サウスゲートタワー川口ってどうよ　PART３

サウスは川口では安いマンションに分類されると思われるが・・・。

間取りを自由に選べた第一期の86戸。
決して多い戸数ではない。
しかし20戸近くが売れ残り。

安いと思われなかったのか、安いとは思ったけど人気がなかったのか。

いちいち無視を呼びかけをするのを見て、まるで中学生のいじめの呼びかけみたいで
ちょっとうんざりしてしまいました！
おかしい人とか、そういう事を言うのって大人としてどうなのかなって。
意見が合わない人をみんなで無視することを呼びかける主婦グループみいで、気持ち悪かったです。
私はいくつかの物件を比較していてサウスも候補に出ていましたが、
なんとなくここのマンションの雰囲気には合わないと感じたので検討から外すつもりです！

比較したことがありますが、向かいのイニシアよりも高いです。
普通のマンションよりは高いけど、タワマンとしては安いって感じですね。
やっぱ駅から９分っていうのが安い理由でしょう。あとは、特定の人のお決まり文句の金山町という場所もあるかもしれません。
でも、文献調べた限り、歴史的に問題のある場所（かどが立つので問題の定義はあえて書きません）ではないので、そんなに気にする必要はないかなというのが個人的な感想です。

＞91
第一期が86戸だったなんて良く覚えてますね（笑）
一年位前の話ですよ〜

まだマンション探してるんですか？
こういう人がいるから、ネガは買えない人達と言われちゃうんですよね〜（笑）

＞特定の人のお決まり文句の金山町という場所もあるかもしれません。

絶対にあるでしょ。

そろそろ値引きあるかな？

間取り選び放題の第1期で1/6しか売れなかったとなるとな。
ただタワーマンションは竣工前でも簡単に値引きはしない。
長期販売になるのかな。

大宮～川口で検討しています。
住所は大事なので自分なりに調べてみましたが、金山町では室町時代から鋳物を造っていたみたいです。
つまりは、古くからある職人の町であって、歴史的にいわくのあるような土地ではないようです。
金山町の地価が安いのは、やはり川が近く地盤がより軟弱だからでしょう。
しかし、サウスは鹿島施工で敷地に液状化対策をしています。

ここからは、個人の判断で、
より川に近いが、大手施工で液状化対策をしているマンションと、
数分北に上がるが、中堅ゼネンコン施工の液状化対策をしていないマンションの
どちらを選ぶかってことになります。

軟弱地盤が気になるなら川口自体検討から外した方がいいでしょうね。
徒歩数分ていどでは地盤に決定的な違いが出ることはないでしょうから。
あくまでも「決定的な」違いです。

てか、金山町も駅前も地盤は変わりませんから！

イメージだけですよ〜

液状化MAP見ました？

このレベルのマンションだと、世帯主の年収はいくら？ 教えて。

700〜800万じゃないかなぁ？

日本人の平均年収を知りませんか？
410万ですよ。平均年収より下だけで65%を占めている。そのうち300万以下が40%。
富裕層が平均年収の底上げしているんだよ。
そう考えるとここのマンション購入者の平均年収が700~800万だとは思えないかな。

＞徒歩数分ていどでは地盤に決定的な違いが出ることはないでしょうから。

それが大宮なんかは顕著らしいけれど、徒歩数分で地盤が全然違うそうだよ。

それで？川口はどうなんですか？

川口で違いが出せないから、時間かけて調べて大宮を出してきたんでしょう。
98の人が言っていることが的を射ていると思います。

アンチの人のネガティブ情報って、ちょっとでも正論突きつけられるとあっさり崩れるのな。
昨日の墓の件もそうだったし。

ここに決めましたぁ！
川口は交通の便が良くて、駅からの帰り道にスーパーあって暮らしやすそう。
ついでに豪華すぎる共有施設も無くて、公園も広くてオーナーズガーデン、キッズルームと子育て支援施設は我が家には嬉しい施設。
間取りもリビングインは望むところ。

