サウスゲートタワー川口ってどうよ　PART３

徒歩１５分のところにタワマンなら、魅力ないって話は分かるけどね。
９分なら、納得する人もいるし、そうでない人もいる。
その微妙なラインをアンチがゴチャゴチャ言っているだけ。

サウス絶賛してるのはネガだったのか。
納得。

１５分と９分の比較は個人的なものだね。
不動産の常識では９分はマンションとしては遠い部類。

さいきんは難癖に近いネガが増えてきましたね。

そうか、川口だから距離はどうあれタワマンなのか。

同じ話ばかり。
もうネタぎれなんですね。

サウス　→液状化
レーベン→超騒音
パーク　→騒音＆環境

がそれぞれ弱点なんだけど、液状化マップを見る限りだと、駅も金山もあんま変わりなさそうなんだよね。
それでサウスは液状化対策をしている。
つまり、

サウス　→液状化（ただし、対策講じている）
レーベン→液状化＆超騒音
パーク　→液状化＆騒音＆環境

ってことになる。
つまりは、サウス最強。

同じネガが一定期間で繰り返されてますね（笑）
サウス板も駅前の三井の板も凄い荒れ方になってきた。

お互い中傷しあって楽しいのかな？

サウスの液状化ってのは万一のときの話ですしね。
それに対して、レーベンの騒音と駅前の三井の周辺環境は毎日の話だから、サウスがいちばん住みやすいと思うけど。
まあでも、いちばん無難なのはライオンズですかね。

427もネガなのかな。
最強と言って突っ込みを待ってるのか。

駅前三井が8月16日に登録受け付け。
55戸だと第一期のサウスと殆ど変わらない戸数。
完売できるか注目。
サウスは先着順の24戸を減らさないと次の期の販売ができない。
もう1か月以上先着順。
月の販売戸数一桁？

営業マンがこのスレッドに中傷投稿を必死でするぐらい売れないということなのかな？
サウスと比べられて旗色が悪いということなのかな？

いや、営業マンはほとんど見ないし書き込みもしないよ。

書き込んでるのは検討者ですよ。

ここって、シェアが東急５５三井４５でしょ？
なのに三井の人がここをネガしてどうすんのって話。
検討者だったらありえるでしょうが。

あと、以前にも誰かが書いていたけど、仕事から帰ってきてまで、仕事のことなんて考えたくないですよ普通。
東急や三井ほどの大手ならノルマも甘いでしょうし。

ウソでないなら営業が書いたっていいでしょう。
その方が情報増えるし。
自分で調べられる人ならなおさら関係ないですよね。

サウスも三井か。人気ものだね。

三井vsアンチ

三井もサウス売ってるんだから駅前パークホームズ売るの待ってあげれば良かったのに。

川口の再開発計画で、一社でやってるんじゃないんだから(笑)

みんな、やっかんでるだけですよ

土手からの土埃は誰も心配じゃないんでしょうか？
私は自然派なので、それも魅力って思っています♡

↑さっそくネガがきました‼（笑）

確かに。
ただ私は中国からの黄砂とかのほうが心配です。どうしようもないけど！

調べたら、隣のスカイフロントタワーはバブル直後の物件で、当時は坪３００万したらしいです。
サウスは２００万前後なので、購入するにはいい時代になりましたね。
ただ、マンションに住んでいればしょうがないこととは言え、スカイの東側の人は日照の関係でちょっとかわいそうですね。

スカイフロント人気ないよ。
まだエルザの方が人気ある。

スカイが人気あるなんて一言も言ってないんだが、、、

アンチは否定するのが美徳だと思っていますからね。
それも、みんなから注目されていたり、いいと言われているものほど、よけいに否定したくなる。
アンチがいるのは、サウスがそれだけいい物件だということですよ。

