埼玉の新築分譲マンション掲示板「オハナ北戸田ガーデニア PART3」についてご紹介しています。
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  8. オハナ北戸田ガーデニア PART3
購入検討中さん [更新日時] 2013-09-23 17:09:03

オハナのスレッドもいよいよPART3に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社に委託予定
<全体概要>
所在地:埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通:埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域:工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数:277戸
間取り:3LDK~4LDK、68.18~85.41m2
駐車場:219台(平置27台(身障者優先2台、来客用3台分含む)、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応)
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)



こちらは過去スレです。
オハナ 北戸田ガーデニアの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-07-18 13:30:06

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オハナ 北戸田ガーデニア口コミ掲示板・評判

  1. 663 匿名 2013/09/09 12:36:28

    コストカットのトークが前から多いなぁ。プロの建設業者の方?何にコストカットしてそれが幾ら浮いて価格にどう影響してるんだがレクチャーお願いします。

  2. 664 匿名さん 2013/09/09 12:55:12

    >>660
    コストカットで鉄筋2本抜いてますとかいう爆弾ニュースならみんな驚くだろうけど、構造と言いつつみんなモデルルーム見ればわかることばっかりだね。

    ここの購入者の大半はそんなことは承知のうえで、値段との折り合いを考えてここを選んでるんじゃないの?
    いい意味で値段なり(価格相応の価値はある)と多くの人が判断したのでしょう。

    それに比べ、財閥系の価値とか具体性のないことばかり謳っていた某物件はチョ~悲惨なことになってるね。

  3. 665 匿名さん 2013/09/09 12:57:45

    なんかおかしいのが来たなあ。

  4. 666 匿名さん 2013/09/09 13:39:42

    言うほど仕様は悪くない。
    見た目も豪華じゃないが、全体的に洒落てる。
    快速止まらないが、バス便ほど不便じゃない。
    激安じゃないが、都内に住むよりお得。

    売れるに決まってるだろ。

  5. 667 匿名さん 2013/09/09 13:56:19

    それって逆の見方をすると、すべてがイマイチってことじゃないか(笑

  6. 668 匿名さん 2013/09/09 14:50:06

    イマイチかもしれないけど悪くもないのでこれでいいんです。

  7. 669 匿名さん 2013/09/09 23:05:21

    むしろいい方だと思う

  8. 670 匿名さん 2013/09/10 00:21:57

    日本人って、野次馬根性旺盛、周りの状況に流されやすい、周りの状況を非常に気にする、姿が見える状況では基本協調、姿が見えない状況では基本反発したがる傾向。

  9. 671 匿名さん 2013/09/10 01:16:06

    高級マンションなんか求めてないから、これで十分でしょ。
    郊外マンションはどこも同じに見える。

    浦和のプラウドやパークホームズのMRを何件か見たけどオハナとの差は感じなかった♪

  10. 672 匿名さん 2013/09/10 01:26:53

    モデルルームを見てわかるほど、見える場所のコストカットをしていたら誰も買わないでしょう?
    コストカットをしていることは野村が公言しているんだから、見えない場所でコストカットしていると思わなきゃ。
    Low-Eではないのも、直床なのも、今どき?ではあるけれど。

  11. 673 匿名さん 2013/09/10 02:05:06

    値段もそこまで安い訳ではないし、ちょっとオプション足したら、仕様も変わらない。けど、人気があるのは物件の良さがあるから。この辺りでここより格段にいいマンションあるなら、具体的にあげてほしい。

  12. 674 匿名さん 2013/09/10 02:12:58

    ここは外観のどっしりさと全体の配置が特に気に入ってます。

  13. 675 物件比較中さん 2013/09/10 03:03:39

    スラブ厚も戸堺壁の厚さも最低限きりきりという感じですね。

  14. 676 匿名さん 2013/09/10 03:13:56

    ガーデニアと言うだけあって、華やかさも期待大。

  15. 677 匿名さん 2013/09/10 03:17:18

    建築基準法に基づいてるだけで満足だよ。

  16. 678 匿名さん 2013/09/10 03:44:26

    建築基準法に基づいていなかったら、建築許可が出ないじゃん・・・
    まあ、そういうレベルでしょう。

  17. 679 匿名さん 2013/09/10 04:09:52

    価格がべらぼうに安いならともかく、平均的な値段でここまで売れているのを、認めたくない人が多いね。
    仕様が悪くて、立地も悪くて、値段もそこそこなのに、戸田で一番売れてるマンションになるわけないだろう。

  18. 680 匿名さん 2013/09/10 04:58:43

    最低ぎりぎりでも何でも基準内なら何の問題もないのでは?

