サウスゲートタワー川口ってどうよ　PART３

１１１さん、１０７です

本当に聞きましたよ。
三菱東京ＵＦＪ銀行で聞きました。
念のため言うと、ここは私がメインバンクとして使っていますが、ローンの申し込みはしていません。
貴方が言うように１０年後２０年後の資産価値は誰にも分かりません。
私が聞いたのは１０年後２０年後になっても資産価値が”下がりにくい”物件です。
当然、銀行の担当も傾向として話して下さいました。
付け足すと１０９さんがおっしゃっているように管理会社もポイントだそうです。
サウスは東急コミュニティですが、常にランク上位に来ている会社なので良いそうです。
私見ですが、その前提として管理組合がしっかり機能することが重要ですね。

１１２さん
営業が言い合っているって、私は営業ではありませんよ。
貴方こそ１１１さんの書き込みがらわずか４３秒後に書き込みされていますね。
１１１さんと同一人物ですか？

ところで三菱東京ＵＦＪって川口駅周辺には無くて、西川口か蕨に行かないと無いんですよね。
これは、、、、私個人にとってマイナスポイントでした。

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そうなんですよね。
60万の人口があるのに、MUFGが無いんですよね～。
出張所のATM2台。狭い個室にあるので、雨の日は客が外で並んで待っている状態。

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私もメインバンクは三菱UFJですが、埼玉の方はりそなが多いのでしょうか。
埼玉に住んだことがないのでそのへんの事情がわからず…

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イート川口と線路際の駐車場が残っていますよ。タワマン最後ではないと思います。
西口もまだ土地があります。
浦和も無さそうで結局、27F建ての500戸のタワマンが西口のロータリーに建ちますよ。
下は商業施設になりますが。

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>>132
埼玉りそなは、もともと埼玉銀行ですからね。
その流れで、りそな使っている人は、他の県よりは多い気がします。
私は埼玉生まれの埼玉育ちですが、親もりそなだし、私もりそなです。
県外から来た人には、あんまり関係ないんでしょうけど。

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＞１３０さん
１１２です。わたしは１１１さんとは同一人物ではありません。
読んでいて感じたことを書いたまでです。

おかしいと思ったら、投稿者１１１と１１２は同一人物なのに、別人物になりすましをしているという規約違反として削除願いを出せばどうですか？
管理人さんは同一人物かどうか、投稿者個々に表示される投稿者アドレスでわかります。

それにしても私のあんな変哲もない投稿
＞１１２を気にして弁解する人がいるというのは、マンション販売営業の人がここに投稿しているということがハッキリわかりました。
弁解する内容を投稿したのは１３０さんと＞１１さんの二人でした。

それから、私は１３０さんが私が１１２で投稿する前の何番に投稿にした人なのかわかりませんし、投稿者何番の人と指摘してもいません。
ざっと読んで　浅ましい　と感じたことを投稿したまでです。
それなのに自分で営業ではないとわざわざ弁解するなんておかしいですね。

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訂正：＞１３５です。
投稿番号１３５中、

＞１１ではなく、＞１１５です。

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>それと１０分以内。これもないね。

>マンション販売営業の人がここに投稿しているということがハッキリわかりました。


根拠に乏しい話に対して決めつけが多くて本当に困りますね。
東急の営業の人よりも確実にいるのは、検討者になりすました近隣住民でしょう。
他に検討している浦和区の某マンションの掲示板では、近隣住民の書き込みがありますが、複雑な心境と書きつつ内容はいたって良心的です。
それに比べると、ここの特定の近隣住民は本当に器の小さい人間だと思いますね。

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営業担当でも購入検討していない近隣住民さんでも書き込んで構いませんが、物件購入検討に値する有益な内容でお願いします。
また、これまで書き込まれた内容は、前のスレをみればわかりますので、繰り返しは止めて、新しい情報をお願いします。
それから、十人十色ですので決め付けた口調（書きよう？）は避けていただきたいものです。

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134さん
やっぱりりそなが多いんですね。
埼玉に住むならりそなの通帳はあった方が便利そうですね。