>445
まあそうでしょうね。
特にサウスは他の物件に比べて特異な面がありますし、標的にしやすいのでしょう。

というより、金山が人気ない。

そこが狙い目の理由。
いまはわかる人だけ分かる！
あとでみんな悔しがる！俺も目を付けてたって。

裏情報は教えられないが
ヒント：行政

次の期の申込みはいつになるの。
期の途中に長々24戸の先着順。
24戸から全く減ってない。
更新してないんじゃなくて1戸も売れてないの？

あのう、売れた都度サイトを更新することはないと思うんですけど。。。

売れる度じゃなく更新する度に最新う更新するんじゃない。
7月27日の更新時点で24戸。
7月頭の情報は25戸だから1か月で1戸しか売れてないということになる。

HPの70Aタイプの家具レイアウト。
あんなズレた所にTV置く人いるの？ｗ
リビングインの部屋とキッチン入口とかで、ことごとくリビングが使えなくなってる。
90Aがまともかな？と思ったが、収納少なすぎ。部屋も5畳程度の部屋が細長い。
向きが良くてリビングインではない角部屋なのに売れ残っているのはそういう所にマイナス面を感じてだろうな。

本当、何がしたいんでしょうね。
たとえばスカイフロントの値段とか、直接ここを買うにはあまり参考になりませんが、情報としては面白いです。
でもアンチの人の書き込みは、検討している者であれば誰でも分かるようなものばかりで、不快かつ、つまらないです。
販売状況にしても、いまの埼玉県内のタワマンの販売状況をぜんぜん踏まえずに好き勝手言っているだけだから、ほとんど役に立ちません。

だいぶ前の書き込みだったけど、町内会に入らなければ夜街灯の下を歩くなと投稿した人がいたのには驚いたね。
相当近隣住民の中にはこのマンションを嫌っているのがいて、執拗に書き込んでいるようだね。
マンションに入って生活し始めれば顔も合わせないだろうし、このマンションをこき下ろすような書き込みをあまり気にすることはないと思うよ。

サラリーマンで確定申告が必要。
年末調整以外での控除か給与所得以外の所得があるということなのですね。普通にある話ですが専門職だから必要という訳ではないですね。
事業主として他の会社と雇用契約を結ぶ話はままある話ですが、個人事業主としての実態を備えないと雇用者側では仕入れ税額控除がうけられなかったり、個人事業主側では経費と認められる範囲にキャップがかかったりでお互いいい事ないので、その辺注意してください。

ところで、来年の消費税率ＵＰについて経過措置の発表がされましたね。長期請負業者や、前受金等のミドルレンジの他人資本で商売をされている方には影響が多きいですが不動産を購入する個人についても重要な内容です。

マンション購入を検討されている方は目を通しておいた方がいいですよ。

確定申告してるからって自慢してるのはウケました！

私もしてますが、まさかこんな所で自慢する人いるんだぁと驚きました（笑）
さすが埼玉ですね！
因みに私はサラリーマンではありません！

456は、サラリーマンなのに確定申告が必要＝給与所得が2000万円以上という自慢がしたかったのかな、と思いました。
口コミ板でそういう自慢話なんて、虚しいですね。
でも、ネガ書き込みしているって自覚しているんですね（笑）

2000万ごときで自慢ととられるんですね、ここでは。2000万では済んではいませんが。
うちの親は3600万の給与所得があるので、私の所得では自慢にもなりゃしないと思っておりました。
ニートでもなければ主婦でもないとお伝えして、「この程度しか納税に貢献できない所得なんです」と言いたかっただけなのですが。

462さんに２つ質問

・それだけの収入があってここを検討する理由は？

・納税額がすくないことを気にしているが、奉仕の心があるなら私に少し頂けないか？

あとしったかくんが恥ずかしい思いをするから、サラリーマンが確定申告とか間接的な表現は控えたほうが、

まず、ネガを書き込んでるって自覚はあるわけですよね。
だとしたら、貴方が本当に高所得者であれば、ニート・主婦扱いされてもスルーするでしょう。
まったくの誤爆だし、好きに言わせとけって話です。そのほうが面白いし都合もいい。
それが人間の心理というものです。

しかし、貴方はもっともらしい状況や数字、果ては親の所得まで持ち出して否定するわけです。
痛いところを突かれてしまったから、どうしても看過できず、否定したのでしょう。

