セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

お子さんがいると駅前の利便性より、学校や公園等子育ての環境を重視されるのでしょうね。
個人的には子育てするとしても、利便性の良いところに住みたいと思いますが。

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駅が近いのは通勤に便利ですからね。ただ逆に駅が近いことによる
車やバス、そして人が多く駅に向かうことによる騒音などありますから
静かな環境を探しているのなら考えてしまうこともあると思います。
ですが物件は駅が近いだけでなく物件近くに東急や駅反対側にもパルコ、西友
など揃っていて買い物も便利です。それに徒歩圏内に何かと利用することになる
市役所、大きな病院、図書館など揃っているので安心して暮らせる環境+子供を
育てる環境も揃っています。

これだけの環境ならいったい物件価格は
いくらになるかなど注目している人は多いと思います。

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利便性を重視する人ならいいでしょうね。
閑静な所で子育てしたいとなるとちょっと厳しいですけれども。
子供が小さいうちはそういう環境がいいのですが
小学生以上になると習い事や通塾の関係で駅が近い方が良かったりする場面も多くなります。
まぁ繁華街に隣接する形になるのでもちろんデメリットもあります。

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もうこの辺りを熟知している人は気にしない立地だと思います。むしろ念願の新築、とか、念願の駅近、とかいったメリットに目が行くでしょうね。私もある程度は調布駅周辺は知っています。駅から離れるとですね、古い建物が散見されるのと、やはり便利さがどんどん落ちていくことは否定できません。こちらを選択するにあたっては駅近、商業便利、これに限ると思います。

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これからはエコがいろんなカタチで導入されているマンションが増えるんでしょうね。
ここはスカイガーデン。緑を取り入れることにより二酸化炭素も減少するのでは。
癒しの効果もあるでしょうし。
生活利便施設が徒歩圏内なのもいいですね。

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ここのスカイガーデン程度で、二酸化炭素が減少するとかという事はあまり考えない方がよいのかもしれませんが、癒し効果はとてもありそうですね。こういう場所ですと詰まった感じがするのですが、緑があると、ホッとします。
子供が小さいうちは、賃貸でもう少し環境の良い場所に住んで、ある程度大きくなってからこのような場所に永住するという考え方もよいのかもしれないですね。

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スミフなので、ぼったくり感たっぷりのいつもの価格なのだろか。
高くて狭いスミフでないことを祈る

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私は府中にするか、調布にするかで悩んでいます。

こちらの物件は、目の前に東急があり北口に比べて道路が整頓されている感じですし、目の前の東急は品揃えは良いですし（冷凍食品などの半額デーはあるのでしょうか？）、カルディも周辺のカルディよりも商品豊富で魅力的です。

府中の良さは駅前に伊勢丹デパートがあるのと、ＴＯＨＯ映画館がある便利さでしょうか。朝は各駅で新宿まで座っていける場合が多いので、朝のストレスを考えると府中かな・・・と。調布からも通勤時間帯は、始発は出ているのでしょうか？？友人に聞くと、橋本方面から来る各駅だと座れる確率は高い、などと聞いたのですが、実際はどうなんでしょう。確かに八王子方面からと、橋本方面からの電車の交差点部分なので、電車の本数は多いかと思うのですが、橋本方面から来る朝の通勤ラッシュの状況が分からないので、実際に体験されている方にお話しを聞けると助かります。

府中も南口再開発で、野村不動産の分譲マンションが予定されており、おそらくこの物件と同じような価格帯だろう、と思っており共に駅前ということで、調布の「すみふ」か府中「プラウド」にするか悩んでおります。

調布の再開発でデパートが進出してくることはないのでしょうか？

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朝の京王線の府中始発は６時台が７分と１４分、７時台が７分だけです。
昔のように６時台後半の府中始発は無くなりました。

朝の調布発の始発はありません。

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駅前ですが、徒歩10分程に調布市でも伝統のある第一小学校があります。また、私立をお考えであれば千川、つつじヶ丘にあり、駅前である利便性があります。また、中央図書館、市役所、有名な産婦人科も近くにあり、私は便利だと思いますよ☻

