契約解除（手付け金解約）について

成功を祈る。
不動産の売買契約において　「こんなことまで説明する必要があるのかな」と思うくらい重要事項説明は細かく書いていますよね。
それだけ重要事項説明は売る側には重要です。
攻めるなら重要事項説明で説明されていない事項を探すことです。
そして「こんなことなら契約しなかった。この問題がわかっていれば契約しなかった」とはっきり言うことです。
どんな異常なことでも説明を受けていれば歯が立ちません。普通の人はね。僕なら関係ありませんが


まず需要事項説明を読み返すことです。
未説明の事項があれば、弁護士の存在をちらつかせれば決まります。
宅建は民法の初心者マークで弁護士とは基本的に戦えません。戦える人もいますが・・・・

もし土曜日の話し合いが納得いかない結果になったら妥協せず引き伸ばして僕に相談すべきです。
戦う気が残っているうちは負けではなく認めてしまった受け入れてしまった時点で負けです。

住宅は「一生に一度の買い物」ですが、売る側は毎日の仕事の一部でスペシャリストです。
すなわち売買双方で力量が違うわけです。これを同じ土俵の契約で結んでしまうのは乱暴かと思いますね。

結果報告させて頂きます。 保留になりました 理由は販売担当が辞めてるので、確認に時間が必要とのことでした。 ５１さんは直ぐに手続きができたんですか？

民事再生法を申請したあ○い組施工のマンションを契約してしまいました。この先どうなるのかとても不安です。オプションも契約したし、手付金のほか、中間金まで支払ってしまいましたが、施工会社の変更や入居時期の遅れを理由に契約解除することは可能でしょうか？

21年3月引渡マンション。19年11月にマンションの購入契約をしました。その時「販売状況はどうですか？」って聞いたら「約8割成約となっています。」と言ってました。ところが、最近（1週間前）知り合いがそのマンションのＭＲに行って同じ質問をしたら「約8割成約」の回答。
1年近くたってるのに販売が進んでいないのか（この1年間全く売れてない）のか、19年11月の時点での回答がうそだったのか真実はわかりませんが、間違いなく後者かと思います。デベに対し不信感をもたざるを得ません。
これは不実告知にあたらないでしょうか？

今年の3月に契約し来年の3月に入居です。初めは3100万円の物件を300万頭金入れて買うつもりでしたが300万円が用意できなくなり買えなくなったと言ったら営業に3000万円の物件でと言われ契約しました。2800万円くらいなら審査ギリギリで通ると言われていたので3000万円通るか疑問です。最近になってマンションを解約したいと思うようになり手付け金は返してもらわなくていいのですがカラーセレクトやお風呂を標準に変えるお金を支払わないといけないとか価格の20％払わなくてはいけないとか本当に払わなくてはいけないのですか？払わなくていい方法ありますか？困ってます。

53さん
あなた次第で可能です。
ただし中間金など債権回収は難しいでしょう

54さん
証明できれば不実告知です。
何か資料はありませんか？当時の契約済みの花丸表とか。
売買の推移など部屋番号以外は引き出せるはずです

応援して頂きましたが、白紙撤回出来ませんでした。 販売の言った言葉と購入者の受取の違いだが、結果的に嘘の説明はしていないからと回答されました。

57様
争点はどのような問題ですか？
基本は事実と異なる説明を受け、その点を重視しマンションを購入したが、
異なるのであれば購入しなかったと話せば勝てると思いますが。
どんな些細な事でも「説明を求めたが、調べもせず大丈夫と言われた」とか争う点はいくらでもあると思いますが、あまりないですか？
もし争う点がなければすんなり違約金を払ったほうが良いです。
ただ、「この契約において自分は落ち度もなく妥協する必要もなく謝罪を受けて当然」と思っているからクレームをつけているのでしょう？
もし価格的な問題だけなら間違いなく勝てません。

現在低層の建築物が前にあり、今後このままの状態もあり得ると聞き契約した。 だが、開発が進む土地で、将来高層物の建て替えが大いにに考えられる。 他の契約者はこのリスクを聞いていたようだが俺は聞いてなかった。 業者は（将来の事はわからないと言ったし、あんたも、もしかしたら新しい建築物になると思ったでしょ） 俺は開発推進地区なら買わなかったと言ったのだが、建て替えがあるかも知れないし、無いかも知れないと説明したから問題ない。との回答でした。

