サウスゲートタワー川口ってどうよ　PART３

苦しかったら、今の時点で７割も売れてないと思いますけどね。
苦しいっていうのは、大宮や新都心にあるような売れ残りまくっているマンションのことを言うのですよ。

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10戸しか売らない期が終わった後に先着順25戸でしょ。
何戸残ってるかわからないよ。

少なくともこれだけ小分けして売ってても毎回申し込みが埋まっていないのは確か。
駅前の三井が安いからそちらにも流れる。

長期販売パターンだ。

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じゃあ豊洲のスカイズなんか買った日にゃ目も当てられないですね。
川口よりうんと高い値段出して買って、津波＆液状化で全滅でしょ～。

＞20
いやーすごく参考になります(^^)！
液状化リスクで資産価値ボロボロだから、豊洲のタワマンや浦安の
財閥系マンションも、あと数年すれば５００万くらいで買い叩ける
ようになりますかね？
そうしたら家族全員に１件ずつ４部屋くらい欲しいです(^^)
夢のような時代がやってきますね！
レインボーブリッジが見える部屋に住むのが夢だったんですよ！

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タワーマンションは値下げできないから長期販売多いよ。
値下げしたら高層階を高値で売れなくなるから。
長期販売も覚悟して契約した方がいい。
リバーサイドのタワーマンション。長期販売の空気を醸し出している。

もちろんタワーの良さはあるからそれでも住みたいと思うなら良いのでは。

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>>22
わからないんだったら、推測でものを言わない方がいいと思いますよ。
私的にここはまだ検討の段階ですが、さっき出した数字は先日実際に行って知った数字ですから。
ただ、残っているのは中層が主で、あまりメリットがない割に低層よりも高いから、これまでよりはペースダウンするのは確かでしょうね。

他に検討に入れていた上尾のスミフのマンションは引き渡し時点で３分の２。
有名な大宮のＧＭＴは売れ残りまくっています。新都心のスミフも上尾と似たようなもの。

販売ペースだけで言えば、ここは埼玉のタワマンでは普通の部類でしょう。
若いファミリーにターゲット絞っているから、駅前の三井とも競合しないと思いますよ。
そもそも、三井はサウスに関わっていて、競合するような物件を敢えて出してはこないでしょう。
実際に、夫婦＋幼子の私は、駅前のなんてぜんぜん考えてないですし。

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そうでしょうか。
駅前の三井はここのスレでも坪200万以下の住戸はないとの意見が多かったですよね。
思ったより安くてここの契約者も正直焦ってるようにみえるのですが。
大宮、新都心、上尾ってタワーマンションしか頭にない人は競合しないでしょうが。
タワーマンションがファミリー向けっていうのも？です。

私が価格表を見せてもらったのは第一期ですが、販売センターの契約数はあてにならないですよ。

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２６の人は、どうあってもネガりたいというのが、内容からひしひしと伝わってきますね（笑
サウスの契約者ですが、三井の物件が出ても何ともないですよ。
２５の人も言っているけど、サウスと違って、子供連れとか、これから子供を作ろうと考えている人には、三井の物件は向いてないですから。ちなみにうちは４人家族です。
早い話、物件って、駅までの距離と価格だけで決めるわけじゃないんですよ。
もちろん、貴方の大好きな「でも軟弱地盤が～」も「でも金山町は～」もちゃんと考慮して買いましたよ（笑（笑（笑

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ここの学区はいかがでしょうか？
浦和にはかなわないと思いますが、西口あたりよりはましでしょうか？

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液状化ＭＡＰをみると駅前も金山町も変わりませんよ。
どちらも真っ赤です（笑）

てか、川口はどこも真っ赤です！

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ここの学区は舟戸小、南中です。
舟戸幼稚園も含め、幼、小、中、が一体となって活動しているようです。
評判はなかなか良くて、越境してきたり、ここの学区に入りたくてわざわざ引っ越してくる方もいるって聞いた事があります。

