THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

戸建てについての参考になるブログ発見
https://yukiojimusho.com/

競売に出ましたね。

所有者とは連絡が付かないようですから夜逃げですかね？
無理な35年？返済計画は危険ですね。
ここはローンではなく、一括で払えるような人が住む街ですね。

競売の値段いいなあ
あれがどこまで上がるのか

鑑定評価額が4300万だから、5000万程度で落ちるならお買い得だよね。
無理かな？

競売物件の詳細を見ましたが賃借人が住んでいますね。
落札しても賃借人が出ていくまでは自分は住むことはできず、
投資物件として毎月29万7千円もらえるということでしょうかね。

所有権が優先されるので、賃借人は6ヶ月以内に退去する必要があります。よく読めば３点セットにも記載されていますよ。

なるほど。勉強になりました。
賃借人にとっては災難ですね。

また、別物件が競売に出たようです。高額の物件だからローンがきついんですかね？

>>5270
債務者兼所有者が家族（夫婦）と自宅として占有・使用していると書かれていますが、競売後は落札者に引き渡されるということでしょうか？

>>5271
現在は居住中というだけで、落札されたら当然出ていかねばなりません。
それにしても競売前に任意売却すらできなかったのかな？
売却してもローン残高が払えないほど、価値が下がったとしか思えないのですが。
ここは他にも売り物件が出ているようですが、ローンに行き詰まる人が多いのかもしれませんね。

ローンがキツイというのもあるかもしれないんですね。。私は転勤か、飽きて住み替えかと思いました。(^-^; 他の地区の物件はせめて15年以上は経ってるものが多いのに、ここは5年かそこらで出て行く人が割合的に多いな、と。

某不動産屋さんが言ってましたけど、ここ買う人は新浦安の中での住み替えが多く年収１５００万ほどあって、ベンツとかも買っていてもサラリーマンなので実際生活はローンでギリギリの人が多いとのこと。まして夫婦の合計での世帯年収１５００万ならどちらかがこけたら終わりだとも言ってました。

↑サッカーチームのお父さんの話そのもの。
３５年ローンでカツカツなのに、奥さんにママ友との見栄の張り合い？でベンツを６年72回払いのローンで買わされたと言っていた。
晩酌は週末のみに減らされ、スポーツクラブも会費がもったいないから退会して、晩酌が出来ないから夜は近所の公園でジョギングと器具で筋トレに励んでいるので健康的な生活になりました！とも自虐的に言っていたな。
見た目には余裕ありそうだけど、皆大変なのかもね。

競売になるという事は、余程値段を下げないと売れない状況だという事ですね。
あれだけ新築では売れ残りも少なく強気の価格設定を崩していないのに。

>>5276　通りがかりさん
競売となると価格が落ちるので、どうして任意売却できなかったのかわかりませんね。債権者の同意を得られなかったとか、どちらにせよ高く売れるほうが債務も整理しやすいわけですし債権者、債務者双方にメリットあると思いますがね。

>>5275 ご近所さん

なんじゃそりゃ、ですね。軽の車だって沢山あるのに。そのご主人大変ですね。

車がステータスシンボルなんてまるで発展途上国だな。
地方から上京して来ると車以外に見栄を張れるものがないのかな？

本人じゃなくて奥さんの見栄のために高級車買わないといけない旦那さんがかわいそうに思える。

>>5280 通りがかりさん
見栄というよりママ友同士のマウンティングでしょうね！

それにしてアイルズはベンツ率高いですね。
本当に余裕のある家庭もあれば、かなり無理して周りに合わせざる得ない家庭もあるんでしょうね？
うちは週一の買い物しか乗らないし、乗ってしまったら車の恰好なんて中から見えないんだからどうでもいいと思っている人には住み難い地区ですね。

>>5246 通りがかりさん
カーポートの設置は、何の条例に該当するのでしょうか？

浦安ってベンツに乗ってるだけで、色んな妄想されるんですね。

jcomがたまにつながらないんですが、寿命ですかね？

12件入札で6500万で落札されたようですが、販売時はいくらだったのでしょうね？
12件も入札があったから人気はあったのかもしれませんが、ちょっとお安いような気がします。

