サウスゲートタワー川口ってどうよ　PART３

アンチは不動産にあんまり詳しくない感じですからね。
タワマンの基本的な売り方というのが分かってないんでしょう。
だから、パークホームズと比較してあっちは売れたとキャーキャー騒ぐ。

広告費がかなりかかってそうだけど、売り急がないってことは、営業費を抑えてるんですかね？
確かに戸数が多くなくてすぐ売れる物件をいちいち相手にしてたらもたないですね。

とっとと売らないと、管理費も修繕積立金もデベが売れていない部屋の分を
すべて負担しなきゃならんのよ。

>745
サウスは立地と、タワー故の地震の時の揺れの大きさじゃない？
耐震だから、地上よりは揺れは上に行けば行くほど大きくなるでしょ。

東急と三井だから企業体力はハンパない。

へぇ〜
有利子負債約1兆円。自己資本比率15.6%、ROA1.28の企業が
企業体力、ハンパないんだぁ。

三井は？　シェア半分だけど。

デベが東急×三井でもケチをつけるとは（笑

東急だからどうした？

>755
だって、ここ三井単体物件じゃないじゃん
三井単体なら、この価格じゃないだろうけど。

アンチって施工が鹿島って点についても施工会社は関係ないって言っちゃうくらいだもん。
これが川口土木やノバックだったら、一転して施工会社は重要とか言ってくるんでしょ。
こんなんじゃ議論するだけ無駄でしょ。

墓地の件から拝見しているが、アンチが難癖つけても全部言い返されているなあ

だって、その程度のネガですもん。
ベースがちゃんとしているから、
繰り返しでサブリミナルの印象操作しかないですよ。

地味にいいマンションは、安心だと思いますよ。

竣工もしていないのに、いいマンションと言い切れるんだね。

サウスのスレは本当に穏やかになりませんね。
みなさん何と戦ってるんでしょう。

とりあえずアンチの人は働きに行きましょうか

きっと、暇つぶしか、前にもいたけれど、
審査が残念ながら通らなかった人の腹いせでしょう。

争いは同じレベルの者同士でしか発生しない。

byリチャード J ブラン

■三井とサウスゲートの契約者に贈る格言■

三井の板のネガって、こっちの契約者を装ったアンチの仕業でしょ。
露骨すぎますよ。

物件比較中さん
(^^)
(笑)

この人達はサウスを誉め、三井とレーベンとライオンズをけなしてるからね。
ライオンズはノバックうんたら、三井は嫌悪施設がうんたら、レーベンは営業がうんたら。

掲示板の書き込みなんかで契約状況なんて変わらないのに頑張るなと思う。

さてさて三井の第1期は順調な滑り出し。

グローベルとライオンズがどう出るか。

もし本人だったらそんな特定されやすい絵文字をわざわざ使わんよ
意図的に文体を変えるでしょ普通
アンチが面白がって成りすましているだけ

こんなのに見事に引っ掛かる768みたいな考えの足りない人間がいるからアンチは面白がって蛮行をやめない

アンチ、アンチと騒いでるのも同類のような。

こんなスレでネガレス書かれようが契約状況は変わらないよ。
致命的な裏情報とかなら別だけど。

駅前の三井はネガられたって順調に売れてるじゃない。

別にサウスの肩を持つわけじゃないけど、一流デベが駅近で叩き売りすりゃ、お客がたくさん釣れるのは当たり前ですよ。
三井よりは他の物件や京浜線沿線の物件とかと比較すべきでしょう。

圧倒的にレスが伸びてますね、ここ。
きっと後で振り返ってやっぱり人気物件はすごかったて伝説になりますね（＾＾）

>>769
773もネガ？

駅から都市計画道路の見込みは行政に聞けば教えてくれるの？
教えてください。エロい人。

２５Ｍ道路とスーパー堤防は、このマンションにとって重要ですよね。
どちらも着工しているから思っているよりも早いんじゃないかな。
なぜならここは帰宅困難者受け入れ施設になっているからね。
駅からあのはばで道路出来れば見晴らしもいいよね。

まーそんな期待しないで待った方がいいと思いますけどね。
湘南新宿ラインの件も含めて。

今の状態でどうかっていう観点で判断した方がいいですね。

現状より良くなるものは、話半分で聞いて、現状で判断する。
現状より悪くなるものは、そうなることを踏まえたうえで判断する。
世の中、良くなることよりも、悪くなることの方が実現しやすいという、我が家の格言です。