主婦の方であれば、主婦だと言われてムキになって否定することはないでしょう。
あとはもう分かりますね。

まあ、余裕ぶった反論が返ってくると思いますが、実際は上記のような感じでしょう。
そういうことですので、みなさん生温かい目で見てあげてください。

ニート→事実だからムキになって否定。
サウスは売れてない→事実だからムキになって否定。

同じことしてるよ。よく読んでみな。

ウケますね(^^)
親の年収を自慢する大人がいるんですね（笑）

ニートかどうかは、そうかそうじゃないかニ択でよい。そこに主観はない。
売れているかどうかは、明確な状況でない限りは、個人の主観が入る。
ここは残り八ヶ月で200/350だから、個人の主観でいろんな解釈がでる。

そこの違いが分からずに言い返した気になっている。

アンチはとりあえず他のタワマンのMRに行ってみたら？
時間あるようだし（笑

このマンションの検討とは外れますが、川口駅周辺で最近、二人乗り自転車で後ろから近づいて来る中国人の若者によるひったくり事件が増えてきているので、バッグなどを持つときは小脇に抱えるなどして気をつけてください。
　

川口は住む外人(特に外交関係のよろしくない国の人)の数を制限してほしいですね。
迷惑かけられてばかりですから・・・。　

第一期で総戸数の1/6程しか売れなかったマンションてあんまないよ。
間取りも方角も階数も選べセレクトプランも選べるのに。
そして１ヶ月前の物件概要から1戸しか減ってない先着順。
これが客観的な情報。

↑またですか？（笑）
前に論破されてるでしょ（笑）

200戸以上売れてましたよ。

まず、午前にハロワに行って、午後に大宮か上尾あたりのタワマンのモデルルームに行きましょう。
話はそれからですね。

客観的な情報は、残り８ヶ月で既に７分の４は売れているということ。
あと、埼玉で販売中の大宮・新都心・上尾あたりの物件は引渡し時に半分とか三分の二とか、その程度の物件が結構あるということ。

＞475
タワマンの話ね

おっ論破君きたw

三井でファンになりました！
ここでも炸裂させちゃてください！

大宮も新都心も上尾もサウスのように第1期が総戸数の1/6しか売れなかったなんてことはなかったような。
サウス第1期2次以降もあんまり売れてない。
販売戸数少ないのに全ての期の終わりに先着順。今もそうだよね。

>479
１期がどうかって話よりも、いまの時点でどれだけ売れているのかっていうほうが大事だと思うんだけど。
たとえば同じ２００件でも、１期で１５０件売って、その後５０件しか売れていないほうが売れてるっていうの？（笑
それってちょっと変だよね？？

たとえば、上尾のシティタワーは総戸数約３００で１期１次９０だが、そのあと１００ちょっとしか売れずに竣工時に１００近く残った。
サウスは販売戸数約３５０で１期１次６０だが、そのあと１４０売って、さらに竣工まであと８ヶ月もある。

数字が物語るとおり、互角かそれ以上じゃないの？
大宮のGMTや新都心のスミフは上尾よりも、もっとひどい。

そういう物件と比べて、サウスは駅近とは言えない物件にも関わらず、現在の埼玉のタワマンの中では善戦しているほうという話なんだけど。
分からない？？

ちなみに夏は閑散期だから、そんなときの情報を持ち出してきて騒ぐのはナンセンスだよ。
重要なのは、いま、どれだけ売れていて、あとどれだけの期間残っているのかっていう、根本的なところでしょう。

ネガは液状化か売れてないの二点を繰り返してるからね（笑）
両方とも既に論破されてるんで、ネガるならそれ以外でお願いします‼

どう見ても論破君の勝ちです。
本当にありがとうございました。

どんなマンションも第1期が一番売れる。
間取りも方角も階数も選び放題。おまけにセレクトプランも無料で選べる。
その一番条件の良い第1期で60戸しか売れなかった事実。
そして現在何戸売れてるかだけど第3期終わった時点で地権者住戸合わせて半数くらいとのこと。
正確な数字は営業しかわからないけど、現在の先着順も夏だから？あまり売れてない。
正式な物件概要では月で1戸しか売れていない。
これから三井も販売。幸町のライオンズも販売。レーベンも売れなきゃ値下げ。
三井の前には徒歩3分の物件もある。西口にもマンション建ってる。
バス物件も売れなきゃ値下げ。
サウスは？鹿島物件じゃ値下げできないよね。