9500万で売りに出している方にはショックな金額ですね。
私の予想では8000万くらいだったのですが。
これからは6500万が基準になるのでしょうね。

>>5287 匿名さん

落札したのは不動産業者ですので、彼等はきっちり利益乗せて販売するので相場は落ちたりしないのでは。競売物件ですから

Sunshineが、競売で6500万円というのは、元々の売値や建物の大きさなんかを考えても妥当な水準な気がしますけど

購入者は千葉在住の方が大半ですかね。
今は江東区のマンション に住んでますが
環境と大きさ、そして値段に惹かれています。
ただ駅までバスというのがかなり迷うところです。老後も病院が近くにないと不便かな。

>>5280 通りがかりさん
見栄っ張りの奥様たちは
そもそも浦安には住まないと思いますよ。

お金持ちの見栄っ張り奥様は港区に住めますが、地方から上京したような共働き世帯には二子玉川、武蔵小杉、新浦安が人気らしいですよ。

>>5292 匿名さん

そう言ってるあんたはどちらにも住めないのに、妬み感が満載ですよ(笑)

>>5290
湾岸エリアのマンションから引っ越してきた方もかなり多いですよ。
私もバス便どうかな・・・と思いましたが実際住んでみると通勤通学時間帯は全く問題ありませんが、
日中の便数が若干少なく車が無いと不便な点は否めません。
マンションと違って自宅玄関を開けたら目の前に車があるので車の使用頻度はマンション時代に比べて
格段に上がります。老後になる頃には自動運転技術が格段に進歩していることを期待しております(笑)

なんと言っても千葉だからね(笑)。
車がないと生活しづらい、都心に近い田舎ですね。ただ価格は都心から見たら激安(笑)

見栄はるなんて考えた事もない(笑)

田舎はのどかで良いですね。

アイルズ内での引越しもちらっとあったりするようです。やはりバリエーション豊富な建て売りだから？新しい方が良く見えるのでしょうか？建て売りだと自分がその家に合わせないといけないから、なかなか満足しづらいのでしょうか。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110192
https://sumitai.ne.jp/urayasu/2020-02-08/71848.html

上記二つの記事で、十分、今、新浦安を選ぶ価値はあると思いますよ。
後者については、実質、りんかい線と京葉線を繋ぐ線路は既に存在してるんですから。

>>5295 匿名さん
ただアイルズのローン通ればの話ね

昨日３月２５日、海沿いのパナホームに警察7.8人が来ていて、近隣の奥様達にもいろいろ聞いてることを見ました。事件でもあったでしょうか？とても気になります。分かる方に詳細を教えていただきたい。安全な町と思いますが…

>>5299 匿名さん
わかりましたでしょうか？

>>5300 住民さん
それ、浦安駅の方で空き巣が多発して新聞にも掲載。ガラスをバーナーで焙って割る。
新浦安のアイルズにもパトカー巡回させて注意勧告と見回りにきた。

道路でボール遊びをしている家族がいます。道路は遊ぶところではないですから、親がいたとしても不可です。遊ぶのであれば公園などに移動すべきです。また、布団を二階のベランダの外側に垂らして干している家もありますが、干すことを否定するものではありませんが、美観を著しく損なうものであることを認識すべきです。

>>5302 マンション掲示板さん
サンシャインの角辺りですかね、いつも付近の道路が子供の溜まり場になってて、うるさいですね。警察に相談しようか検討中です。

今週末は海沿いの公園の駐車場が軒並み閉鎖されるのでバーベキュー難民の路駐が増えそうですね。
見かけたらすぐに警察に通報しましょう。

アイルズの民よ、こんな時代だからこそ、お互いに思いやりの心を忘れてはなりません。
そしてONE TEAMとなり、この困難を乗り越えるのです。
アイルズの子らなら、きっとできると精霊は信じています。

アイルズの子らが今の時代に生きていることは運命(さだめ)なのです。
共に乗り越えましょう。

アイルズの子らに希望と叡智の光あれ！！！！！

アイルズの子らよ、市場で水着素材のポケット付きマスクを探すのです。
マスクが見つかったのならば、175×175のスマートタイプのキッチンペーパーも探すのです。
そしてその２つを組み合わせるのです。
きっとアイルズの子らの助けになるでしょう。

アイルズの子らにセルシノマスクの助けあれ！！！！！

ホテルの件は了解した。水難事故の件も致し方ない。
しかしあの潮干狩りの集団は納得いかない。

駐車禁止の立て札とコーンでだいぶ減りましたよ
警察がハンドマイクて潮干狩りの中止を要請すれば０になると思いますが、法律的に難しいんですかね？

浦安のパチンコ店はまだ営業するんですね
ビックリしました?