川口で複線停車駅新設はさすがにもう厳しいんでない？
結局何を言い訳しても「いいから一駅乗って赤羽で乗り換えろよ」で済まされちゃうし、
京浜東北がストップした時の混雑時入場規制だけではちょっと理由が弱い。
東北縦貫完成後の高崎線・宇都宮線に人が分散するようになれば、京浜東北の混雑も少
しは変わるかと。
まあ赤羽まで一駅の辛抱だよ。

この先あるとしたら、さすがにもう駅舎が古いからキュポラと連絡する駅ビルにして改
札を増やすくらいじゃないかな。
実質名ばかり百貨店となっているそごうがただのテナントビルになって、駅ビルにルミ
ネでも入れば面白いかも。

779はまれに見る共感レス。

http://www.shindo.gr.jp/2011/10/230jr.php

[引用]
これまで東北線の停車や京浜東北線 の始発など20年以上にわたり川口駅 の輸送力強化を要望してきたが、実 現できなかった。 技術的には工事可能との回答がＪＲ 側から初めて出た湘南ラインが停車 できないとなれば、川口駅は未来永 劫に単独路線駅となってしまう。 問題は単なる交通問題ではなく、川 口という都市の発展と未来がかかっ た基幹問題と位置づけている。

人口が多い街は、それだけ費用もつぎこまれるので
地味にまちましょう！

駅は大きくしてほしいなぁ、駅ビルつきで。

この問題は単なる交通問題ではなく、川口という都市の発展と未来がかかった問題か～
うまいこと言うね！
止まる止まらないで大きく未来が変わるよね。かつて宿場町だった鳩ヶ谷の発展が滞ったように！

都市計画道路は計画決定から事業決定までに恐ろしく時間がかかるから、あまり期待しない方がいいですよ。基本的に子供の代か孫の代にどうにかなるかもしれないな～くらいに思っておいた方がいいです。
市役所都市計画課かな？に聞けば教えて貰えるだろうけど事業決定していなければ「未定です」って言われるだけ。

計画線内に入ってないのかも知れないけど、普通に新築が建ってる（ケーキ屋さんとか）し、仮に事業決定されたとして今から対象部分を全部買収するのにどれだけかかるか・・・・という事を考えると5年10年の話ではないですよ。


ちなみに川口駅舎も改築（建て替え）計画はあるようですが、これもまただいぶ先でしょうね。電撃的に湘南ライン停車と新駅舎の建築決定となればうれしいですけど。

個人的にはケーキ屋さんへの期待感はでかいですよ。

ＭＲに行くときに見かけましたど、小さい店ですよね。
まあでも、街のケーキ屋さんって感じでよろしいかと。

駅舎の新築はいつでも出来る状態なんだよね。
でもどうしても湘南新宿ラインを停めたいから、ストップしてる状態。
５０万都市で特急が停まらないのって、川口駅だけらしいね。

川口駅は利用客が多いのに、改札も一つで不便だしどうして立て替えしないんだろうと思っていましたが、そういう事情なんですね。
複数線利用できる方がいいけど、個人的には赤羽まで1駅で色々乗り換えできてあまり不便は感じていないので、駅舎がキレイになって駅ビルにでもなってくれれば、それで満足です。

政治家の言葉は、詭弁や、やや大げさに言う事もあるからね。
間違ってはいないけど、そこまで重要か？と思う事も、自分のウリにするため大きく広げて言ったりすることもある。

都市計画道路に関しては、計画地にマンションが建っているため、
実際には相当時間がかかるだろうというようなことは営業の方が言ってました。

そんな簡単に進まないんだよね。サクサクやりゃいいのに。
実家の近くの区画整理なんて２０～３０年も前から話は出ていたらしい。
やっと始めて、着工して10年以上経っているのに未だに終わりが見えない。

住むための利便性は問題ないよね
あとはどこを目指すかだよね

大宮ー浦和ー赤羽の列強と並ぶ知名度を住民以外に獲得したいかだね

まあ今は住民以外が川口で降りる必要性が列強と比べて少ないのは事実だけど、

大宮ー浦和ー川口ー赤羽ー上野ー東京

大宮ー浦和ー川口ー赤羽ー池袋ー新宿

しっくりくるね～

川口は生活するには、そごうもあるし、商店街も活気があるから充分なんだよね。
ただ他の場所に住んでいる人を呼ぶには大きな商業施設が少なすぎるんだよね。
そごうは大宮の方が他のデパートもあるから、あえて川口にってなりにくいし。
丸井跡地は、公民館建設の話が出ているらしいね。

