埼玉の新築分譲マンション掲示板「オハナ北戸田ガーデニア PART3」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-09-23 17:09:03

オハナのスレッドもいよいよPART3に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社に委託予定
<全体概要>
所在地:埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通:埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域:工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数:277戸
間取り:3LDK~4LDK、68.18~85.41m2
駐車場:219台(平置27台(身障者優先2台、来客用3台分含む)、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応)
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)



こちらは過去スレです。
オハナ 北戸田ガーデニアの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-07-18 13:30:06

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オハナ 北戸田ガーデニア口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん

    確かにこの立地だったら2000万円台で無いと意味無いね!
    売行きもごく一般的なレベルだね。

  2. 162 匿名さん

    そうかなあ。イオン近いし、住みやすいと思うけどなあ。戸田公園より静かで住みやすいと自分は思う。外環だけが問題かなあ

  3. 164 ご近所さん

    埼京線沿線に住むのが間違い
    ゲキ込みだし何もないし
    複々線の私鉄沿線に住んだらもう埼京線沿線になんて住めません
    JRは乗り換えも不便、相互乗り入れとかもないし
    妥協できて大宮か浦和でしょう

  4. 165 住民さんC

    電車のらねーし・・・

  5. 166 匿名さん

    車通勤なら郊外の戸建でしょう

  6. 167 周辺住民さん

    164
    御近所さんで複久線の私鉄がどこにあるんだ、東上線は近所じゃねーだろよ

  7. 168 匿名さん

    近所とは言ってないですよ\(^。^;)

  8. 169 匿名さん

    私鉄、走るの遅いし…

  9. 170 匿名さん

    164
    埼京線、りんかい線と相互乗り入れを思い切りしてんじゃん。

  10. 171 購入検討中さん

    埼京線は川越線とも相互乗り入れしてますよ〜

  11. 172 購入検討中さん

    住環境としてはふじみ野の方が良いのに
    北戸田の方が売れ行きは良い見たいですね

  12. 173 匿名さん

    埼京線も東上線も乗りますが埼京線よりも朝晩東上線和光市から激混み

  13. 174 匿名さん

    OHANA公式サイトの販売状況報告によれば、
    『イオンモール徒歩1分の生活利便性、北戸田の都心絶対距離の交通利便、駅まで徒歩9分というバランスの良さがご判断のポイントとなっております。また、JR埼京線および京浜東北線沿線で物件を比較されている方々からは、@140万円/坪前半でご提供できていることに高いご評価を頂けております。』だそうです。
    私も全くこの通りと考えますし、実際売れていますが、皆さんの評価を拝見すると手厳しいですねー。

  14. 175 購入検討中さん

    ↓この記事、ここのこと?って読むことも出来ます。
    http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-325.html

  15. 176 匿名さん

    ここはは値段は少し安いけど、総合的にみてかなりいい物件だと思います。資産価値が上がることはなくてもべらぼうに下がる事はこの先ないでしょうね。

  16. 178 匿名さん

    資産価値としては普通の物件だよ。あがりもしないし、大幅にもさがならい。売る時にはそんなに損はしないだろうけど、ここ買う人は今からそんな事考えてないだろね。

  17. 179 匿名さん

    北戸田が再開発地区でありますから資産価値が今よりサガルことはないよ。

  18. 180 匿名さん

    マンション乱立で供給過剰エリアなので
    資産価値が維持できるとは思えないですね

  19. 181 匿名さん

    イオン前で駅9分、外環近いデメリットあってもこの価格。そんなに下がるわけなかろう。盆休み前、人気の部屋にはすでにキャンセル待ち出てる状態だよ

  20. 183 匿名さん

    そうかなあ。イオンの近くの便利だけどなあ。あの駐車渋滞もしなくていいし、困ったらすぐにほとんどの物が揃う。おれは買えないけど、住めるなら第一候補にしたい物件だけどなあ。戸田近辺のマンションでは。

  21. 184 匿名さん

    安いか一番、普通に住めればヨッシーです!

  22. 185 匿名さん

    値段が安ければ住環境なんか気にしない人って多いんですね。

  23. 186 匿名さん

    そこまで安くないでしょ。デメリットも周りのマンションの方が結構ありますが、結局完売ですからねー

  24. 188 匿名

    住環境を気にしないって言うか、気になる程にはなかったてことじゃないかな。まぁ人それぞれです。

  25. 189 匿名さん

    要するに戸田周辺にしては安いっていうのと、気になる人にはデメリットになってしまう場所ってところですね。戸田近辺は高いから、そういうのが買える人達には安いってことでしょう。場所は、駅10分以内で、イオンも近い、郵便局も近いとなれば、多少工場があったりするのは、しょうがないデメリットかとは思いますが。うちは、契約したい部屋はもうなくて、他の部屋にするか考えてます。年内に決めたいから、それまでライバルがでない事はメリットになります!