色々とネガを書かれているけれど、たいした内容ではなくそれだけ人気があるって判断です。
実際、地盤にしてもサウスがどうにかなってしまう状況なら周辺は壊滅だし。
鋳物工場がどうのと言っても、昔からこの土地に住んでいる方々もいて問題なし。
墓地？気になりません。（マンションの隣が墓地なら気にしますが）
金山町アドレスも気になりません。名前よりも住みやすいかどうかです。

ちなみに、銀行の融資担当に聞いたら、１０年後２０年後に資産価値が下がりにくい物件は駅から徒歩１０分以内で、施工会社が大手有名企業であることだそうです。（タワマンであることや売主は関係ないそうです）
売る気はないけれど、サウスはこれに当てはまりますね。

不安な点はエレベーターの台数。朝のラッシュを考えるとちょっと少ない。
それと駐輪場の収容台数が１戸当たり１．５台程度なのが。。。。
でも、総合的に判断してここに決めました。

>107
不動産の検索だと徒歩５分以内か１０分以内で検索する人が多いからでしょうね。
サウスの９分は、１０分以内でいちおう検索にはかかるので。

確かに売主よりも施工会社と管理会社が大事ですね！

鹿島は最強‼

>105
あなた川口の地盤の事、何も知らないんだね。
大宮は県南でも地盤が良いと言われているのに、それでも数分で地盤が弱い場所があると言われている。
川口も同じようなものってこと。弱い場所もあれば強い場所もある。
ハザードマップだけではなく住んでいる人は知っていることが沢山ある。
否定したければ否定すればいい。ただ知識を得られる機会は失うけどね。


>107
>銀行の融資担当に聞いたら、１０年後２０年後に資産価値が下がりにくい物件は駅から徒歩１０分以内で、施工会社が大手有名企業であることだそうです。

本当に聞いた？普通、銀行の融資担当は１０年後２０年後の資産価値なんて言わない。
というよりも言えない。街の状況も刻々と変化して資産価値もそれに連動して変わるのに長期的な話なんて
融資する人間が言えることではない。
それと１０分以内。これもないね。検索をかける多くの人は５分位内で検索をかける割合が多い。

ここの営業マンと、他のマンションの営業マンが言い合ってる感じ。
客の奪い合いをこんなところでもやっているなんて、浅ましい！

>>111
データ出せないもんだから「地元に住んでいる俺は知っている」って・・・。

あと、あなたは検討者ではなく近隣住民で、マンションを買うために検索を利用したこと無いでしょ？
１０分は基本ですよ。
５分だと引っかかる件数が少ないので、とりあえず１０分を設定するものです。
仮に最初に５分で検索したとしても、後で１０分でも検索してみる。
でも１０分以上は、さすがに距離があるかなということで、だいたいそこで検索をやめてしまう。
５分しか検索しないというのは、よほど駅近にこだわる人に限られるでしょう。

ネガもここまで来ると末期症状ですね。
もう少し、説得力を持たせないと。

地盤は数百メートルの距離では同じだよ。

地球のスケールからすると数百メートルなんて誤差の範囲ですよ！

ちゃんと理解しましょうね(^^)

>>112
ぜんぜん関係のない業種の営業しているけど、正直な話、休みの日や平日家に帰ってから宣伝なんかしたくもないぜ。。。

川口で中古の検索をした場合、５分以内だとリボンシティは出てこない。
そんな検索、５分が絶対条件でない限り、普通はしない。
なので、その人の許容範囲によって、１０分か１５分での検索となる。

もともと物件にマイナス要素が少ないうえに、その数少ないマイナス要素も悉く論破されている。
アンチはここに何をしに来ているのかって感じだな。
本来の自分の仕事をもっと頑張ったほうがいいんでない？

最近、長文が多いんでウザいわ

メリットもデメリットも参考にさせてもらっていますが、特に最近のスレのデメリットはズレてるし同じことばかり記載してあり参考になりません。

興味がないわりにはにわざわざ書き込みにきている時点で何らかの利害関係者なんでしょうがもう少し有意義な意見を交換していただけると幸いです。

119さん、同感です。
また、自分は中古マンションも検討しましたが、検索は10分と15分にしました。
5分だと物件数が少ないし割高。
自分は徒歩圏内であれば駅近にこだわらないので。
個人の価値観や好みは人それぞれですよ。「10分はあり得ない」とか、決めつけないでいただきたい。

