THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

何か音楽を庭で流している方がいますねえ。。

ミサワホームが原価率高い。
トヨタ、パナは原価率安い。

ミサワはお洒落なイメージだったが、木材で作られたものです。

海側ミサワホームさんの物件、中古で売りに出されましたね。
海沿いは素敵ですね…

>>5359 名無しさん
懐かしいな、セルシ様?
お元気ですかね？

長いこと売りに出ている未入居で9580万のおうちは転売目的だったんですかね？

海沿いのロイヤルさんからの中古は、もう掲載無くなりましたね。あっという間に売れたんでしょうか。

アイルズの中古はすぐ売れるね。当初投資目的での購入と転勤族多いからなー。

ミサワさん完売おめでとうございます！
さすがです！素敵なお家をたくさん見学させて頂きました、ありがとうございます。ちょっと寂しいです、、、。

トヨタホームさんはまだ結構残ってるみたいですね…

建築屋さん数人に聞いても、ミサワホームはオススメと言われました

掲載時点ですでに申込みが入っていたそうですよ。
一番手の方の提示額に上乗せする提案もあったそうですが、業者の方から断られたそうです。

3社合同の公式ホームページは閉鎖されてしまいましたね

自治会不参加（＝自治会費不払い）困っています。
あのお国の方々は自分さえよければって人ばかり！
今回特に感じたのが三番瀬での潮干狩り。
ルール無視は当たり前！悲しくなりました。
ああいった行動が全て繋がっていますね。
アイルズの中でも一部のあの国の方は残念ながらマナーが非常に悪い。

>>5389 匿名さん

潮干狩りに来るあの国比率は、肌感覚ですが異様に高いですよね。

海沿いの方で売却をご検討されている方はいらっしゃいますか？
アイルズの情報を知った時にはすでに販売が終わっており、現在、トヨタホームの物件しか残っておらず。。。

>>5391 検討者さん

トヨタホームにしない理由は何でしょう？

>>5393 匿名さん

販売中のトヨタホームの物件は、間取りが希望に合わないのです。
もちろん、すでに販売済みの物件の間取りが希望に合わない可能性もありますが、実際に見ていないので。。。

>>5394 検討者さん

中古はいつ出るかわからないので、近くの不動産屋に声を掛けておくしか無いと思います、
海側限定だと、何時になるか難しそうですね。
良い住まいに出会えると良いですね。

>>5395 匿名さん

ありがとうございます。
遠方のため、ひとまずネットで調べて、この辺りに強そうな不動産屋に当たってみます。

>>5389 匿名さん
自治会費を支払っている人、払っていない人、混在してますよね。それでいて、受けるベネフィットは実質同じ。ベネフィットって具体的に何？と言う議論は別として。すると、誰も支払いたくなくなりますよね。NHKの受信料みたいですね。倫理観でしょうけど。

自治会は良いと思うが、運営の中身にインパクトが無い。アイルズ住民だけのコミュニティーサイトを構築し、サイト運営及び管理費として年間費用を請求したら良い。支払いに応じてIDパスを振り、コミュニティー内の報告、お知らせなど閲覧出来るようにし、匿名で相談、お悩み、クレームなど掲載できるようにしたら良い。その意見を参考に自治会が動けば良い。さすがに隣近所にIDパス共有して欲しいなどの輩はいないと思う。
取り残されている感を出すことが、強制力の無い自治会には必要。

自治会費未払いの場合、事件が起きた際に防犯カメラ映像を提供しないとのことだが、警察や裁判所から依頼があれば100%提示するよな。
不平等だよな。

>>5401 匿名さん
全く同じことを感じていました。未払い者は見れずとも、アイルズの治安、再発防止の観点から警察等へ提出しないわけはない。支払いを促すにはお粗末な条件なので、未払い者が発生するのでしょう。未払い者には閲覧させません、と言う条件を見た時、やや高圧的、挑発的な印象も抱きました。なら、別に結構です。と感じた人も少なくないのではないでしょうか？