価格表アップするのが一番早い。
最近モデルルーム行った検討者いないのかな。
何戸売れたなんていくらでも書ける。

＞４８３
１期１次がいちばん売れるのは分かるけど、そのあと盛り返してじわじわ売っているんならそれでいいんじゃない？
タイミングもあるだろうし。いまでも１００しか売れてないとかなら分かるけど。
しかも過去のことで論破されたもんだから、いつのまにか未来のことに話がすり替わっているし。

以下の質問にイエスかノーで答えてください。
現段階でこの物件は、いま売っている埼玉の他のタワマンと比較して、売れてない部類に入るんですね？？？

おっ論より証拠か！
よっ成田屋！

これまでじわじわ売ってきたんなら、これからもじわじわ売れるんじゃない？
東急&鹿島&タワマン&防災は何だかんだ強いよ。
川口じゃここしかないもん。

今現在何戸売れてるかが正確にわからんと話が進まんよ。
100戸ってことはさすがにないと思うが半数以下はあり得る。
正確な数字は営業しかわからないけど、最近モデルルーム行って価格表貰った人がアップしてくれれば話が早い。

もう空論での話はしないでいいよ(^^)

売れてないって言ってる人も、価格表を見てないてわ想像で話てるだけだしね（笑）

何度も言いますが、売れてないと液状化以外でネガお願いします‼

液状化対策と耐震性の保証期間は何年あるの？
どうしてもこの点には触れたくないみたいだね。

この価格で手が出しやすいのにこのスピードは遅いと思うが。
結局、立地。金山みたいにスーパーも食う場所もないような場所は人気がないんだよ。

三井がもう少しで申込み始まるよ。
また検討者流れてしまうね。

液状化と売れてないのネガは皆さん無視しましょう‼

もう答えはでてますので(^^)

たぶんだけど、
サウス荒らしてるのも
パークホーム荒らしてるのも
おんなじ奴だわ。
たぶん。

まあ君には匿名掲示板荒らすぐらいの人生がお似合いだよ(´･ω･`)
「反論できないから逃げましたwww」
ってレスしていいよ。うん。
これからもずっとこういうところで生きてく君だから。
マンションが売れようが売れまいが、この匿名掲示板そのものが人生の君だから。

マンションオタクの俺が一番中立だと思うのだがな。
ちなみにサウスよりもっと売れ残ると思うのが戸田公園のスミフ。
売れると思ってるのが川口駅前の三井。
予想を外したことない。
過去には越谷駅前のタワーマンションも売れ残り値下げすると予想。
ここの契約者の反応散々もっと売れてる。モデルルーム見てない癖にと言われたが現在、値下げ中。

サウスは鹿島施工だから大きな値下げはないが需給で見ると100戸近く売れ残る。
ただ消費増税。これがどう市場に影響を与えるかはわからない。
駅前の三井もそれが怖いから早めの販売としたのだと思う。

そしてこんな書き込みだから契約者には嫌われるがいい加減なことは書いてない。

そしてマンションオタクの俺はこのスレ3年前から毎日見てるけど、検討板の書き込みの半数以上は契約者だと感じてる。
もしくは地権者。
これらの書き込みは特徴があり、販売戸数は水増しして書く。

マンションオタクはあまり買う気がないから好き勝手書くけど、ネガろうという他意はないよ。
感じたことを遠慮なく書いてるだけ。
でも駅前の三井は欲しい。迷ってる。

あまり誉めないが鹿島施工のサウスは良いとは思うが、マンションはやはり立地。
それとサウスは管理費と修繕費に不安あり。

君は中立というか、ＫＹだよね。
このまえ数字はそれほど外してないって言い逃れしていたけど、「半分も売れていない」というそもそもの主張は外れていたよね。

そうね、８ヶ月で５０ということはないかなあ。
値下げ＆駆け込み＆増税で、直前にある程度捌けることも見込めるから、３００は無理でも２７０～８０はいくと思うよ。
その後は他のタワマンと同じようにじっくり売るんだろうね。
だから竣工後の継続販売は否定してもしょうがないかな。