また、銀行のローン担当について、ファイナンシャルプランナーであれば、融資に関わること以外でもアドバイスしていただけますよ。
銀行はサービス業で競合激しいから、本来業務である融資以外にも、サービスの一環で広い視野でアドバイスする社員さんもいます。
ただ、将来の事は確実には誰もわかりませんけどね。
参考まで。

>川口で中古の検索をした場合、５分以内だとリボンシティは出てこない。
>そんな検索、５分が絶対条件でない限り、普通はしない。

リボンシティが川口の中心地かい？

中心地じゃないと買わないなんて人、どれだけいるんでしょう？（笑
どんどん言ってることが苦しく、かつおかしくなっていますよ。

121のこれまでの発言は自己満足だけで誰の役にも立ってないな！

哀れでならない！

121みたいなのと同じマンションだけやだな。
理事会とかで反対意見とか揚げ足取りとかしか出さなそう！
非生産的！

121は買えないからネガって楽しんでる人かな？

うけますね〜（笑）

125は、改行の仕方が独特なものだから、ライオンズやらにも出入りしているのがバレバレですね。
荒らすのなら、管理人さんに通報しておきますから。

川口の最後のタワマンと考えれば価値があるかも！

流石にもう建てられる場所ないですよね。

うーん…最後だから良い（価値がある？）とか、関係ない気がしますけど

とりあえず、アンチも擁護派も、他のマンションの掲示板にまで行って迷惑をかけるのはやめましょう。
あと、127の人は契約者だと思いますが、ちょっと熱くなりすぎですね。
ゴキブリが出たもんだから、退治するのに必死になりすぎて理性を失ってしまったうちの嫁みたいです。
しぶといゴキブリにはもう少し理性をもって対応しないと。

１１１さん、１０７です

本当に聞きましたよ。
三菱東京ＵＦＪ銀行で聞きました。
念のため言うと、ここは私がメインバンクとして使っていますが、ローンの申し込みはしていません。
貴方が言うように１０年後２０年後の資産価値は誰にも分かりません。
私が聞いたのは１０年後２０年後になっても資産価値が”下がりにくい”物件です。
当然、銀行の担当も傾向として話して下さいました。
付け足すと１０９さんがおっしゃっているように管理会社もポイントだそうです。
サウスは東急コミュニティですが、常にランク上位に来ている会社なので良いそうです。
私見ですが、その前提として管理組合がしっかり機能することが重要ですね。

１１２さん
営業が言い合っているって、私は営業ではありませんよ。
貴方こそ１１１さんの書き込みがらわずか４３秒後に書き込みされていますね。
１１１さんと同一人物ですか？

ところで三菱東京ＵＦＪって川口駅周辺には無くて、西川口か蕨に行かないと無いんですよね。
これは、、、、私個人にとってマイナスポイントでした。

そうなんですよね。
60万の人口があるのに、MUFGが無いんですよね～。
出張所のATM2台。狭い個室にあるので、雨の日は客が外で並んで待っている状態。

私もメインバンクは三菱UFJですが、埼玉の方はりそなが多いのでしょうか。
埼玉に住んだことがないのでそのへんの事情がわからず…

イート川口と線路際の駐車場が残っていますよ。タワマン最後ではないと思います。
西口もまだ土地があります。
浦和も無さそうで結局、27F建ての500戸のタワマンが西口のロータリーに建ちますよ。
下は商業施設になりますが。

>>132
埼玉りそなは、もともと埼玉銀行ですからね。
その流れで、りそな使っている人は、他の県よりは多い気がします。
私は埼玉生まれの埼玉育ちですが、親もりそなだし、私もりそなです。
県外から来た人には、あんまり関係ないんでしょうけど。