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図書館が近いのは便利ですよね。親も子も楽しめます。
進学を見据えると駅に近いのも便利ですし。
価格帯は高いと踏んでます。ただイメージイラストだと
目の前にビルがある部屋もありますんでこちらは多少安くなりそうかなと。
調布駅前広場が完成したら路上ライブとかパフォーマーで
深夜までうるさいんじゃないか？とちょっと心配な面も。
デパートが出来たらさらに便利になりそうですね。

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MR行けば予定価格教えてもらえますよ。それにしても高い！！！！

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>>150
あの小学校は親が大変そうです。
専業主婦ならぜんぜん問題ないでしょうけどね。
まあ、保育園も圧倒的に足りていないので、
共働きで検討している人は覚悟する必要があります。

>>151
路上ライブ、めちゃくちゃ迷惑ですね。
以前、調布駅至近の某賃貸にいましたが、たまにありました。
連中は駅至近に住宅があるってことをわかっていないようです。
通報してOKです。

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CGを見る限りすごい未来都市のようなオシャレ感がありますが、本当にこういうデザインだと路上ライブやパフォーマーの人は登場するでしょうね。
そういう立地として最高な感じ（笑）
夜遅くまで賑やかそうですね。
特に週末など。

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調布駅の南口は、立体化されるずっと前から
公園が併設された駅前広場なんですがね。
歩行者だけのスペースが結構ありますよ。

グーグルアースで、「調布駅」を見れば
立体化前の駅舎（緑色）が写っていますが
その「下側」が南口広場です。

駅舎があんなにかっこよくないのと
イラストの円形バスロータリーが
一般的な四角いロータリーになっているぐらいの違いです。

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調布駅開発の計画を確認すると
http://chofu.com/web/saikaihatsu/
Ａ，Ｂ，Ｃ敷地にまだ高層ビルが建つ予定ですね。

この敷地計画が何になるのか不明ですが、もしかして駅直結のマンションの可能性もあるとしたら、すみふ以上の価格になるのでしょうか？またＡ，Ｂ，Ｃ敷地に高層ビルが建つとしてデパートや、イオン、イトーヨーカドーなどの進出は無いんですかね・・・調布だと「新宿に出ちゃった方がよい」となってしまうから百貨店にとったら敬遠される地域なんでしょうか。

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橋本方面から来る電車の場合、各駅停車じゃないと座れないですよ。それも、７時５０分以降調布発です。後は運かな。たまに降りる人が多いと座れますが。府中方面から来る電車はまず座れません。調布駅周辺の認可保育園の競争率はすごいですよ。１ケタの募集人数に３ケタの応募ですから。ここのマンションが購入できる所得層だと、まず認可園は無理でしょうね。収入でハネられると思います。なので、認証や無認可で点数稼いでも厳しいと思いますよ。

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>>156
そこは京王がやるやるとはいってますが、一私企業の発表（それももう結構前）ですので、
どこまで実現性があるのかよくわかりません。まだ何も始まってませんしね。
3つとも本当に実現するのか疑問です。住宅ではありません。

4～6階だから高層ビルってほどでもないでしょうが、
そんなにたくさん作って大丈夫か！？と地元では思われています。
真ん中と東側は駅と直結する可能性はありますね。

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今住んでいる街でも駅前のペデストリアンデッキで楽器を弾いたりダンスしたりしていますが、調布でも路上ライブするパフォーマーがいるんですね。
基本的に無許可でしょうから騒音が深夜にまで及ぶようなら通報した方がいいかもしれません。
調布の駅前広場が完成するのは平成32年度だそうなので、随分先の話ですけど。

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低層階にはファミレスのような飲食店が入るそうです。
この手の飲食店テナント付きの物件ではゴキブリ、ネズミの類はどうなんでしょう？
もし飲食店側が殺虫くん蒸処理してる間に住居のほうにゴキブリ、ネズミが逃げてきそうで嫌だなと思ったのですが。
もしご存知の方いたら教えてください。

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ファミレスですか。
正直　パチ屋とファミレスだけは止めて欲しいですね
でも、調布駅近辺ってパチ屋多いんですよね

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>>160
この規模ならその心配はあまりないのではないでしょうか？
商業部分と住居部分はちゃんと分離していると思いますよ。

それより、店舗に集まってくる人の質のほうが心配だと思います。
ファミレスだと、たまり場になったりとか…

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ファミレスは２４時間営業ですか？

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そりゃそうですね（笑）

住居の入り口はどの辺にできるんですかね。それにもよるかな。

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とりあえず入居予定は、前あった喫茶店（タリーズ？ドトール？どちらでしたっけ）と塾と聞きましたが。

