豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう99

そんなに悔しがらなくてもw

>718
箱とかどうでもいいんだよね。
環境が綺麗に整備されることを期待してるんだよ。

メイン会場周辺、ますますきれいになりそうですね。

メイン会場周辺がキレイになる？
既にいろんな建物が建っているのはどうするの？

まさか、税金使ってキレイに立て直すつもりかな？

>>709
タワーは維持費が割高ですが、管理が良ければ
建っているだけで存在感があるので空家のリスクが少なく
長期的にみれば投資先としても悪くないと思います。
ポイントは買う時の見極めじゃないでしょうか？

>>710
そうでした。
富久を選ぶとしたら１LDKになります。

>>717
だからこそ、ヒントが欲しいです。

>>719
素人ですから中古は手を出せません。

素人は中古の方がいいと思うなぁ。
豊洲あたりでじーーっと待っていると、たまにお買い得な物件が出てくる。
お買い得な中古はあっというまに売れてしまうので、機動性が重要になる。

オリンピックで資産価値倍増目指すなら、有明・晴海。

>建っているだけで存在感があるので空家のリスクが少なく
>長期的にみれば投資先としても悪くないと思います。

それはある程度タワーに希少性がある地域でのことでしょう。
乱立地域にそれは望めないと思いますよ。

ここは、たくさん供給されてることが、
路線価に良い影響を与えてるみたいですよ。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

希少性は関係ないんじゃない？

目立つかどうか、豪華かどうか、そういう目を引くことが重要なんですよ。
今の時代に、タワーマンションではない、団地みたいなマンションを買うと大損しますよ。

少なくともタワーマンションを買うべき。

タワーだらけじゃ目立たない。
そもそも坪350万以下に豪華もなにもないでしょ。
それこそただの高層団地。

十分に目立ちますよ〜〜。

チープな団地型マンションと、豪華タワーマンションが同じエリアにあった場合、どうしても豪華タワーマンションに目が行ってしまいます。
チープな団地型マンションは、近い将来駆逐されていくのでは？

チープな団地型マンションには住みたくない。豪華タワーマンションに住みたいって人が多いって事だと思います。

確かに豊洲・東雲・有明はタワーが多いから、タワーってだけじゃメリットは薄いし
将来的に価値が落ちにくい要素を追加で考えるのはかなり難しい。
豊洲なら三丁目に限定すべきと思うけど、4000万じゃ北向き1LDKくらいしか選べないし
業者が多く取得してるから賃貸物件は割と多め。
東雲は、24時間イオンとか豊洲駅の近さで言えばプラウド一択かな。豊洲三丁目より
選択肢は増えると思うが、逆にウリになる要素が少し減る。
個人的に豊洲四丁目のタワーは実は穴場と思ってる。豊洲アドレスでイオンも近い。

高層団地とただの団地しかない地位にそもそも将来なんてないよ。

でも、路線価は上がる。

１９階建の四丁目物件をタワーと見てもらえるかどうかですね。
中古になってから。しかも南側がコンクリ工場だし。

タワーってだけでメリットですよ。

逆に言えば、団地型マンションってだけでデメリット。

誰も、団地型のマンションなんて欲しいと思わない。特に中古になったらね。


タワーマンションなら、中古でも欲しがる人は沢山いる。

中古価格の下落が激しい地域ですね。

そもそも団地型って郊外とか埋立地にしかないですね。

キャナルコートみたいにタワー林立でも
「団地」と呼べるはずですが。　

べつに団地でも良いんだけど、みんなで共有施設の費用持つから、豪華なエントランスだったりして、やっぱり、タワマンって高級感あるよね。

スケールメリットがあるかと思いきや、高い維持費だったりもする。

維持費もスケールメリットあるよ。
小規模マンションでは、維持できない共有施設いっぱいあるし。

まさに高層団地ですなー。

2013年7月31日(水) 午後10:55～午後11:20(25分)