>>5302 マンション掲示板さん
とてもいいことをおしゃっていますが、この辺り管理人がいませんね。駐車場が二台分しかないのに、無理矢理三台の車も駐車する人がいるし、いつも自宅の駐車場からはみ出して駐車する人もいます、なんとかならないのでしょうか。

管理人はいませんが、自治会は存在しますので、自治会が機能すれば良いですが、実態はよくわかりませんね。自治会からは極まれ＆不定期に、アンケートや通知が来たことがあります（犬のふんの処理と防犯カメラの経費に関してだったと思います）が、その後、音沙汰もなくどうなったのかも分かりません。少し話が逸れましたが、駐車の件も恒常的であれば、自治会が取り上げるべき議題だと思いますけどね、、、

自治会の仕事は何もしないくせに、自分の目障りなものには攻撃するくそ野郎ですね。恥ずかしいから、もうちょっと余裕を持てる大人になりましょう。

自治会（運営されている方々）は、地域のことを想い、無償で活動されているので、その点は感謝致します。その上でですが、5311さんは、（投稿内容から）恐らく自治会を実際運営されている方かと思いますが、、あまり感情的にならず、ここに書き込まれている「子供が道路上で遊ぶ」「車のはみだし」の件なども、そういう不満や意見を地域住民は持っているのですね、という参考にすれば良いと思うのです。あくまで書き込みの場ですから、参考「程度」ですが、、、申し上げたいのは、こういった意見を「自分の目障りなもの」を投稿している、と捉え、排除するのではなく、参考にして頂き、幅広に意見を吸い上げることも自治会の重要なタスクの１つだと思いますよ、、、ご自身が気になる課題（例：犬のフンなど）も、お言葉を拝借すれば「自分の目障りなもの」ですよね？少々個人的趣味で走られている印象を受けるのは私だけでしょうか、、あと「自治会の仕事は何もしないくせに」というのは「やってやってる感」が伝わり、日ごろの活動に感謝はしますが、残念な気持ちになりました。

>5321さん
私は5311さんではありませんが、おそらくその一つ前の書き込みに対してのものだと思いますよ。自治会の運営って凄く大変なのに、やっていない人間から上から目線で嫌味を言われたように感じたのだと思いますよ。

あと、個人的にはこういった掲示板やSNS等で匿名であーだこーだ書く人のコメントや愚痴は切り捨てで良いと思いますよ。本当に大切な意見なら、オフィシャルな形で提言することができるわけですから。

精霊さんに怒られちゃいますよ?

5311は自治会してませんよ。
ただ目障りなものに不寛容な姿勢が寂しかっただけです。
みなさん寛容さを忘れないでください。
でも犬の糞はちゃんと処理してくださいね。

住みやすい所だと思いますよ ただ風が強いとシャッターが五月蝿いので、開けると静かになります、
後は窓の掃除はこまめにした方が良いと思います。
買い物が少し遠いので、奧さん用の車は有った方が便利ですね。

自作自演、削除されないな、、、

最近静かですが、残り少しの物件も売れてるんですかね？　　　コロナは皆さん大丈夫ですか‥

>>5328 匿名さん
我が家の周りでは陽性になったという方は聞かないですね。ただ在宅ワークに切り替わったという方は何人かいらっしゃいますね。この状態がずっと続くと、収入が減るという方もいらっしゃるように薄々感づいてはいます。

アイルズに限らず、しばらく住宅購入は滞るみたいです。

マンションの管理組合と自治会では役割が違うのでしょうね。自治会は苦情受け付け機能はないのではないでしょうか。活動内容はカメラ以外のことはわかりません。
在宅ワーク、庭でされてる方もいて、朝からずっと話し声が聞こえてます。先方の音声もオンなのか…人それぞれですね。

こんな状況ですが、購入を検討しております。コロナが本格化する前にいくつかの物件の内覧に伺ったのですが、小さい子供や子育て世代が多いにもかかわらずかなり静かで、すれ違った方々も皆さん感じよく挨拶をしてくださり、ますます住みたい気持ちが強まりました！

車を二台所有しているご家庭も多いと思うのですが、道路に路駐している車を全く見かけませんでした。内覧のため何回かアイルズへ行きましたが同じでした。

アイルズに住んでいらっしゃる方へ伺いたいのですが、来客の際は皆さんどちらに駐車していただいているのでしょうか？近隣のコインパーキングでしょうか？また、子供が多い地域だとは思うのですが、御近所や騒音のトラブルなどを耳にされたことはありますか？