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ファミレスが他にも近くにあるのなら別に必要はないと思いましたが
決定してしまったんですよね。確かにお客さんとか友達が来た時に
使えるので良いとは思いますが虫とか営業時間が長い場合は
年間で騒ぐ人や飲み屋で一杯飲んだ後などたまり場などに
ならないかと考えてしまいますね。

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色々と気にはなりますね、でも、もし溜まり場になったとしても店内のことで、それほど影響ないかなぁと思いますが、考えが甘いでしょうか？ファミレスの店の外で溜まって騒いでいるのは、あまり見たこと無い気がしますけど。

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その横を通り抜けて帰らなきゃいけないと怖い思いをします（実体験）

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駅前に飲食店がない方が珍しいでしょ。駅前のマンションを買うなら、普通かと。静かさを求めるならば、各駅停車の駅にするか、駅から歩く物件にしなくちゃです。ファミレスならばまだいいかと。飲み屋隣接だと、夜中突然うるさくなったり、サイレン鳴ったり(救急車やパトカー)、朝には道路が汚物で臭かったりです。でも、ここも居酒屋ビルが近いですよね。それから、マンションの目の前に喫煙所があること、知ってますか？北側なので、バルコニーには面していないのかもしれませんが。

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府中駅2分ですからね。それに府中駅周辺は飲食店や居酒屋が多いです。
当然駅に近ければ多く人やロータリーがあればバスや送り迎えの車なども
多く来ます。騒音とか気になるとどうしてもこのマンションの環境に
慣れるのは大変だと思います。

治安面としては、駅に徒歩2分の近い距離にあるのならどんなに遅い時間にも
必ず人や車そして飲食店などあるので何かあったときには
助けを呼べるメリットがあります。

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調布と府中の区別もつかない人はご遠慮願いたいです。

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このマンション、府中駅から歩いたら2分では着きませんよね…。

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モデルルーム行ったけど、心惹かれる特徴や魅力的なポイントは特に無かったな、至って普通。
売る側も承知しているのか地元民にアピールしたい様子だったね。
気になる点はテナントで入る店舗の質だろうね。
まさかパチ屋は入らないだろうし、ファミレス程度だろうけど店によっては資産価値が落ちかねないから難しい。

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高すぎる金額設定でした。
23区の高層タワーマンションの最上階と同等レベルの坪単価でしたね。
そこまで、価値を感じませんが。

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>23区の高層タワーマンションの最上階と同等レベルの坪単価

さすがに大袈裟では？
具体的には、どれ位なんですか？

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No176>

坪単価４００万円以上の部屋がありましたよ。

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うそー、本当ですかー。
そりゃあ、住友も強心臓ですねぇ。

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>>178
最近はどこのモデルルーム行っても強気な値段でマジで呆れ果てます
お客の様子を見ながら値段釣り上げてるからどんどん上がる。ふざけんな価格ですね、まさしく。

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たしかに値段見て吹いたわ。７０㎡で８０００万越え

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グレーシアより坪単価80万位高い。何故こんなに高い？

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スミフは元々、売れ残りOKな強気価格ですからね。何年もかけて完売すればいいというスタンスですから。それにしてもアベノミクス便乗なのか、消費税率アップ便乗なのか、最近のマンション価格の高騰は目を見張るものがありますね。中古市場も値上がってますよ。やはり、買うなら昨年までだったのかと今更ながら実感。所得が上がればいいですが、時間かかりそうですよね。

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グレーシアの坪単価はいくらぐらいなんですか？

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グレーシアは確か坪260～310万位だったかな。

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2012年に販売したパークハウス調布(徒歩3分)は最多価格が坪260万位だった。
2014年グレーシアが260~310万位、最近の物件は高いといってもこの物件は高すぎるよ。

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グレーシアも高いですね、、、ただ住友が高過ぎて割安に見える。目の錯覚、、、

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震災復興の遅れの原因に、建設業の人手不足とそれに伴う人件費の高騰が言われています。マンションの場合には立地や建物のグレードにもよりますが、おおむね建設費の30〜40％程度が労務費なので、もろに価格に反映されてきています。震災復興に加えて2020年の東京五輪に向け、資材不足による価格の高騰も昨年度だけで10%と見込まれ今後更なる不足が予想されていますので、建築価格は今後も暫らくは上昇一途でしょう。決して、不動産業者がアベノミクスに便乗して釣り上げているともいえない状況ですが、このマンションが割高かどうかは別です。

