セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

お子さんがいると駅前の利便性より、学校や公園等子育ての環境を重視されるのでしょうね。
個人的には子育てするとしても、利便性の良いところに住みたいと思いますが。

駅が近いのは通勤に便利ですからね。ただ逆に駅が近いことによる
車やバス、そして人が多く駅に向かうことによる騒音などありますから
静かな環境を探しているのなら考えてしまうこともあると思います。
ですが物件は駅が近いだけでなく物件近くに東急や駅反対側にもパルコ、西友
など揃っていて買い物も便利です。それに徒歩圏内に何かと利用することになる
市役所、大きな病院、図書館など揃っているので安心して暮らせる環境+子供を
育てる環境も揃っています。

これだけの環境ならいったい物件価格は
いくらになるかなど注目している人は多いと思います。

利便性を重視する人ならいいでしょうね。
閑静な所で子育てしたいとなるとちょっと厳しいですけれども。
子供が小さいうちはそういう環境がいいのですが
小学生以上になると習い事や通塾の関係で駅が近い方が良かったりする場面も多くなります。
まぁ繁華街に隣接する形になるのでもちろんデメリットもあります。

もうこの辺りを熟知している人は気にしない立地だと思います。むしろ念願の新築、とか、念願の駅近、とかいったメリットに目が行くでしょうね。私もある程度は調布駅周辺は知っています。駅から離れるとですね、古い建物が散見されるのと、やはり便利さがどんどん落ちていくことは否定できません。こちらを選択するにあたっては駅近、商業便利、これに限ると思います。

これからはエコがいろんなカタチで導入されているマンションが増えるんでしょうね。
ここはスカイガーデン。緑を取り入れることにより二酸化炭素も減少するのでは。
癒しの効果もあるでしょうし。
生活利便施設が徒歩圏内なのもいいですね。

ここのスカイガーデン程度で、二酸化炭素が減少するとかという事はあまり考えない方がよいのかもしれませんが、癒し効果はとてもありそうですね。こういう場所ですと詰まった感じがするのですが、緑があると、ホッとします。
子供が小さいうちは、賃貸でもう少し環境の良い場所に住んで、ある程度大きくなってからこのような場所に永住するという考え方もよいのかもしれないですね。

スミフなので、ぼったくり感たっぷりのいつもの価格なのだろか。
高くて狭いスミフでないことを祈る

私は府中にするか、調布にするかで悩んでいます。

こちらの物件は、目の前に東急があり北口に比べて道路が整頓されている感じですし、目の前の東急は品揃えは良いですし（冷凍食品などの半額デーはあるのでしょうか？）、カルディも周辺のカルディよりも商品豊富で魅力的です。

府中の良さは駅前に伊勢丹デパートがあるのと、ＴＯＨＯ映画館がある便利さでしょうか。朝は各駅で新宿まで座っていける場合が多いので、朝のストレスを考えると府中かな・・・と。調布からも通勤時間帯は、始発は出ているのでしょうか？？友人に聞くと、橋本方面から来る各駅だと座れる確率は高い、などと聞いたのですが、実際はどうなんでしょう。確かに八王子方面からと、橋本方面からの電車の交差点部分なので、電車の本数は多いかと思うのですが、橋本方面から来る朝の通勤ラッシュの状況が分からないので、実際に体験されている方にお話しを聞けると助かります。

府中も南口再開発で、野村不動産の分譲マンションが予定されており、おそらくこの物件と同じような価格帯だろう、と思っており共に駅前ということで、調布の「すみふ」か府中「プラウド」にするか悩んでおります。

調布の再開発でデパートが進出してくることはないのでしょうか？

朝の京王線の府中始発は６時台が７分と１４分、７時台が７分だけです。
昔のように６時台後半の府中始発は無くなりました。

朝の調布発の始発はありません。

駅前ですが、徒歩10分程に調布市でも伝統のある第一小学校があります。また、私立をお考えであれば千川、つつじヶ丘にあり、駅前である利便性があります。また、中央図書館、市役所、有名な産婦人科も近くにあり、私は便利だと思いますよ☻

図書館が近いのは便利ですよね。親も子も楽しめます。
進学を見据えると駅に近いのも便利ですし。
価格帯は高いと踏んでます。ただイメージイラストだと
目の前にビルがある部屋もありますんでこちらは多少安くなりそうかなと。
調布駅前広場が完成したら路上ライブとかパフォーマーで
深夜までうるさいんじゃないか？とちょっと心配な面も。
デパートが出来たらさらに便利になりそうですね。