たくさん質問をしてしまい申し訳ありません。もしご存知の方がいらっしゃいましたら、ご回答いただけますと嬉しいです。よろしくお願いいたします。

夜中にDJしてるカスいるんだけど、特定してるからね？
下手&毎回同じで迷惑なんですけど？ww

>>5332 匿名さん

週末に聞こえる重低音ですか？

夜中に船橋の沿岸から聞こえてくる重低音。近隣の人はうるさくないのか？取り締まって欲しい。

>>5331 匿名さん
車は我が家は一台の所有ですので、来客時は
敷地内に停めてますので、近隣のパーキング利用については分かりませんが、二台所有の方や一台なのに、路駐される方はたまに居ます。内周の道路幅は広くないので、迷惑ではありますし、マナー違反だと思いますが、されてる方はいつも同じです。そういう意識の欠如してる方なんでしょうね。
道路で遊んでるお子様も同じようにいらっしゃいます。キャッチボールや自転車サーキット？のような。
皆が皆ではありませんので、区画を選ばれる時は時間、曜日を変えて近辺を見学された方が良いかと。
楽器の音は窓を開けてされてるのか、よく聞こえますが深夜とかは無いですね。
トラブルは自治会でそのような議題が出ているのかは不明ですし、注意喚起などもありません。個々の案件に関しては分かりません。
表に出てないだけかもしれませんが、それはどこも同じ感じかと。

総じてのんびりして過ごしやすい街だと思います。上記の様にもう少しマナーがあれば、と思うこともありますが。

>>5334 匿名さん
かなりうるさくて迷惑してます

子供が嫌いな人は煩く感じるかも知れませんね。

車はベンツカフェの裏に無料で止められます、

マナーとしては薬局も有るので何かしら購入すれば良いと思います(薬だけでなく色々有ります)

週末深夜の重低音は迷惑してます。

>>5331
あいさつは普通ではないでしょうか。
私が前に住んでいた元町地域のマンションの皆さんもいつも感じよくあいさつしあっていましたよ。

うちは車は２台所有しています。
来客の駐車ですが数分の極々短時間なら家の前に停めてもらいます。
数十分を超えるお客さんの場合は、自分の車を万華郷のタイムズに駐めて自宅のを空けます。
うちのお客さんの中には自ら万華郷やマリナガーデンに駐めて歩いて来る人もいます。

トラブルは？という点ですが、住人が直接ぶつかり合うようないざこざは私はまだ知りません。
ただし警察に通報して間接的に苦情を言われるような事態は何件か知っています。

自分も？と思うことはありますし、住民知人もアイルズのいろんな部分に不平不満を抱いてらっしゃることを耳にします。
ここが天国ということはなく、他の住宅地と同じように路上駐車や車の走らせ方といった交通に関すること、路上遊びのお子さんに関するもの、騒音に対するものなど困り事があるのは事実です。

アイルズもいろんな方がいらっしゃるようです。
再度前に住んでいたマンションのことですが、そこには15年住みましたが警察が介入するようなことは一度もありませんでした。

以前住んでいたマンションでは他部屋から漂ってくるタバコの臭いに閉口していました。
戸建てのここに越してきた時はその悩みから解放されるなと喜んでいましたが、まさかここでも近隣の方のタバコの煙に悩まされるとは全くの想定外です。さらにBBQの臭いも気になる時があります。
お値段の割に一戸一戸の間隔が狭いかなと。

私のその悩みが完全には解決するとは思えませんが、あと10坪広くて家の間隔がもう少し広く庭などのスペースが開いていればなと思います。

深夜の騒音の音響族を取り締まってもらう方法はないものなんでしょうかね。
海の向こう側で場所が特定できないので、通報もしにくいです。

子供が嫌いって事ではなくて道路で遊ぶのはちょっと危ないし迷惑ですよね。大人数で親も道路の真ん中で立ち話しているところを通るのはちょっと嫌です
ベンツカフェの駐車場もダメではないかと思います。週末真夜中の重低音もどうしたらなくなるのか…警察には通報した方が良いとSNSでは書いてありました。
タバコの煙りやBBQももう少し配慮が欲しいですね。せっかく戸建てに引っ越ししてきたのにって思う方もいらっしゃるでしょうが田舎の一軒家ではないので…と最近は家に居るので思ってしまいました。自治会で何か議論が出来れば良いのですが。