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いやはやめちゃ高いですね　完売出来るのでしょうか・・・　アトラス調布に決めようかなぁ

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近所のブリリアが２つ買える値段、、、

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調布市在住で買い替え検討中ですが、駅近でこれだけの物件はなかなか無いかもです。でも値段が予想以上に高い。これなら
府中、仙川まで行ってもいいかなとさえ思ってしまいます。

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住友と比較してグレーシアが安いのは、目の錯覚ではなくそれなりということ。

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この物件はなかなかネットでも全容が見えてきませんね。相当余裕を感じます。それだけいい物件なんでしょうか。

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ここが高いといって駅から遠いアトラスは…多少高くても、駅近なら資産価値は落ちません。毎日20分も早く家を出て、しかも資産価値も維持できない物件の方が実質割高な物件と個人的には思っています。

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店舗が気になります。パチ屋や居酒屋も駅前には多くあり、同じようにファミレスやパチ屋が入ったら最悪です。
銀行店舗が南口には少ないので、個人的にはみずほ銀行あたりが入って欲しいです。
あと、南口の方が飲食店多いので交番も南口寄りに来てほしいですね

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価格っていっても結局ブランド料ってことも多いんだよね

財閥なのに仕様がかなり低いとこも普通に都心にあるし
財閥マンションだからといって必ずしもリセールがいいってわけでもない

グレーシアのほうがかなり安いことも含めて比較は必要
どっちもスーパーゼネコン

売主以外でここがグレーシアより勝ってる点をあげないと価格差に対して説得力がないです

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みずほ銀行は、調布支店がすでに北口にありますから
新たに南口には来ないですよ。
ＡＴＭも南口側に何カ所がありますし。

飲食店、南口の方が多いですか？
交番は、地上広場の整備終わったら
中央付近にできる（移動）かも。

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第1期は37戸のみ。価格帯は5780万円(59.72㎡)～8380万円(70.30㎡）ですが、南向きはほぼ70百万円から。高すぎて手がでません、多少騒々しい環境、安造りでもグレーシアは安かった。

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そんなに高いんですか？
調布で70㎡＝8380万円なんて買う人いるのでしょうか？

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>調布で70㎡＝8380万円なんて買う人いるのでしょうか？

坪単価395万円ですね。
私は、愛郷心が強い方で、パチンコ屋が多かろうが、百店街という感じの悪い飲み屋街があろうが
調布の街が好きで、普段は、住民の皆さんと思われる方々の冷めた書き込みを「そこまで調布は悪くないよ」
などと思いながら読んでいたりするのですが、このマンションに関しては、さすがに、坪395万円
出す価値があるとはとても思えません。
そもそも、敷地の形からして、如何にも無理をして開発に漕ぎ着けました・・・という感じだし。
調布大好き人間が、最大限に過大評価して坪300万！と言いたいところ、昨今のマンション価格の高騰を加味して
坪320万円！それがどう考えても限界でしょう。

・・・・などということを考えながら、今日も、建設中のこのマンションを、文化会館たづくりの○階のホールから
眺める私です。

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立川駅前の2分のプラウドが低層階75平米で8000万円弱、中・高層階は億ションです。それを考えればこのマンションは決して高すぎる価格ではないようです。私共には理解できませんが、これがだんだん常識となって行くのですか？

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立川もお高いんですね。多摩地区は新築マンションがこれからは建ちづらくなっていくので、この地区に住みたい人は
我慢しなくてはいけないのでしょうかね。

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調布の駅近マンションもバブルの頃は億ションだったらしいです。
駅前の一番立地に建つマンションで調布のお金持ちが住むので、高くて当たり前ですよ。
私には縁がありませんが、このようなマンションがあっても良いと思います。
調布の価値を上げてくれると思います。

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今年5月、野村不動産が中古マンションの販売価格と人気の駅ランキングを発表した。
京王線で50位迄に入ったのは18位の千歳烏山で4132万のみで、烏山以西はランク外だった。
多摩地区では、11位に三鷹4390万・17位に吉祥寺4408万・46位に武蔵小金井3447万やはり中央線のほうが人気なのかな？
中古物件の人気をみてもここは高いですね。新築と中古物件は違うか。

