トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL：http://the-isles.jp/
所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交 通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
>>399
海側は5月から開始と聞いていましたが、早まったのですかね。
広告、入らないかな～。
楽しみですね。
今、建っている建物からの類推ですが、南西向きが多いような⁉
でも、駅近の方はアールの陰になっていましたね。
日陰になるエリアは思い切った価格で出てくるかもしれませんね。でも、6000後半が限界ですかね。
1億円の家、早く見たいです。
エアーズガーデン80平米6500万円、野村パームコート130平米(未入居)7000万円あたりと比較検討しています。
土地付き、駐車場2台付き、一戸建ての今のお値段はかなりメーカー側も努力してる価格なのかなぁと自分を説得中です。
アイルズコーストはもっと高くなるでしょうし、太陽光売電も来年から10%も減額されますから、買うなら今なのでしょうね。
勿論、個人個人で重要視するポイントや好みは違いますし、マンション、戸建てのそれぞれの良さありますが、同じ様な価格なら戸建てオススメですね。やはりプライバシー感が全く違いますし、車降りて直ぐ玄関というのも非常に便利。特に不満なしです。
付近の新築マンションと比べてアイルズはなんでこんなに安いの？と逆に不安になってしまいます。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
今回の馬小屋が抵触してるかは分かりませんが、ルールはあるはずですよ。ただ、ハウスメーカーも波風立てたくないでしょうし、義務もないので言わないだけ。結果、放置状態ですね。家主もここで批判されても、痛くも痒くもないでしょうし。
住民同士が啀み合うのが一番悲しいことです。円満解決に向かうとよいのですが。
アイルズコーストの情報、どなたか手に入れた方いらしたらぜひ教えてください。
408〉またその話し。よっぽど目に障るんですかね。
って番号指されただけでドキっとしませんか？
本人は見ないでしょうが、それほどネットの発言は人を傷付けるものですよ。やめましょう。
大和の情報ってホテルが最新なのでしょうか？
やはり望むのはモールなどの併設でしょうか。
モールに賛成派です。
あと、少し前に墓地公園が空港になると書かれていた人がいましたが何かのイベントでしょうか？
先日アイルズコーストの説明会があったと聞きましたが、どういった関係者に対し実施されたのでしょうか。
折込ちらしなど入っていましたっけ？
今検討中でデータベースに購入検討と登録されている方には案内がありましたよ。
先行案内なので、一般公開はまだしてないかと思われます。
コースト、人気でそうですね。
自分もまだ行けてないので、知りたいです。
説明会に参加された方は一般公開される前に優先的に申し込みが出来るのでしょうか？
423さん、ありがとうございます。海側は既にある程度、買い手の見込みがついてるんでしょうね。
またどんどん新しい建物が建ってきましたね。
周りでも関心ある人多いですよ。いつ買うのが良いのか、迷ってるみたいです。長期間に渡っての分譲は決断に迷いますよね。
同じ新町地域のマンションからの買い替え組が多いです。中古マンションもこれから沢山出てくるかも知れませんね。
これからはオリンピック特需で建築コストが暴騰してますから、買うなら絶対早いほうが良いです。
比較ではなく、気に入った間取りがあったら即決して申し込みした上で、床コーティングなどのオプションを無料で、なんて相談をしたほうが業者さんも頑張ってくれると思いますよ。
コーストは土地代も仕入れが高いので、値段同じでも、初期地区に比べグレードは下がります。買うならば、今後五年の中では今が一番チャンスだと思いますよ。一番ラッキーなのはA街区で6000万台で買った人なんでしょうね。
これ以上上がる可能性もあるのですか？
現状でも建築コストって十分に上がってきているような気がするのですが…
金利の面では今はかなりお得になっているので、
そういった意味合いではかなりお買い得なのでは？今でしょ！？的な感じは