とは言え京浜東北、高崎・宇都宮線、湘南新宿ラインは一蓮托生の運命にあるのも事実で、
どれかが止まればかなりの確率で全部止まるor遅れるからね（；^ω^）
そういった意味では互いに１０分以上歩く距離だからしんどいけど、ギリギリ徒歩圏に川
口元郷があるのはデカイ。
これは大宮にも浦和にもない川口だけのメリットだよね。
都内では当たり前のＪＲと私鉄が両方使える環境が埼玉は極端に少ないから。

797さん、私もそう思います。
メインはＪＲ川口駅だけど、電車トラブルの時に川口元郷へも徒歩で行けるっていいな、と思います。

大宮と赤羽は埼京線があるけど、浦和は京浜、宇都宮、高崎、湘南新宿と事故時は一斉に止まる路線しかない。
川口元郷を含めれば浦和には対抗できるかな。

JR止まったとき直接元郷にいっても振替にしてタダ？
JRで券をもらう必要ある？

川口って住民や知ってる人とあまり知らない人で大きく印象、評価が異なるよね。
特に昔のイメージとか西川口のイメージとか中途半端にしてる人であまりいい印象持ってない人が多いのも事実。

実際はもっと評価されても良いはずと思ってます！

昔の川口も好きだったけどな。
駅前には丸井が二つもあり、キンカ堂の屋上には安いゲームもあった。

川口はそこそこ便利で住宅も比較的安い庶民の町。
これでいいんじゃないかな。

＞800
例えば家を出る前に京浜東北がダメで埼玉高速へ振替をしている事を知った場合、
ＪＲの支障区間にあたる定期券か回数券を持ってればそのまま川口元郷に行ってＯＫ。
ただ、スイカなどのチャージ利用や支障区間と関係のない定期券、一部の企画乗車券
などの場合は振替輸送の対象とならない。
だから止まっているＪＲ川口駅を含む定期券か回数券が手元にない場合は、そのまま
川口元郷に行っても振替輸送は利用できず川口元郷から目的地までの正規料金がかかる。
どうしても振替輸送を使いたい場合は一旦ＪＲ川口駅まで行ってから普通のきっぷを
買うなりしないといけない。

＞801
赤羽も然り、城北地域はイメージで損してる街が多いよね。
川口より都心に出るまで遥かに時間がかかる東京の市部なんてたくさんあるのに。
やっぱり東京に出ることを前提にした都市発展をとげたから商業的な発展はどうして
もパッとしないのかも・・・。
ある意味、世間の人がイメージする埼玉人のメンタリティーに一番近い市民かもね。
いわゆる埼玉都民的な。

>799
浦和駅から、埼京線の中浦和駅までって２キロしか無いんですよ。２キロ「も」かも知れないけど。

高速鉄道は自分で支払うには高すぎだよね。

川口は日本人ではないアジア人が多くなったいます。
この前、川口駅東口並びにある、タバコを吸っている人のたまり場の横のすし屋の前で、女性からバッグをかっぱらおうとして失敗した後、中国語をわめきながら自転車で逃げて行った二人組を目撃してからとても警戒して歩くようになりました。

川口だけではないかもしれませんが、皆さんも気をつけて歩くようにしてください。

たしかに外国人の犯罪は多いが、日本人犯罪者の方が圧倒的に多いんだから、変に外国人を警戒させるような書き込みはいかがなものかと思うが。

ちなみに埼玉高速は川口元郷から赤羽岩淵まで１駅乗って２１０円
そこから先のメトロ南北線は赤羽岩淵から地下鉄終点の目黒まで乗っても２７０円（；^ω^）

埼玉高速鉄道は岩槻に延伸計画がある。
岩槻延伸は赤字を膨らませるとの試算がでており、さらに運賃が上がる要因になる。

埼玉高速鉄道…多少高くても、万が一の時に使える動線確保はありがたい。
最近はＪＲも事故・トラブルが多いから、その度に遅刻だと仕事に支障があるので。

王子のようにJRと地下鉄が隣接してればいいのに。
川口駅まで行って車両トラブル。
復旧の見込み聞いて長引きそうなら元郷まで歩く。
ちょっと辛い距離じゃない？

せめて復旧作業の予定時間をはっきりさせてほしいよね！
微妙に遠いと動くに動けない

緊急時、二線使えるという事実が大事なんですよ
緊急や用がなければ、普段使わないでしょうし。

飯田橋、永田町あたりお勤めの方なら元郷を使うのかね？
南北線も今は混雑すごいみたいだけど。

元郷をいつも利用するなら安い元郷物件で良い気がするけどね。

サウスゲートもタワーマンションにしては、安いんじゃないかな。

元郷の物件と比べたら、高いでしょう。

通勤で元郷を利用している人は元郷駅前でしょう。安いし。
わざわざ十数分かかるサウスを買う人はいないでしょう。レーベンや三井もまた然り。
JR川口駅を利用している人にとって、いざというとき元郷も利用できるのはメリットっていう話から逸れてしまっていますね。