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住環境が何とも。周囲はかなり雑然としてる感じが。
敷地ほとんどいっぱいに建てるんですね。もう少し余裕があればいいのに。

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比較において駅北のマンションよりは静かですし、南側もアフラックのビルがある駅北よりも開放感はあり、住環境はこちらに分があり、施工も大成より清水の方が上ですが、いかんせん価格が高すぎ。

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こっちのほうが静かとは言えないような…
周辺のいかがわしさはこっちが上かなと。
でもまあ、どっちもどっちですけど。

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富裕層対象のマンションですか。
買う人は買うんでしょうけど。
本当にお金持っている人は、一括購入ですものね。ローンなんて縁がない。
駅前で賑やかかもしれませんが、内容的には駅から近いし、再開発の一端として建設されるので資産価値も高い。内容的にいいですね。

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若年層の購入だとローンが多いと思いますけど
貯めてきた方ならキャッシュ一括もあるでしょうね
調布駅周辺はどんどん何か建って埋まっていくでしょうからこれほどの駅近マンションは将来的には登場しにくくなると思います

ちょうど地下化→地上開発の最中です
今が駅近ゲットのチャンスの多い時期ではないでしょうか

自分自身も調布には以前より目を向けていますよ
マンションは考えてないですけど

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こちらを検討しているかたはご存知かと思いますが
北口のドコモショップ手前に住友不動産のマンション建設予定地と
看板が立っている場所があります。
ここよりは静かだとは思いますがまだ何年か先でしょうね。

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マンション目の前のゲームセンターが閉店するみたいですね。
新しく何が入るかにもよりますが、パチンコ屋とか治安が更に悪くなりそうなのは勘弁して欲しいです。

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そうなんですね。情報、ありがとうございます。
出来ればクリーニング屋さんとか、
クリニックとか、
生活に密着しているような所ができるといいのですが。
難しいですかね。
どちらにしてもあまり騒がしくない方が
好ましいかななんて思っちゃいます。
音が出るところだと
周辺の雰囲気が変わってしまいますから。

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こちらはコンシェルジュのクリーニング取り次ぎサービスは無いのでしたっけ。無いなら正面にクリーニング店ができると便利でしょうね。一応ゲームセンターがどれぐらいの大きさだったか、ということから店舗のサイズはある程度想像できますから、大きいのなら大きな店舗ができるはずで、クリーニングではない可能性があると思います。色々想像しますね～。

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ここのランニング費用はどれくらいなんでしょうか。出来れば駐車場込みで知りたいです。

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>>213
修繕費11千円、管理費6千円、駐車場23千円です。

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ありがとうございます。

物件価格の割にトータル4万ならば意外と手頃なんですね。特に管理費6千円ならば、結構、良心的な感じですね。

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管理費約17000、修繕積立金約7000、駐車場代20000～25000です。

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だって、その金額は初期だからですよ。
将来は、もっと上乗せされるんですよね。
良心的と言っていられるのは、今のウチだけだと思いますが。
事業者所得協力者住戸と掲載されているのが気になります。
そういう不透明な部分は、ちゃんと確認しないとダメですね。

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事業者所得協力者住戸ってなんですか。
調べてもわからずでした。

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事業者所得協力者住戸とは、地権者が取得した住居になります。
地権者とは、マンションが建つ前に存在した住居や店舗の所有者、地主などを指します。

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それにしても調布でこの値段とはお高いマンションですね～。駅２分とはいえとても手が出ません。
場所的には調布の一等地と思いますが、はす向かいのグレーシアは坪単価３００万以下なのに、何でこの物件はこれほど高い価格設定なのでしょうか？
無理してでも買おうかどうか迷っています。

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地権者さんはどれくらいのわりあいになるのでしょう？

戸数については書かれていなかったですね。

いらっしゃるという表記のみで。

地権者さんが法人か個人かによって異なってくるかな、色々と…。

でも管理組合の運営に影響しない割合であるならば

あまり気にしなくてもいいという話は聞いたことがあります。

とりあえず、皆さんで仲良くやっていけるのがベスト。

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>>221
事業協力者の取得住居は確か２６戸ぐらいだったと思います。

