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匿名さん
[更新日時] 2013-08-16 08:42:50
主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
(個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 )
※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341894/
[スレ作成日時]2013-07-21 08:51:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう99
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661
匿名さん
臭いはしないよ。住んでるのでよくわかる。水辺がある街って本当に良いよ。癒される。
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662
匿名さん
予算4000万円で都内の高層マンションの2LDKを探しています。
神戸在住です。
購入目的は賃貸投資ですが、
ゲストルームを上京の時のホテルとして有効利用をしたいと考えています。
又、数年度に子供が東京の大学に行く可能性が高いため
セカンドハウス用としても視野に入れています。
湾岸東エリアの高層マンションのゲストルームは充実していますが、
賃貸収入の利益率は他のエリアと比較してどうなのでしょうか?
詳しい方がいらっしゃれば、教えて下さい。
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663
匿名さん
4000万で、ゲストルームありだと、湾岸東エリアでも、難しくない?
ゲストルームも、一杯だと、泊まれないから、ちょっと計画に無理があると思う。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
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666
匿名さん
でも、最も涼しいのは湾岸タワーマンションの高層階。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
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671
匿名さん
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672
匿名さん
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673
匿名さん
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674
匿名さん
>671
調布が1年で50万も上がってる!
3年後には1位の港区を抜きそうな勢いですね!!
目黒、杉並、中央の下がり具合は、このままだと江東区に抜かれそう。
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675
匿名さん
江東区が下がっているのに、豊洲だけが値上がりするっていうのは、何らかの操作があるのかな?
本当に豊洲だけが値上がりしてるんだろうか。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
豊洲もマンション価格は順調に下落してますね。
地価が多少上がってるのは、震災後の下落大きかったからと、
マンション価格が下落してもデベにとってはまだ利益がでるので、おいしいからです。
損するのはマンション買った住民だけ。
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679
匿名さん
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680
匿名さん
損するのが分かってて買う、アホいないよね。
妬みって本当にコワイ。
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681
匿名さん
今、売ってるの4、6丁目なんだから、
再開発エリアの3丁目の時より安いの当たり前じゃない?
高かったら、たいへんなこと。
6丁目は駅、遠いし。
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682
匿名さん
練馬区は抜いたんじゃなくってもともと格上。
去年も江東区坪237万に対して練馬区坪242万。
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683
匿名さん
skyzの価格みて、豊洲住民は、ニンマリですよね。
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684
匿名さん
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685
匿名さん
>681
駅から遠くてもなかなか値が下がらないのが真の人気地域。真の駅力。
駅直結とか再開発エリアとかの価格が地域の相場から突出してるのは地方や郊外でも一緒。
それがそのままその地域の全体の評価だなんてだれも思っていない。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
>>667
そもそも東側湾岸地区で夜景含む眺望が綺麗に見えるのは西の部屋しかないだろ。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
人気地域はそれでも欲しい人多いでしょ。
駅から離れてるほうが静かで環境いいし。
まぁ、自分は近いほうがいいけど。
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690
匿名さん
豊洲の頂点の中古が坪240万〜・・・
ずいぶんお安いブランドですね。
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691
匿名さん
>>663
>4000万で、ゲストルームありだと、湾岸東エリアでも、難しくない?
>ゲストルームも、一杯だと、泊まれないから、ちょっと計画に無理があると思う。
低層階なら有りますよ。
ゲストルームの件は、もし空いていればぐらいです。
一番知りたいのは、湾岸東エリアの賃貸の収益率が他のエリアと比較してどうなのか?
買われた方の判断材料とか教えて頂ければありがたいです。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
>>691
投資目的ならもっと都心寄りでないと。
今から買うなら湾岸地域は収益率でも他地域に比べ有利ということはないですし、
しかもタワーなら維持費は想像以上にかかると思ってください。
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694
匿名さん
>691
築浅のタワー同士で比較しないと地域間の差なんて単純にわからないでしょ。
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695
匿名さん
>>691
追加です。新築タワーの低層には確かにお買い得感のあるものもあるかもしれませんが、
だいたいそういう部屋は倍率も凄いので骨折り損だと思いますよ。
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697
匿名さん
別の住人が豊洲のタワーマンションの室内の惨状をアップして、事実がばれちゃったけどね。
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698
匿名さん
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699
匿名さん
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700
匿名さん
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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703
匿名さん
>>692~694
丁寧な回答を、ありがとうございます。
具体的には、SKYZとブリリア有明と他のエリアでは富久クロスの
2LDKを比較しています。
ケーススタディですので買える買えない(倍率)は関係ありません。
4000万円を投資するなら、どのマンションが良いのか?
実際に買われた方のヒントが知りたいです。
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704
匿名さん
う、、、4000万だと、ちょっとヘボい部屋しか買えないんじゃないですか?
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705
匿名さん
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706
匿名さん
>>704
その通りですよ。
だからこそ、利益率が知りたいです。
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707
匿名さん
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708
匿名さん
オリンピックで最も恩恵を受けるのはメイン会場周辺だろうね。
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709
匿名さん
>>703
実際買ってますが、ハッキリ言って投資でタワーは意味不明です。
タワーは維持費が割高です。
自己満足のために割高な維持費を払ってでも住みたい所有したいのがタワーなのですから。
維持費を考えれば収益率が高い物件はタワー以外にいくらでもありますよ。
じゃあ何故私が購入したかと言うと、ただの自己満足です。
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710
匿名さん
>>703
富久で4000万の2LDKはキツいですね。
2階の1Lが4000万近くでしたよ。
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