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>29
それでも土手沿いは液状化のリスクは特に高いｗ

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思えば浦和のプラウドシティもネガキャンがすごかったなあ。
物件が大規模であればあるほど近隣でデベに逆恨みする人がいるのでしょう。
土地を高く買い取るようにふっかけたら断られたとか、サウスのせいで家の日当たりが悪くなるとか。
あとは、工事中に何か気に入らないことがあったとか。
少なくとも、情報交換として検討者に有益なネガを出しているんわけじゃないんですよね。
何とかのひとつ覚えの情報ばかりだし。

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一つ正しく言えるのが、タワーマンションで子育ては不向きです。

多くの先進国では、タワーマンションで育児は法律で禁止されています。

日本でも健康被害が問題になるのは目に見えてます。

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↑買えないとこうなるよ

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寂しい人生だね。

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ヒルズ族に憧れた世代が、子供育てをするようになったが、勘違いにもほどがある。タワーで子育ては想定されてない。次の世代にタワーマンションなんて何の価値も無い。

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そうだね、価値ないね。
さすがの見識。

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タワマンが子育てに向かないとは？

具体的に書いて下さい。

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ここは子供が多くてもいいんじゃない？安いタワーマンションだし。

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2、3年「超高層ビル症候群」についての報道は影を潜めている。これはいかなることが起きているのであろうか。

これはあくまで噂だが、高層マンションと住民の健康被害との因果関係が証明されると困る人々－－具体的には建築業界や不動産業界が、メディアに圧力をかけている、との説がある。スポンサーの撤退を恐れて、報道を自粛しているのでは、ということだ。

「では外国はどうなのか」という声が聞こえてきそうだが、実は我が国よりよっぽど「超高層ビル症候群」に対する法整備が進んでいるのだ。米国サンフランシスコやワシントンでは、新たに建設される高居住宅に高さ制限が設けられているし、フランスに至っては、1973年に高層住宅の建設そのものを禁止している。極めつけはイギリスで、なんと育児をしている世代は4階以上に住まないように法規制されているというのだ。

古くからの景観を守るという意図もあるだろうが、健康被害を見据えていることは間違いなさそうだ。各国の反応を見ていると、やはり「超高層ビル症候群」は都市伝説ではなく、リアルな”そこにある恐怖”であるようだ。

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80年代のバブル景気や90年代のＩＴバブルの時、成功者たちは先を争ってタワーマンション・高層マンションに住居を構えた。より高い場所に住むのがセレブ、成功者の証であると考えられていたのだ。テレピＣＭ、広告でも抜群の眺望・高級感を繰り返し喧伝している。だが、その高層マンションに住む住民たちを襲う不気味な症状についてご存知だろうか。

2005年、東海大学医学部の逢坂文夫氏が興味深い研究結果を発表している。
「高層マンションに住む女性を調査したところ、なんと4割近くに流産や死産の経験があることが判明した。また性格的に緊張しやすい女性においては、3人中2人が流産・早産の経験があることが判明した」というのだ。

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って感じで、TVで報道されたら終わりです。

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人体が感知できない建物の微妙な揺れなどが関連しているのかもしれません。
いずれにしてもこの本の統計的な数字が本当であれば無視できないことですね。
調査の絶対数か少ないとの声もありますが、調査はいろいろ行なわれていてやはり高層マンションは流産が多いよう。
これからマンションを購入しようとしている人は要注意かも。

高層マンションが神経症も多いということが関連しているのでしょうか？
高層ビルが立ち並ぶ香港はとても中絶が多いとのこと。

「先進国では香港の中絶率最高、29%」という記事もありました。
Hong Kong abortion rate highest in the developed world, 29% of all pregnancies

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以上です。ネットにたくさんありますが、まだ日本ではこれからだと思います。昔の高層は作りが悪く、揺れすぎだったのかもしれませんし。あと１０年ぐらいは調査が必要だと思います。

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風で揺れるのは免震ですよ〜

制震は揺れません

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揺れ具合っていうのを数値化してもらいたい。風で揺れてるなんてイヤだよなー。