してくるかとは思います。
でもまぁ、欲しい時が買い時なのかも！？
今までは採算を少し度外視した安値プライシングになってたと思いますから、値段はこれからもじわじわと上がると思われます。
海側はやはり億を超えるのでしょうか？割高になるのは仕方ないですかね。眺望とステイタス的なものに支払う形で、、価値観は個々違いますからね。私は資力の問題もありますが、冷静になり諦めました。
とうとう震災後初めて浦安の住宅公示地価が上昇しましたね。
ますます手が届かなくなりそう。
コースト、大分できてきましたね。リビングも30畳くらいありますし、寝室からは海と朝日が見えるようですし、とても憧れます。でも一億円行っちゃうんだろうなぁ。。。
いまコーストの前を散歩してきましたが、朝日に照らされたオレンジ色の空と海がとても綺麗でした。この眺望は素晴らしいですね。
一戸建てで皆さん眺望を気にする方が多いのでしょうか。
眺望なら海の見えるマンション高層階には敵わないのではないかと。
我が家は充分堪能しましたので、眺望気にせず戸建て選びました。
ま、人それぞれの価値観ではありますが。
マンションからの買い替え組が多いと聞いていましたので。
余裕があれば1億円払ってでも眺望と広い戸建ての両方を持った物件は大変興味があります。
そんな物件、基本ほとんどありませんから希少価値も高いですからね。
２月に契約しました。
一時話題になった「馬小屋」について見ましたが、スレで非難されるものとは程遠いもので、
おしゃれですし、個人の自由と街全体の景観阻害の観点からも十分許容範囲内だと思いました。
むしろ、あそこまで炎上した居住者に名誉回復措置が必要とすら感じました。
みなさんはどう思いましたか？
これ以上、当該居住者の名誉を傷つけないためにも、同じ意見の方のみ書き込みお願いします。
追記
すみません。
さきほどの「馬小屋？」の話、もうこの話題については無しにしましょうという善良な意見に反しますが、どなた方でも、私と同意見の方がおれば、当該居住人の心の傷を癒してあげれるかと思った次第です。
どう思いますか？
と聞いておいて賛成意見のみ受け付けないとか…
そんなの聞く意味ないね
同意見のみ書き込み依頼され、反応無し、つまり同意見無しいう結果を持って結論付けられたという事でしょう。
私自身は全く興味がない話題のため、もう蒸し返すのはやめて頂きたい
もしかしたら、風化させない為の新手の方法でしょうか？
建築物を建てる前に市に申請をされたと思います。あくまで建物ですので。その辺りからきちんとされていれば堂々とされてよろしいのではないでしょうか。
440さんの意見に賛同します。
申請してようがしてまいが、悪いことはしてないと思いますよ。多分近所の方々はみんな景観がどうだの、そんなちっちゃいこと思ってないです。
もし当事者が見ていれば、この書き込みで安心して頂ければ幸いです。
ただ、発言すればするほど、注文され嫌な言動も増えることも事実です。なのでもう触れないのが一番だとみんな思っていると思います。こんな匿名の掲示板で個人の批判なんてなんの説得力もないです。
この話は本当に必要ですかね。やめませんか。
444さんの言うとおり、市のお墨付きで建築基準上・固定資産上をクリアできているなら何も言われるゆえんはないですよ！
この掲示板ではもっと有用な（コーストやダイワ空地）情報がほしいです。
バス停留所裏手の公園、月内は無理そうですね。今、散歩がてら見に行きましたが、まだ作業員の方がいました。海沿いの公園で気持ち良さそうですね。
>>447
まあ、だいたい市の予定は延びますからね。
早く三番瀬にダイレクトに出たいし、遊歩道の整備も待ち遠しいですね。
三番瀬沿いの遊歩道はどこまで繋がるのでしょう。
コースト他今の空き地は一気に開発されるようです。早く綺麗な町並みが完成して欲しいものです。
コーストの見学行かれた方のお話し、聞きたいです。
この前公園整備中の作業員の方に声かけて聞いてみましたら、3/25までと書いてあるのは下準備（電線とか排水管とかの埋蔵、土地の圧接、などが完了ということでした。
もうちょっとかかるみたいですね。とはいえ向こうの海まで公園がつながるので、アイルズから海まで歩いて1分ですね。リゾートタウンになりますね。
ところで、パナホームさんが最近結構な値引きしてるという噂をききました、本当でしょうか。。。確かにパナがたくさん売れ残っている気はします。。