817

どっちもどっちのような気が・・・・・

元郷の物件ってナンですか？

元郷と金山どちが上か争ってるの？
元郷駅近くなら元郷の方が上に決まってる。
元郷にはミエルあるし。金山町何もない。

ミエルは使えないよ

金山町には逆立ちしてもできないよ。
ミエルのような大型商業施設は。

金山町つまりサウスに住むなら、仕事帰りにキュポラのマルエツで買い物して、それで帰る人が大半なのでしょう。
ちょっとした買い物なら併設のコンビニを利用する。
たまに映画が見たくなったら、１５分ちょっと歩いてアリオ行けばいいし、家電製品が必要になったら元郷のショッピングセンターにあるヤマダに行く。
子供の学校は小・中ともに歩いて５分のところにある。
金山町自体に何もなくても、それで支障があるかって話になったら、あんま無いんですよね。
個人的にはリボンシティやパークホームズに住むよりは、サウスに限らず、ちょっと距離を置いた場所に住みたいですかね。

そうなると、西口駅近が最強なわけですが（笑

川口は駅前がすごく便利だからね。
駅から多少歩いてもいいって人は、仕事帰りに駅前で買い物すればいいみたいな感じなんでしょう。
サウスに関して言えば、併設のコンビニがなかったら結構痛いかも。セブンまで数百メートル歩かないといけないし。
コンビニは仕事帰りとかいう話ではなく、やはり近くにあったほうがいい。

すぐ近くに商業施設がなくても、通りがけにあれば、自分的にはそれでいいと思います。
コンビニが近くにあれば十分。
ただ、最近ゲリラ豪雨が多いから、冠水とかが気になります。
最近の豪雨時に、近くを通ったり見たりした方がいらっしゃったら、様子を教えていただけると嬉しいです。

コンビニと公園って悪ガキの溜まり場になりそう。

ここ何年かのゲリラ豪雨だと、元郷の二丁目の橋のあたりとか朝日町とか…。あと本町の一丁目も冠水して、これは夕刊か何かに出た（笑）。
YouTubeに動画がたくさんあるよ。

そもそも川口は頭のいい高校ないし、ヤンキーばっかやでー（爆）
まあ頭のいい子は都内の私立か浦和・一女か大宮あたり行くけど。

>>829
根っからの川口子の俺の前でそういうこと言うなよ。、。
まあヤンキーといっても大方は可愛いもんだ。
でも自分が厨房だったらこのマンションの公園は絶好の遊び場にするだろう。
スケボーや花火などして、かっこつけて煙草吸って、腹減ったらコンビニでカップラーメン食べて。
チャリで集合するにはよい場所。

まあね。
足立に隣接している自治体に治安的な何かを期待すんなってことやな（爆）
そうそう。根っからの悪はあんまりいなくて、みんなバカでも大人になったらきちんと家庭もって働いてる気のいい連中やでー。

>そうなると、西口駅近が最強なわけですが（笑

人気度から言うと、川口はざっくりと

東口駅前＞本町・幸町＞西口＞元郷・金山になると思います。
金山がここであまり評価されないのは、やはり商業施設が無いからでしょう。
スーパーが１つもないのは厳しいです。８分歩いてやっとマルエツです。
どの世帯も働く女性がいるわけではありませんから、駅の帰りに買ってこられるわけではないです。

西口駅前は湘南新宿を停める為に市が保有しているエリアが広いので、駅の真ん前に住みたくなければ
ちょっと離れないとうるさくなると思います。実現すればの話です。
JRが「うん」と言えば、早期に出来てしまうそうですよ。

川口元郷駅ですが、サウスゲートから１１分では相当早く歩かないと着かないと思います。
しかもホームまで遠いです。

公園でチャンリンコレースとか滑り台からスケボーで降りるとかの度胸試しとかったな。
近所のおばさんがうるさいと怒鳴ってきてさ。
「うるせーババあ」と笑って言い返したり。