  19. 681 匿名さん 2013/09/10 04:58:47

    近々B棟完売ですか。外環に近い方なのに凄い人気ですね。

  20. 682 匿名 2013/09/10 05:00:03

    売れてるイコールいいマンションって訳ではないけどね。

  21. 683 匿名さん 2013/09/10 05:04:24

    「良い」の基準は人それぞれ。この「良い」基準が一致する方が大勢いるマンションということ。

  22. 684 購入検討中さん 2013/09/10 05:36:56

    要するにここは良いマンションって事だね。
    このまま、人が増えすぎなければよいが。
    駅前に商業施設とかはあまり出来ないでほしいな。
    Bはもうすぐ完売だった

  23. 685 匿名さん 2013/09/10 05:41:03

    現時点での契約済みは全体の約6割程度でしょ。
    売出しを開始してからの期間を考えると、一般的にはどちらかというと人気物件かなというレベルでは?

  24. 686 匿名さん 2013/09/10 06:11:38

    13(金)に販売状況報告が掲載されるけど、Aが半分として80戸、Bが残り7戸として110戸。トータル190戸で7割程度いってるんじゃないかな。よく売れ続けてます。

  25. 687 購入検討中さん 2013/09/10 06:55:02

    ものすごい勢いですね。うちは要望しか出してないから、抽選にならない事を祈ります。

  26. 689 匿名さん 2013/09/10 09:50:13

    ここはバス便ないんですね。わたしの検討しているマンションは、バス便もあり、快速も停まる駅まで5分でいけちゃいます。土日は、駅からイオンまでバスが無料で出ていますし、今なら若干部屋選びにも余裕あります。よく検討してみた方がよろしいですよ。花火も毎年目の前で感動的な夏を迎えられます。

  27. 690 周辺住民さん 2013/09/10 10:07:40

    バス便ないんですよぉ〜
    駅まで10分以内で歩いて行ける距離なので。
    花火は年一回ですよねぇ〜
    別に特等席でなくともよいので。

  28. 691 匿名さん 2013/09/10 10:12:21

    ○ニクロや○民で満足できる人にはむいてると思うよ

  29. 692 匿名さん 2013/09/10 10:20:18

    シティは、シャ◯ルやグッ◯みたいなもんだからね

  30. 693 匿名さん 2013/09/10 11:09:01

    シティのステマがだいぶ雑になってきたけどw
    がんばってー

  31. 694 周辺住民さん 2013/09/10 11:12:14

    さんざん他物件荒らして41戸分しか要望書集まらなかったんだから、同情してあげましょう。

  32. 695 匿名さん 2013/09/10 11:16:40

    >688さん
    真偽のほどは別として、面白い意見ですね。確かにここはメリデメがはっきりしていて、挑戦的なのは間違いないw

  33. 696 匿名さん 2013/09/10 11:34:25

    ここを契約した方々はラッキーですね。

  34. 697 匿名さん 2013/09/10 11:34:37

    バス便と花火が欲しいよー

  35. 698 匿名さん 2013/09/10 11:44:25

    戸田にマンション買う人は、大体が花火目的だからね。
    ここは花火見れない部屋多いね笑
    電車でみにくるしかないな笑

  36. 699 匿名 2013/09/10 11:51:41

    花火目的で何千万もローン組む人は庶民にゃいないよ。花火みたきゃ、桟敷席でも買った方がよっぽど安上がり。
    なかなか苦しくなってきたな、頑張れあらし。

  37. 700 匿名さん 2013/09/10 12:29:23

    ここの皆様は、スミフの物件よくみましたか?こちらにはない保育園もあり、シャトルバスも終電まであるんですよ。ここは、子供の為の施設などは全て公共のものを使うしかありませんし、イオン以外には出掛けるのも困難です。その点をふまえてよく検討してみましょう。
    年に一度ですが、花火が自宅からは最高ですよ!