あと、コーストも値段発表されてませんが既に契約済みのところありますね。
契約済みのところが既にあるのですか？
初期の街区より人気ですね。
間取りも噂によるとかなり広いとか。土地はあまり広く感じないのですが、そうすると建物がいっぱいに立つ感じでしょうか。
早く公になるのが楽しみですね。
海に1分、目の前公園というのは良い環境ですね。
それにしても、パナさんは何故あまり売れないのでしょうね。HP見ても結構残ってます。
先日見学行きました。どこも値引きはなさそうな話しでした。物件により家具付きとかですか。
コーストもまだその時は情報はあまりなかったです。太陽光発電がないらしいですね。
都内と考えてますが、やはり広々としていていいですね。もう少し安ければ。もう少し都心に近ければ。
いろいろ考えてみます。
我が家も都内と比較して、戻ってきたクチです。
この広さと環境を経験してしまうと、他になかなか住めなくて。都内は通勤通学に便利なんですけどね。
そうなんですよね。東京駅直通15分で170平米の土地があり、8000万円もしない、リゾートの雰囲気がありながら、生活も非常に便利という場所は新浦安以外には見つかりませんでした。
1億円超えてきたら、都内との比較もあり得ますけどね。
確かに軽く一億以上出せるなら都内に購入したかと思いますが、そこまで余裕もなくアイルズで満足してます。駅から遠いのは不便ですが、それはこの周辺マンションでも同じですし、以前、地下鉄沿線の駅近くに住んでましたが、便利な反面、ゴチャゴチャしてましたので、今の環境には満足しています。土日も車があれば、全く問題なしですし。個人的には結構オススメです。ただ、今思い出しましたが、複数の関東出身者に言われたのは、東京より東はやめておいた方がいい、と言われましたね。西の方がイメージ良いみたいですね。私にはその感覚がよく分かりませんが、、そんなものなのでしょうか、、
>>455さん
それ東京人みんな言いますねえ！地方出身のわたしにはどうでもいい感覚です。ただ、東でばっかり住んでる自分にとっては近くて安く住める東側を残してくれたことに感謝してます。
やはり昔から東京に土地持ってた人ってほんと恵まれてますよね。
元西側住民ですが、ブランドあるだけで、自治体が疲弊していたり内情はそうでもないです。歩道狭かったり、教育環境イマイチだったり。
東京駅16分なら川崎あたりと変わりませんからね。意外とお買い得だと思います。
長く住むなら自治体力、重要です。
仕事の都合で浦安に初めてすみました。
都民が長い自分は最初は「ベイシティ」バスの名前を見ただけで、何ほざいてるの！
と感じたのが正直な感想。
でも住めば住むほどこんなに住みやすい街はないと思いました。特に日の出地区は町も綺麗で、治安もよく、中央線沿線などにはもう二度と住めない体になりました。。。
中でもアイルズは値段とのころあいもよく、抜群の物件ですので、間取りがどんぴしゃなものが見つかり次第購入したいと思います。
新浦安が純粋に大好きですが、コメントを読んでいると負け惜しみ的な感傷に浸ります。。。
そういえば、平屋建ての家がロイヤルさんから賃貸で出ていました。
とても素敵な家ですね
東側は、品川、新宿など勤務地が西側だと少し厳しいですけどね。
上野東京ラインなど、西側の開発が先行しているので、京葉線臨海線直通を早期に実現してほしいものです。
負け惜しみ・・なんて新浦安住人はたぶん誰も感じてませんよ。
そもそも他地域と比較すらしてませんので。単に住み心地が良いので、これでいっか！的な感じでしょう。
461さんは浦安市民でない浦安ファンですかね。
三番瀨の最高額物件が9800万です。
億いかなくてよかったですね。
ただ、土地を高く購入しているので、グレードはアイルズより随分下がると思います。
もう、コーストの方は中も見れるのでしょうか？
土地の大きさは変わらず、建物が大きいのでしょうか？
興味ありますね。
アイルズ近くの高洲日の出橋のふもとでクレーンで何か作ってますね。
まさかいつか噂されたフィッシャーマンズワーフ、ですか？！
オリエンタルランドのご寄付で子供のためのなんかを建てるみたいですよ。
こちらの分譲地にはテレビでも話題になった道路族はいらっしゃいますか？
道路族？
コースト家増えましたね。
>>460
