クレアホームズ川口パークブライトってどうですか？

モデルルームに行ってきました。

901 4800万円、902 3800万円、903 4400万円、
501 4600万円、502 3600万円、503 3800万円、504 3700万円、
201 3900万円、202 3200万円、203 3400万円、204 3300万円、
101 2900万円

まだ決定ではないけどとは言っていましたが、だいたいの価格表を
貰いました。

高い・・・。

3階まではしまむらの駐車場がある感じで、イメージは暗そうに
思いました。購入するなら5階以上じゃないと、うちは嫌だなと
感じました。

102、104号室は商談の部屋、モデルルームとして使用されて
います。102号室の商談の部屋の壁には、すでに汚れが・・・。
使用した部屋は安く売りだすんでしょうね。

仕切収納はかなり良かったですが、特定の部屋しか付いておらず
残念でした。でも、収納はかなり充実していましたよ。
なんとなく造りは安っぽく私は感じましたが・・・。

現在川口東口方面在住ですが、西口は全く違う雰囲気ですね。
この場所は駅から帰るのにスーパーに寄ると、遠回りしなくては
ならなくて不便かな。公園を通らないにしても、帰りは結構
怖いかも。

価格情報の投稿をありがとうございます。
ネットの情報では第一期販売分の予定価格帯が2900万円台～3900万円台としか
書かれていないもので、とても参考になりました。
1階はかなり安くなっている印象を受けますが、景観の良い階層はこの辺りの周辺環境、
相場を考えると割高感がありますね。

バルコニー内までタイル貼りはいいですね～♩

21さん、価格についてありがとうございました。
思っていたよりは高いかなぁ～というところですね。
駅まで若干距離がありますから、その分も織り込んでいただきたかったなと。
ただ専有面積はまあありますし、間取りも悪くないので、
マンションとして全体的なバランスは良いかなとは感じます。

やっぱり川口駅は人気が高い分だけお値段も張りますね～

可動間仕切り、魅力ではありますが最近は間仕切り家具も普及しているのでそこまでこだわる必要は無いかと思います。

もちろん最初からあれば便利ですけど、無い部屋でも後付は可能ですから。

仕様もよく、バルコニーのタイルなど細かいところまで作りが丁寧なのが好印象です。

売れているのかな？

うちはマンションルームに行って、テンション下がって
この物件はやめてしまいました。

東口（駅前じゃない）に住んでいるけど、西口はうちには
合わなかった。

間取りや収納が多い、室内の仕様は好きだったんだけどな。

駐車場3000円～って、一番条件の悪い入れづらい場所1台分だけなのね。
他はほとんど5000円。なんだか騙された気分。5000円でも安いと
思うけどさ。

カーシェアリングって、管理費で維持するみたいだけど
車をすでに持っている人や免許を持っていない人には
お荷物でしかない気がした。

うちは車を持っていないからいいなと思ったけど。

今、販売中の川口物件では上の方にくるマンションだと思うけど。

ライオンズ、パークホームズ、サウス、次いでここかな。
こことイニシアがいい勝負。

ファミリーで暮らすには3LDKでも70㎡以上は欲しいなと思います。
最近はコンパクトな間取りのマンションも多いですがここは4LDK80㎡と
それなりの広さがあって良いですね。駅徒歩11分も許容範囲かなと考えています。
バルコニーのタイルが評判良さそうですね。
マンションの外壁と同じものが採用されてるのでしょうか？

かなり広々としていていいですね。
可動式収納は部屋はお子さんの成長に合わせて移動が出来そうでいいですね。

フルタイル貼りのマンションはここだけみたいですねー。

＞27さん
忌憚の無いご意見、大変参考になりました。
マンションそのものは気に入られても、立地がダメだったという事ですね。
カーシェアについては、家も車を持たないのでプラスの共有施設と感じますが
環境配慮という公共の利益への貢献目的だという話ですね。

正直、値段高いというのと、前のしまむらの敷地にマンションがたったら不安だななんて思っていたら、早くも値引きの話？が出てきてるみたいですね。引いていただけるならありがたいですが、私にはその話がなかったです。部屋によるんでしょうか？