まあ、まともに予想すれば、おそらく引き渡し時点で２５０～３００の範囲内というのは分かる。
そのへんはキツめ予想と甘め予想で誤差があってもいいと思う。

戸田のスミフは、あまりに売れなさすぎて販売時期を延ばし延ばしにしてるって感じだから、そんな物件に比べたらここは遥かにいいだろうね。
あとは、他のタワマンもね。

ちなみに、既に値下げをしているというのはソースはなに？

竣工までに300戸売れるかだね。
マンションは完成して実物が見れると販売スピードが上がっていくもの。
残り50戸になっていれば、竣工後半年以内に完売するので、川口の大規模としては悪くはない。

とにかく川口は特徴のある街で、地元層しか来ない街。これは過去の物件も同じ。
来場が広域に拡がらない街として有名です。

ちなみに私は大宮～川口間で探していて、いまのところサウスは有力候補って感じ。
駅前の三井は子供と住むならありえないわ。
あの物件は、駅近と値段につられた単○胞ホイホイ。
もちろんＤＩＮＫＳや引退した老夫婦とかが買うなら分かるけどね。

>498
外したと思ってないよ。
第3期終わった時点で地権者住戸入れて半数。
地権者住戸入れなきゃ半数以下。
3期終了後の先着順明らかに売れてないよ。
現地モデルルームで販売スピードが早まるのは値下げした場合。
サウスは大きく値下げしないよ。少しはするか。

後タワーとの比較。
湾岸の晴海の亮くんタワー。CMでも有名。
鹿島施工で良いタワーマンション。でも売れ残り確定。
理由は駅から離れてるからと大規模で販売に時間がかかるから。

完売するマンションが良いとは限らない。
サウスは弱点も多いが良いマンションでもある。
俺は弱点を書くけどね。オタクだから。

それで、値下げ中というソースは？　大事なことなんで教えて。

>500
あなたの書き込みをパークホームズでよく見るよ。
俺はオタクでマンション投資(大した投資額じゃないけど)してるけど、投資の観点からはあなたはセンスないと思う。

川口の良いところって環境じゃない。
元々鋳物工場。サウスがそうであるように準工業地帯が多いしね。

川口の良いところはデパート、大型SC、商店街これらが共存してること。
後は駅前の図書館があり、スポーツクラブがあり、スーパーもあり生活しやすいところ。

パークホームズは全ての利便性施設に近い。
でも俺は欲張りだから万が一にかけて売れ残り値下げされるのにかけるかも。
無理かな。

複合施設に何が入るかみてから決めたい方もいると思うので、売れ行きはそれにも左右されそうですね。
いつ決まるかご存知な方いますか？

コンビニとクリニックモールでしょ？

＞５０３
値下げ中というのは嘘ですか？

＞５０４
サンクスらしいです。

値下げ中は越谷のタワマンね。
ここの契約者は入居までにほとんど売れるから値下げなんてないって言ってたな。
サウス同様第一期売れずにズルズルと入居を迎えた。
指摘したらサウスの契約者と同じ反応だったよ。
検討しないなら書き込むな。もっと売れてるとかね。
しかし今値下げしてるよ。
嘘と思うならモデルルーム行ってみな。
売り主SECOMだからサウスはまた違う展開になるけどね。サウスは大きく値下げできす長期販売だ。

後商業施設が決まれば売れるとも越谷タワマン契約者は言ってたな。
スーパー入り、図書館もでき、コンビニもできた。
だがしかし今現在値下げ。

越谷だからな〜

川口よりも厳しいエリアだよね(^^)

投資目的でマンションの購入を考えていないからなあ。

一生住むつもりで、自分が通勤しやすいか、嫁が困るようなことはないか、子供の学校は近いかとか、そう言うのを踏まえて検討しているし。

だいたい川口は供給過多で、これから新品も中古もマンションは売れなくなるんじゃない？
埼玉、特に川口で投資云々を語るのはちょっとね、という感じ。
埼玉でもプラウド大宮あたりの物件なら話は分かるけど。