あと川口にあったらいいのになぁ、と思うのは家電量販店ですね。
最寄だとリボンシティのショッピングセンターのところかと思いますが、他サウスの近くにありますか？

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元郷のショッピングモールの方が近いんじゃない？
ヤマダ電機。

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タワーマンションの資産価値が下がりにくい？？

都内だけでタワー計画、200棟近くあるでしょ。
最低1000戸になってくるし、持ち分なんてゼロに近い。

そこらの低層マンションより安くなるのは当然だと思うよ。

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低層マンションは都内だけで200棟なんてもんじゃないと思いますが？
タワーよりも数が多いから、より価値が下がるんじゃないですか？

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区分所有を考えられないかね。

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元郷へも10分ちょっとで行けるのはいいね。
高速鉄道は高いけど。

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最近モデルルーム見学されたかたいらっしゃいますか？
やはり、間取りなど選べなくなって来てますか？

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先週行きましたが、6～7割売れていたと思いますよ。

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あと半年なのに、100戸以上も残ってんの？

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いろいろ見ているけど、埼玉のタワマンってどこもこんな感じだよ。
今の段階で６～７割ならむしろ平均よりはいいほう。
あと８ヶ月だから、引渡し時に３００くらいで、あとの６０は引渡し後にじりじり売るような感じかな。

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スミフは値下げしないからいつまでもダラダラ売れ残るけど、東急はおそらく値引きするだろうから、まあスミフほどの長期戦にはならないでしょう。

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第1期86戸売り出したが最低18戸売れ残った。
実数は60戸くらいしか売れてない。
第1期2次は29戸。これまた完売できず。
昨年は全戸数の1/5しか売れなかった。
間取りも自由に選べセレクト無料でこの戸数はかなり悪い。
今年に入っても売り出し戸数は少ないのに完売できずに先着順ばかり。
まだ半分以下だよね。

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川口駅まで、距離的にはアリオ周辺のマンションとほぼ同じなのに、駅までの道が狭くて歩きづらくて遠く感じるのも売れない原因じゃない？
適当に売れ残っている方が、駐車場が抽選にならないで済むかもしれないからその方がいいのかもね。

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川口の物件は商店街かアリオに近い場所が売れやすいよね。
サウスゲートは駅からの途中に何もないのが痛い。
イーストゲートも竣工前にほぼ完売していたし、戸田のファーストゲートは竣工前にすでに完売した。
サウスゲートは遅いと思う。

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連投で今日も根拠無しネガ発言絶好調ですね。

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派手な宣伝もない
派手に宣伝するに値する注目ポイントも少ない
営業もかなり控えめ(笑)
でも総合的に見れば自分たちには良いかも?と後になってから気になる物件
なのでじわじわ売れている様な気がする…
GWの頃なんて半分も売れてなかったとの事だしね

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都内版のスーモにも載せてるし映画館でも宣伝。
金かけてるよね。

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リボンシティの映画館でまだ宣伝ムービー流しているのかな？

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昨年の販売戸数80戸くらい。
今年の1月から現在まで月10戸ペースで70戸くらい。
多くみても半分しか売れてない。
期の途中でこんなに先着順ばかりやってたら販売にマイナス。
売れてませんって宣伝してるようなもの。

先着順は残り僅かというプレミアムがないと。

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>156
去年の暮れに見ましたけど、大手はさすがだな～と思いました。

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大手というより大規模だからでしょう。
リボンシティなんて芸能人起用してCM流していたんですから。
その分は価格に上乗せされているわけですが。

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前は、コンクリートに都会を感じて、今はビルに都会を感じてる。

次は何だろう？

関東の人口分2000万人が15年でゼロになるので、屋敷に戻りそうだ。

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古いマンションの建て替え問題が出てくるよ。
既存不適格マンション。資金力のないマンション管理組合などは廃墟になる。

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けっきょくどれも見送ったけど、サウス、イニシア、レーベンの駅南三国志の中ではサウスがいろんな意味で抜けていたかなあ。
イニシアのMR行った後にサウスのMR行ったら、MRそのものやデベの対応とかモノが違ってて嫁と一緒に笑っちゃったもん。