MR行けば予定価格教えてもらえますよ。それにしても高い！！！！

>>150
あの小学校は親が大変そうです。
専業主婦ならぜんぜん問題ないでしょうけどね。
まあ、保育園も圧倒的に足りていないので、
共働きで検討している人は覚悟する必要があります。

>>151
路上ライブ、めちゃくちゃ迷惑ですね。
以前、調布駅至近の某賃貸にいましたが、たまにありました。
連中は駅至近に住宅があるってことをわかっていないようです。
通報してOKです。

CGを見る限りすごい未来都市のようなオシャレ感がありますが、本当にこういうデザインだと路上ライブやパフォーマーの人は登場するでしょうね。
そういう立地として最高な感じ（笑）
夜遅くまで賑やかそうですね。
特に週末など。

調布駅の南口は、立体化されるずっと前から
公園が併設された駅前広場なんですがね。
歩行者だけのスペースが結構ありますよ。

グーグルアースで、「調布駅」を見れば
立体化前の駅舎（緑色）が写っていますが
その「下側」が南口広場です。

駅舎があんなにかっこよくないのと
イラストの円形バスロータリーが
一般的な四角いロータリーになっているぐらいの違いです。

調布駅開発の計画を確認すると
http://chofu.com/web/saikaihatsu/
Ａ，Ｂ，Ｃ敷地にまだ高層ビルが建つ予定ですね。

この敷地計画が何になるのか不明ですが、もしかして駅直結のマンションの可能性もあるとしたら、すみふ以上の価格になるのでしょうか？またＡ，Ｂ，Ｃ敷地に高層ビルが建つとしてデパートや、イオン、イトーヨーカドーなどの進出は無いんですかね・・・調布だと「新宿に出ちゃった方がよい」となってしまうから百貨店にとったら敬遠される地域なんでしょうか。

橋本方面から来る電車の場合、各駅停車じゃないと座れないですよ。それも、７時５０分以降調布発です。後は運かな。たまに降りる人が多いと座れますが。府中方面から来る電車はまず座れません。調布駅周辺の認可保育園の競争率はすごいですよ。１ケタの募集人数に３ケタの応募ですから。ここのマンションが購入できる所得層だと、まず認可園は無理でしょうね。収入でハネられると思います。なので、認証や無認可で点数稼いでも厳しいと思いますよ。

>>156
そこは京王がやるやるとはいってますが、一私企業の発表（それももう結構前）ですので、
どこまで実現性があるのかよくわかりません。まだ何も始まってませんしね。
3つとも本当に実現するのか疑問です。住宅ではありません。

4～6階だから高層ビルってほどでもないでしょうが、
そんなにたくさん作って大丈夫か！？と地元では思われています。
真ん中と東側は駅と直結する可能性はありますね。

今住んでいる街でも駅前のペデストリアンデッキで楽器を弾いたりダンスしたりしていますが、調布でも路上ライブするパフォーマーがいるんですね。
基本的に無許可でしょうから騒音が深夜にまで及ぶようなら通報した方がいいかもしれません。
調布の駅前広場が完成するのは平成32年度だそうなので、随分先の話ですけど。

低層階にはファミレスのような飲食店が入るそうです。
この手の飲食店テナント付きの物件ではゴキブリ、ネズミの類はどうなんでしょう？
もし飲食店側が殺虫くん蒸処理してる間に住居のほうにゴキブリ、ネズミが逃げてきそうで嫌だなと思ったのですが。
もしご存知の方いたら教えてください。

ファミレスですか。
正直　パチ屋とファミレスだけは止めて欲しいですね
でも、調布駅近辺ってパチ屋多いんですよね

>>160
この規模ならその心配はあまりないのではないでしょうか？
商業部分と住居部分はちゃんと分離していると思いますよ。

それより、店舗に集まってくる人の質のほうが心配だと思います。
ファミレスだと、たまり場になったりとか…

ファミレスは２４時間営業ですか？

そりゃそうですね（笑）

住居の入り口はどの辺にできるんですかね。それにもよるかな。

とりあえず入居予定は、前あった喫茶店（タリーズ？ドトール？どちらでしたっけ）と塾と聞きましたが。

ファミレスが他にも近くにあるのなら別に必要はないと思いましたが
決定してしまったんですよね。確かにお客さんとか友達が来た時に
使えるので良いとは思いますが虫とか営業時間が長い場合は
年間で騒ぐ人や飲み屋で一杯飲んだ後などたまり場などに
ならないかと考えてしまいますね。