河川敷で車の中で○○してるカップルをチャリで覗きに行って、チャリの前輪持ち上げて「やってんじゃねーぞ」
車照らして遊んだり。
慌てて車発信するのが逃げて楽しかったな。
中には本当のヤンキーでてきておっかけられたり。

金なかったからコンビニのカップ麺くらいしか買えなくて。

サウスなんて河川敷近くて公園あってコンビニあって最高の遊び場。

ネットスーパーもあるんだから、その利用も検討したらいかが？
下にはコンビニもあるしね。
マルエツに歩いて8分なら自転車で半分以下でしょ？
近くに西友もありますよ。

サウス敷地の公園はマンション敷地内なので、人の迷惑になるような行為やルール違反をすると警備員が注意すると思いますよ。
実は、近所のマンション敷地の広場で子どもとボール遊びをしていたら、警備員さんに「ここはボール遊びは禁止です」と注意された事があるので。
なので、ある意味、サウスの公園はヤンキーの溜まり場にはならず、安心できると思います。

夜間警備員さんって何人いるの？
ヤンキーだと中学生でも5人くらい溜まってると怖くて注意できないんじゃないの。
しかもただ溜まってるだけでは警察に通報もできない。

マンション内の敷地でも公園は開空地だから。
公開空地は誰でも自由に出入りOK 。
自分が中学生の時を思い返して見れば、コンビニ近くの公園なんて絶好の溜まり場。
夏場は花火したり友達と騒いだりなんて普通だった。
注意すればやめる子供もいれば、憎まれ口叩きやめる子供、警察呼ぶまでやめない子供。逆ギレする子供。
色々いるよ。

子供連れのママさんだって注意すると逆ギレしたりするから子供だけじゃないのかもだけど。

アリオの駐車場でドリフト自慢大会。リボンシティあたりの公園や広場はスケボー賊が占拠しててオヤジ狩り横行しまくりみたいな書き込みに怯えて先週の花金にレイトショー見に行ったがそんなことなかったぞ！静かすぎて怖かった位だ。
金山町の方も空車のタクシーがイライラしながら通りまくっている以外、人っ子一人いなかった。川口ヤンキーばっかはハッキリ言って大げさ。
本当に川口、50万も住んでるのか疑問に思うほど。

＞836
おっしゃることは分かるんですが、パチンコ屋や飲み屋などが近くにあるよりは、はるかにマシだと思いますが……。
これ書くと三井のネガとか言われるんでしょうけど。

公園荒らされて管理費にのしかかったり、溜まり場対策で警備員増やさなきゃならなくなったりは嫌だな。
コンビニ前で座り込んで話すくらいは仕方ないのでは。

公園とかコンビニとかは有意義な施設だからこそケチがつくんですよね。
メリットあればデメリットもあるという。
駅からサウスへの通り道にあるタワマンの１階に米屋が入っていますが、あれなんてケチつけられないですよね。
米騒動でも起きない限りは。

住人たちにとってメリットのある公園やコンビニと、百害あって一利なしのパチンコ屋や飲み屋とでは次元が違いますね。

利便性重視の人は厳しいだろうね。

ネットスーパーは急に必要になった時にすぐに手元に来ないんだから意味が無い。届くのは数時間後。
しかもいつでも必ず使えるわけでもなく、枠がいっぱいになっていればオシマイだし。
枠もいっぱいになりやすいし。すでにこの時点でイトーヨーカドーは明日の14時までの配達分はいっぱいだし。

他のマンションのデメリットを並べて、安心する方々のスレはここですか？
自身のメリットと他のデメリットを比較するとか、もう比較するつもりすらないじゃん。
こんな会話で伸ばしてて楽しいのか。
いやあ楽しいんだろうな。
どんどん続けてください。

他の物件と比較して検討するのは当たり前のことだと思いますが。。。

コンビニや公園が悪ガキの溜まり場になった時にきちんと注意して敷地外に出てもらえる管理体制にあるか。
この点が重要なんじゃないの。
商業とマンションで別々に警備員がいるかとか。
全てをマンション管理組合に管理を押し付けられてしまうと厳しいよね。
それだと商業の管理費をたくさん取らないと。

難しいよね。人が寄り付かなきゃコンビニ瞑れてしまうし。
かといって溜まり場になるのもね。
結局客は選べないからな。

何も無いと言えば不便となるし、コンビニがあると言えばヤンキーの溜まり場になると言うし、表裏一体ってヤツですね。
捉え方次第って事ですわ。

マンションのテナントとしてはコンビニは人気あるんじゃないかな。
サウスは公園もあるから溜まり場になりやすいかってところだね。

捉え方というより管理面の問題だね。