オハナ北戸田ガーデニア　PART３

245さん、私は年収440万(頭金120万)で通りましたよ＼(^!^ )
頭金の問題ではないでしょうか？

管理会社は野村リビングサポートって書いてあります、

長谷工プレミアムは施工会社としてのアフターサービスですね。

今日会社が休みなので、モデルルーム行きたかったんですが、休みなんですね。現状どのくらい余裕あるんだろう。シティテラスは、ほとんどの部屋が御希望に答えられると回答もらったんだけど、あそこはなんであんなに売れてないの？ここかシティのどちらかにしようと思っているんだけど。

1年前に戸田公園にある大規模マンションを購入したのですが、最近こちらの物件を知って引越ししたいと強く願っています。今のマンションは共用施設が充実しているのが魅力でしたが、必要なものがキッズルームくらいだという事を実感し、これから上がるであろう管理費に頭を悩ませています。スーパーもイオンとマルエツでは全く別物ですし、駅までの距離も対して変わりません。マンション内でも今ならここを売って向こうにという考えの御近所が数件あり、私自身も行動に移すか迷っています。引っ越しするなら、値の下がらない今でしょうか？

255さん、グランシンフォニアですか？

256さん
ノーコメントで。ここ、もう少し早く出来て欲しかったです。

中古で出すなら早い方がいいですよ。今でしょう。

>245
複数に事前審査出さなかったんですか？
というか、全滅ですか？

事前審査した後に、何かローンを組んだり、クレジットカード作ったり、
転職したりしていません？
もしくは事前審査の時に、無担保ローンを組んでいるのに申告しなかったりしていませんか？

よっぽど年齢が行っているとか、借入金があるとかではない限りは、
500万あれば通ると思いますけど。

営業は職業によって通りやすい銀行とかも「普通」は把握してると思いますし。

職種が自営業や自由業の方は通りにくいと聞きますよね。
あとは勤続年数が1年半未満の方。
過去にローン返済で遅延があった場合なども審査落ちの理由になってしまうようですよ。
年収は350万円以上であれば通ると聞いていたので、理由は年収以外でしょうね。

例えばどういうトコですか?

野村なところ。

>261
銀行によって、自営業は通りにくかったり、色々あるんですよね。
それをどこまで営業に知識があって、通りそうな銀行を教えてくれるかも営業の腕ですね。
あとは頭金が少なすぎて、所得に対して支払いが３０～３５％を超えているような方は
まず難しいでしょうね。というよりも、支払いは所得に対して２０％程度までで抑えるのが無難に感じますが。

ギャラリーって予約しなきゃ見られないんですか？
週末に飛び込みで行こうと思うんだけど。

ここってそんなに良い？

安いが一番、普通に住めればヨシです。

わざわざオハナじゃなく、プラウドにすればいいじゃんって
つっこみたくなったけど、やっぱ明らかに安いな。
これは作りが大丈夫？と思うくらいですね。

ここってそんなに安いですか？

ブランドにこだわってる時点で半人前

いろいろ見たけど、やっぱり安いよ。
一般的に激安マンションは中小デベが殆どだけど、ここは大手の野村だから安心。

やはりここは「買い」なんですね。

野村も慈善事業をしているわけではないから、どこかしらコストカットしたり
仕様をダウンはしているけれど、気にならないのなら買いじゃない？
ただ私なら安い部屋にしておくと思うけど。
坪単価の高い部屋を買ったら、オハナにしている意味が薄れるよね。

野村で値段もそこそこ安くて、駅もそんな遠くなくて、仕様も見た目悪くなくて、イオン近くて、都内にも出やすい。外環に近いのを我慢出来れば中々でてこない物件だと思う。ただ、もう残り少ないから今更盛り上げる必要ないね。