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221さんじゃないですが…情報ありがとうございます
じゃ、特に管理組合の議決には影響しない程度ってことなので
心配には及ばない程度でしょうね
こちらの戸数はそもそも多い方ですから
雰囲気にも特に影響はないように思えます

ここ最近、公式ホームページのブログが
ちょいちょい更新されていて面白いですね
グルメ系はこの辺りは疎かったものですから
行ってみたいなという店がいくつかありました

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>>223
グルメ系といえば、当物件の下には何が入るんでしょうね。ドトールが入るのは決まってるそうですが、向かいのケンタッキーが再開発で取壊しになるのでそれがそのまま入るかもしれませんね。

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>>224
えっ、再開発ですか？
ソースを教えてください。

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>>225
MRに行ったら営業の方が教えてくれました。
ケンタッキーの入っているビルが取壊しになり、駅前公園になるとのこと。詳細は以下です。
http://chofu.com/web/saikaihatsu/

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>>226

あ、じゃあ壊してまた何か建つわけではないのですね、
広々な駅前になりそうですね。

私は調布駅住まいではないのですけどね、
たまに飲食で降りるんです、
どこもかしこも工事中で今はオシャレじゃないなあと思うのですけどね、
でもこれがオシャレな未来への過程、
早く完成するといいですよね。

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>>226
再開発じゃないですね。
びっくりしましたよ。

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何の変哲もない間取り、窓からの景色もビルが多い。　つまんないです。
駅近というだけで高すぎる。
販売時期と引き渡しの期間が短いのはそれだけすぐに完売する自信があるということ？

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住友って、竣工までに売り切るってより、あくまでこの値段で買う人が来るまで待ち続けるイメージあります。

さすがに売り切るのは難しいんじゃないかな。

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230さんに同意。
知人で、スミフのマンションを購入した人が2人います。何度か遊びに行きましたが、3年位経っても完売していなくて、いつもエントランスに売り出しのノボリがありました。
その頃は「完売しないなんて、不人気？」とマイナスに思っていましたが、スミフの売り方って、何が何でも早期に完売！ではないんですよね。だから、ここも簡単に値を下げたりしないんだろうなと思っています。

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どなたか2期のMRへ行った方はいらっしゃらないでしょうか？値段下がってないでしょうか？ここはすごく便利が良さそうなので、多少なりとも値段が下がってれば選択肢に入るのですが・・・

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今の段階では少なくとも下げることはないのでは？
そして話にも出てきていますけれどこれからも可能性は低いと…。
値下がりを待つよりは自分にとって条件の良い部屋があるうちにっていう感じなんじゃないかな。
ここの場所だったらもう少し安くても良かったんじゃないかと思いますが何と言っても調布駅の近くなんで(^^;

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Ｎｏ，２３２さん
駅近を優先するんだったら、グレーシア調布だって駅２分だし、ここよりも安いんだし・・
スミフにこだわる理由は？

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だって、グレーシアの間取りは少し変でしょう。

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>>234
グレーシアは残り一戸で北側なのでやめました。なので、ここの東側の上の方なら見晴らしも良さそうだし、南側と較べて価格も多少は安くなるのではと思ったのですが、皆さんのおっしゃる通り、住友さんだと駄目そうですね。残念です。住める方がうらやましいです。

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私は子供もいて、静かな環境が好きでアトラスがいいと思って購入を考えてますがやはり駅近がいいでしょうか？
資金力はとちらもあります。

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>>237
アトラスはデザインも良く、敷地の広さもあるので家にいる分には快適そうですね。ただやはり駅から遠く、間に甲州街道があるので駅のホームまで２０分は見ないとならないです。セントラルレジデンスは調布そのものに住んでるようなものなので利便性は完璧で、南と東は静寂な住宅街なので非常にバランスが取れています。デザインも秀逸で存在感も圧倒的なので予算があれば私なら絶対こちらに住みたいですね。

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お子さんがいらっしゃるなら、ここはやめた方がよいでしょう。健康的な遊び場がなく、不健康な遊びを覚えるだけです。

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私も同感です。確かにこちらはランドマークとなりえる建物かもしれませんが、駅前はガラの悪い連中がたむろってたり、ゲーセンやパチンコ屋が目の前にあります。エントランスやスカイガーデンなどスミフらしい高級感はありますが、小さなお子様がいるなら多少の駅遠は我慢して断然アトラスでしょう。

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