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>風で揺れるのは免震ですよ〜

今の免震はダンパーで風程度では揺れないのだ。

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どっちにしても、すべてのタワマンに対する話になるから、わざわざここで話すことじゃないですね。
独り身やDINKSだけを対象にしたタワマンなんてないですから。

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>>41
山口敏太郎著「現代日本のテレビでは放送できない話」からのコピペですね！
不動産や建築学のスペシャリストではなく、
あえて　オカルト研究家　の山口敏太郎さんの著書から引用されるなんてさすがです！
たけしさんのバラエティー番組でオカルト肯定派で出演されてる超有名人ですし。

山口先生の仰るように「テレビでは放送出来ない話」が公になったらマズイですね（＞＜）
朝日やキー局のトップニュースで報道されないことを祈ります！

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４９
意味がわかんない。

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＞50　現実の話では？

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先週MRに行ってきました。
ここでの殺伐とした空気を知っていたのでちょっと不安でしたが、普通に客が入っていたし、東急のスタッフの対応も良かったです。
地盤や液状化の話は、駅からの距離を考えたら、一帯が液状化したらどこもあんま関係ないでしょう。
そりゃ多少の違いはあるでしょうが、地盤や液状化が気になるなら、川口駅付近自体やめるべきでは？？
墓も歩いて５分くらいかかるところだし、営業の人が見せてくれたヘリカメラだと、南の高層（→ほとんど売れていた）以外、視界に入ることがないので、敬遠する意味がないです。

まだ検討をはじめたばかりなので、ここを買うかどうかはともかく、百聞は一見に如かずということが分かりましたかね。
契約者はアンチの人の書き込みに過剰に反応しなくても、わかる人は普通にわかるから、スルーしたほうがいいですよ。
見ると、どこのタワマンにも、そういう人は大体いるようなので。

以上、スレの流れが気になったので、長文失礼しました。

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お墓は一時的に移動しているだけで、戻ってくるのを知っているのかね。。。。

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５１さん
４９さんの事｢意味わからない｣という意味教えて頂けますか
?

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お墓戻って来るわけないでしょう。４００～５００のお墓移動させたんだからどれだけ苦労したか
あそこには、スーパー堤防が、出来るんです。
アベノミクスで着工早まりますね

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３３さんの意見を読んでからこのスレみたほうがいいと思いますよ
24時間張り付いて執拗にレス入れて来る人がいますね
これは、私の勘ですが｢日照権｣が関係しているでしょうね。

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＞５３さん
そのとおりですね。
現地に行って自分の眼で見て考えないとね。

見てくれば、ここのスレッドの内容は自分にとって参考になるものなのかそうでないものなのかを取捨選択できるはずです。

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ホームページ掲載の間取りが増えましたね。
商業棟の内容も、決まったものから掲載していただきたいです。

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いちいち無視を呼びかけをするのを見て、まるで中学生のいじめの呼びかけみたいで
ちょっとうんざりしてしまいました！
おかしい人とか、そういう事を言うのって大人としてどうなのかなって。
意見が合わない人をみんなで無視することを呼びかける主婦グループみいで、気持ち悪かったです。
私はいくつかの物件を比較していてサウスも候補に出ていましたが、
なんとなくここのマンションの雰囲気には合わないと感じたので検討から外すつもりです！



そろそろ定番の文句が炸裂しそうなので先に書いときますね（＾ω＾）
熱くなりすぎてオカルト研究家（笑）の本からドヤ顔でコピペしちゃったり、
ボロも出ちゃったしね。残念！

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中傷が酷いなとは思うけど、ここの契約者さんは過剰反応しすぎかなとも思う。
別に売れ残っても自分が良いと思って契約したのだからいいじゃない。
鹿島のタワーなら値下げしないんだし。

金山町だから鹿島タワーでも目が飛び出る程高くはない。

立地のネガは間違ってはないけどその分安いからね。

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>>5の流れの通りで、笑ってしまいました。
検討からは外すんだけど、またここに来るんでしょ？
検討なんて真っ赤な嘘のただの近隣住民だから。
たとえばモデルルームに行ったことのある人しか分からない質問したら答えられる？？

