オハナ北戸田ガーデニア　PART３

自分にはこの物件を買う意味も価値も全くわかりません。また、買うこともあり得ません。でも否定派のみなさん、見ず知らずの人が買う物件を過剰に蔑んだり、哀れんだりするのは卑しい行為ですよ。他人が買う物件なんてどーでもよくないですか？

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1は、買わないんじゃなくて、買えないってのがよくわかるわ。可哀想、、、

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そうきたか！どこまでもプラス思考でめでたい能天気さん♪

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買えない人可哀想としか言えない、、、
お金貯まるといいね、、、

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買えない人はいないよ、コンビニバイトでも手がデル値段だから。

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それはどこの物件も同じ。一括で買えば職業関係ありません。

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>1さんに同感。
1さん購入された方に対して悪い意味でのコメントではないように感じます。
うちも生活圏等からして全くの検討外ですが、いろいろな条件が合って購入を決めた人にとやかく言わなくてもいいんじゃないかなーと玉川上水のスレなどを見ていて感じます。

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1ですけど、自分はここなら2部屋買えるくらいの戸建てを買ったばかりなのでここは買いません。説明不足ですみませんでした。子どもにプレゼントしようと思ってこのスレをのぞいていました。

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年収500万くらいではでは、買えないよ。モデルルームでもはっきりと言われました。無理ではないけど、厳しいって。資金があれば買えるだろうけど、普通のサラリーマンでローン組むなら、いくら安めの設定のここでも、ある程度の年収と、信頼度が必要。他に比べて格段に悪い物件でもないし、むしろだから人気あるんだから、当たり前なんだろうけど。

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8さん、こことは関係ないですが、おめでとうごさいます！戸建いいですね！みんなの価値観違いますから、一つ一つのコメント気にしていても仕方ないですもんね！戸建が買えるくらいの値段であるわけですし、物件が気に入ればいい所だとわたしは思います！

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年収500ではでは買えない?　頭金なしの年収350でも買えるでしょ。

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>9
冗談でしょ。
日本人の平均年収400万台。
平均以下で日本人の６５％を占めているんですけど。
400万台が平均になっているのは、高所得者が底上げをしているから。
500万で買えないなんて言っていたら、日本の分譲マンションはどこも売れないでしょ。

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年収500万いってないけど契約できたよ。ここがってことでなく、4000万いかないくらいならどこでも大丈夫だった。他のマンションで駄目なら、ここだって駄目だろ。そんなにいう程他と変わらん

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私も年収500万ないけど買えました!もっと年収低い方もたくさん買われてますとMRで言われたので9さんの担当者とは真逆なんですが。
そんなに言うこと違うと不安ですね。

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買えるかどうかは本人次第でしょ。営業に聞いても仕方ないし。400万以上あれば自力で買えるし、ない人は多少頭金かき集めればなんとかなる。

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ついにpart3ですね
ネガレスも歓迎します
ガンガン書き込み件数を
伸ばしましょう
その方が目立つし

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シティテラスと迷っている間に、こっちの気に入っていた部屋が売れてしまった。一年あると思って甘くみてた。。。

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>ガンガン書き込み件数を 伸ばしましょう
件数を伸ばして何の意味があるの？
人気があるように見せたいのか？

普通共用廊下に柵。
アパートにもないだろうね。
大雨、大雪の日は危なさそう。
設計した人もちゃんと考えて設計したかね？
これはコストカットだけの問題ではないと思う。

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でも人気は衰えず。

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いうほど悪くなかったし、むしろ気に入りました！総合的にみて、他の戸田マンションの中では一番気に入ったし、前向きに購入しようかと思ってます！

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No19さん
戸田公園の住友マンション買うより、こっちを検討されたのはわかります。私も両方考えましたが、あちらは、身体障害者用施設が隣接していたり、駅も遠い、買い物も不便、高速以上に排気ガスが気になる場所で、こちらより仕様が少しいいというメリットしかありませんでした。ただ、探しはじめたのが少し遅く、こちらは空きがほとんどないのが現状ですね。住友さんの方は、オハナよりうちがいいって連呼してましたけど、オハナさんは、特に話題にも出してきませんでした。よく考えてからお決め下さいと丁寧な対応して頂き、余っている部屋を前向きに検討しています。

