンには無理。
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396
匿名さん
調布駅前に一流企業?そんな会社ありましたっけ。もしかして、保険不払いで苦情がダントツに多いアヒルの会社?
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397
ビギナーさん
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398
匿名さん
だから坪単価で315から330万円だよ。
70㎡で7000万円。
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399
匿名さん
まあアヒルの会社の管理職以上なら余裕で買えるだろうな。
儲かってるし。
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400
匿名さん
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401
匿名さん
>>398
397ですが間違いました。
興味無いなら投稿辞めれば。
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402
匿名さん
ここはこれからずっと調布の一等地を満喫できる勝ち組のマンション。
多くの人はリーズナブルだから貼付に住んでいると思うが、再開発が本格化し、これからは変わってくるのだろう。
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403
匿名さん
>>399
アヒルって結構年収低めと聞いているが。
異動もあるだろうし調布勤務だとしても調布にマンション買わないんじゃないかな?
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404
匿名さん
アフラックもできる人は年収高いし、できない人は高くない。平均以上ではあるが。下見たらダメだよ。
とにかく、ここは年収1000万円以上、自己資金2000万円以上の人が買って住みましょうよ。
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405
匿名さん
>>401
はぁ!価格ぐらい自分で調べなよ。教えて、その発言?
だから無理だって。その資金力じゃ。
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406
匿名さん
405サン
まさにそう思う。価格の調査能力が無いレベルの人は、ここは買えないよ。金が無いよね。退出すべき。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
頭は親の援助もあり3000だせるが年収は800万。
中学娘1人ですが行けますかね?
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409
匿名さん
年収1000万といっても今でしょ。リストラされたり、給与ダウンしたり、病気になることもあるだろうから、ローンは10年以内に終わるかどうかも考えて、あまり無理のないように、頭金が準備できてからの方がいいですよ。
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410
匿名さん
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