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>56
国交省にでも聞いてみたら？
盛土をするから一時的に移動させたんだけど。
まだ残っている墓があるうちは着工は不可能。墓の持ち主の許可なく移動できないから。
大変なんだよねぇ、墓の移動って。墓の持ち主が行き先が不明になっていることもあるから。

盛土が終わったら、今の仮本殿を移動してJR側にスライドして本殿を建てて、
墓は仮本殿があったJR側にスライドさせんだけど。
何年も前の計画ではかなり進んでいなければならない状況、上手くいってもあと5年はかかる予定だったのが
中断していたんだから、スーパー堤防なんてまだまだ先の話ですけど。

移動させたんだからもう動かないって。。。（苦笑）
墓を移動させないと盛土ができないでしょ？
それとも墓の上に盛土しちゃうの？
盛土するために一時的に移動させているってわかりそうだけどね。

盛土で高さが上がるんだから、本殿やら今よりも見えやすくはなるってこと。

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検討者と契約者とは別に批評者（非検討者）用のスレ作れればいいのに？

買う気のない人の書き込みは別でやった方がお互いに幸せでは？

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ネガして未来が変わるんだったら分かるけど、もう変わらないでしょ。
けっきょく虚しさしか残らないだろうから、もっと前向きに生きればいいのに。

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お互いには幸せではないかも。奴の目的は検討者と関わらないと果たせないのだから！

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価格：3,160万円～6,090万円間取：2LDK～4LDK

仕方ないのでは？ ケンカはやめてください。

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墓は移動したとしても、南の高層の眺望が変わるだけで他には影響がないということで、結論付けていいですか？

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いいんじゃないですか？

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墓の移動はないと主張していたくせに「移動はある」と認めたわけか。
良かったじゃん。本当のことがわかって。

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移動しようがしまいが、南の高層以外は関係ないという簡単な話ですよね。
アンチもそれくらい認めたらどうでしょう？？

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反応しているのって、契約者なの？
そうとも言えないでしょう。

それにしても、全く検討に有益な内容じゃなくなってしまって、残念です。

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はっきり言って、ネガキャンしても、それに反論しても大勢に影響はないと思いますよ。
検討している人も馬鹿ではないから、考慮すべき情報とそうでない情報の選別くらいはつくでしょうし。

どちらもエネルギーの無駄遣いだから、明日に向かって前向きに歩き出したほうがいいと思いますよ。

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そうそう買えない人達がネガってるだけですからね（笑）

あ〜可哀想（笑）

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64さん
現場見たことありますか
既にお墓は、全て移動完了していますよ。
そこまでしているから、もうスーパー堤防は着工していると言っているんですよ
もう一つこのマンションは、川口市初の地域の防災拠点になる経緯をご存知ですか？

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お墓の話は、もう結構ですよ。

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>>82でアンチが契約者を装って悪者にしようとしていますが、こんな子供だましに騙されてはいけないですね。

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お墓は７６で決着がついてますね。
移動したところでサウスに与える影響は南の高層の眺望だけですので、移動するしないをここで話すのは意味がないでしょう。

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買えないってさ、ここより安いマンションねーだろｗ　

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そんなことない。
高くて買えないと思う人もいると思うよ。

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サウスは川口では安いマンションに分類されると思われるが・・・。

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間取りを自由に選べた第一期の86戸。
決して多い戸数ではない。
しかし20戸近くが売れ残り。

安いと思われなかったのか、安いとは思ったけど人気がなかったのか。

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いちいち無視を呼びかけをするのを見て、まるで中学生のいじめの呼びかけみたいで
ちょっとうんざりしてしまいました！
おかしい人とか、そういう事を言うのって大人としてどうなのかなって。
意見が合わない人をみんなで無視することを呼びかける主婦グループみいで、気持ち悪かったです。
私はいくつかの物件を比較していてサウスも候補に出ていましたが、
なんとなくここのマンションの雰囲気には合わないと感じたので検討から外すつもりです！