三番瀬のあのカーブは酷い。ほとんど足立ナンバー。
多摩ナンバーまでいる。歩道でバーベキューしてた。

ちなみにアイルズ内は路上駐車は警察が切符切れないよw

常習犯は何とかして欲しいですね。警察が切符を切れない迷惑駐車なんて、自治会が扱う典型的事案だと思いますが、、。常習性がなければ、いちいち乗り出す必要はないかもしれませんが、同じ車が定期的に同じ位置に駐車しているのを見かけます。まあ、続くようなら、切符切れずとも、警察に通報しますけどね。

アイルズ内は切符切れないんですかね？県警のHPを見る限り、取り締まり重点地域に該当し、切符も過去に切ってるようですけど。。

観察館が出来る前だから３年前かな、そこで丁度切符切られている場面に出くわしたことがあっててっきり駐禁でと思い込んでいたのだが違ったのかな？　他の違反？

警告の貼り紙では？

重点地域に該当はしてる。放置車両確認標章も過去には数件。もちろん車道です。住居内における自宅前の私道もしくは、協定道路については警察は民事不介入です。

アイルズ内とは、門を入った敷地内。アイルズ地区と言うのは、日の出地区。三番瀬付近の日の出地区は駐車禁止です。（車道）

迷惑駐車でも、潮干狩り系、業者さん、知人や親族関係色々だと思いますが、潮干狩り系は季節性があり、そこは警察に駆除してもらい、業者さんは駐車時間も余り長くはないし、お仕事だから情状酌量ありかな、と。厄介なのは、知人親族関係で、先ず駐車時間が長い。しかも、頻繁に見かけます、同じナンバーを。実際、属性は憶測でしかありませんが、知人親族関係なら、その訪問先の住民が近隣の有料駐車場に誘導すべき。警察が不介入なら、自治会から全体にWarningを出して欲しいですね。

この時期でも、まだ三番瀬には人が押し寄せてますね。海側近くの住民ですが、潮干狩りシーズンは、憂鬱です。緊急事態宣言時、岸壁を越えるのは禁止されてましたが、解除後も、環境保全の観点からも、継続で良いのでは？観察所の駐車場も埋まってます。観察所利用なのか、潮干狩りの為の駐車なのか知りませんが、、。

営業マン達も潮干狩り客が押し寄せることは、想定外だったのかな?せっかく海沿い購入しても、目の前が騒がしいのは嫌だな?

>>5416 名無しさん
営業マンも敢えて言わないでしょうね。少なくとも私は聞きませんでした。毎年、この時期は嫌になります。短期滞在者なので、行動に責任がなく、ゴミもよく落ちてます。全員とは言いませんが、モラルのない人が多い。

パナソニックホームズの物件も完売ですか？

アイルズ内、ここは日本か？と感じてしまう。夕方の道路族の出没に合わせて、近隣住民がせっせと椅子やテーブルを道路にまで出してくる。車が通ろうがお構いなし。ご近所さんの暗黙の了解？、なぜか至る所から続々と出没。夜になると、さらに料理やお酒も出てきて宴会が始まり、近隣住民が夜遅くまで大騒ぎ・・。不思議の国のアイイルズ。

>>5419 匿名さん
羨ましいですよね。分かります。ただ年収無いと買えませんよね。心に余裕がある方が多いですよね？アイルズ。もう新築無いですね（泣）

未入居物件はまだ売れていないようですが、転売目的で買ったのかな？

>>5422 ご近所さん

？？？

>>5423 匿名さん
コーストカウンティ内、トヨタホームの物件ですね。スーモ等に掲載されてます。

>>5424 名無しさん

有難うございます

高過ぎて購入できませんでしたが、全ての区間を回らせてもらいましたが海に近くて角地で、件数も少なくバス停が始発でブリーズ？？が一番良いですね。

ここは中古の動きはどんな感じでしょうか？
定期的に出てますか？
今更ながら、ほしいです…

>>5427 検討者さん
まだ年数が浅いせいか一気に出ることは無いですね。
ただ転勤で時折、急に引越しは見受けられます。
それでも1年に1戸数あるかどうかです。
中古の価格が新築同様ですが。