  38. 703 匿名さん 2013/09/10 13:15:36

    オハナのうりは安いことでしょう?
    だから売れているにすぎないと思うけど。

  39. 704 匿名さん 2013/09/10 13:16:38

    別に安くないですよ

  40. 705 匿名さん 2013/09/10 13:18:01

    安いのはもちろん大きな要因だけど、さすがに安いだけじゃ買わないでしょ。

  41. 706 匿名さん 2013/09/10 13:31:57

    同様のレスの繰り返し。まっ、既に買った方はここにはこないし、これから買う方もここの書き込みを見ながら検討なんて悠長なことやってたら買いそびれることは承知されているはず。冷やかし程度で見に来ている方々のレス試合と化してしまっているね。今週末にA棟を契約予定なので、ここともお別れ。もうこの検討スレも閉鎖してもいいんじゃね、管理人さん。

  42. 707 匿名さん 2013/09/10 13:47:32

    花火だったらイオンの駐車場から見れますね。花火が終わると、その周辺はゴミの山と聞きます。近すぎるのもどんなもんかと。

  43. 708 匿名さん 2013/09/10 15:15:43

    以前にも同じようなコメントがありましたが、私も、シャトルバスが無い=駅に近く必要無い、機械式駐車場で無いことを条件で住み替えを検討しています。
    今住んでいるマンションは当初シャトルバスがありましたが、10年目の大規模修繕の見積もりに対し積立金不足が判明し対応の検討の中で、シャトルバスを使用していない住民から積立金を増額するなら、シャトルバスは有料にしてその分管理費を下げるように要求が出、管理組合での議論の末の最終結論は、シャトルバスの廃止と修繕積立金の増額でした。
    私は、通勤でシャトルバス利用していましたが、無くなったので妻が運転する車で送り迎えしてもらうことに、通勤時間帯は駐車所の使用が集中することになり、そうなると機械式駐車場は不便です。
    修繕積立金の不足の一因にデベロッパーの示した機械式駐車場の修繕費用見積もりが安すぎたこともありました。

    シャトルバスは決して無料ではありません、管理費で運行しているんです。
    機械式駐車場は、メンテナンスコストがそれなりにかかります。

  44. 709 匿名さん 2013/09/10 15:24:19

    でもシャトルバスで駅から帰れるって優越感に浸れるんじゃないですか?あの人は、高級マンションに住んでる人なんだと思われる事はお金じゃ買えないですよ。
    ここは、あくまでも高級マンションの感覚にはなれないですね。綺麗なマンションだけども、高級ではないと思って生活しなければなりません。バスで綺麗な街並をみながら帰るのは、疲れもとれますよ

  45. 710 匿名さん 2013/09/10 15:32:04

    話題がこれだけ出ると、だんだんとすみふに心傾いてきている人いるのかな。

  46. 711 匿名さん 2013/09/10 15:46:35

    高級マンションでシャトルバスとかありえない。
    そしてシャトルバスを周囲は誰一人羨ましいとは思わないから、ちょっと恥ずかしそうに出てくる位が丁度良いよ。
    その感覚自体がおかしいことに気付くことから始めようか。

  47. 712 匿名さん 2013/09/10 15:55:54

    >>709

    708です。
    今私の住んでいるマンションが田舎なんでしょうね。
    駅から遠い不便なマンションと言われています。
    シャトルバスが無くなった今では本当に不便なマンションです。(涙)
    いつまでも有ると思うなシャトルバスと金!

  48. 713 匿名 2013/09/10 22:28:15

    スミフはバスマニアの高級思考が多いんだね。スミフ=バスマニアなのか。

  49. 714 匿名さん 2013/09/10 22:47:30

    ここのスレが荒れているのは、なんの取り柄もない格安物件を異常に褒めちぎる購入者を、その他の冷静な人々が嘲笑っているからです

  50. 715 匿名 2013/09/10 23:41:11

    714
    あんたもその1人ということだね。

  51. 716 匿名さん 2013/09/10 23:46:16

    ここはオハナ北戸田の検討板であって、シティテラス戸田公園の検討板じゃありません。管理人さんに掃除していただきたい。酷すぎます。

  52. 717 匿名さん 2013/09/11 00:20:36

    714は、シティを悪くいいすぎ。バスあるだろ

  53. 718 匿名さん 2013/09/11 00:25:30

    ここは格安じゃないよ。値段以上にいい物件なだけ

  54. 719 匿名さん 2013/09/11 00:28:43

    これだけ好調に売れていれば、このスレが他物件の売り込みに使われるのはやむを得ないかな。でも、私みたいに買いたいけど買えないが未練がましくここを見に来る者にとって、あからさまな他の物件の売り込みや荒らしみたいな書き込みを見るたびに頭にくることは確かだね。どこにするか迷っている方を少しでも呼び込もうとする姑息なやり方には呆れるばかりだ。