あと、なんか私が三井に書きこんでいるような話がちらほら出ているけど、あそこは現場見た時点で検討外にしたから、掲示板は見てもいないのだが。

もちろん越谷と川口の差はある。
しかし越谷駅前の再開発物件だった。
俺は注目してた。そして第1期。売れず。
ここと同様総戸数の1/6くらいだったかな。

サウスも注目してたよ。第1期。売れず。

鹿島タワーにしては高くない。安くもないけど。
何故売れないか。何度も申し訳ないが金山町だから。
(金山町ネガは俺以外にもっとしつこいのがいるから勘弁ね。)
川口住民はキュポラから先は馴染みがない土地。
もっというと人気のない土地。
西口の浮間ゴルフなんかは好きで行くが金山町は馴染みない。
車で通りはするけど。

川口住民の判断がそう簡単に評価が変わるとは思えない。
かといって川口以外のエリアから駅から離れたタワーを買うとも思えない。

そりゃサウスが幸町か栄町に建ってたら、速完してるわな～

もちろんもっと値段は高いけどな。

>510
それは悪かった。同じような書き込みがあったから。
俺は売れ残って安くなってくらたら嬉しいからネガってもらって結構。
でもパークホームズの坪170万円台はインパクトがでかい。

でも良い読みしてる。実は川口は供給過多で川口の相場はさらに下がるかもとも思ってる。

パークホームズ中古狙いも面白い。

大宮のプラウドは投資としては高過ぎる。
といいなが見に行ったけど。パチンコ屋近くだったけど利便性が高く即日完売。
あの物件こそお金のある人が利便性を求めて買ったんだよ。
でも再開発地域だから買って正解だったかは数年たたないとわからない。

投資としてはパークホームズの方がいいと思う。

＞５１１
寝る前に見たらちょうど書いてあったので、即レスすまんね。


＞かといって川口以外のエリアから駅から離れたタワーを買うとも思えない。

少なくとも私は川口市民ではないけど、普通にここは有力候補だよ。
自分は別に特別ではないと思うし、他にも普通にいるでしょ。

オタクのプライド傷つけて悪いけど、ちょっとそれは見当違いかな。
川口市に住んでいる人が駅から南に関心がないという話は、まあ分かる気はするけどね。

今は都内の南の方に住んでますが、買いました。

金山町については、いろいろ調べましたが、川口に住んでいない人からするとたいした問題ではないです。

むしろ地盤で悩みました。
最終的には地盤の対策はしてあるし、何より鹿島建設の物件であり、総合的にバランスのいい物件なので買いました。
若いとき、中年のとき、年をとったとき、
どんな年齢になっても生活しやすそうだったのが決め手です。

＞最終的には地盤の対策はしてあるし、何より鹿島建設の物件であり、総合的にバランスのいい物件なので買いました。
＞若いとき、中年のとき、年をとったとき、
＞どんな年齢になっても生活しやすそうだったのが決め手です。

サウスはまさにそういう物件だと思います。
購入することになったら、よろしくお願いします。

ちょっと今日は熱くなってしまいましたが、自分としてはもうすっかり買った気分なんだな（笑

>514
もちろん全くいないとは思ってないですよ。
スーモの首都圏版にも毎回サウスは載せてるから興味持つ人はいるでしょ。
でも住まいは地縁が大きい。
川口に何の縁もない人が都心から川口に引っ越そうと思う人く少ない。

川口の良さは川口市民が一番知ってる。
川口の良さを一番体現できるのはパークホームズ。
だならパークホームズに多くの検討者は流れると見てる。

川口が供給過剰？
東口の徒歩圏内に限定すると大規模開発はもう出ないのでは？
でたとしても小規模のみじゃないかな？
（丸井跡地と駐車場を併せて再開発はあるかもしれないが）

現に最近こそ出だしているが、ここ2年間は駅徒歩圏で供給は無かったよ。
今がピークだと思うがね。

＞川口の良さを一番体現できるのはパークホームズ。
だならパークホームズに多くの検討者は流れると見てる。

それは駅近、利便性のみの良さでしょ。
価値観が自分と同じ人ばかりだと思わないほうが良いよ。