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24
>、身体障害者用施設が隣接していたり、

随分と酷いことを言うのな。
そういうことをいう人は、住まなくて正解。

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24はそういうふうにみてるって事？障害者の病院が近いって事は、それなりに気を使って生活してあげなければならないって事だと思うけど。レベルが低いね

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27さん
ここって、フィーバーと言えるほどの売れ行きではないですよね。
ごく普通の物件の売れ行きだと思いますよ。

このあたりの他のマンションってそんなに売行きが悪いのですか？

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28さん
都内とかのマンション事情知らなかったんで、建つ一年前に、売出し中の部屋がほぼ売れてるっていうのはかなり売れてると思ってました。上で話し出ているシティテラスは、販売開始は開始していませんでしたが、ほとんどの部屋が余裕ありました。4月からの入居らしいです

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ポジレス、ネガレス
書き込みが多いのは人気の証!
有り難う御座います。
オハナ北戸田売れまくりです。
フィーバーです。
最高の物件です。
これからも盛り上げて下さい。

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長谷工の最廉価版仕様で最高だって？？？
この外環側の悪い立地で最高だって？？？

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同じようなネガレス飽きた。

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ネガレスも底尽きてきたね。頑張らないと完売しちゃうよー！

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ネガレス批判は好きにすればいいけれど、ポジレスが極端に少ないのが気になるよね。

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ほとんど埋まってきちゃってるから、もうここには用はないんじゃない？掲示板は買うまでの参考だから

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初めからポジレス少なかったよね。

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もうそろそろ完売だね。
ネガレスもバカバカしくて、ある意味おかしかったけどね（笑）

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管理費より修繕積立金の方が高いのですね、驚きました。

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>もうそろそろ完売だね。
契約が半分も行っていないのに完売？
寝ぼけたことを言うんじゃない。
廊下に柵（笑）

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ここは完売するだろ。的を得てるのは確か

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完売はさせるだろうけど、竣工後も残る可能性は高いと思うよ。
1期で要望書が無かった部屋もあったみたいだし。人気のある部屋が偏っているんじゃない？

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まあ、どんな物件だっていつかは完売しますからね・・・

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>38
修繕積立金が高いのは、30年間均等方式だからでしょ。

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均等方式はあくまでも「計画」ではあるんだよね。
思いもかけないところで積立金から出費ってあるからね。

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そんなのどこのマンションでも一緒じゃん

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けち臭い奴だな。

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むしろ管理費が高くて、修繕積立金が安いってぼったくられてるよな。

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はじめから安くて後から徴収されるより、ある程度の値段の方がいいかななんて
思っています。友人のマンションでははじめから比べると驚くほど、修繕積立金が
高くなったと言っていました。ま、管理組合が発足されて、計画的に修繕をしていけば
そうなくなる事もないかと思います。
ここはイオンまでの近さがいいですね。食品売り場は７時からやっていますし
何かと便利ですよね。

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先週末（確か19）にやっていた1期2次に行くつもりが行けず、来月中旬予定の次回に行こうと思ってますが、先週末でかなり売れちゃったかなあ。一応A棟東側の上層階を希望。

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>49
Ａ棟、Ｂ棟ともに東側から売り出しているようで、7/21 12:00 時点で、Ｂ等東側３分の２はほぼ完売、Ａ棟も東側はほぼ売れていて、残っていたのは１階と２階の角部屋だけでしたよ。

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完売するかどうかは別として。

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竣工前に完売するでしょうね
一番条件の悪い部屋は2600万円台のお買い得住戸だから抽選間違えなしだもの

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ゆっくり選びたいから、来年まで完売しないといいなあー

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イオンが近いってすごい事なんだな・・

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イオンが近いということは、ここを契約する方って住宅ローンはイオン銀行が多いんですかね～
物件の提携銀行かどうかは存じ上げませんが。

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今週契約しようかと思っています。平日の間に売れてしまう事なんてないですよね？