  55. 720 匿名さん 2013/09/11 03:06:29

    不動産にお得なんてものはまずないよ

  56. 721 匿名 2013/09/11 03:22:52

    720
    買ったあとすぐに1割2割下がるのがあたりまえだけど、価格が下がらない物件や1割上がる物件もある。お買い得はありますよ。

    不動産業界としては、検討者に選り好みされたり、ずっとお買い得物件待たれてはこまるので、あなたみたいな発言をします。今ある物件をどんどん買ってもらわなきゃならないわけですからね。

    ここは検討者のためのサイトですので、営業マン?の悪意ある書き込みは、検討者に誤った知識を認識させてしまうため慎むべきです。

  57. 722 匿名さん 2013/09/11 03:34:43

    すごい注目されてる物件だわ。比例するように売れているし。入居一年前に7割くらい売れちゃってるのかなあ。埼玉のマンションなのに凄すぎる。価格も都内に比べ安いなあくらいなのに。

  58. 723 匿名さん 2013/09/11 03:36:12

    明後日掲載される販売状況が楽しみ。予想契約数:200戸!

  59. 724 匿名さん 2013/09/11 03:55:16

    まだ11ヶ月あるわけだし、200はいいすぎじゃない?
    170くらいで良いと思うが。

  60. 725 匿名さん 2013/09/11 04:31:31

    売れ行きに良いも悪いもないでしょう。私も190~200あたりとふんでますよ。戸田市内でもダントツ、オハナシリーズでもダントツ!

  61. 727 匿名さん 2013/09/11 05:19:44

    東京都内で中央線の豊田と埼玉の北戸田を比べられてもね~。

  62. 728 匿名さん 2013/09/11 05:36:32

    戸数も違いますが笑
    726も荒らしだね。最近初心者の荒らしが多いなあ
    新入社員かな?

  63. 729 匿名さん 2013/09/11 05:44:37

    わかっている事実を一つだけ


    大人気物件。
    少なくても戸田周辺では一番。

    価格が少し安いからかもだか、これは事実。

  64. 730 匿名さん 2013/09/11 05:47:33

    そういうならオハナシリーズでダントツ!の方が?と思うけど。

  65. 731 匿名さん 2013/09/11 05:55:14

    オハナ豊田こそ、みんな乗せられて買っちゃった方が多かったんですよ。なので、ここと比較する方が勉強不足。

  66. 734 匿名さん 2013/09/11 06:27:30

    えっと、他のシリーズと比べて、戸数を考慮してみると、今回の販売実績で170オーバーしてたら、大人気の部類になりますね。
    金曜日に結果が出ますが、170超えてなければ、大人気とは言えません。そうなったら、何を言われても、完売するまでは黙っていた方がよいでしょう。

  67. 736 匿名さん 2013/09/11 08:04:34

    豊田は中央線だし、ここと違って周りの環境が多摩平と言って非常に良い所ですからね。
    こことの売れ行きの違いはあってしかるべきですね。
    こことの規模の違いはありますが、売れ行きは倍以上の違いがありますね。

  68. 738 匿名さん 2013/09/11 08:14:32

    ここも2ヶ月で150くらいなんで、変わらない好調な売行きって事ですね♪

  69. 739 住まいに詳しい人 2013/09/11 08:17:32

    調べて人気がないって思うのは業者かな?
    逆に調べりゃ人気なのわかるだろ。
    確かに人気が全てではないがね。

  70. 740 契約済みさん 2013/09/11 08:37:55

    もぉそろそろ下らない言い合いは辞めません?
    人気だとか人気ないとか正直どうでもいい!!個人個人が気に入って、納得して購入しているんでしょ?
    見得を張りたい人は都内の億ションを買えばいい!

