セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

調布の駅前はガラが良くないのでは、困ったもんですね。
せっかく駅の周辺も変わってきているのに、勿体無いです。
確かに駅にはいろいろ集まっては来ますが、
これからは、少しづつでも風土の良い街になってくれると良いですね。

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調布駅の周辺は高層建物がないと記憶しています。
これは高さ制限などがあるということでしょうか。

こちらのマンションがランドマークになり得るというお話もあるようですが、超高層禁止のエリアだと物理的に目立つことは難しそうですよね。ランドマーク的インパクトは別の要素で前面に出していく必要はあると思います。

とりあえず、デザインが上品だと思いました。
ガラスをふんだんに使ったクリアなイメージが良いですね。

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そういえば15階以上はこちらとグレーシアだけのような気がします。パークハウスも14階だったし、調布駅前は全て14階以下でしたね。おそらく高さ規制があるのでしょう。
ただこちらとグレーシアは共に下3階が商業施設なので14階超えが可能だったのではないでしょうか。

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>>240
調布駅の近辺は、子供いるならやめといたほうが良いですね。
いかがわしいエリアがまとまってればまだいいんだけど、分散してるし…

しかし勧めるなら隣駅やさらに隣駅より遠い物件より、隣駅の物件のほうが良いのでは。
子供も私立通うようになったら電車乗るだろうし…女の子とかだと駅までの道のりが大変心配です。
各駅停車駅でも、近いほうがいいんじゃないかな。

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昨日の調布の町に降ったヒョウは凄かったですが、家とか車への被害はどうだったんでしょうか。
大丈夫でしたかね。
でも、本当に凄いですね。ヒョウで、あそこまで積もってしまうなんて初めて見ましたよ。
今の異常気象も、何が起こるのか分かりませんね。また、どう気を付ければ良いのか。

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>>244
こちらは駅前公園直結で公園内には大きな交番があります。またマンション地下に24時間2名常駐の防災管理センターがあり、巡回管理を行うためむしろかなり安全かと思います。
調布の駅遠だとかなり暗い夜道になるので安全性だけなら駅近が良いでしょう。

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>>246
244さんは、ここっていうより、アトラスとブリリアの比較をしているのでは。

マンション自体の治安ならグレーシアは安心だと思いますよ。

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247です。
間違えました。
グレーシア→セントラルレジデンス

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>>246
こちらは24時間常駐の防災センターがあるのですね。タワマンなどではあるのは知ってましたが同規模の他物件ではあまり見かけません。
安心ではありますが、ただでさえ物件価格が高いので、なくして管理費を安くして欲しいです。

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>>249 商業部があるからでしょう。
商業と住宅が同居するわけで、普通とは違う部分もあるでしょうね。

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そのような背景があるのは大きいですよね。
普通のマンションだと防災センターは中々ないので、あると本当に心強いと言いますか・・・。
静かに暮らしたいと思う方だとちょっとと思うような感じかもしれないですが
便利さとかを追求するならいい場所だと思うし、
なにかと防災関係が充実しているのはいいことだと思う。

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調布駅南口ではこちらのマンションを境に南と東は一種低層住宅になるので結構閑静になります。
眺望も高層階は都心から富士山まで望めそうなので、やはり立地はかなり良いですね。
お子様がいらっしゃるなら南か東側、賑わいが良ければ西か北側といったところでしょうか。

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さすがにこの立地だと閑静は厳しいでしょう。多少の雑音や排気ガスは受け入れる気持ちは必要だと思います。

ただ、それらを目をつぶってもいい利便性はあるとも思います。

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>>253
HP広告を見て最初は私もそう思ったのですが、現地に行くとこの建物は南側奥まではいりこんでおり、すぐ前から住宅地が広がっていました。
南東部分は車の音もなく、天気も良かったのでとても気持ち良かったです。駅近でもこういった環境があるのが調布の良いところなんだなと実感しました。
ただ南東角部屋は予算外だったので諦めましたが。

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>>252

ちょっと不正確。

本物件の南側は「商業地域」と「近隣商業地域」、
東側は「近隣商業地域」があってその向こうが「第一種住居地域」。

現地に行けば、南側にも東側にも10階程度の建物が建ってますし、
南側が「商業」および「近隣商業」だからこそ、当の住友不動産自身
による本物件の南側約100m先の14階建の「（仮称）布田四丁目計画」
が可能。

http://www2.wagamachi-guide.com/chofu/agreement.asp?dtp=1&adl=0

をご参照くださいませ。

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南側約100m先に14階建ができるんですね。
よくわからずに眺望が良さそうなので南側の購入を検討していたのですが、それなら視界が完全に塞がれてしまいますね。
調布に住みたかったのですが、やめることにします。
情報ありがとうございました。