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結局見送ったんかい。
何で売れないんですかね。
タワーとして特別戸数が多い訳でもないのに売れ残り濃厚。

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売れてない発言はガセでしょう。
今年のGWくらいにMR行ったけど、その時点で半分くらい売れていたし。
そこから三ヶ月経っているわけだから、よく言われる６・７割発言は信用に足る情報じゃないかな。

いったんはここにしようと決めたけど、親に相談したら川口自体ダメ（地盤が悪いから）だと言われて、けっきょく大宮の某物件に。親は埼玉出身の古い人間で（苦笑
それでも、やっぱいい物件だったので、名残惜しくてよく覗きにくるみたいな感じ。

すごくいい物件なのに、嫌がらせを受けているのは傍から見ていてとても残念。

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うーん。
第3期6次までやって現在先着順で25戸販売。
この先着順住戸の戸数は第3期6次の販売戸数より多い。
第1期から第3期までの売れ残りの一部と見るのが妥当てみはないか。

第1期80戸。第2期30戸。第3期60戸。計170戸くらいの販売ペースだと思うよ。
第3期は6次までやってることからわかるようにペース落ちてるのは明らか。

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＞１６７
残念だが完全な見当違い
もっと売れている

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7月13日と14日が第3期6次の登録。
その前の時点で半分売れてなかった。
第3期6次で権利者住戸入れて半分くらいですよね
で現在25戸の先着順。
的はずれというなら根拠書いてくださいな。

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＞166、168さん
169の人は検討者ではなく、ただのアンチなので相手にしないほうがいいですよ。
見ていると、モデルルームに行ってすらいないから、情報に限界がある。
と言うより、マンションの検討すらしてないから、このまえも徒歩時間の検索の件で頓珍漢なことを言っていましたし。

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>166
埼玉だと秩父の方ではないと地盤は強固ではない。
大宮も地盤がいいと言われているものの、偏りが激しく直下型地震が起こると
大宮ほぼ全域が川口と変わらない揺れ方をする。

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>>170
登録期の販売戸数や先着順戸数から販売戸数を割り出すと嫌がらせになっちゃうの？
私アンチじゃなくただの川口在住のマンションオタクですよ。
オタクだから全ての登録期の販売戸数や先着順戸数チェックしてます。
周辺相場やライバルマンションなどの供給などをチェックして今後の販売状況などを推測してます。
そんなに外すことないですよ。
間違ってるというなら内容で反論してくださいよ。

あと徒歩時間の検索なんて知りませんね。
このスレよく上がってるから見てるけどそんな話題ありました？

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タワマンのモデルルームにあまり行ったことがないんだけど、モデルルームに行くと価格表をもらえて、値段が書いてあったり、済とかあったりしますよね。
最近のがあればそれがいちばん正確だと思うんだけど、持ってる人はいないんですか？　それでこの話はお終いにできると思うんですが。

まあ、正しかろうが間違っていようが、１７２みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。

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価格表は貰えません。
よってモデルルームに行っても正確な販売戸数はわかりません。

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価格表って１期しかもらえないの？

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販売済と書かれた価格表があれば決着だけどここは渡さないのかな。

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価格表、もらえますよ。
私はもらえました。
ひやかしで行ったのではもらえないかもしれませんが、本気で検討している人（と営業さんが判断したらかな？）はもらえます。
販売済、商談中、申し込み順受付、販売対象外、が分かります。
ただし、販売済や対象外の部屋は価格が伏せられています。
現在、６，７割売れているのは正しいと思われます。

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>>177
決着ですね。
いつの価格表で何戸販売済みになっているのか書いてください。

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>173
>まあ、正しかろうが間違っていようが、１７２みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
>ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。

横から。
あなたって純粋ですね。
社会に出れば、誰だって本音と建前ってものがあるんですよ。
リアルで本音だけで生きていけるならそりゃ楽でしょうけど。
172もリアルでは上手くやっているんじゃないの？そんなものでしょ、世の中って。
私はあなたみたいな本音とタテマエの区別もわからない人と付き合うほうが嫌だね。

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