＞１３０さん
１１２です。わたしは１１１さんとは同一人物ではありません。
読んでいて感じたことを書いたまでです。

おかしいと思ったら、投稿者１１１と１１２は同一人物なのに、別人物になりすましをしているという規約違反として削除願いを出せばどうですか？
管理人さんは同一人物かどうか、投稿者個々に表示される投稿者アドレスでわかります。

それにしても私のあんな変哲もない投稿
＞１１２を気にして弁解する人がいるというのは、マンション販売営業の人がここに投稿しているということがハッキリわかりました。
弁解する内容を投稿したのは１３０さんと＞１１さんの二人でした。

それから、私は１３０さんが私が１１２で投稿する前の何番に投稿にした人なのかわかりませんし、投稿者何番の人と指摘してもいません。
ざっと読んで　浅ましい　と感じたことを投稿したまでです。
それなのに自分で営業ではないとわざわざ弁解するなんておかしいですね。

訂正：＞１３５です。
投稿番号１３５中、

＞１１ではなく、＞１１５です。

>それと１０分以内。これもないね。

>マンション販売営業の人がここに投稿しているということがハッキリわかりました。


根拠に乏しい話に対して決めつけが多くて本当に困りますね。
東急の営業の人よりも確実にいるのは、検討者になりすました近隣住民でしょう。
他に検討している浦和区の某マンションの掲示板では、近隣住民の書き込みがありますが、複雑な心境と書きつつ内容はいたって良心的です。
それに比べると、ここの特定の近隣住民は本当に器の小さい人間だと思いますね。

営業担当でも購入検討していない近隣住民さんでも書き込んで構いませんが、物件購入検討に値する有益な内容でお願いします。
また、これまで書き込まれた内容は、前のスレをみればわかりますので、繰り返しは止めて、新しい情報をお願いします。
それから、十人十色ですので決め付けた口調（書きよう？）は避けていただきたいものです。

134さん
やっぱりりそなが多いんですね。
埼玉に住むならりそなの通帳はあった方が便利そうですね。

あと川口にあったらいいのになぁ、と思うのは家電量販店ですね。
最寄だとリボンシティのショッピングセンターのところかと思いますが、他サウスの近くにありますか？

元郷のショッピングモールの方が近いんじゃない？
ヤマダ電機。

タワーマンションの資産価値が下がりにくい？？

都内だけでタワー計画、200棟近くあるでしょ。
最低1000戸になってくるし、持ち分なんてゼロに近い。

そこらの低層マンションより安くなるのは当然だと思うよ。

低層マンションは都内だけで200棟なんてもんじゃないと思いますが？
タワーよりも数が多いから、より価値が下がるんじゃないですか？

区分所有を考えられないかね。

元郷へも10分ちょっとで行けるのはいいね。
高速鉄道は高いけど。

最近モデルルーム見学されたかたいらっしゃいますか？
やはり、間取りなど選べなくなって来てますか？

先週行きましたが、6～7割売れていたと思いますよ。

あと半年なのに、100戸以上も残ってんの？

いろいろ見ているけど、埼玉のタワマンってどこもこんな感じだよ。
今の段階で６～７割ならむしろ平均よりはいいほう。
あと８ヶ月だから、引渡し時に３００くらいで、あとの６０は引渡し後にじりじり売るような感じかな。

スミフは値下げしないからいつまでもダラダラ売れ残るけど、東急はおそらく値引きするだろうから、まあスミフほどの長期戦にはならないでしょう。

第1期86戸売り出したが最低18戸売れ残った。
実数は60戸くらいしか売れてない。
第1期2次は29戸。これまた完売できず。
昨年は全戸数の1/5しか売れなかった。
間取りも自由に選べセレクト無料でこの戸数はかなり悪い。
今年に入っても売り出し戸数は少ないのに完売できずに先着順ばかり。
まだ半分以下だよね。

川口駅まで、距離的にはアリオ周辺のマンションとほぼ同じなのに、駅までの道が狭くて歩きづらくて遠く感じるのも売れない原因じゃない？
適当に売れ残っている方が、駐車場が抽選にならないで済むかもしれないからその方がいいのかもね。