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将来的にも眺望を望むなら高台などの立地じゃないと厳しいかも。
あと、マンション周囲が戸建ての住宅エリアになっているところとか。
これから建物が建設できるエリアは、どうなるか解らない。
マンションから見る景色はタワマンでも見飽きると言ってたけど。

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>>256
南側はロータリーに行く道沿いのみ商業地域なので、こちらに影響はほとんどないかと思います。中層以上の階なら調布花火大会も見えると思いますよ。私は戸建て住まいですが家も古く風通しも悪いので、毎日こちらのマンションを見ながら羨ましく思います。

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各間取りのポジショニングは立体的に見れないですかね、１ＬＤＫとか上のほうにあったら部屋数的に売れにくそうでも例外で人気になるんじゃないかなとふと思いましたよ。眺望を永久的に望む視点でもやっぱり上の階がいいと思うし、夫婦２人とかだと１ＬＤＫの安めの価格で眺めのいい場所を、と探してる人はいると思います。

ところでこの後も近隣にマンションはどんどん増えるんですかね。
だいぶ落ち着いてくるんなら手に入れるチャンスはそうそう無くなってくるはずですよ。

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>>259
MR行きましたが、ロータリーに面している棟はほとんど１ＬＤＫか２ＬＤＫですよ。
逆に南の棟はほとんど３ＬＤＫです。今販売しているのは南の棟だけで、ロータリー側は3期以降の販売になるようです。
なお立体位置はすみふのオフィシャルホームベージで参照できますよ。

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現地見てきました。もう１３階までできているんですね。
周囲にビルはありますが、１０階以上であれば全方向の眺望は抜けている感じですかね。
北側は駅前広場が見下ろしで、さらに高層階なら深大寺から三鷹・吉祥寺まで望めるかと思います。
ただ一番良かったのが東側で、特に東北角の上層階は深大寺方面から、新宿・横浜方面まで２７０度視界が広がる感じです。
私は利便性を考慮して山手線内側の物件と比較しているのですが、予算内では日当りや眺望が全然です。
ここはあまりにも住み心地が良さそうで、再開発の期待もあるので悩みます・・・。

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公式ホームページのコンセプトページに立体概念断面のイラストが出ており、地下～3階に何か店舗が入るようですが住人専用のものとなりますか？
市営駐輪場も入る計画なのでマンション専用ではなく、外部の人間も利用できるように店舗になりますでしょうか。
立地上仕方がありませんが、人の出入の多いマンションとなりそうですね。

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住人専用では利益が上がらず、どこも入らないと思いますけど..。

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住宅用のエントランスは別なので、人の出入りが多いと感じることは無さそうかなと思うのですがどうですかね。自転車置き場が４階というのはどうなんでしょう、出し入れが不自由だったりしないでしょうか。

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自転車置き場が４階なのでいたずらや盗難の心配がなく安心ですね。

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マンションの自転車置き場は若干4階で面倒そうですが
駅前なので毎日使われる方はあまり多くないのでは？？

と思うと、保安上、
なかなか出入りが外部からしにくい4階というのはいいと思います。

駅前のマンションは結構公共的意味合いももたせないと
行けないような感じのところが多いみたいですよね。

ですのでこちらも
一般の方のための施設が多くあるのだと思います。

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最近は、駅そばのマンションの自転車置き場は
「外部」の人が、朝夕の通勤通学時に
勝手に自転車を駐輪していくケースがあります。

わかりにくい（入りにくい）ところに自転車置き場があるのは、
無断駐輪の防止には役に立つかも。

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住居用が別にあるのが良いですね。

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駅前がフラットアプローチで駅から近いのはいいですね。
4階のスカイガーデンって、維持費がかかりそうですね。
あと自転車置き場が4階って、不便ですね。
なんで1階じゃないんでしょう。
毎日、使う場合はかなり面倒ですね。

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駅近で１階に駐輪場があると、外部の人間が無断駐輪しますよ。
半地下でさえ　わざわざ置きにくる輩がいますから。

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すごい人もいるんですねぇ。他人の所有地に自転車を置いて行くとは、どういう人なんでしょう。
でも、そんなの撤去してもらえば良いことではないでしょうか。
でも撤去費用が発生してしまうようでは困りますね。
駅前は便利で良いですが、良い様に使う人も出てくるんですね。

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>>271
撤去すれば良いと、簡単に言いますけれど
そんなことはできないですよ。
自転車といえども、「私有財産」ですし
「自力救済」も、日本の法律の枠組みでは認められていない。

ちなみに、自治体や警察に言っても
マンション敷地内の駐輪場にあるものは
まず、撤去してくれません。

それに、自転車が本当にマンション外の住人のものかを
確認する必要がある（登録制にしても、登録しない住人もいる）。
仮にマンション外の住人のものであっても、
そのマンションに用事があって、
一時的に止めているのかもしれませんので。