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世の中平日休みの人もいますからねぇ。

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契約済みでもないかぎりは競合してでもエントリーすべき。挑戦あるのみ。

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>56
>イオンが近いということは、ここを契約する方って住宅ローンはイオン銀行が多いんですかね～

職業によって、審査が通りやすい銀行、通りにくい銀行があるから営業が教えてくれると思うよ。
知識がある営業じゃないと駄目だけど。

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イオン近いとマンションの値段上がるのは全国共通

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ここは平日でもポツポツMRに人がいるよね。

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まだ1期が終わっただけなのに、いなきゃ困るでしょ。

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販売開始から３か月以上で全体の半部程度売れたという状況ですよね。
ごく普通の売れ行きですね。

まあ、販売開始から入居開始までが通常の物件（１年）よりも長めにとってあるので、入居開始までには完売は出来るかもしれませんね。

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53>
先着順での契約ですので、抽選はありませんよ。

54>
私も最初はゆっくり選ぶつもりでしたが、第一希望の部屋を「商談中」にしてもらい、話を聞き、モデルルームを見、建設現場を案内してもらって、戻ってきたら、第二、第三希望だった部屋は「契約済み」になってました。
迷っている余地なしで、契約してしまいました。

Ａ棟の西側半分、Ｂ棟の西側三分の一は、まだ売りに出されていないので、そこに希望の間取りがあれば、そこが売りに出されるまで待つという選択肢はあります。私の場合その区画に希望の部屋はありませんでしたので決断してしまいました。

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もう西側だけしか残ってないのですね
週末もう一度行って、思う部屋があれば決めようと思います

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そうなんだ。
最初は抽選だったので今もそうなんだと思ってました。

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東口のファーストゲートタワーの下には、ファミリーマートがはいるみたいですね。

西口のタクシー乗り場付近が工事されてます。道が整備されるのかな？？

駅周辺が活性化するのかな？？

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活性化とまでは行かないまでも、ファーストゲートができてくれたお陰で少しは明るくはなりそうですね。
まさかあんな立派なもんが北戸田駅に建つとは二十年前は想像だに出来なんだ(T_T)
西口も早くなんとかしてくれーｗ

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やっぱり、外環に近い西側は要望書が入らずに売り出せずにいたのですね。

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B棟売れまくり
2期用の物件しか
残ってないですね
A棟も売れはじめてきたね。
自民党も勝ったし
消費税増税前に
決めちゃいましょう

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A棟ならまだ余裕ありますか？

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まだ半分程度しか売れていませので・・・

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そんなに直ぐに完売しませんよ・・・

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質問です。
マンションって、何階でも蚊とか、小さい虫飛んできますか？

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２５階に住んでるけど、来るよ。
セミも。

今年はまだ見てないけど、毎年３匹ほどはセミが仰向けになってベランダで死んでる。

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まぁ日本らしくていいんでない？

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15Fだけど虫こないよ！

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オハナシリーズって、そんなに人気あったんですね。
知りませんでした。

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＞78
こういうあからさまにハッタリの書き込みは止めましょう。

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戸数で完売の期間が違って当たり前。

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>はったりと思うなら皆さん、

特に何も思いませんが。
で、他のオハナと比べて何か意味があるの？

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ペースが遅いって言う人がいるけど、十分早いですよ。

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ネガの必死さがすごいなぁ…。オハナはどこもネガ張り付いてますね。

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まっ、実際の売れ行きを知らないところをみると、モデルルームに行ったことのない人の話ですね。

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このネガから感じるのは、ここを買えずに悔しがっている心境だけ。残念でした。お疲れ様。

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近くにある郵政の社宅からここに引っ越す人もいるような噂がありますが、やはりイオンの隣りが決めてですかね。

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今日MR行ってきます。A棟の上の階の先着順住戸があれば決めてきたいと思います。

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虫の話は、終わっちゃった？
蚊の話…

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先日モデルルームに行ってきました。
印象としては若い夫婦の方が購入を考えている印象でした。
B棟は契約済の赤い札がいっぱいでした。
A棟は東側は契約済の札が多かったですが、B棟に比べるとまだ
大丈夫だと思います。
来年には完売してしまうのですかね～・・・。