詳しくは知らないけど
「手付金」を取るという行為そのものが違反と聞いたことが
あるのですが、自分の記憶違いですか？

重要事項で記載が無ければ説明していないことと同じ。
口頭はしょせん証拠不十分。

他人の建物で将来どうなるかなんてわからないから重説に入ってない と言ってた。 ６１さんは、簡単に進んだのですか？

60さん 手付金は未完成物件なら５％〜１０％と法律で決まってます。

白紙解約考えてます。
成功された方教えて下さい!まずは担当者と話し合い?
最初から弁護士入れた方が早い?
裁判までする気は更々ないが弁護士使って有効？
大手法律事務所と街の小さな目な法律事務所どちらが実際はいいのだろうか?
ちなみに入居前に、既に竣工済みの隣りの棟で第三者の侵入&自殺あり。
担当者が安心を謳ってたセキュリティの部品をつこうかと…。

>>64

なんか頭悪そうねｗ

あのね。弁護士いれても勝てない時は勝てないよ。
まずは、契約書を良く読もう。解約の条項で当てはまるものが
あるのかな？　弁護士いれる＝開戦　だから、街の不動産屋で
なく、デベがある程度の会社であれば、顧問弁護士とかいれて
戦うことになるよ？

まぁ　まずは、不動産関係・商取引とかに強い弁護士に
契約書一式もって相談しにいってみれば？（たぶん有償だけど）

でもさ、第三者が侵入して自殺したっていってもね...
購入する前の貴方の部屋に入って死んでいたならなともかく
だだのダダッ子のようにみえるのは俺だけ？

外野くんは業者ですか？ 知的な人間は他人を非難しないけど 不動産業界って…

1)不動産業界とは関係ない職業です
2)「知的な人間は他人を非難しない」根拠はなに？

交渉事の基本は、契約書関連　次に、エビデンスですよ。
「口頭で言われた」じゃ弱くて、手書きでも良いので議事録（双方の確認印がある）とか
録音してあるとかじゃないと、相手の発言のあげ足をとっての白紙撤回は難しいと思う
って話。

「弁護士に相談してみます」と伝えてみ。
ゴネてるだけだと抵抗されるけど、裁判を匂わすと態度が変わります。

僕も解約しました。
契約をしてしまった自分が一番悪いのは分かっていますが
理由は、長時間に渡る拘束、契約の際印鑑を貸してくれた、など
いろんな面で信用がなくなったから。
実際、弁護士にも相談して自分で内容証明で解約通知を作り、
デベに送り付けました。
これから手付返還してもらうため思案中です。

用意してあるって事？ ありふれた名前なんですね。 不動産やは大手ですか？

はい、ありふれすぎています。
営業は貸すのは普通にあるって言っていました。
デベは一部上場会社ですが、財閥系の大手ではありません。

不動産やは数千万のお金が動くって意識ないからね 平気で適当なこと言ったりしてるよ。騙し合いは業者間でやってろと言いたいね。不動産やをレベルアップさせる為にも、可笑しな点があれば解約すべきだな

今日の新聞より。悪質なマンション販売が急増中で、深刻化してるそうです。こういう場合は県庁にある宅地建物取引業法の担当課に相談するといいそうです。

>>印鑑さん
ありがとうございます。
僕もその記事を新聞でみました。
ホントあの手この手で買わせようとする業者は多いみたいですね。
先日、地域の不動産調停委員の方に相談してみましたが
営業が言った、やったことなど、書面などで残っていないと
立証が難しいみたいです。
だから、営業ってメールで質問しても、電話で返事してくるのだと
後になってよく分かりました。

↑なるほど！
じゃ、自分が正しくないことを言ってるって、自覚してるんだ。
詐欺と言われても仕方ないな
そんな会社は、そのうち淘汰されるだれう

先日、手付金放棄で解約してきました。

去年の６月に契約し、未完成物件にも関わらず物件価格の１割払っていました。
当時、手付金について５〜１０％でよい知識があれば１割も払わなかったのに。
よい勉強になりました。
解約時はオプション工事費の残額も払いました。
住んでから取り付け可能なオプションは頼むものではないですね。