色々と気にはなりますね、でも、もし溜まり場になったとしても店内のことで、それほど影響ないかなぁと思いますが、考えが甘いでしょうか？ファミレスの店の外で溜まって騒いでいるのは、あまり見たこと無い気がしますけど。

その横を通り抜けて帰らなきゃいけないと怖い思いをします（実体験）

駅前に飲食店がない方が珍しいでしょ。駅前のマンションを買うなら、普通かと。静かさを求めるならば、各駅停車の駅にするか、駅から歩く物件にしなくちゃです。ファミレスならばまだいいかと。飲み屋隣接だと、夜中突然うるさくなったり、サイレン鳴ったり(救急車やパトカー)、朝には道路が汚物で臭かったりです。でも、ここも居酒屋ビルが近いですよね。それから、マンションの目の前に喫煙所があること、知ってますか？北側なので、バルコニーには面していないのかもしれませんが。

府中駅2分ですからね。それに府中駅周辺は飲食店や居酒屋が多いです。
当然駅に近ければ多く人やロータリーがあればバスや送り迎えの車なども
多く来ます。騒音とか気になるとどうしてもこのマンションの環境に
慣れるのは大変だと思います。

治安面としては、駅に徒歩2分の近い距離にあるのならどんなに遅い時間にも
必ず人や車そして飲食店などあるので何かあったときには
助けを呼べるメリットがあります。

調布と府中の区別もつかない人はご遠慮願いたいです。

このマンション、府中駅から歩いたら2分では着きませんよね…。

モデルルーム行ったけど、心惹かれる特徴や魅力的なポイントは特に無かったな、至って普通。
売る側も承知しているのか地元民にアピールしたい様子だったね。
気になる点はテナントで入る店舗の質だろうね。
まさかパチ屋は入らないだろうし、ファミレス程度だろうけど店によっては資産価値が落ちかねないから難しい。

高すぎる金額設定でした。
23区の高層タワーマンションの最上階と同等レベルの坪単価でしたね。
そこまで、価値を感じませんが。

>23区の高層タワーマンションの最上階と同等レベルの坪単価

さすがに大袈裟では？
具体的には、どれ位なんですか？

No176>

坪単価４００万円以上の部屋がありましたよ。

うそー、本当ですかー。
そりゃあ、住友も強心臓ですねぇ。

>>178
最近はどこのモデルルーム行っても強気な値段でマジで呆れ果てます
お客の様子を見ながら値段釣り上げてるからどんどん上がる。ふざけんな価格ですね、まさしく。

たしかに値段見て吹いたわ。７０㎡で８０００万越え

グレーシアより坪単価80万位高い。何故こんなに高い？

スミフは元々、売れ残りOKな強気価格ですからね。何年もかけて完売すればいいというスタンスですから。それにしてもアベノミクス便乗なのか、消費税率アップ便乗なのか、最近のマンション価格の高騰は目を見張るものがありますね。中古市場も値上がってますよ。やはり、買うなら昨年までだったのかと今更ながら実感。所得が上がればいいですが、時間かかりそうですよね。

グレーシアの坪単価はいくらぐらいなんですか？

グレーシアは確か坪260～310万位だったかな。

2012年に販売したパークハウス調布(徒歩3分)は最多価格が坪260万位だった。
2014年グレーシアが260~310万位、最近の物件は高いといってもこの物件は高すぎるよ。

グレーシアも高いですね、、、ただ住友が高過ぎて割安に見える。目の錯覚、、、

震災復興の遅れの原因に、建設業の人手不足とそれに伴う人件費の高騰が言われています。マンションの場合には立地や建物のグレードにもよりますが、おおむね建設費の30〜40％程度が労務費なので、もろに価格に反映されてきています。震災復興に加えて2020年の東京五輪に向け、資材不足による価格の高騰も昨年度だけで10%と見込まれ今後更なる不足が予想されていますので、建築価格は今後も暫らくは上昇一途でしょう。決して、不動産業者がアベノミクスに便乗して釣り上げているともいえない状況ですが、このマンションが割高かどうかは別です。

いやはやめちゃ高いですね　完売出来るのでしょうか・・・　アトラス調布に決めようかなぁ

近所のブリリアが２つ買える値段、、、

調布市在住で買い替え検討中ですが、駅近でこれだけの物件はなかなか無いかもです。でも値段が予想以上に高い。これなら
府中、仙川まで行ってもいいかなとさえ思ってしまいます。