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B棟希望でしたが時すでに遅し。こんなに早く売れていくとは想定外でした。
B棟に比べてA棟はお高いですが、A棟の西側寄りであればまだ選択できそうなので、6階～8階あたりで検討を進めたいと思います。

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虫は…

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B棟ほとんど埋まってた、、

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上層階には殆ど蚊なんて来ないですよ。

それに、網戸まで全開で窓を開けっ放しになんかしないでしょう？

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木曜日くらいにモデルルームいって契約までしたいと考えていますが、まだ専用庭と駐車場付きのBは余ってるか心配です、、、
先月は2件程余っていたのですが、不安です。
色々観たけど、結局ここが一番良かっただけに、なくなっていたらかなりショックです。

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うちも最近他マンションを契約しましたが、銀行の審査等も含め、
ここと思った所が決まるまでは心配でしたよ。
その気持ち良く分かります。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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100さん
ありがとうございます。電話で確認はしましたが、一部屋だけあるが抽選になるそうです。Bはほぼ埋まってしまって、御案内出来るのはAになってしまうとの事でした。Aも希望の部屋は全部要望が入っており、4月くらいから動くべきだったと反省しています。
ここへの批判が一番多かった時が、一番の狙い目だったみたいなんで、そういう流れも参考にしなければと思いました笑
要望する部屋が外れたら、他のマンションももう一度検討しようと思いますが、戸田周辺では一番の人気物件ではないかくらいの勢いですね。

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第1期3次の広告を眺めていますが、今月中旬に販売開始なんですね。
販売予定の間取りもホームページに出ていますが、2タイプだけ？
ネットに出ていない間取りも販売されるものですか？
修繕積立金は少し割高かと思えば、金額固定制なんですね(^^)

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イオンモール北戸田はかなり広くて大きいんですね。
子どもが遊べる場所が沢山あるし、広いので休日は退屈し無そうですね。
車が無くても埼京線は便利なので大丈夫そうです

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やはりBだけでなくAもほとんどが要望ありになっちゃってました。。。
どんだけ人気なんだよ、、、

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駅からめちゃめちゃ近いと言う訳ではないのに、イオンモールの力は凄いですね！

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9分でイオンモール近くで、マンショングレードもそこそこあって、この値段。売れない訳ないな。調子に乗って、これからのオハナかわ値上がりしそう。

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マンショングレードって何を指しているの？

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設備

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マンショングレードはどう見ても、長谷工の最廉価版ですね。
比較対象が公団の団地だったら、それよりはグレードが高いとは言えますが・・・

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そこそこって書いてあるけど。

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マジで決めにかからないとマズイですね。スゴい人気ですわ。

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別に戸田のマンションなら似たり寄ったりの値段だろ。

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そう思う・・
それに、資産価値としてはイオンより駅近の方がある。

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バスに乗ってしか行けないマンションより駅近

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こりゃあ人気に火がついたな。
A棟もあっという間になくなるね。

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確かに！
バスに乗ってしか行けないマンションより駅近だ！

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A棟もあっという間になんてことないでしょっ。明日A棟を契約しに行ってこようと思ってますが、たしか先週あたりはまだ余裕があるように見えたし、目当ての住戸が売れているなんてことは思いたくない。

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今モデルルームいってきた。まだ少し余裕はあるからゆっくり考えてとは言われたが、ほとんど真赤になっていた。
もうぐだぐだ考えずに決めちゃわないと後悔しそうだわ

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そうなんですね。いろいろと比較検討した結果、やはりここが良いと思いますので、明日朝一に行って即決したいと思います!