団地は時代のトップランナーだ！

かつて「一歩先をゆく暮らし」の象徴だった団地。


現代、様々な課題への取り組みでも一歩先を行っている。
団地に未来へのヒントを探せ！

タワーではない団地型の大きなマンションなら、スケールメリットはあるけどね。
スカイズの高い維持費を聞くとね。。。

富久買う金があったら豊洲で2つ買えるな

７４３　共用私設なんていらんよ。

住民とマンション内で顔合わしたい？

ここでよく話題になってる団地型って、都心部だとみないね。

普通のチープな団地型なんて買っちゃダメ。値下がりします。

買うなら豪華タワーマンション。

都心部は団地型ばっかりだよ。タワーマンションのほうが少ない。

共有施設は、豪華タワーマンションの醍醐味ですがな（笑）

　　　　　＞豪華ww
　　　　　　　　　　　　　　

団地型って最近のでは郊外とか埋立地でしかみないけど。

チープな団地型が悪いとは思わない。
ただ、人生を楽しみたいなら豪華タワーマンション。

都心は団地型ばかりだよ。

タワマンでも、3丁目のスミフみたいなタワマンなら無駄な共有施設なくて良いと思う。エントランス豪華だし。

絶対、今の団地の姿が、将来のタワマンだと思う。

共用私設が少しあるかどうかの差で。

将来の団地の見た目はタワマンだよ。

URもタワマン型しか作ってないし、団地として売ってる。

埋め立て地に関わらず昔から地縁がない地方出身の労働者を収容するための大型団地は時期が来ればゴースト化しちゃうよ。
豊洲では綺麗な団地って以上の付加価値は望み薄だね。

湾岸に人が増えるほど、通勤に1時間かかるような郊外は過疎化してくけどね。
人口減の時代だから。

豊洲の最大の武器は、都心に近いことでしょ。
さらに、豊洲自身も開発で、都心化してる。
平日はサラリーマン、休みは家族連れでいつも賑わっている。
人の集まる所には、いろんな施設ができて、
便利になるから、また、人が増える。
正の連鎖が続く状況です。

人口減、都心回帰の時代だから、
正の連鎖が続く町と、負の連鎖が続く町に
2極化するんじゃないかなあ。

都心がいいのではない。
地方が酷いんだよ。

昔は４大工業地帯なんていったけど、
今や製造業は空洞化。オフショアの時代。

郊外のベッドタウンでのんびりやるのが一番いいのでは。

豊洲も半分住宅街だけど、
オフィス街と商業地の性格も持ってるのが珠に瑕。

店はどこもサラリーマンで混んでいて、
主婦が肩身狭そうにしてるのをよく見る。

団地型マンションは、今後売れなくなるよ。中古になると大幅に値下がりする。

今から買うなら豪華タワーマンションでないとね。

アベノミクスやオリンピックで値上がりする場所を買えば損しない。

それがマンション購入の極意だよ！！！

アベノミクスで下がり続けてるのは、江東区だけだ。

江東区は埋め立てでドンドン拡張するから土地に稀少性がまったくない。見た目に踊らされず中身をしっかり見極めよう。


どんな美人もいつかは老いるんだから、見た目だけで高い買い物なんて危険ですよ。

新豊洲にあの規模の開発が始まれば豊洲や東雲の中古需要が軒並み奪われるね。

新豊洲って原野だからね。
ただ豊洲から離れるほどアクセスは面倒になるでしょう。

ゆりかもめ、本当に遅いよ。

オリンピックが来て、内陸の交通インフラが総リフォーム、再開発が何十も立ち上がる。

一方、埋立地は中古放出で大暴落。

>>765豪華タワーマンションもいずれ維持費が高騰して売れなくなる。みんなが買ってる時は買い時ではなくむしろ売り時なんだけどデベのコントロールが巧み過ぎて自分の持ち家はさっぱり売れないという困った状況なのです。