川口の物件は商店街かアリオに近い場所が売れやすいよね。
サウスゲートは駅からの途中に何もないのが痛い。
イーストゲートも竣工前にほぼ完売していたし、戸田のファーストゲートは竣工前にすでに完売した。
サウスゲートは遅いと思う。

連投で今日も根拠無しネガ発言絶好調ですね。

派手な宣伝もない
派手に宣伝するに値する注目ポイントも少ない
営業もかなり控えめ(笑)
でも総合的に見れば自分たちには良いかも?と後になってから気になる物件
なのでじわじわ売れている様な気がする…
GWの頃なんて半分も売れてなかったとの事だしね

都内版のスーモにも載せてるし映画館でも宣伝。
金かけてるよね。

リボンシティの映画館でまだ宣伝ムービー流しているのかな？

昨年の販売戸数80戸くらい。
今年の1月から現在まで月10戸ペースで70戸くらい。
多くみても半分しか売れてない。
期の途中でこんなに先着順ばかりやってたら販売にマイナス。
売れてませんって宣伝してるようなもの。

先着順は残り僅かというプレミアムがないと。

>156
去年の暮れに見ましたけど、大手はさすがだな～と思いました。

大手というより大規模だからでしょう。
リボンシティなんて芸能人起用してCM流していたんですから。
その分は価格に上乗せされているわけですが。

前は、コンクリートに都会を感じて、今はビルに都会を感じてる。

次は何だろう？

関東の人口分2000万人が15年でゼロになるので、屋敷に戻りそうだ。

古いマンションの建て替え問題が出てくるよ。
既存不適格マンション。資金力のないマンション管理組合などは廃墟になる。

けっきょくどれも見送ったけど、サウス、イニシア、レーベンの駅南三国志の中ではサウスがいろんな意味で抜けていたかなあ。
イニシアのMR行った後にサウスのMR行ったら、MRそのものやデベの対応とかモノが違ってて嫁と一緒に笑っちゃったもん。

結局見送ったんかい。
何で売れないんですかね。
タワーとして特別戸数が多い訳でもないのに売れ残り濃厚。

売れてない発言はガセでしょう。
今年のGWくらいにMR行ったけど、その時点で半分くらい売れていたし。
そこから三ヶ月経っているわけだから、よく言われる６・７割発言は信用に足る情報じゃないかな。

いったんはここにしようと決めたけど、親に相談したら川口自体ダメ（地盤が悪いから）だと言われて、けっきょく大宮の某物件に。親は埼玉出身の古い人間で（苦笑
それでも、やっぱいい物件だったので、名残惜しくてよく覗きにくるみたいな感じ。

すごくいい物件なのに、嫌がらせを受けているのは傍から見ていてとても残念。

うーん。
第3期6次までやって現在先着順で25戸販売。
この先着順住戸の戸数は第3期6次の販売戸数より多い。
第1期から第3期までの売れ残りの一部と見るのが妥当てみはないか。

第1期80戸。第2期30戸。第3期60戸。計170戸くらいの販売ペースだと思うよ。
第3期は6次までやってることからわかるようにペース落ちてるのは明らか。

＞１６７
残念だが完全な見当違い
もっと売れている

7月13日と14日が第3期6次の登録。
その前の時点で半分売れてなかった。
第3期6次で権利者住戸入れて半分くらいですよね
で現在25戸の先着順。
的はずれというなら根拠書いてくださいな。

＞166、168さん
169の人は検討者ではなく、ただのアンチなので相手にしないほうがいいですよ。
見ていると、モデルルームに行ってすらいないから、情報に限界がある。
と言うより、マンションの検討すらしてないから、このまえも徒歩時間の検索の件で頓珍漢なことを言っていましたし。

>166
埼玉だと秩父の方ではないと地盤は強固ではない。
大宮も地盤がいいと言われているものの、偏りが激しく直下型地震が起こると
大宮ほぼ全域が川口と変わらない揺れ方をする。