値引きの話が出ています？
もしそうなら値引き幅や階数など、詳しい情報を教えていただきたいです。
＞＞27さん
カーシェアを利用しない人から不公平だという声は出ないのではないでしょうか。
共有施設ではエレベーターも1階の方は利用しない施設でしょうが、不公平だと
声をあげる方はほとんどないと思います。

車を持ってない人も、機械式の駐車場のメンテナンス費を払います。
それに不満を持つなら、集合住宅は向かないと思います。
値引きの話？
出てるみたいなら、聞かないと！
都市伝説ですか？笑

ここは、管理費が高いのが気になります。
一万七千円台って、機械式駐車場やライブラリー等があるわけではなく、
エントランスもシンプルだし、やっぱりスケールメリットが得られないからかなあ。
でもやっぱり高い気が・・・。

自走式駐車場を確保したら、戸数は減るよね。
でも、機械式みたいに点検、定期的な整備が無いから
管理費がどんどん上がる事はない。
駅から少しあっても自走式がいいよ。

ここはあまりにも高いです。
マンション自体は悪くありませんが、
・川口西口11分
・前が島村で、いつマンションが建つかわからない
・鋳物工場が隣にあり、騒音と鉄粉末の空気
などなど環境面から見て、値段は高すぎる。
少なくとも、コスパ的には全くあいませんので、
うちはパスしました。

管理費も高いですよね。近くのイニシアのマンションと比べても5000円ぐらい高いですよね。（サウスゲートタワーより高い）毎月となると結構いたいです。管理費は高いのに修繕金が安いのも不安です。

マンションって、
もう少し安かったら買う・・・とかいうもんですか？（笑）
コスパって言葉にビックリ。
川口駅からこの距離に平面駐車場の物件ってレア

レアじゃないでしょ。
隣のイニシアも、少し離れたグローベルも、駅前パークホームズも平面。周りは平面だらけ。別に特別じゃない。
場所は悪くない。

ハイグレードだから高いんでしょ。

あと、広さ。
ファミリー向けなんでしょ

駐車場ですけど・・・

パークホームズは、１０４戸に対して１８台ですよ。

イニシアも、４９戸に対し２５台。

平面駐車場があれば、それでいいってもんじゃない。

パークホームズは駅の至近だし、まわりになんでもあるから、正直車いらないよね。
仕事で車が必須とかじゃなければ、逆にパークホームズのほうがコスパいいだろうね。

車必要な人はまさにこのマンションがいいかも。

廊下の幅の狭さと柱が結構出ていて間取り的にはいまいち。あと管理費やっぱり高いです。その辺の営業の方の説明も雑でした。

値段が高いのは少し嫌ですね。
ある程度、費用が抑えられているのがいいのですけどね。
まあ、ある程度は仕方がないかと思いますけど、どうなんですかね。
相場的に見て。

そこまで売買価格が高いとは思いません。
決して悪い物件ではないと思う。てゆーか自分は駅からの距離と
広さはむしろ気に入ってます。
それよりも、管理費の高さが一番気に入らない。
物件の価格は相当だと思う。

いやいや、売買価格、高いでしょ。
相場より、上乗せしてる感は拭いきれない印象。
批判コメのすぐ後に擁護レスがつくあたり、業者の関与が疑わしい。
あまり売れていないのでは。

擁護レス？（笑）

すぐ後に批判レス入れるのも業者？

私はできれば８０㎡ほしいけど、他は少ない。

イニシア、パークホームズ、ライオンズ、サウスゲート
周辺のマンションと比較して規模やグレードの違いは
あるにせよ、ここだけ高すぎるという印象は受けないのですが
＜51さん
相場って？

ココってどうしてこんなに盛り上がらないのでしょうか？

川口は、西口側で盛り上がってる物件はないですね。
場所は悪くないと思いますが、東にある程度の規模以上で駅から離れていないマンションが多いからかなぁ。

5階以上があと300万安けりゃな〜
近くに中古物件も出始めてるし、それと比較すると新築といえど高いね。

中古と比較して高いって・・・笑

駅から徒歩ですと毎日通勤するには大変かもしれませんが、住み環境だけ見ると
駅まで行かなくても大規模ショッピングセンターのイトーヨーカドーがありますし
物件近くにドラッグストアやファッションセンターの島村とコンビニのローソンが
あって住みやすい環境は整っていると思います。
後は、車があれば行動範囲が広がり買い物などに便利なので
物件駐車場の空きがあるか気になります。