>>770そう思いたい気持ちはわかるけどスカイズが瞬間消失したからね。
あれは新豊洲の将来性に対する資産家の先行投資と見て間違いない。

つまり新豊洲にはさらにもっと上がるべき何らかの可能性があるということ。

>>764たしかに地方は終わってる。かつての工場労働者層や彼らが通ってたスナックやらキャバやらの女の子が東京に流入してる。

東京は二極化しはじめてるからサラリーマンが気持ちよく暮らしたければ都内なら豊洲、アドレスに拘らなければ武蔵小杉のタワマンって選択肢なんだよね。

スカイズが瞬間消失って言っても、先見性の無い情報弱者が群がっただけだからなぁ

アクセスだけなら北千住のように武蔵小杉よりいい場所あるんだけどね。

豊洲も距離的には都心に近いけど、ゆりかもめは新橋までかなりかかる。
有楽町線も乗り換えは結構面倒。特に有楽町でJRに乗り換える時は歩く。

築地や月島だったらすごく近い。5分以内。

武蔵小杉も実は地盤が悪いそうだね。
豊洲以上にマンション林立で更に建築計画がある小杉に住みたいとは思わないなあ。

アドレスに拘らなければ、豊洲もありでしょう。

家族向けだよ、ここ。
むしろ子供がいない人が豊洲に住む理由がわからない。

オリンピック来ると、湾岸の中での格差が激しくなるね。

かちぐみ：晴海、有明
まけぐみ：豊洲、月島、東雲

オリンピックは来ないかと。

寧ろ都民は迷惑してる。
猪瀬さんいつまで持つかね。

都民だけど五輪、賛成ですよ。
都民大多数が反対してるとでも思ってるのかね。

>781
湾岸は運命共同体でしょ。
けなし合う意味がわからない。

低学歴はすぐけなしあう。

北千住ね〜、南千住でマンション建てようと掘ったら人骨がザクザク出てきたりするから東京の北東方面は歴史的にＮＧだな。

南千住と北千住は、近くて遠い別な街だから。

オリンピック…　全く相手にされない世田谷…

都心高台派ですが、オリンピックは賛成です。

オリンピックが来ようが来まいが、湾岸には住みませんが。

都心高台派でも気になって見にきて書き込む、豊洲東雲有明スレ。

南千住は荒川区の元刑場
北千住は足立区の元宿場


近いようで川を隔ててる別の町。

豊洲近辺はちゃんと、都心への風の通り道を確保してるんですけどねぇ。
他の地域ももう少し整備したらいいのかな。

豊洲は、もう都心だよ。
朝の駅の人の流れ見たらわかるじゃん。
降りる人の方が圧倒的に多いでしょ。
まだ、開発、続くんだけどね。
家の本社も豊洲に移らないかなあ～。
職住近接！昼飯、家に帰って食べるって
ヨーロッパの先進国みたいで良いよね。

どうでしょうね。もう都心と言っても良いと思います。

知らないのかな。
風の道を整備して、都心のヒートアイランド緩和に一役買ってるんだよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E5%8...

いえいえ、既に豊洲は都心と言ってよい段階に来たと思いますよ。

既に日本を代表する企業の本社ビルもいくつか建ってますし、
住宅も、日本を代表するデベの高級タワーマンション。

ここが都心でなくて、どこが都心だと言うのでしょうか。
さすがに北海道というのは無理があると思いますよ（笑）

湾岸が涼しいのは、そのおかげだと思います。

東京湾岸って豊洲だけを指すの？

まぁ違うだろうけど、豊洲が代表的なんじゃないかな。

東京ウォールで調べると、汐留のビル街のことしか出てこないんだけど、なんで豊洲が出てこないの？

（※２）　「東京ウォール現象」とは、沿岸沿いに建つ高層建築物（汐留、品川など）により、海から吹く風をさえぎってしまい都心に風が入ってこなくなる現象。その現象により、都心の気温が下がらなくっている。



品川も出てきた。なんで、豊洲は出てこないの？

「風の道」の紹介で、豊洲がトップに出てました。
http://www.ur-net.go.jp/urbandesign/produce/landscape_pdf/syuhou_G.pdf

NHKの解説サイトで、風の道がヒートアイランドに効果的であると書かれてました。
http://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/400/129698.html

豊洲は明らかに、ヒートアイランドの緩和役ですね。

>既に日本を代表する企業の本社ビルもいくつか建ってますし、
>住宅も、日本を代表するデベの高級タワーマンション。

そういうエリアは、各所に点在します。
たとえば、幕張新都心をググってみてください。

都心の定義が変だと、都心と騙されてマンションを買った地方者の投稿に見えてしましますyo

自分だって、名古屋大阪にマンション買うっても、地歴が分からん。東京ってだけでここ買ってるのかも。

温暖化で潮位が上がるから、海っぺりから早く撤退しないと。

豊洲は住宅街でも商業地でもなく、サラリーマンタウン。

昼時なんか
住民の主婦を差置いて、我々が肩で風切って歩いてる。
大人しそうな主婦がマクラーレンのベビーカー引いてるのが面白い。
他の人種といえば、フリーターっぽい若造が、ららぽの映画館にたむろしてますね。


豊洲の割合　オフィス６　商業地２　住宅地２

品川も含めオフィス街の序列ってありますからね。
住民はマイノリティ。

>811
幕張ってどこ？
都内？？
銀座まで何分？？

豊洲はもう幕張にあと一歩というところまできてますよ。

平日はサラリーマン
休日は家族連れ
豊洲は、いつでも賑やかです。
再開発のコンセプトが良かった。
オフィスと住宅を上手に共存させました。
人の集まる街は発展します。
人口減、都心回帰の時代。
豊洲は、まだまだ開発も続きます。
これからも楽しみですね。
一方、通勤に30分以上かかるような郊外は、
今後、過疎化で大変でしょう。

＞818
豊洲と幕張の決定的な違いは、
何かな？