>>5427 検討者さん

何軒かは売りにでてますよ、
海沿いならコーストの最初の分譲なら買いやすいかもです
ただ気長に待たないと難しいと思います
良い住まいに出会えると良いですね

夕方、アイルズサンシャイン内の道路で迷惑駐車の取り締まりを見ました。昼過ぎにも同じ白いワンボックスカーが停まっていたので、ずっと停まっていたとすると5時間以上かしら。。どういう結末になったかは分かりませんが、丁度、カーブのところで、ゼブラゾーンでもあるので、今後、止めてもらいたいですね。車で通る時に片側が潰されてる状態です。警察の方も雨の中、ご苦労様です。

サンシャインの自治会から、懸案の防犯カメラに関して、必要数の申込みに達しておらず、振り込みのお願いがありましたね。一回目のヒアリングでは、数は達してたと記憶してますが、反対数もそれなりにあり、意見が変わったのかもしれませんね。単なる振り込み忘れもあるでしょうが、、やはり払う人、払わない人が混在するとなると不公平感はあり、躊躇しますよね。

夜中ズンズン低音の響く音がずっとしていますが、あれは路駐の車からしているのでしょうか？
かなり前に一時期していて、暫く無かったので気になっています。
毎晩続く様なら困るのですが…

>>5432 匿名さん
それは、近くではありません。船橋の方面（海沿い）に集まる爆音族です。ネットで調べたら出てきますよ。舞浜でも問題になっていました。遠い場所から反響してアイルズまで音が届いてます。

いくら東京湾ビューと言っても、中古で1億3500万はボリ過ぎじゃない？
いくらで買ったのか知らないけど。

>>5434 周辺住民さん

そんな値段の中古出てました？？

>>5435 匿名さん
週末の新聞チラシに入っていたよ。どこの不動産屋かは忘れたけど。
仲介手数料だけで4百万、税金含めたら手に入れるのにいくらになるんだろう。

あの辺りは幾ら位で売り出されたのでしょうか。億はいってますよね。仕様が良さそうでしたし。

よく見たら海に面しているのではないんですね。
海側から3軒目なので、海が見えるのはお隣さんとの間から「垣間見る」ようですね。
なんで売ってしまうんでしょうかね？

でも海側は台風時などもろに雨風受けますので、
若干内側住戸の方が良いかな、とは思います。
素敵な造りですよね。でも3割くらいは高めですかね、売出し価格より。

SUUMOだけで4件の売りが出ているね。
買うなら海が見えなくてもいいから、ほぼ同じ大きさだし未入居で4000万安い方が良いかな？

そちらはガレージ込みの大きさですから、実際はだいぶ違うのでは？

アイルズも街並みは素晴らしいのですが、
やはり利便性を考えると、駅までの距離が気になりはします。

>>5442 評判気になるさん

奥さん用の車が無いとめちゃくちゃ不便ですよ

徒歩圏内で駅までの距離を気にしてる方は少ないです。タクシーも片道1000円以内なので。

知らないうちに、夜間のバスが何本か新浦安駅発日の出七丁目行きのバスから日の出西、東経由のバスに変わっていて驚きました。深夜バスの経路になっていました。ちゃんと確認しないといけませんね。コロナによるバス便減らしでしょうか。
日の出七丁目はどちらも使える利点があったのに…