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比較したことがありますが、向かいのイニシアよりも高いです。
普通のマンションよりは高いけど、タワマンとしては安いって感じですね。
やっぱ駅から９分っていうのが安い理由でしょう。あとは、特定の人のお決まり文句の金山町という場所もあるかもしれません。
でも、文献調べた限り、歴史的に問題のある場所（かどが立つので問題の定義はあえて書きません）ではないので、そんなに気にする必要はないかなというのが個人的な感想です。

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＞91
第一期が86戸だったなんて良く覚えてますね（笑）
一年位前の話ですよ〜

まだマンション探してるんですか？
こういう人がいるから、ネガは買えない人達と言われちゃうんですよね〜（笑）

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＞特定の人のお決まり文句の金山町という場所もあるかもしれません。

絶対にあるでしょ。

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そろそろ値引きあるかな？

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間取り選び放題の第1期で1/6しか売れなかったとなるとな。
ただタワーマンションは竣工前でも簡単に値引きはしない。
長期販売になるのかな。

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大宮～川口で検討しています。
住所は大事なので自分なりに調べてみましたが、金山町では室町時代から鋳物を造っていたみたいです。
つまりは、古くからある職人の町であって、歴史的にいわくのあるような土地ではないようです。
金山町の地価が安いのは、やはり川が近く地盤がより軟弱だからでしょう。
しかし、サウスは鹿島施工で敷地に液状化対策をしています。

ここからは、個人の判断で、
より川に近いが、大手施工で液状化対策をしているマンションと、
数分北に上がるが、中堅ゼネンコン施工の液状化対策をしていないマンションの
どちらを選ぶかってことになります。

軟弱地盤が気になるなら川口自体検討から外した方がいいでしょうね。
徒歩数分ていどでは地盤に決定的な違いが出ることはないでしょうから。
あくまでも「決定的な」違いです。

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てか、金山町も駅前も地盤は変わりませんから！

イメージだけですよ〜

液状化MAP見ました？

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このレベルのマンションだと、世帯主の年収はいくら？ 教えて。

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700〜800万じゃないかなぁ？

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日本人の平均年収を知りませんか？
410万ですよ。平均年収より下だけで65%を占めている。そのうち300万以下が40%。
富裕層が平均年収の底上げしているんだよ。
そう考えるとここのマンション購入者の平均年収が700~800万だとは思えないかな。

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＞徒歩数分ていどでは地盤に決定的な違いが出ることはないでしょうから。

それが大宮なんかは顕著らしいけれど、徒歩数分で地盤が全然違うそうだよ。

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それで？川口はどうなんですか？

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川口で違いが出せないから、時間かけて調べて大宮を出してきたんでしょう。
98の人が言っていることが的を射ていると思います。

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アンチの人のネガティブ情報って、ちょっとでも正論突きつけられるとあっさり崩れるのな。
昨日の墓の件もそうだったし。

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ここに決めましたぁ！
川口は交通の便が良くて、駅からの帰り道にスーパーあって暮らしやすそう。
ついでに豪華すぎる共有施設も無くて、公園も広くてオーナーズガーデン、キッズルームと子育て支援施設は我が家には嬉しい施設。
間取りもリビングインは望むところ。

色々とネガを書かれているけれど、たいした内容ではなくそれだけ人気があるって判断です。
実際、地盤にしてもサウスがどうにかなってしまう状況なら周辺は壊滅だし。
鋳物工場がどうのと言っても、昔からこの土地に住んでいる方々もいて問題なし。
墓地？気になりません。（マンションの隣が墓地なら気にしますが）
金山町アドレスも気になりません。名前よりも住みやすいかどうかです。

ちなみに、銀行の融資担当に聞いたら、１０年後２０年後に資産価値が下がりにくい物件は駅から徒歩１０分以内で、施工会社が大手有名企業であることだそうです。（タワマンであることや売主は関係ないそうです）
売る気はないけれど、サウスはこれに当てはまりますね。

