セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

都心と余り変わらない価格帯ですが、調布はそんなに地価が上昇してるんでしょうか。
味の素スタジアムがオリンピック会場の影響もありますか?
これから調布が発展してくれれば良いですが。

この価格帯で外廊下、エアコンがはめ込み式では無いところがちょっと。

この金額を出せる方はその様な設備を期待してるのではないでしょうか。

だからここは住友価格なだけ。住友はどこもその地域で一番高い
再開発込みでもグレーシアぐらいだ妥当だろ

住友は外観などはいいと思うが仕様などは他のデべと比べて値段分の差があるかいつも疑問

>>305
参考になりました。ありがとうございます。

>>304 さん

調布の地価は現在それほど上昇していませんよ。再開発が始まったばかりなのでこれからだと思います。

なおこちらの物件は再開発に伴って唯一駅前公園に隣接する物件となり、今後半永久的にその座をキープすることになるのでスミフも堂々といつも以上の超強気価格に設定しているのではないでしょうか。
今後スミフの物件が駅南北４～５分ほどに２棟建築されるので、それと比較するのも面白いかと思います。

また、設備はディスポーザーと食洗機は標準装備なのに、天カセなし・水回り人工大理石といつものスミフ仕様ですが、これ以上豪華にすると誰も買えなくなりますね。
ちなみに南東最上階は１億近くする様です・・・。

なお、外廊下はスカイガーデンを取り囲んで回廊する形となっており、各部屋へ向かう際の眺望と採光を考えると内廊下より開放感があって良いのではないでしょうか。
売りの一つであるスカイガーデンを生かした良い設計だと思います。

立地はいいと思います。ただ値段が、、、半額なら即決するのに(笑)
高級な雰囲気出して調布駅周辺のイメージを向上して欲しいです。

なにしろ高い。一般人はなかなか手が出せな価格帯でした。

ビルに隣接してるので火災などおきたら心配です。

下にはパチスロ屋が入るんですかね～
まわりも汚い
住む環境ではないですよね

賃貸としてならいいかも！

確かに賃貸にだしても、賃料そんな高くとれないでしょう。
ローンの支払いなど計算すると月々マイナスになりそうですね。
と考えると賃貸にだした時かなりリスクがありますね。

外廊下のスカイガーデンって何ですか笑

こちらは駐車場は地下駐車場になるのでしょうか？

雨に濡れず部屋へ直通できる物件を探しています。

台数もわかれば教えていただけると助かります。

>>313
ＭＲで確認した者です。
こちらは敷地内にタワーパーキングが設置されており、普通車クラスと大型車クラスの２種類がある様です。

リモコン式の電動シャッターゲートを通って１Ｆの屋内敷地へ入り、奥のパーキングへ駐車します。
車をとめた後は駐車場専用の内廊下からエレベーターホールへ行けますので、雨に濡れずに部屋まで上がれますよ。

台数は６４台ですね。

駐車場64台しか停める事出来ないんですか...
倍率高いですね。

駐車場は地権者分も含んで64台なので実際はもっと少ない。駐車場もやはり地権者が優先になるのかな？

物件概要と見ると事業協力事業者住戸含んで64台と言うことはテナントに入るお店や住む人の車を含んで64台と言うこと。
実際何台の空きが出るのかな。

テナント用は機械式で地下に設置されており、タワーパーキングの６４台は住民専用とのことです。
希望が６４台以上入れば竣工後に抽選らしい。
しかしこれだけ駅近だとあまり車に乗る人はいないのではと思います。

リモコン式の電動シャッターゲートってどのようなものですか？

＞No.319
小さなワイヤレスリモコンで車に乗ったままシャッターゲートを開閉できるシステムです。
駅近や都心のマンションで良く採用されています。
こちらは地下に防災センターがあり２４時間警備員常駐とのことなのでゲートなど必要ない気もしますが、高級車を所有している方はまあ安心でしょう。

>>320
それは地下駐車場なら当たり前では。
それより駐車場の数が少な過ぎ。

ファミリーは車所有してますよ。

億ションなのに設備はいたって普通ですね。

＞No.320
ご回答ありがとうございます。
車に乗ったまま操作できるのなら便利ですね。
私は多少面倒でも構わないのですが、妻が車通勤なので助かります。