  26. 192 匿名さん

    工場、倉庫、トラックの何が問題ナノか意味不明です。

  27. 194 匿名さん

    イオン撤退笑
    あれだけ混雑してるイオンがですか?笑
    そんな事いってるやつは、色々不安で一生家買えないんだろうな笑

  28. 196 匿名さん

    イオンが無くなるのは考えすぎでは、、、
    先々でもない気がしますが。
    そんな話し出てるんですか?

  29. 197 購入検討中さん

    今のところ撤退ないですよ。スルーしましょう。

    何回か現地へ足を運びましたが、
    外観の騒音よりも、セミの鳴き声の方がうるさいです。

    後、道にスピードを出さないようにする段差があるのですが、
    昼間はトラックが走った時にかなりうるさいです。
    A練の低層階は窓を開けていると気になる人もいると思うので、
    一度現地へ。

  30. 199 匿名さん

    193は外環の排気ガスと爆音が無くなる可能性とイオンが無くなる可能性を比較しているので、それだったらイオンが無くなる可能性が高いというのは普通じゃないですかね。

  31. 200 匿名さん

    戸田のマンション沢山出来るのに、こんだけ人が集まるって、どんだけ人気なんだよ。。。
    狙ってる部屋がなくなったらどうすんのさ、、、

  32. 201 購入検討中さん

    確かに将来的にはイオンが無くなることもあるでしょうね。
    イオンが一生繁栄するとは限らないので。
    そうなれば資産価値も下がるでしょうね。

    夜はトラックも通らないので、比較的静かですよ。
    外環の廃棄ガス、騒音、荒川氾濫による浸水等が心配な方は、
    お勧めできない物件だと思います。

    それでも利便性やオハナいいと思う方には良い物件かと思います。

  33. 202 匿名さん

    やっぱりシティさんがいいかな。高速脇は。。。

  34. 203 匿名さん

    ほら、早くバスに乗ってお帰りなさい。

  35. 204 匿名さん

    >>202
    イオンが無くなる可能性よりも、シャトルバスが無くなる可能性のほうがはるかに高いよ。

  36. 205 シャトルバス

    >>202

    シャトルバスの維持費が販売時の説明よりかかり、管理費の値上げの話から、便数も少なく車で送り迎えしているからシャトルバス不要の声があがり、管理組合でもめた末、廃止になり不便な思いをした事があります。


  37. 206 匿名さん

    シャトルバスって管理費から負担でしょ?無料って訳じゃないもんね。バス5分と徒歩9分なら間違いなく徒歩を選ぶけどなあ。

  38. 207 匿名さん

    話違いますけど、犬は敷地内全部抱っこだそうです。
    エレベーター降りても道に出るまではずっと抱っこ。
    距離あるから、うちの7キロの小型犬・・・結構重たい!

    現地行きましたが、たまたまA棟前の工場で何か燃やしていて、学生もタオルで鼻押さえて通行してる位臭かったです。

  39. 208 匿名さん

    ダイエットしてもらっても5Kgくらいでしょうか。
    いっしょにダイエットできそうですね。

  40. 209 匿名さん

    西友とかダイエーとか一時に比べると
    随分と店舗が減ったように思います。
    イオンがずっとあるとは限らないですね。

    というかイオンの屋上から部屋丸見えですか?

  41. 210 匿名さん

    >>207

    犬嫌いな人もいるので、敷地内では必ず抱いていてほしいですね。

    最近は「ペット可」な物件ばかりで、犬嫌いには住みにくい世の中になりました。

    どこのマンションを購入するにしても、規約に従ってペットは飼ってほしいものです。

  42. 211 匿名さん

    モデルルーム今日から営業だよね?もう今日朝一いって契約しに行こう。

  43. 212 匿名さん

    犬はエレベーターには乗せないでもらいたいですね
    階段を使って下さい
    少しでも犬の臭いがつくと、どの犬もマーキングして
    大変なことになるそうです