まあ我が家にも道路でテニスしていた親子が入れたであろうテニスボールがベランダにありますから…
はじめはなんでテニスボールがうちのベランダにあるのか分かりませんでしたが、（鳥が持ってきた？）何日か後、同じテニスボール使って目の前の道路でテニスしている親子を見て驚きました。
窓とかに当たったらどうするんでしょう？
目の前に公園あるのに。
大体は常識ある良い方ですが、たまに違う方いらっしゃいますね。

>>5446 匿名さん
そう言えば、二台しか駐車できないのに、無理矢理いつも3台も駐車している人がいます。車が回る時本当に危ない！且つ、そのお家の子供がよく玄関前の道路で遊んでいるから、余計腹立つ。

毎年恒例の潮干狩り関連の駐車は、コロナによる人手抑制、ポール設置や警察の巡回効果で例年よりは少ないですかね？ただ、ゴールデンウィークやお盆には、アイルズ住民の親族？と思われる路上駐車がアイルズ内に見られます。今日も朝から長時間の駐車で、道の片側を塞いでいて、迷惑です。アイルズ住民関係と決めつけるのも良くないですが、、そうであれば、モラルある対応を願います。

うちの前も毎日でした。

>>5450 名無しさん

うちの前も毎日でした。

あれは駐車違反にならないから仕方ないね

海沿い￥18500万で売りにでてますね。

>>5454 評判気になるさん
もともとそんなに高かったんでしょうか？

>>5455 口コミ知りたいさん

１３０００台万位だと思います
高いと思いますが、海沿いだし、もし売れたらこれが相場に成りそうですね。

>>5456
やや広＋端物件ということでの強気値付けと思われます。個人判断ではなく勤務先や外野が指図してくるパターンもありますし。
あの価格で売れたとしても相場とはならないと思いますよ。丁度1年前の反対側物件の件もありますし。

>>5457 ご近所さん

1年前の…ああ、あのお家ね。
いずれにしても個人的に縦列駐車はNGかな。

売り出し中の物件てパナが多いイメージですね。仕様もサンシャインなど先に建った街区の家の方がデザイン的には凝ってる気がします。備え付けの本棚とかあるし。その後はやっつけ仕事だったんだろうか。キッチンも内装もどれも似てるし。当時はまだ安かったし、お買い得だったろうなあ。
対してミサワは家ごとにキッチンメーカーも色々だし、備え付け家具も間取りもそれぞれ違うイメージ。

サンシャインの南側の街区にパトカー来てましたね。なんだったんだろう。

18500万物件はまだ売れていないね。
値段も凄いけどあの家具のセンスも凄いね。
バブルそのものじゃない。

今日スズメバチがいました。
どこかに巣があるのでしょうか？

海沿い物件1700万円も値下げしましたね。
転売って難しいな。結局は買値で終息するんですかね？

>>5463 周辺住民さん

それでも1億7000万で売られたから、
当時の買値価格より遥かに高いじゃないでしょうか
転売目的で買っている方も居るか思います。

>>5463
18500万のと16800万のは別物ですよ。
前者のは売れましたが初期価格ではないらしい。

やっぱり18500万より下で売れたのですね。

今現在海沿いが直ぐに売れる雰囲気があるけど、新規の時はオーシャンビューでも数ヶ月も売れずにいた時期があってつくづくタイミングだなと思う。

近い時期に似たような物件が相次いで売りに出るということは、今が転売には良い時期なのですか？
サラーリマンが買えるような価格ではないし、テレワークの影響ではないとは思うけど。

今中古で5件も売りに出ていますね。
しかもかなり高値。

海沿いは2件とも売れたのですね！
売るにはいい時期なんですね。

売れたかどうかはわからないですよ。
あまり長い間広告に出ていると「目垢」が付く上、誰も買わない価格不相応の物件と思われるので一旦掲載を止めることもありますから。

そんな事もあるんですね。
実際はどうなんでしょうか！

>>5471 匿名さん

競売の詳細見ました。
皆さまも見てみると良いですよ。
勉強になりました。