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どこの部屋にするの？何階？

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↑他人の買う部屋聞いてどうすんの？

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9（金）の販売状況報告を見てから決めようかな、なんて悠長なこと言ってたら買えないかな。

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今日モデルルーム予約しています。本日で契約してしまおうかと思いますが、最上階もしくは、一階希望ですが、間に合いますかね？夕方まで行けないので不安です

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＞126さん、どうでしたか。

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Bの4LDKは売り切れなんですね…乗り遅れました(@_@;)

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あんた誰ですか？？

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4LDKだったら、広さが最低100㎡は欲しいですね。

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狭いというか、作りが下手だよね。
うなぎの寝床みたいに奥行きのある間取りだから、部屋をぶちぬいて３LDKにしようとしても細長い部屋になってしまう。
洗面所とキッチンが離れているのも、不便だと思う。

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いま住んでるのが鰻の寝床だけど住み心地はいいけどなぁ。

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鰻の寝床って、貧乏人ぽくって嫌ですよね。

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しかも、ここから北戸田駅まで、かなりのペースで歩かないと９分では着かない！
１０分以上と表記するより一桁の方が売れるから？

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住民版の現地の写真を見ましたが、噂にたがわぬ物凄い環境ですね・・・

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だから、この価格が実現シタノダト思いますよ。

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お、久々の荒らしがきた！盆休みに向けて、また湧いてきそうだね！盛り上がれー！

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大変ですね。

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＞129,131,132,136,137
ここは買うなと言いたいようですが、今更の書き込みをしている暇があったら、自分に合う物件を探した方があなたの人生にとって有益では。但し、はなっから買う気も無い方の単なるネガだったとしたら、あまりに今更のコメントで笑えるけど。

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確かに。

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それでも買いたい人が買えばいいんじゃない？
良い悪いは人それぞれ。

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書き込み増えてますね
ポジレスもネガレスも
人気の証ですね。
盛り上がって行きましょう！

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人気の物件であることはもう十分解りました。

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荒らしの人は来ないで下さい。

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臭い　について今まで書かれていたことはありますか？

皆さん現地も見に行ってますよね？
Ａ棟の道挟んだ前、イオンから離れた側の　工場？　から煙が出ていて　かなりの臭いがしていました。
この煙なのか何かを燃やしているのか・・・毎日だったら窓を開けて生活できないと思います。
Ａ棟の東側は気をつけて下さい。

と言うか知らずに契約した人かわいそう。
後から問題にならないのかしら？

たまたま臭っただけなのか・・・

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ここを買う人はネガな事を全く気にしないから、臭いがしても大丈夫ですよ。

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一般的にネガと言われていることをいちいち気にするよおじゃあ、ここは買えないでしょう。

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まだ入居まで一年以上あるのに、こんだけ売れればネガも大量にでるでしょ。どんなマンションでもマイナス面なんて必ずあるし。完売した後に買わないで後悔する人もたくさんいそうだから、ネガはずっと続くだろうね。
ここは、間違いなく人気のいい物件。

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近隣の工場などの環境面は重要事項で説明されているはずでしょう。

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煙が出ているときがある　って説明だけで、そんな臭いヒドイなんて説明なかったような・・・。
確かに工業地域だから仕方ないけど。

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地元のデベが次々潰レテ特徴のないマンションばかりになっちゃいましたね。
ヒュマンが好きだったけど潰れたんでしょうか?

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ヒューマンコーポレーションは倒産しましたよ。

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ヒューマンスクエア、グランシエロ、ルイシャトレ　ルネサンス、レピア、リーデンス、
D'グラフォート、グランシャリオ、メイツとか聞かなくなりましたね…

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2ヶ月で半分以上売れましたね。予想よりもかなり早いペースだなあ。入居出来るのは来年の4月くらいだっけ？半年くらいあったらさすがに完売しちゃうかもね

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入居開始は来年の8月下旬
まだ1年近くあるよ

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158さん
まだ一年以上先で半分って、来年じゃほとんど選べない状態ですかね？油断してましたわ

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確かにこの立地だったら2000万円台で無いと意味無いね！
売行きもごく一般的なレベルだね。

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そうかなあ。イオン近いし、住みやすいと思うけどなあ。戸田公園より静かで住みやすいと自分は思う。外環だけが問題かなあ

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埼京線沿線に住むのが間違い
ゲキ込みだし何もないし
複々線の私鉄沿線に住んだらもう埼京線沿線になんて住めません
JRは乗り換えも不便、相互乗り入れとかもないし
妥協できて大宮か浦和でしょう