不安な点はエレベーターの台数。朝のラッシュを考えるとちょっと少ない。
それと駐輪場の収容台数が１戸当たり１．５台程度なのが。。。。
でも、総合的に判断してここに決めました。

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>107
不動産の検索だと徒歩５分以内か１０分以内で検索する人が多いからでしょうね。
サウスの９分は、１０分以内でいちおう検索にはかかるので。

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確かに売主よりも施工会社と管理会社が大事ですね！

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鹿島は最強‼

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>105
あなた川口の地盤の事、何も知らないんだね。
大宮は県南でも地盤が良いと言われているのに、それでも数分で地盤が弱い場所があると言われている。
川口も同じようなものってこと。弱い場所もあれば強い場所もある。
ハザードマップだけではなく住んでいる人は知っていることが沢山ある。
否定したければ否定すればいい。ただ知識を得られる機会は失うけどね。


>107
>銀行の融資担当に聞いたら、１０年後２０年後に資産価値が下がりにくい物件は駅から徒歩１０分以内で、施工会社が大手有名企業であることだそうです。

本当に聞いた？普通、銀行の融資担当は１０年後２０年後の資産価値なんて言わない。
というよりも言えない。街の状況も刻々と変化して資産価値もそれに連動して変わるのに長期的な話なんて
融資する人間が言えることではない。
それと１０分以内。これもないね。検索をかける多くの人は５分位内で検索をかける割合が多い。

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ここの営業マンと、他のマンションの営業マンが言い合ってる感じ。
客の奪い合いをこんなところでもやっているなんて、浅ましい！

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>>111
データ出せないもんだから「地元に住んでいる俺は知っている」って・・・。

あと、あなたは検討者ではなく近隣住民で、マンションを買うために検索を利用したこと無いでしょ？
１０分は基本ですよ。
５分だと引っかかる件数が少ないので、とりあえず１０分を設定するものです。
仮に最初に５分で検索したとしても、後で１０分でも検索してみる。
でも１０分以上は、さすがに距離があるかなということで、だいたいそこで検索をやめてしまう。
５分しか検索しないというのは、よほど駅近にこだわる人に限られるでしょう。

ネガもここまで来ると末期症状ですね。
もう少し、説得力を持たせないと。

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地盤は数百メートルの距離では同じだよ。

地球のスケールからすると数百メートルなんて誤差の範囲ですよ！

ちゃんと理解しましょうね(^^)

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>>112
ぜんぜん関係のない業種の営業しているけど、正直な話、休みの日や平日家に帰ってから宣伝なんかしたくもないぜ。。。

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川口で中古の検索をした場合、５分以内だとリボンシティは出てこない。
そんな検索、５分が絶対条件でない限り、普通はしない。
なので、その人の許容範囲によって、１０分か１５分での検索となる。

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もともと物件にマイナス要素が少ないうえに、その数少ないマイナス要素も悉く論破されている。
アンチはここに何をしに来ているのかって感じだな。
本来の自分の仕事をもっと頑張ったほうがいいんでない？

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最近、長文が多いんでウザいわ

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メリットもデメリットも参考にさせてもらっていますが、特に最近のスレのデメリットはズレてるし同じことばかり記載してあり参考になりません。

興味がないわりにはにわざわざ書き込みにきている時点で何らかの利害関係者なんでしょうがもう少し有意義な意見を交換していただけると幸いです。

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119さん、同感です。
また、自分は中古マンションも検討しましたが、検索は10分と15分にしました。
5分だと物件数が少ないし割高。
自分は徒歩圏内であれば駅近にこだわらないので。
個人の価値観や好みは人それぞれですよ。「10分はあり得ない」とか、決めつけないでいただきたい。

また、銀行のローン担当について、ファイナンシャルプランナーであれば、融資に関わること以外でもアドバイスしていただけますよ。
銀行はサービス業で競合激しいから、本来業務である融資以外にも、サービスの一環で広い視野でアドバイスする社員さんもいます。
ただ、将来の事は確実には誰もわかりませんけどね。
参考まで。

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