＞先日、手付金放棄で解約してきました。
＞去年の６月に契約し、未完成物件にも関わらず物件価格の１割払っていました。
＞解約時はオプション工事費の残額も払いました。

・・・・もったいない。

>76
かっこいい！
手付金が惜しゅうてならんというウジウジしたレスに比べて胸のすくような鮮やかさですね。

＞７６

もったいないけど、お互い頑張りましょう。

年収358万で、車のローンが70万残ってます。5月に新築マンションを見に行き、マンション担当者の方に車のローンは一括で払う事ができない事を伝え、2400万の物件で仮審査したところ三井住友さんだけが通りました。9月に本審査も通り11月末の入居まで1ヶ月をきったのにいきなり銀行から『車のローンは支払いおわりましたか？』と言われ払えない事をマンション担当者に伝えてあると言ったら、銀行側はローン実行日までには払うと聞いてるみたいで、払う事を前提に仮審査も本審査も通したと言うのです。そんな事あるんですか？仮審査の時も本審査の時も車の事は一度も言われてません。マンション担当者に確認したら払えない事を伝えてあるのでうちは悪くないみたいに言われて困ってます。売買契約合意書には『売主の都合により売買契約を解除する場合は売買代金の10%相当額を支払う』とあります。ほかの銀行は全部駄目でした。三井住友さんは車のローンも組み込むなら2000万までしか貸せないと言っています。この場合違約金はこちらが払うんですか？売主側に違約金を請求できますか？教えて下さい。

＞７６さん
うちも先日 数百万の手付けを放棄して解約しました。
我慢や妥協して入居しても、住んでみて何か気に入らないことが生じれば きっと後悔する日々になります。また、今の社会状況を考えると、2007年契約の値段は高すぎるし(今なら値引き交渉も可能)、年内の引き渡し予定だったのでローン控除の恩恵も少ない・・・結論として 手付けを放棄しても解約は正解だったと思っています。
解約した皆さん、これから新しい満足のいくマンションを選びましょう！！！

>>80
事前審査や本審査の結果通知みたいなもの届いていますよね？
そこにローンの実施条件書いていませんか？
うちは違う銀行ですが、備考欄に「○○のローン完済が条件」などと書かれていましたよ。

>>80
付け足し。余計なお世話だけど、年収385万しかなくて2400万のローン返していけるの？？
3年固定とかだと、最初の3年は家賃並みの支払いだけど、4年目からすごく増えるよ。

新築マンションを見る前に中古マンションで仮審査うけました。その時に条件など書かれた紙をもらったんですが、結局そこの物件は売主が売らないといいだしたのでなくなったんです。その後すぐ新築マンションの仮審査を受けて、その条件の書いた紙もマンション担当者にみせました。もちろん車の事は書いてません。仮審査が通った時条件とかありますか？とマンション担当者に聞いたら前の条件と一緒です。と言われてました。
年収は去年の額なので少ないですが、今年は月でいうと5万ほど給料があがってるので、やっていけないことはないんですが…

付け足し、余計なお世話でしたね、すみません。

仮審査や本審査の通知って銀行から直接自宅に郵送で届いてないですか？
デベと本人に届くと思うのですが。
それに条件など何も書いていなければ銀行に問い合わせた方が良いですよ。
あと、契約解除ですが、買主の都合により契約を解除する場合は違約金支払いや手付金放棄になりますが、ローンの不履行による解除は違約金・手付金放棄はないと思います。契約書にそういう項目ありませんか？
ただ、今回の場合「言った・言わない・聞いた・聞いてない」の問題なので、すんなりローン不履行による解約になるかどうか・・・微妙ですね。相手次第です。

お返事ありがとうございます。中古マンションの時地元の銀行の支店で確かに条件の書いた紙が届きましたが、今回は届いてません。しかも銀行は三井住友ですが、どこの支店でローン審査かけたかもわからず自分で銀行に電話をかけて調べました。
（新築マンションは地元ではなく、隣りの県だったからです。）
一応明日マンション担当者と銀行と話す予定なんですが、こうゆう事があるともうマンションに住む気がしなくて…