  44. 214 匿名さん

    売れてない笑
    モデルルームいってないな
    むしろ戸田の中じゃ売れ過ぎだろ

  45. 215 匿名さん

    犬を抱えて階段使えって・・・鬼やね。

  46. 216 匿名さん

    エレベーターに乗っている時に
    途中から犬を連れて乗ってくる人がいたら最悪

    エレベーターが2台以上あるなら
    ペット可のエレベーター1台を決めておいた方がいい

  47. 217 匿名さん

    ここは、キッズルームとかパーティールームはあるんですよね?
    管理費高いのかなあ?欲しい物件だけど、管理費が高いならパスかなあ

  48. 218 匿名さん

    >>212

    犬がマーキングしないよう管理会社が掃除してくれる事でしょう。
    ペットショップに行くと、マーキング防止剤もたくさんありますよ。

  49. 219 匿名さん

    販売開始後2か月半で半分以上が成約。
    戸田付近ではスピーディに売れている方ですな。

  50. 220 匿名さん

    >>216

    エレベータ2台のうち、一台は「ペット対応ボタン」があり、ペットを載せている人はボタンを押すことになっているようです。

    1. エレベータ2台のうち、一台は「ペット対応...
  51. 221 匿名さん

    216さん
    マンションでは当たり前かもだけど、ちゃんと考えられて作られてるんですね!ますます魅力が増しました!今日これから行ってみたいと思います。

  52. 222 匿名さん

    A棟もかなり要望入ってきてるみたいですね。気に入ったなら、早めに決めないといけない時期かもしれません。どの部屋でもいいなら、まだ1年以上あるからもう少し検討するのも有りかなとは思います。

  53. 223 匿名さん

    ここって、3500万くらいの部屋が多いんだね。確かにこの利便性考えると安い。まだ、A棟は半分くらい残ってたから、9月末日までじっくり考えようと思うが、焦らなくても平気だよね?

  54. 224 物件比較中さん

    長谷工超廉価版を野村のブランドで隠し、
    ゼネコンには私どもの基準でやらせチェックしていますからという。
    なぜ、長谷工をえらぶか?

    それは、長谷工が土地をもっているから。
    安心の長谷工なり。

  55. 225 匿名さん

    野村のノウハウとマンション建設数1位の長谷工のタッグなら
    中途半端な中堅デベと地元建設業者より
    安全、安心でしょう

  56. 226 匿名さん

    金融系の新興より財閥系の方が物が全く違います。
    経験値や販売数が違うのです。
    同じ長谷工の施工でも天地の開きがあるのは覚えておいた方が良いと思います。
    売主の指示に施工会社は従うだけです。
    長谷工はマンションNo.1なのでよい会社ですが。。。

  57. 227 匿名さん

    今日もモデルルームは満席でしたね。これ本当に年内完売もあり得るかもしれませんね。おそるべしオハナの人気度、、

  58. 228 物件比較中さん

    長谷工がしっかりしているなら、この誰もが知る悪評は??

  59. 229 物件比較中さん

    オハナが安い理由は仕様ダウンしてるからでしょ、
    設備もゼネコンも。

  60. 230 検討中の奥さま

    〉 金融系の新興より財閥系の方が物が全く違います。

    どのように違うのでしょう
    具体例をもって示さないと単なる営業妨害で
    訴えられますよ

  61. 231 匿名さん

    言うほど設備悪くないと思うけどなあ
    保温風呂と二重窓と二重床くらいじゃない?

  62. 232 購入検討中さん

    > 財閥系の方が物が全く違います。

    ほんとだ。ダメダメですね。(笑)

    パークシティ 三井の手抜き工事マンション日記
    http://31haseko.blog106.fc2.com/

  63. 233 購入検討中さん

    > 同じ長谷工の施工でも天地の開きがあるのは覚えておいた方が良いと思います。

    どのように違うのか具体例をもって示してください。
    ぜひ購入時の参考にしたいです。

  64. 234 購入検討中さん

    233さん
    荒らしのレスがパッタリとまりましたね!
    本日モデルルーム行きましたが、すごい混雑ぶりです。盆休み最後という事もあるんでしょうが、Bはほぼ完売、Aもかなりの商談が入っていますね。私もAの中層階に決めようと思い、契約進めてきました!

  65. 235 物件比較中さん

    荒らしがとまっているんではなくて、
    こたえられていないだけでしょ?