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電車のらねーし・・・

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車通勤なら郊外の戸建でしょう

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164
御近所さんで複久線の私鉄がどこにあるんだ、東上線は近所じゃねーだろよ

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近所とは言ってないですよ\(^｡^;)

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私鉄、走るの遅いし…

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164
埼京線、りんかい線と相互乗り入れを思い切りしてんじゃん。

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埼京線は川越線とも相互乗り入れしてますよ〜

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住環境としてはふじみ野の方が良いのに
北戸田の方が売れ行きは良い見たいですね

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埼京線も東上線も乗りますが埼京線よりも朝晩東上線和光市から激混み

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OHANA公式サイトの販売状況報告によれば、
『イオンモール徒歩1分の生活利便性、北戸田の都心絶対距離の交通利便、駅まで徒歩9分というバランスの良さがご判断のポイントとなっております。また、JR埼京線および京浜東北線沿線で物件を比較されている方々からは、＠140万円/坪前半でご提供できていることに高いご評価を頂けております。』だそうです。
私も全くこの通りと考えますし、実際売れていますが、皆さんの評価を拝見すると手厳しいですねー。

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↓この記事、ここのこと？って読むことも出来ます。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-325.html

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ここはは値段は少し安いけど、総合的にみてかなりいい物件だと思います。資産価値が上がることはなくてもべらぼうに下がる事はこの先ないでしょうね。

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資産価値としては普通の物件だよ。あがりもしないし、大幅にもさがならい。売る時にはそんなに損はしないだろうけど、ここ買う人は今からそんな事考えてないだろね。

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北戸田が再開発地区でありますから資産価値が今よりサガルことはないよ。

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マンション乱立で供給過剰エリアなので
資産価値が維持できるとは思えないですね

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イオン前で駅9分、外環近いデメリットあってもこの価格。そんなに下がるわけなかろう。盆休み前、人気の部屋にはすでにキャンセル待ち出てる状態だよ

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そうかなあ。イオンの近くの便利だけどなあ。あの駐車渋滞もしなくていいし、困ったらすぐにほとんどの物が揃う。おれは買えないけど、住めるなら第一候補にしたい物件だけどなあ。戸田近辺のマンションでは。

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安いか一番、普通に住めればヨッシーです！

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値段が安ければ住環境なんか気にしない人って多いんですね。

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そこまで安くないでしょ。デメリットも周りのマンションの方が結構ありますが、結局完売ですからねー

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住環境を気にしないって言うか、気になる程にはなかったてことじゃないかな。まぁ人それぞれです。

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要するに戸田周辺にしては安いっていうのと、気になる人にはデメリットになってしまう場所ってところですね。戸田近辺は高いから、そういうのが買える人達には安いってことでしょう。場所は、駅10分以内で、イオンも近い、郵便局も近いとなれば、多少工場があったりするのは、しょうがないデメリットかとは思いますが。うちは、契約したい部屋はもうなくて、他の部屋にするか考えてます。年内に決めたいから、それまでライバルがでない事はメリットになります！

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工場、倉庫、トラックの何が問題ナノか意味不明です。

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イオン撤退笑
あれだけ混雑してるイオンがですか？笑
そんな事いってるやつは、色々不安で一生家買えないんだろうな笑

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イオンが無くなるのは考えすぎでは、、、
先々でもない気がしますが。
そんな話し出てるんですか？

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今のところ撤退ないですよ。スルーしましょう。

何回か現地へ足を運びましたが、
外観の騒音よりも、セミの鳴き声の方がうるさいです。

後、道にスピードを出さないようにする段差があるのですが、
昼間はトラックが走った時にかなりうるさいです。
A練の低層階は窓を開けていると気になる人もいると思うので、
一度現地へ。

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193は外環の排気ガスと爆音が無くなる可能性とイオンが無くなる可能性を比較しているので、それだったらイオンが無くなる可能性が高いというのは普通じゃないですかね。

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戸田のマンション沢山出来るのに、こんだけ人が集まるって、どんだけ人気なんだよ。。。
狙ってる部屋がなくなったらどうすんのさ、、、

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