>>170
登録期の販売戸数や先着順戸数から販売戸数を割り出すと嫌がらせになっちゃうの？
私アンチじゃなくただの川口在住のマンションオタクですよ。
オタクだから全ての登録期の販売戸数や先着順戸数チェックしてます。
周辺相場やライバルマンションなどの供給などをチェックして今後の販売状況などを推測してます。
そんなに外すことないですよ。
間違ってるというなら内容で反論してくださいよ。

あと徒歩時間の検索なんて知りませんね。
このスレよく上がってるから見てるけどそんな話題ありました？

タワマンのモデルルームにあまり行ったことがないんだけど、モデルルームに行くと価格表をもらえて、値段が書いてあったり、済とかあったりしますよね。
最近のがあればそれがいちばん正確だと思うんだけど、持ってる人はいないんですか？　それでこの話はお終いにできると思うんですが。

まあ、正しかろうが間違っていようが、１７２みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。

価格表は貰えません。
よってモデルルームに行っても正確な販売戸数はわかりません。

価格表って１期しかもらえないの？

販売済と書かれた価格表があれば決着だけどここは渡さないのかな。

価格表、もらえますよ。
私はもらえました。
ひやかしで行ったのではもらえないかもしれませんが、本気で検討している人（と営業さんが判断したらかな？）はもらえます。
販売済、商談中、申し込み順受付、販売対象外、が分かります。
ただし、販売済や対象外の部屋は価格が伏せられています。
現在、６，７割売れているのは正しいと思われます。

>>177
決着ですね。
いつの価格表で何戸販売済みになっているのか書いてください。

>173
>まあ、正しかろうが間違っていようが、１７２みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
>ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。

横から。
あなたって純粋ですね。
社会に出れば、誰だって本音と建前ってものがあるんですよ。
リアルで本音だけで生きていけるならそりゃ楽でしょうけど。
172もリアルでは上手くやっているんじゃないの？そんなものでしょ、世の中って。
私はあなたみたいな本音とタテマエの区別もわからない人と付き合うほうが嫌だね。

１７３です。
１７７さん、ありがとうございます。
該当物をアップでもしない限り１７２さんは認めないでしょうが、普通に見て知ったことを言ってくれたのだと思います。
当物件に対して否定的な目で、かつネットの情報だけで計算しているわけですから、実際の販売数よりも少なくなるのは当たり前ですね。

５月中旬で２００位ですね

最近の価格表もってる人が販売済みが何戸か書けば完了。
何割なんて曖昧な話じゃなくなるね。
誰かもってないですか？

すいません１７７です。
５月中旬でざっくり数えると２００位売が販売済です。

>177さん
価格表アップしていただけませんか？

6月中旬で１８２戸？

金の山の町ってすてきやん。

駅までの通り道にクリーニング屋があるけどほかにはないのかな？
近くにワイシャツ安いところがあると便利なんだけどな。
あとはスーパーが将来的に近くにできれば最高ですね。

１７７です。

あのお、、、
今何戸販売済かって、検討する上でそんなに重要ですか？
残っている部屋の中で検討するしかないのでは？
私の持っている価格表は古いですし。
本気で知りたければＭＲに行ってみてはいかがでしょう。
きっと最新のがもらえますよ。

まあ、知りたきゃモデルルーム行けっていうのは正論だな。
過去の価格表も良い情報なんだけどね。
200戸くらいって表現は曖昧だが、最新の価格表の販売済み戸数が200戸くらいだと売れ行き不調となる。
177が水増ししてなければの話だけど。

５月中旬で２００ということは、２ヶ月以上経った今だったら２２０くらいは売れてますよね。
１７７さんの情報がいい加減なものだったら、違うと否定する人が出てくるでしょう。
数日前にも６～７割という書き込みがありましたしね。

１７２さんへ。
売れてないってネガティブな情報ですよね。
ネガティブなことって、デリケートなものが多いから慎重に書く必要があると思うんですよ。
いい加減な数字をドヤ顔で朝っぱらから書くからこういうことになるのでは？
今後は気をつけましょうよ。