そこなんですよね。
生活のために車持つくらいなら、高くても駅前物件を買って車を持たないという選択もできるかなと思って悩んでます。
車の維持費用はかなりかかりますよね。

確かに車があるだけで、年間40万以上は維持費がかかりますね。
ガソリン代、駐車料金、車検、保険料などなど
小さいお子さんが居て必要な場合もありますが、お子さんがある程度大きいなら
手放してもいいかなって思います

４０万円と具体的な数字を言われて、車に年間そんなにお金かかってないよ！と一瞬思ったのですが、よくよく考えてみると意外とかかってましたね。特に駐車場代は大きいです。
軽自動車にして、ここのように駐車場代が3,000円くらいで、保険も一般的な物に入るのであれば、もっともっと抑えられるとは思いますが、それでも、消耗品になるので、お金はかかります。

近くに買い物する事が出来るお店があるのが良いですね。コンビニにしても薬屋さんにしても、
無いのとあるのとでは、住み心地がまるっきり変わるので良い立地だと思います。

いい立地ですよね。
近所のイニシアはあっという間に完売したから、ここも早いのでしょうか

車は維持費が高いので悩みますよね。
こちらの駐車場料金は月額使用料：3,000円～7,000円と良心的な方ですが、
それでもローンを抱えた身には堪えます。
使いたい時に借りるか、タクシー利用の方が経済的です。
近くに24時間利用できるレンタカーがあればいいのですが。

先週での情報ですが、全４２戸中
１９戸販売済／８戸売出中／１５戸次期以降販売予定
【値段】
902（3898）801（4598）602（3748）503（3898）
401（4398）402（3648）305（4048）104（3598）
川口駅ブランドで高め設定？

101を事務所
102を商談室
103/104モデルルーム

修繕積立は安いのに、管理費がなぜか高い。
正面＆駐車場のダブルオートロックエントランス、カーシェアリング(EV)が高い原因かな。
全戸に入口だけじゃなく南側窓にもセンサー(セコム)が入ってるのは良かったと思う。
子供が玄関通ったら、携帯に子ども帰宅メールが届くのは重宝しそう。

部屋は明るい色でまとまってて印象よい。
他の人が書かれてるように立地は悪くないけど、歩11分が自分には微妙にネック。
もうちょっと安くなれば、ね。

立地はそんなにいいと思いませんが。
駅から徒歩10分を超えると資産価値があまりなくなると思います。

↑　　極端ですねｗ

駅から９分なら資産価値はどうなる？

普段の生活には、スーパーやコンビニが近いのも大事です。

私は、あまり交通量の多い所や騒がしい所に住みたくありません。

立地は人それぞれでしょう。

一生住むならいいのかもしれませんが...
家探しするときに徒歩15分以内で検索する方ってあんまりいないですよ。
もし何らかの事情で売りに出された場合、売れにくいと思います。
あと修繕積立金が安くて管理費が高いのは危険な感じがします。
駐車場も安いので将来予想外に追加で支払うことが多くなりそうです。

川口の駅から15分以内エリアなら、コンビニやスーパーが近くにないって
あまりない気がします。駅を通るなら東口ならマルエツ、西口ならコモディが
あるし、コンビニも結構豊富にあちこちあります。

川口は東口と西口の雰囲気が全く違うので、どちらに価値を感じるかは
それぞれだと思います。

実際にこの物件を見に行きましたが、小学校が近いのがいいけど、
あまりに近すぎるのも問題な気がして、うちは共働きなので、
子供が友達を連れてきてたまり場にされたら嫌だなと思いました。

しまむら前の道路はバスも通っているので、それなりに交通量もあります。
バスが通っているのは、台風の日とかだけちょいと乗れるのはいいなと
思いましたけどね。

駐車場は1台だけ3000円で、ほとんど5000円みたいなので、この辺だと
相場なのかな？と思います。3000円の所は駐車しづらいみたいです。
平置きなら機械が壊れることもないし。

うちは、やはり駅から10分以内にこだわります。毎日仕事に行くし
今の賃貸が駅から15分位で疲れるなと思うときもあるし。高い買い物
なので、できるだけ我慢はしたくないですが、我慢したくないのは
駅からの近さ→部屋の間取りや広さ→周辺の環境になるかな。