＞一応明日マンション担当者と銀行と話す予定なんですが、
＞こうゆう事があるともうマンションに住む気がしなくて…
わかるよわかる、その気持ち！！！
デベとの関係で こういう事があると住む気にならないよな！
うちも同じ経験したからわかるよ。だから結局、うちは解約したんだ。
手付けのことは複雑だが、解約した後はモヤモヤしたことから解放されてスッキリした。
80さん、頑張れ

ただ手付け金300〜400とられてさすっきりとは行かないだろうよ。
激しく笑わせていただいたよ。一年間お疲れ様。

どーなったの？

マンション解約は皆いろいろな事情があるんだと思う。
スッキリしたかどうかは本人が決めることだと思うんだが・・・。
でも、このスレ勉強になったよ
ところで、８０さんはどうなったのかな？

一番前から読んでみたけど
何千万もする買い物なのに、気持ちが変わるって理解出来ないや

自分も最初の物件は青田買いで購入したけど
入居まで楽しみで楽しみで仕方なかったよ？
内覧会で実際に見たい時は、ちょっと想像してたのと違うけど
「まーこんなもんだな・・・」と納得できる範囲の相違でしたし？

内覧するまで時間が経過してしまっているのに、解約したいっていう人は
本当にその物件を欲しかったんでしょうか？あと、何件もMR見学して
よく検討した結果に契約決めたのか疑問です・・・。

>>91です
内覧会で実際に見たい時は×
内覧会で実際に見た時は○

＞内覧会で実際に見たい時は、ちょっと想像してたのと違うけど
＞「まーこんなもんだな・・・」と納得できる範囲の相違でしたし？
そう思える範囲だっかどうかってことだよ。
それに、色々な人の書き込み内容を読むと
内覧でのことだけで解約したんじゃないと思うよ。

後から後から新しいマンションが立つんだから、
青田買いした後で目移りするのは当たり前。

価格だって今から出る物件のほうが安いしね。

>93さんの言ってる事も分かるけど
深く考えないで何百マンも損する事をやってるような気がするのは自分だけ？

＞青田買いした後で目移りするのは当たり前
これはないでしょう。こんな事でキャンセルしたら大損だし
それこそ、浅はかですよ・・・
お金が有り余ってるんならいいけどね
でも、相談しているのだから、どうにか損を少なくしようとしているのでしょう？

言っておくが村●健氏は解約ネタには使えない。
他の犬を使え

アドバイスください。　実際にキャンセルした方、原状回復費払った方教えてください

契約時から事情がかわりキャンセルを考えていますが、設計変更+オプションをつけている為、
原状回復費などがあまりにかかる場合、経済的に仕方ないので妥協して住む可能性もあります。
そこで、設計変更費用の原状回復が幾ら掛かるか営業さんにまず聞きたいと思っています。

この様な状況（金額如何でキャンセルしない可能性）で、営業さんにどの様に聞くのがベストでしょうか・・？聞くのは電話がいいのでしょうか・・？
「キャンセルしたいのですが」というと、実際以上の金額を言われたりしそうで怖いです。
その金額の根拠などは、明細などもらえるのでしょうか？

またオプション費用も払わなければならないと思うのですが、竣工前の物件ですが手付けは10％払っています。
竣工前の場合5％で良かった(ここ読むまで１割と思っていました。）はずで、そこから5％分を
原状回復に充当してもらうことは可能なのでしょうか？

よろしくお願いします。ｍ--ｍ

＞９３
状況からすると電話で良いかなどと、聞き方の問題ではないでしょう。

まず契約条件を良く読んでみてください。
設計変更は、売主との契約の一部で、第３者（下請けを含む）との独立した契約である場合があります。その条件でも変わります。　以下　売主との契約に含まれているとの前提で書きます。

設計変更とオプションに関する工事は着工されていますか？
民法の規定では、”契約の履行”に着手するまでが手付放棄で解約が可能です。
工事に着工していると、購入契約を手付法規しても解約が出来ません。
相手が請求する金額を支払う必要があります。

まず、そうした基本的なお約束、重要事項を把握した方が良いですよ。
これらの契約条件で、請求金額が正当かが決まります。　他の人とも条件が違えば、請求される金額は違いますし、ましてや電話か面談かで金額がかわることはあり得ません。

すみません、９８は９７への回答でした。
訂正します。