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なるほど、勝手に自転車を止められるだけではなく、撤去もできないとなると相当面倒ですね。ここはそんな心配もしなくて済みそうなのは良いですね。毎日使う方は出し入れが面倒かもしれませんが。

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なるほど、皆さんの話は参考になりました。
4回に駐輪場をしたのは、トラブルを回避するためなんですね。
それなら納得です。

このマンションの敷地内の植栽は、かなりお金がかかりそうですが。
管理費は、高いのかな。

あっ、事業協力者取得住居がチラホラありますね。

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調布に８年程住んでいる者です。花火はうちからも見えると言えば見えるのですが、小さく迫力がないので、いつも散歩がてら多摩川の方まで歩いていって間近から見てます。間近はド迫力です！普通のお店が食べ歩きできるようなホットドックなどを店先で販売しているので、それとビールを買って、てくてく歩きながら花火見るの、楽しいですよ。河川敷の有料観覧席チケットも取ったことありますけど、結局今の観覧スタイルに落ち着きましたー。

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花火は品川通りまで行くと低層住宅街なのでかなり大迫力で見えますね。
駅前は高いビルが多いので厳しいですが、こちらのマンションからなら綺麗に見えるのではないでしょうか。

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こちらの物件より、僕の住んでるところの方が、ほんの100メートルくらいですが、花火に近いと思うんですが、個人的には家でみるより、河川敷近くまで歩いて行ってみる方が楽しいと思います。品川通りからと比べても、河川敷近くでは迫力が違いますよ。ご参考まで。

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調布の花火大会は存続が心配ですね。
地元の有力者が減り予算が苦しい様で、先日は駅前で募金をやっていました。
今年は何とか来月開催される様ですが。

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あら、花火大会、そんな状況だったのですね。知らなかったです。なんとか存続して欲しいですね。花火の日は毎年ワクワクします。あ、あとこの辺りに住んでる人はご承知でしょうが、花火大会の日は昼間から試射？をしていて、まるで空襲のような爆音が鳴り響きますので、花火の日は家でのんびり、とは過ごせないです。独特のムードです。

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こちらの物件はまだまだ空きはあるのでしょうか？
広場向きの部屋があれは良いのですが、どなたか状況がわかりませんでしょうか？

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>>280
空きも何も、まだ、販売が始まっていないのだが。
まあ、正確な情報はＭＲに行って聞くのが一番。

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そうでしたか。まだ始まってなかったんですね、
千葉在住の為中々時間が取れずＭＲ行けませんでした。
夏休みに行って見ようかと思います。

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>> 281
HP の物件概要を見れば、次が第２期だと書いてある。
つまり、第１期は既に終わっているということ。
まぁ、第２期（以降）でどの部屋があるのかは、ＭＲ
に行かないとわからんでしょうが。

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購入を検討している者です。
既に１期の販売は終了し、これから２期の募集準備が始まっているころではないでしょうか。


東側や南側にあるマンション。
冬至の時期なら、日当たりが気になる階層が東側には特に多いのではないでしょうか。

その点で考えると高層階で、かつ大通りや北側とはいえ何もないバスターミナルに面している部屋は採光もよくいいのではないでしょうか。


ただ、他の方も書いているように治安と言いますか駅前のパチンコ、バスターミナルが気になりますし。
一昔前のとある公立の学校の卒業式には機動隊までが来ていたというくらいの場所とも聞きます。


また、商業施設や駐輪場が１Ｆ～４Ｆに入るうえで、相応のリスクもあるかと。
商業施設が飲食店で、焼き肉店など空腹時にはいいかもしれないが、毎日、煙の出る部分の上層階は、、、・


それでも、調布という立地、駅近という立地。
東側や南側の高層階では調布の花火大会や富士山の眺望。
東側の高層階では、スカイツリーや各種の花火大会（小さいかもしれませんが）
そんな楽しみも望めるのではないでしょうか。


坪単価は恐らく３００万円は軽く超えていると思いますが
１期で購入された方々の決め手を可能な範囲で教えていただけるといいかなと思って投稿しました。


よろしくお願いします。

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70m2以上で4000万台だったらいいなと思ってるんですが、やっぱりここは厳しいですよね？(^_^;)

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その条件だとブリリア調布国領の方見に行ってみてはいかがでしょう？

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備考欄を見ると南側に建築される新しいマンションが出来ると眺望通風が悪くなるらしい。
ただまだ建築認可が出てないので分からないが、もし出来ると南は眺望通風が最悪になるのかな？

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>>286
調布駅が目の前という立地はいいなという大前提があって、、、でも広さか立地か予算か条件見直さなきゃですよね。

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>>287
100メートル先にたちますが、一種低層の境目がかかるためこちらの眺望にはほとんど影響ありませんよ。

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70平米で6000万円代半ば〜後半みたいですね。

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