  66. 236 匿名さん

    No.231
    プラス廊下に柵
    これだけでも致命的

  67. 237 申込予定さん

    最近のマンションは防犯の為に柵にするとこ多いですけどね。近場だと、シティテラス、グランシンフォニアとか大規模でよくみますね。保温風呂だけがないのがさみしいですね。あとは満足な内容でした。

  68. 238 物件比較中さん

    色々比較検討している者です。
    ここはイオンが近いのは良いのですが高速の排気ガスが物凄いのでビックリしました。
    建物のグレードも低いので安くて当然みたいな感じかな(m:m)

    戸田公園の物件は気持ち高いけど高級感のあるグレードでそちらに要望を出しました。
    抽選に当たる事を祈っております、こちらにはお世話になりました。

  69. 239 匿名さん

    建物のグレードは、戸田のマンションだと対して変わらない感じがしますけどもね。排気ガスは、上層階希望だと気になるのはわかります。結局何処かは妥協しなくては買えないんでしょうけどね。うちは、ここが気にいったので決めようかと思います。

  70. 240 物件比較中さん

    具体的に、戸田公園の物件の高級感のあるグレードとは??
    無知なのでどこも同じに見えてしまいます。
    ぜひ教えて下さい。

  71. 241 匿名さん

    ここがそんなにグレード低いなら、戸田のマンションはほとんどが最悪のグレードでしょう。売主にブランドがあるだけまだマシだわ

  72. 244 匿名さん

    管理は野村だよね。
    ここって、野村にしては安いってだけで、周辺のマンションと比べるとすごい安いとは思えないね。
    まあ、外観や内装がオシャレな分仕方ないのかもだけど。

  73. 245 匿名さん

    審査が通らなかった、、、
    年収500万では厳しいのかな

  74. 246 匿名

    会社の安定度もしくは借金されている等ではないでしょうか?
    うちは年収500万ないけど大丈夫でしたし、オハナのターゲットが400万~と記載されているので普通は通るはずなんですけどね…。

  75. 248 匿名さん

    244も言ってますが、管理は野村リビングサポートがします。施工は長谷工ですが。

  76. 249 匿名さん

    長谷工のはプレミアム管理ではなく「プレミアムサービス」。

    管理会社はもちろん野村リビングサポートだけど、
    いわゆるアフターサービスは施工会社である長谷工が行うってこと。

    つまりはこういう感じ。

    サポートサービス → 野村リビングサポート
    アフターサービス → 長谷工

    詳しくは全間取りが載っているパンフの後半部分を参照すれば分かると思いますよ。

  77. 250 匿名さん

    ↑の追記です。

    で、長谷工のプレミアムサービスとは

    ・すばやい対応(専用窓口の設置)
    ・定期サービスの強化(回数を増やす)
    ・期間の延長(従来よりも長期)

    このあたりをウリにしたサービスのようです。

  78. 251 匿名さん

    245さん、私は年収440万(頭金120万)で通りましたよ\(^!^ )
    頭金の問題ではないでしょうか?

  79. 252 匿名さん

    管理会社は野村リビングサポートって書いてあります、

  80. 253 匿名さん

    長谷工プレミアムは施工会社としてのアフターサービスですね。

  81. 254 匿名さん

    今日会社が休みなので、モデルルーム行きたかったんですが、休みなんですね。現状どのくらい余裕あるんだろう。シティテラスは、ほとんどの部屋が御希望に答えられると回答もらったんだけど、あそこはなんであんなに売れてないの?ここかシティのどちらかにしようと思っているんだけど。

  82. 255 匿名さん

    1年前に戸田公園にある大規模マンションを購入したのですが、最近こちらの物件を知って引越ししたいと強く願っています。今のマンションは共用施設が充実しているのが魅力でしたが、必要なものがキッズルームくらいだという事を実感し、これから上がるであろう管理費に頭を悩ませています。スーパーもイオンとマルエツでは全く別物ですし、駅までの距離も対して変わりません。マンション内でも今ならここを売って向こうにという考えの御近所が数件あり、私自身も行動に移すか迷っています。引っ越しするなら、値の下がらない今でしょうか?

  83. 256 匿名さん

    255さん、グランシンフォニアですか?

  84. 257 匿名さん

    256さん
    ノーコメントで。ここ、もう少し早く出来て欲しかったです。

  85. 258 匿名

    中古で出すなら早い方がいいですよ。今でしょう。

  86. 259 匿名さん

    戸田でマルエツあるのは氷川町だけ
    http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9395

    グランシンじゃないでしょうね
    ステマ臭いな

  87. 260 匿名さん

    >245
    複数に事前審査出さなかったんですか?
    というか、全滅ですか?

    事前審査した後に、何かローンを組んだり、クレジットカード作ったり、
    転職したりしていません?
    もしくは事前審査の時に、無担保ローンを組んでいるのに申告しなかったりしていませんか?

    よっぽど年齢が行っているとか、借入金があるとかではない限りは、
    500万あれば通ると思いますけど。

    営業は職業によって通りやすい銀行とかも「普通」は把握してると思いますし。

  88. by 管理担当

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