共働きだと、毎日の家までのほんの少しの数分が惜しいものです。

共働きで、電車利用なら、駅に近い方が便利ですもんね。
駅１０分以内と言わず、駅５分以内で探されては？
駅１０分も、１１分も、表記次第で、実際ほとんど変わらない事ありますよね。

近くにコンビニやスーパーがあるなどの条件は大切だと思いますね。
長く住むのであれば、便利な方がいいのでそのあたりはよい条件ですよね。
川口でも駅前過ぎると、逆に雰囲気が良くないのであまり好きではありませんが。

専業主婦にはいい物件かもしれませんね。
電車通勤の方には辛いですね。
バスはないのでしょうか？

みなさんそんなに朝がいっぱいいっぱいなんでしょうか？
確かに通勤時の一分は大きいですが
「辛い」という表現がでるほどここって遠いですか？
そこまでの方は初めから徒歩五分以内の物件を
探された方がいいのでは？
私は今、川口駅から徒歩１２分の所に住んでいますが
生活に支障をきたすなんてことは全くないてすよ。
駅近であることにこしたことはないですけど
駅近であれば周辺環境が影響しますしね。
まあ人それぞれですけど私わ川口でこの距離なら
御の字ですね。

たしかに、駅近の利便性を享受したい人はパークホームズとかグローベルを検討すべきですね。

ここは駅から離れて、その代わり多少安いか広いマンションに住みたい人が検討する所ですね。

真夏に、仕事帰りに赤ちゃん抱いて買い物した荷物持って12分は結構辛いよ。

最寄のコモディ飯田が9時までしか営業していないのが残念。
DINKS向けではないですね。

76さん
それが毎日続くんでしょうか？
赤ちゃんはすぐ成長しますし将来ずっと
赤ちゃんだいて荷物もったまま歩き続けるわけ
ではないでしょう？
私も2年前に子供が生まれて共働きで生活してましたけど
毎日辛くはなかったですよ

78
そういう類のことがおこるってことですよ。
雨や雪が降ってもそう。雪なら自転車にも乗れない。高齢になればなおさら。
体調が悪いとき、足腰悪いとき。子供をつれて、高齢者を連れて。
元気ないまだけじゃないですから、いろいろ考えてマンション選ばないと。
ここにするなら対策も考えて行きたいですね。

そういう状況ならこのマンションじゃなくても
大変だとおもう。
真夏に赤ちゃん抱いて荷物もってじゃ
一分二分の違いというより状況がたいへん。

もしもシリーズですか？
体調が悪いとき・・・には笑いました。

その場合、駅が近くても意味ないし、駅前の混雑で救急車の到着が遅れても困りますね。

何か理由をつけて、自分を納得させるのはいいですが、
一般的な情報交換したいですね(笑)

いいじゃん、81さんはなにも気にしないでこのマンションに住めばいいんだよ。

最近販売している川口駅周辺の物件の中では駅から遠いのは紛れもない事実。
駅近の方が、転売するときも賃貸で貸し出すときも人気なのも事実。
この物件は立地がよくないので資産価値が低いが、安くて広い部屋に住めるのがメリットかと思います。

住まい探しに
「もしも、体調が悪いとき・・・」
は、関係ありませんよ、、ね（笑）

どうも川口駅は人気エリアみたいですね。
駅近ですと７０平米で５０００万超ですか？都心に近い坪単価では？
ここも徒歩圏ですし広さと価格のバランスはちょうどいい感じに思います。

85さんの言うとおり。

82と 83はここに住むつもりも購入を検討するつもりも
全くない荒らしだから
スルーで。

駅から多少離れていても、広さがあって、価格もお安ければそれでいいのではないでしょうか？
うちは車を頻繁に使うので、
むしろ駅に近い方が車に乗るうえでは不便だったりもするので好都合ですが…。
毎日電車に乗られる方だと色々と考えられる距離なのかもしれないですね。

攻撃してるのは、購入検討してない方でしょ？
だったら安心です。

人気物件の掲示板ほど荒らしの類も多い。
たぐい

埼玉のマンションで外環fullタイル貼りはここだけですよ！

＞９３
本当にこちらだけなのですか？

それは価値にも大きく影響するのではないですか、変わった探し方かもしれませんがフルタイル張りのマンションしか好まないという方もいらっしゃると思うのです。そういう方はここしか選ばないわけですよね。デザインページもあるのにどうして詳しく説明してないのでしょう・・いろいろな物件で外壁素材の写真と説明は載っていることが多いのですけど・・。