  71. 741 匿名さん 2013/09/11 08:46:07

    今週抽選に外れた者です。
    今余っている部屋にするか検討してます。人気なんてどうでもいいので、ここに住みたいです。私には都内に勤めて、嫁の実家も近いのでこんなにいい条件のマンションはありません。

  72. 742 匿名さん 2013/09/11 09:19:12

    ほかに無いほど条件がいいのなら、残っている部屋でとっとと契約すればいいじゃん。

  73. 744 匿名さん 2013/09/11 13:52:17

    170いくかいかないかで人気かどうか決まるな。いくなら購入組はネガ達を笑い飛ばせばいいし、ダメなら叩かれ続けるしかない。運命の金曜日だ。

  74. 745 匿名さん 2013/09/11 13:54:03

    「ネガ=売れない」とは言っていないんじゃないの?
    安いだけで売れてしまうものもあるし。

  75. 746 匿名さん 2013/09/11 13:59:01

    現在、戸田で一番売れている
    マンションは?
    オハナ北戸田!
    否定できますか?
    出来ませんよね


  76. 747 匿名さん 2013/09/11 14:03:25

    まあ戸田ではここの平均価格3500万は普通の値段だから、安いは当てはまらないって事だな。それとも、戸田は4000万くらいが普通だと思ってんのかな?このブランド力で安いならわかる。

  77. 748 匿名さん 2013/09/11 14:13:59

    745
    まあまあ。とにかく金曜日の結果までまってみようじゃない。ここの住民もこれだけ人気だいってんだから、契約数170いくのは信じてるだろうし、いったら荒らしや業者も負け惜しみや言い訳にしか聞こえないだろうね。いかなきゃ某戸田公園のマンションのように完売まで言われたい放題になるだろうね。
    金曜日が楽しみになってきたーー

  78. 749 匿名さん 2013/09/11 14:14:05

    オハナ北戸田の周辺は
    工業地帯だけど日銀やカンポなので
    悪い印象はないですね。

  79. 750 匿名さん 2013/09/11 14:18:28

    仮に169だったら失敗なんですか?

  80. 751 匿名さん 2013/09/11 14:20:28

    こうなったら、170未満は失敗という事にしようや
    盛り上がってまいりました‼

  81. 752 匿名さん 2013/09/11 14:26:59

    わかりました!空気読めなくてすいません!!
    よーし、超えるなよー!

  82. 753 購入検討中さん 2013/09/11 14:50:15

    わたくしワールドカップ並に盛り上がってますw(言い過ぎました)
    ちなみな達成派です!

  83. 754 ご近所さん 2013/09/11 14:56:37

    ここは買うつもりないが、参戦するぜ!越えないに一票!
    だって、買わないからその展開の方が面白い

  84. 755 匿名さん 2013/09/11 16:48:42

    北戸田って安いんですね

  85. 756 匿名さん 2013/09/11 17:20:21

    この立地、仕様でで安すぎだよね!

  86. 757 匿名さん 2013/09/11 18:47:07

    なんで安いのかな

  87. 758 匿名さん 2013/09/11 22:41:43

    757
    価格は戸田だと普通。この物件が素敵に見えてるから、貴方が付加価値つけちゃってるだけ

  88. 759 物件比較中さん 2013/09/11 22:45:29

    値段は妥当なんですよ。あなた方のような上っ面しか見ないような素人とは違う、
    プロ中のプロが精査に精査を重ねて価格を決定しているのですから。
    野村の場合ブランドのプレミアムもあるのですから、間違っても必要以上に安くはしないでしょう。

  89. 760 匿名さん 2013/09/11 23:04:29

    別に普通の値段のここを安いと思う人は、魅力的やオハナの虜になってるという事か!買っちゃえー

  90. 761 匿名さん 2013/09/11 23:20:48

    正直擁護の書き込み方にも問題あると思うよう

    いちいち反応しちゃうからひま人がおもしろがっちゃうっていう

  91. 762 匿名さん 2013/09/11 23:26:54

    この地域で一般的な価格を安く思わせてしまう野村のブランド力と、マンションの魅力には脱帽です。

  92. by 管理担当

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埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7498万円~9698万円

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3,498万円・4,798万円

1LDK・2LDK

35.70m²・52.16m²

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

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サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

ユニハイム所沢プロジェクト

埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

未定

2LDK~3LDK

46.76m²~75.88m²

総戸数 40戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