もう残り少ないって？
まだ売れているのは半分だけど！

売り出ししている部屋ほぼ要望入ってますよ。モデルルームいってみて下さい。

要望入ってる住戸も登録出来るからまだ間に合います。

埼京線はもう本数を増やせませんよね。
北戸田駅だとまだ余裕があるように感じるでしょうが、武蔵浦和駅を見れば本数がかなりあるのがわかると思います。
それに、湘南新宿ラインが池袋から同じ線路を走りますから、埼京線の本数を増やせません。
JRも、東北線や高崎線で赤羽まで来て、埼京線に乗り換えて新宿方面に行く客で赤羽駅のホームが
危険な状態になっているのをわかっているので、赤羽駅で乗り換えなくて済む湘南新宿ラインの本数を増やす方を優先していますから。

281さん そうか なれほど

なんだかんだで埼京線って便利。副都心が行動範囲の人は特に。

「売り出ししている部屋ほぼ要望入ってますよ」とは笑った。
今は一般的に、要望書が入った部屋を売りに出しているだけなんだけどね。
だから売りに出した部屋には要望が入っていて当然！

湘南新宿ラインは埼京線を経由していなかったと思いますが・・・　池袋から先、田端経由（停車はしない）の貨物線使用で京浜東北線沿いを並走しているはずです。
蛇足ですが川口駅に湘南新宿ラインの停車駅を作ろうという動きがあるそうです。

286です。　失礼しました池袋→新宿方面のことですね。勘違いでした。

私も他の物件は必ず見たほうがいいと思います。
それも多少高めの所も。
どこの仕様を低くしているのかとか、周辺環境とか、価格に影響している部分がわかりやすいですから。
それで納得できる価格の部屋を買えばいいんじゃないでしょうか。

埼玉でも都内でも、ファミリー向けのマンションとしての仕様はどこもこんなもんだよ。高級仕様にするなら、あと1000万くらいは高くなる。場所も都心に近いし、買い物便利で駅も近い。煽ってる訳じゃなくて、冷静に見ればかなりいいマンションなのはわかると思うが。上の人がいう通り、埼京線の本数と快速が止まらないのはネック。普段の生活を苦しくせずに、そこそこいいマンションに住める。そう考えるとこの近辺じゃここくらいしかないと感じる。無名の売主や、駅からもっと離れてもいいなら条件は変わるかもしれんが。4000万超えるなら、ちょっととは思う。
(実際4000万超えてる部屋もある)

自分は今のマンションを買う時に何軒かみたけど、違いがあるのはわかったよ。
同じ価格帯マンションでも違う。クロスもそうだし、建具からクローゼットの扉などまで質感が違うものだよ。
洗面所１つ取っても、いい所は床もタイルになっているし、
安くあげているところは洗面所どころかキッチンの床にまで塩ビシートなんか使ってたし。
それでもそこそこの価格のするマンションだよ。
コストカットしているところは、どこか安っぽさが出ていることが多い。
野村だからそこら辺は上手くやっていると思うが、比較は絶対にした方がいい。

キッチンの床に塩ビ使ってるマンションなんてあるんですか！さすがにそれは嫌ですね。確かにここは建具とか高級なものではないけど、高級じゃないっていうだけだから納得は出来ますね。中途半端な売主のマンションには要注意ですね。

だから安い！許容範囲です。

んー、事故もなく、空気も綺麗、犯罪も全くなし。この条件満たす為には都心に近い場所はどこも買えませんからね。むしろ、たまにしか犯罪ないから目立つんじゃないかと。

だから、そんなに安くないと何度いったら、、、
野村ってブランドが付いて、生活しやすい環境なのに、周りと値段が変わらないって言うだけ。価格安いだけじゃこんなにバカ売れしないだろ

ここの購入される方は、ほとんどファミリーです。

ここより環境悪くて、ここより安いマンション山ほどあるのに、なんでオハナの掲示板はこんなに人集まるの？完売しても、入居者専用にまでレスしてるところあるし。住んでる人達は満足そうなのに、必死にダメだダメだと書いているね。