地方出身で、今まで都内→船橋→浦安と引っ越しましたが、昔（少なくとも３世代前）からの都民が東側に住まない理由もわかります。
生活利便性から教育水準、災害安全性から治安まで含めて、東と西だと相当の開きがあります。
住んでみて思ったのですが、浦安は（特別ではないですが）微妙に不便です。
市のサービスや銀行・教育機関等のインフラ、買い物（生活品、市販薬品、自動車などの大型品全般）などの利便性が「かゆいところに手が届かない」といった感じです。
おまけに、車輌（車や自転車）がなければ何も出来ません。
学校や教育施設も市内にろくなのがないから子供は電車で遠くまでいかないといけないのに、新興開発は駅遠ばかり。
ほんと、地方の小さい町とさほど変わりません。
それに、埋め立て地になんて、昔からの都民や資産家は絶対に家を持たないですから、必然的に地価が安くなりますし、そうなると住人層の所得や教育水準は必然的に下がります。
足立区や江戸川区、浦安は昔から新町も含めて治安が悪く、人口あたり犯罪発生率は高いです。
イメージだけで浦安は治安がいいようにいわれますが、新興核家族が多い首都圏ということで狙われやすく、ほんの10年ほど前までは首都圏で随一の犯罪発生率でした。
自治会などが頑張って見回りをしているので相当減ってはいますが、今でも千葉県内の主要市で、人口あたり犯罪発生率はトップクラスです。
かくいう私も引っ越し早々に窃盗被害にあいました。
震災の時も、親しい人には心配はされたものの、（その通りではあるんですが）「埋め立て地になんか住むからだ、自業自得」という匿名の声が多かったです。
安いのは安いですし、私も安さで浦安に住むことを決めた口ですが、やはりそれなりに安さと引き換えのものはあります。
丸の内に近いので通勤は楽などのメリットもあるんですけどね。
これから浦安、特に中町や新町に住もうと検討されている方は、いろんな角度から検討してみて、じっくり考えてください。
住めば都で私は満足していますが、家族のことなども十分に考えた上で、後悔しない買い物をしてくださいね。
>>473
自分は生まれてからずっと都民で大人になって諸事情で見ず知らずの新浦安に住むことになりましたが、新町地区であれば都内に比べて道は広いし、犯罪発生もまわりで聞いたことないし、お店や公共施設などの生活必需施設も全て近くにコンパクトにあるし、東京まで20分もかからないし、なんて便利な所なんだろうと思いましたよ。車のことも自分はむしろ逆の見方で、こんなに都心に近いのに車で買い物にいけるようにお店が作られてるのが素晴らしい。都内は駐車場もなく、重たい買い物を頑張って自転車で持ち帰り、よく親の手伝いしながら大変だなあと思っていました。こちらは買って車に乗せて家についたら下ろすだけ。本当に便利な街です。
人によって捉え方、価値観は違います。
それほど嫌なら新浦安から引っ越せば？
良いとこなしでボロクソに言われてるのに
何で購入希望者の掲示板を見るのか理解できません。
>>475
本当にそうですね。冷静に考えればボロクソに言いながら購入希望者購入者掲示板を見て新浦安内の住み替えを考えていること、新浦安は安いから仕方なく、といいながら今新浦安で一番高いアイルズを考えるというのはあまりにも矛盾だらけ。そんなに嫌なら新浦安でなく西側への移住を考えれば良い話です。
アドバイス的に見せていますが、単に嫌がらせの悪意ある書き込みに見えてしまうのですが。
まあ、アイルズ住人としてのモラルを大切に、473的なコメント来ても大人の対応でスルーしましょう。
そうですね。世の中はいろんな人がいますから、いろんな意見としていいじゃないですか。
私も新浦安は大好きです。仕事で西側にもよく行きますが、ほんと駅の周りはどこも葛西と一緒に見えます。パチンコ屋があって、居酒屋があって、ピンク色の看板があって。新浦安と舞浜だけにはそんなものない。犯罪なんて聞くことないし、ちょっとストレス溜まってそうなリーマンをよく見るくらいで。
一つ残念なのは伝統ある私立小学校がないことです。
早稲田でもきてくれないですかね。
>>480
そこは同じこと感じます。
なので都内の進学校に中学受験をする予定(受かるかどうかは別として・・)ですが、例えば御三家でもそれなりに近いので許容範囲かなと思いました。
子供と一緒に通勤できるのも幸せの一つかもしれません。(反抗期で嫌がられるでしょうけど・・)