そもそも自治会の活動内容がイマイチ伝わってきません。ネット上で見られる話でしたが、更新滞っていますし。最近は見ていませんが。
強制ではないので、入ってない方も多いのでは。

路上遊びのお子様の問題に関しては、何件か警察沙汰になっているらしいですよ。住民が直接注意をしているところを見掛けた事もあります。それでも改善されないですけどね。
路上で集団で大声で騒いだり、物を投げて遊んだり、スケートボードで住宅地内を走り回ったり、配慮が足りないというより、周りに迷惑を掛けている自覚がない常識外れな親がいます。近隣に広い公園があり、遊ぶ環境が整っているにもかかわらず、周りに迷惑を掛けてまで住宅地の路上で遊ぶ意味が理解できません

子供の遊びなのでちょっとくらいなら大目に見てあげればいいですが、度が過ぎているのはあかんですね。

>>5343 匿名さん
ちっちぇー大人だな！
何か嫌なことでもあったのか？
もう少し寛大にいこーぜ！

アイルズ住んでるけど、こんな細かい事ゴタゴタ言ってる人みたことない。本当に住民なのか怪しいな。

私もアイルズに住んで居りますが、お子様方が遊んでおられる様子を微笑ましく見守っておられる方ばかりで、クレーム等一切聞いたこともありません。土曜深夜の騒音は船橋方面から聞こえてきます。こちらの方が気になります。

表に出ないだけで、危ないな、と思われてる方はいると思います。私もそうですし、アイルズに住んでいる友人もそうです。
両方の見方があると思います。
目の前に公園があるので、キャッチボールや自転車サーキットはそちらでお願いしたいな、とは思います。苦情を面と向かっては言えませんが。

数年経過したら成長して子供達もいなくなり、数十年経過したら海辺の老人タウンではないでしょうか。

住民ですが直接文句は言った事ないですけど微笑ましくも見てません　正直うるさいし危ない。
公園がないわけじゃないのにと思います。まあ…同じ様な学年のお子様をお持ちの家族同士ならば気にもならないお話なんだと思います。心が狭いとか細かいこと…ではなく迷惑だと思ってる人がいるって思う事も大事ではないですかね…これもちっさい考えになっちゃうのかしら。

昔ある弁護士の講演でよいことを聞きました。
マンションの騒音トラブルは、日頃挨拶や軽い会話などがある関係があれば殆ど発生しない。
（あー、あの家族の子供たちだねーと顔が浮かび些細なことに腹がたたなくなるみたい）
今回、いろいろと書かれている方はきっと迷惑と思われている家庭と殆ど会話がないだろう。
小さいとは言いませんが、ぜひ一度コミュニケーションを取られることをオススメします。
何か心の変化があると思います！

なんで迷惑してる方が我慢しないといけない話に持っていかれるのか理解し難い
子供にとっても危険な話なんだから公園で遊ぶ様に大人は導いていくものではないのか？

買う前に想定できることですね！

買う前？近所に子供が居るいないの問題じゃない。道路族と検索してみて下さい。社会問題だよ。路駐もペット の糞も…だが。

5351を書いたものです。
近隣住民とコミュニケーションを取る気になりましたか？
コミュニケーションがとれると「危ないから公園で遊びなねー」が気軽に言えるようになります。
こうなればきっと、この掲示板に書き込まなくて済む日が来ます！
コミュニケーションを取る気がないのであれば、永遠に便所の落書きに書き続けることになるでしょう！

5355に同意
こんな掲示板に訴え続けるなら自治体の会長になって実際行動するか、自分でアイルズ回って常に注意すれば良い。市議会議員にも立候補出来ます。

>>5355 匿名さんへ

昔ある5345匿名さんの書き込みでよいこと聞きました。
今度はその言葉をそちら様へ。
『ちっちぇー大人だな！
　何か嫌なことでもあったのか？
　もう少し寛大にいこーぜ！』

>>5331
5331さんの書き込みから半月経ちましたがまだここ見てらっしゃいますか？
ほら、このようにマイルズの方々も至って普通の人達でしょ？
ご安心いただけましたか？

このように意見を持ちながらお過ごしなわけです。
ただ私個人としては、ペットの糞が未処理なのは一度も見たことがないのですが...

民よ！！今こそ精霊セルシの意見を聞こうではないか！！

だったら、保身になって掲示板に書いてないで注意しに行けよ

>>5357 匿名さん
私にはちっちぇー大人には感じません。
ごもっともな意見かと。