97さん、本当ですよ！
埼玉マンションはバルコニー内のサッシ回りは吹き付けが殆どです。
あの、プラウドでさえ…

タイル貼り、いいと思います。
毎日、目にする所は特に大事ですよ！

→地価が安いから普通やらない所までお金をかけられる

地価、調べたのでしょうか？
他の物件くらい、当然、検討してますけど。

世の中色んな人がいるので、いろんな好みがあっても良いと思います。
外観を重視する人もいるかもしれませんし、価格、場所、間取りなど人それぞれの選び方があります。
特に最近では、シンプルな外観が多いので、タイル貼りの外観は目を引くかもしれませんね。
私の場合、どうしても価格を優先するしかないのですが。

fullタイルばりにするくらいならその分値段を下げたほうがいいのでは？
徒歩12分なので少しでも安いほうが売れると思うけどなー
バルコニー内とか正直タイルなんてなくてもいい。

そんな事ありませんよ？

そんなことありますよ＾＾

マンションだと10～15年位の間隔で壁の塗り替えとかやってますけど
タイル貼りだとそういった手間がなくなるんでしょうか？
耐久性とかどうなんでしょうか。
劣化してきた部分の取り替えなんかもしなきゃいけなくなると普通に塗り替えるより
修繕費が上がることもあるのでしょうか。
バルコニー内のタイルは掃除が面倒になりそうだな…と思ってしまいました。

バルコニーをタイルに変えるのって、掃除も楽になる定番のオプションですけど？

高そうに見える外観で、安いなら何も問題ありませんよ。

実際、タイルは高い。

HPを見たのですが、全面タイル貼りの説明はどこに出ているのですか？
現地での説明でしか得られない情報なのでしょうか。
全面ということは、壁と床の両方がタイル貼りということなのでしょうか。

普通ウリにする部分ってあえてホームページに目立たせてかきませんか？
はっきり書けない理由があるのでは？

上層階からはがれ落ちたタイルが頭の上に降ってくれば命の危険さえあります（もちろん恐ろしく低い確率ですけど）。当然定期的に検査をする必要がありますが、現時点の科学力では熟練の職人さんが鉄琴叩くような金属棒で叩いて反響音でチェックするしかないはずですし、張り替えにしても塗装よりも手間はかかるし材料も高価な訳で、それは当然管理費なり修繕積立金なりに反映されるでしょうね。

現時点での科学力では、吹き付けの壁がベストって事です。

見た目や高級感より命が大事。（タイルが剥がれて頭の上に落ちる確率は低いけど）

吹き付けの壁に科学力って・・・？？
　
別に壁はどっちでもいいけど、いきなり高級感と命の比較なんて
論理の飛躍しすぎでしょ。

110さんが極端だな。つりだろ。

詳しい事は分からないけど買ってみる。

110さゆの言いたいことは後半でしょう。
タイルが落ちる確率とか科学力というキーに噛みついてもしょうがないですよ。

最初から検討してない人を擁護しなくてもいいですよｗ

モデルルームへ行ったとき、トイレを借りました。
将来管理人室になるところのトイレでしたが、
コンクリートの床がヒビだらけでした。
ヘアクラックとかという次元ではなかったです。
あのヒビが、建物全体に入っているのかどうかは分かりませんが、
地震が来るから購入を考えている私としては正直、なしですね。

また、検討中じゃない方がｗ

タイルにもヒビが入ってますかね？

タイルは歪んでいるだけでヒビは入っいませんでしたよ。
ヒビは、コンクリートの床だけしか見えていませんでした。

正直、気が付いたのは私だけですか？

正確に書くと、タイルの貼り方がゆがんでいる箇所が見受けられました。私は1階のモデルルームの廊下側のタイルしか見ていませんが。 3部屋のうち1部屋だけ大きくゆがんでいました。天井から床の間でタイル長辺の半分ぐらいはずれていましたね。他の部屋はそうなっていなかったです。他の物件より壁は薄いし、施工は信用できないなと私は評価しました。
あと、雇われ営業マンが若いのに生意気でした。