アイルズ北側に高校用地がありますが、個人的には下手に形だけ高校を誘致されても治安悪化するかもしれないので、それならむしろ空き地がよいです。むしろ商業施設にしてくれるのがベストなんですけどね。
千葉には渋谷幕張という超進学校がありますよ。他にも千葉高や船橋やら。
小学校だけは選択肢ないですね。その分公立の小学校がかなりレベルが高い。世田谷で高い学費払って私立行くか、落ちて残り半分を集めた公立行くよりよっぽどお得ですね。
広いし、近いし、お得だし、利点が断然多いですね。
まあ、色々な考え方ありますからね。
住んでいる住民が満足なら良いのでは。
私も西側からの移住組です。不満はないですね～。
新浦安は幼稚園、小学校、中学校は公立でも問題ないので都内や西側よりも恵まれてるかもしれないです。受験しようと思えば都内まで通える距離ですし。塾も自転車で行けますし。
ただ、やはり電車で一本30分、とまでは近くないので、そこは致し方ないかと。
その代わり休日は満喫できますがね。
嫌悪施設もありませんし、犯罪率が高いとも聞いたことがありません。
いい加減、東西比較やめればいいのに。
これからは南北比較で。
決めました。これから楽しみです。
私も買いました。
早く、現在の住まいを売却して引っ越します。
楽しみです。
コーストは9800万が今の上限ですか？ここの食いつき具合を参考にして、今後の価格展開ですね。いきなり、億越え出して失敗すると展開しづらいですから、先ずは寸止めで食いつき具合を探って徐々に上げて行くパターンですかね。最終的には一億二千位まで引き上げそうですね。
以前、松崎市長は大学の付属校（自分の出身校の明治？）を浦安に誘致しますなんて言っていましたが、やっぱり口だけだったんですね？
今の販売センターのあたりが最終だと思いますが、それまでにどう地価が上がるかで、ブランドが決まりそうですね。
うーん、家に１億2千万かけることをどう捉えるか、ですね最後は。
教育費などこの先私学に行くとなると、、と考えると難しいですね。
持ち家が希望価格で売れるか、もあります。
新浦安の中古市場が停滞してる気もします。
すでにコーストは先行販売で9500〜9800万で数軒売れたそうですね。
三番瀬の公園前の1宅地のみが障害物がないので海が見える宅地で最高値9800万円です。
GWモデルのオープンです。
実際にモノを見て気に入っていまうと、冷静さを欠いちゃいますよね。本当は冷静に将来見据えて行動しないといけないんでしょうが。
シーフロントで億以下なら良心的ではないでしょうか？スペックは見てないので、何とも言えませんが。
>>494
行けばわかります。
そこしかありません、海が見え続ける宅地。
他は防風林の木が植えてあるので成長したら見えなくなります。
公園ですから障害物がないのでずっと見え続けます。
でも海が丸々見えるって事は風がすごいんでしょうね。
まあ家の中から海が見える家がウリですから、それに当てはまる家は1戸です。
そこが最高値。海が見えないなら、中の宅地でもいい気がします。
>>497
防風林があるから、コーストとはいえ海を直接リビングなどから望める家はあって数軒だと思っていたのです。海も北東側ですし。
そこの1軒のお宅は価値があるでしょうが、海が直接見えないなら他とあまり変わらないのかな、と。道路側からはよく見えないので、三番瀬側から見てみます。
ところで、セミオーダー街区とはほぼ注文建築な感じなのでしょうか？
うちが購入を少し考えていたところが建ちましたが、明らかに図面と違っていました。
そういう手もあったんですね。
ハウスメーカーは変わりませんでしたが。
アイルズで最近、窃盗未遂事件ありました？詳しくご存知の方教えて下さい。
先日現地を見に行きましたら、家の目の前の道路で子供が自転車レースに、ドッチボール。きゃあきゃあ言いながら鬼ごっこ。
親は見てるだけで注意なし。いや、見てないです。
いやはや、びっくりしました。
ちょっと入居がブルーです。
道路は一応公道ですからね。車の出入りもあるし、いつもこちらが車を止めて退くのを待ちます。何か違うのでは。。
早く自治会出来て欲しいです。
こちらでぼやいても仕方ないのですが。。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4710万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
