【契約者専用】CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島） PARTⅠ

本屋で立ち読みした、統計を用いた不動産マーケターの沖有人さんが最近出した本、名指しでCGPをベタ褒めしてました。同氏の概算では市場適性価格より売り出し価格は8%安かったとのこと。CGPを代表例にタワーマンションで資産家がどう相続税対策をし資産を築くか、というアプローチでしたが、CGPの資産性は非の打ち所がない、ぐらいの書きようでした。そんなマンションに住むのですから、住人の意識を高く持って、綺麗なマンションを維持して行きたいですね。ボランティア大賛成です。

例えば、クリニックの経営者と区分所有者が同じ場合はクリニックは店子とは言いません。一方クリニックの経営者が区分所有者からテナントとして借りていればクリニックは店子です。
意味の勘違いがあっただけだと思います。

住民の皆さんで主体的にマンションを維持管理しましょうということに同意です。

私も書籍拝読しました。
自分が購入したマンションの資産価値が非常に高く評価されていて、驚きとともに悪い気はしないです。

逆に投資目的で購入の方が多くて、腰を落ち着けた住人が少なかったりしたら寂しいですが。大丈夫ですよね？
贅沢な悩みかもしれませんが、少し心配でした。。。

まあ、店子呼ばわりもなんだけど、53階側の区分所有の予定の人が、自分の管理組合の管理対象でも無い共用部分に対して掃除しましょうとか維持管理しましょうとか言ってる事に違和感大。
法的には他人のマンションの共用部分を維持管理します！
と言っちゃてるんだから。

454さんの違和感はどうでもいいことですね。勝手に感じていればいいことだと思います。当該店舗がゴシゴシをやめてほしいと言った時点で次なる手を考えればいいだけの話。でも、そんなこと言うかなあ。

あの歩道状空地って全体の共用部分じゃないんですか？

もし、別々ならば、いくら良かれと思っても他人の土地を勝手にいじる事は出来ないので４５４さんの言っていることも一理あるとは思いますが…

だからこそ、店舗側で常識的な清掃をしてほしいと願います。

入居は1年半後です。引き渡し前からアレコレ気を揉んでもどうすることもできません。入居後、皆さんで良いマンションに育てて行きましょう。
それと私も沖有人さんの本を読みました。このマンションを購入された方であればご一読されても良いと思いますよ。

ダメ出しするわけではないけど、外から見る専門家の評価と実際に中で生活していく上で感じる印象とは全く別物のこともあるからね。

したがって、あまり物件の高評価に踊らされて実際、住み始めたら、｢こんなはずじゃなかった｣ということにならないように予断を持たず、日頃から気にかけて置く必要性はある気がするね。

>458さん
ご助言、ありがたく頂戴しておきます。

457さん
何という本でしょうか？
是非読んでみたいです！

http://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/4022735430?pc_redir=1397773824&rob...

特に第五章をご覧いただいたらよろしいかと思います。

461さん

ありがとうございます。

週末に周辺を見て歩いてきましたが、汚れの部分が分かりませんでした。きれいにしたのでしょうか。

汚れを指摘した者です。

私も週末、夜だったのでハッキリとは分からなかったけど確認したところ「あれっ？少し綺麗になったかな？」と思いました。
４６３さんが確認して分からなかったのだから、きっと清掃したのでしょうね。

この口コミで改善されたのであれば、幸いです。

もし汚れを清掃なさったとしたら良かったですね。
嬉しくなりました。

私も今日の昼間、その汚れとやらを確認するも見当たらず。
お昼でも確認できなかったと言うことで、大丈夫でしょう。
と言うことは、今後も汚れてきた場合、清掃すればきれいになるって考えれば少し安心ですね。

キャンセル住戸はいつ発売？

まとめサイト発見
http://matome.naver.jp/odai/2139864921817559201

タワー半分位出来上がってきていますが、角部屋のガラス窓とクリーム色の建物の雰囲気は
とてもいい感じで満足しています。
今年中には53階まで完成するでしょうね。
来年の今頃は嬉しくて毎日大変幸せな思いでいるだろうと想像してしまいます。
小生にとっては、初めての我が家です。

GWで工事も一休み。職人さんもゆっくりお過ごしください。

25階あたりですね。階数表示でわかりやすくなりました。

およそ1カ月に4階ペースなので、53階は今年の12月ですかね。
これからも安全・無事な工事をお願いします。

471にBAYZのトロリーバスが写ってるのが
ちょっと面白かったです。

お写真ありがとうございます！

スマートインターホンになるのしょうか。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2379.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-1939.html
この方は何をみてＣＧＰも導入と記載しているのでしょうか。

戴いた書類で確認できません。

>475さん
リンク先のサービスについては、私も知りませんでした。ほかの契約者さんとお話したいというのなら別ですが、物件のスペックに関すること（＝ファクト）について確認したい場合は、三井に問い合わせるのが確実で効率的だと思います。

早く引っ越したいなー！でもまだ先ですね。

477さんお気持ちわかりますよ。
最近、高層タワー建設中だと、気になって見てしまいますが
先週末大阪出張で、たまたまこの物件が目に入り、近くだったので下まで見に行きました。
ちょうどCPGと同じ53階のようで50階まで組みあがってました。高さは圧巻でした。
50階クラスとなると首を45度曲げて下から見上げる感じで、首が痛くなります。
大阪でも50階以上180m級のタワマンは2～3本しかなく、この物件も心斎橋という便利な街に近く、キャンセル待ちが出ているようです。
タワー1本で874戸とCGPタワーより250戸多いのでクレーンも3基体制のようです。
竣工9か月前には53階まで組みあがるようなので、CGPも年内53階ですね。
シンプルと言うか単調な感じのタワーで、CPGの方がおしゃれかな？
楽しみですね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-189orix.htm

477さん478さん
楽しみですね。ありがとう。

たまたま用事があり訪れたムーンアイランドタワーから撮影してみました。外見ではできてきているようですが、下の階も工事が続いてるのが分かります。

現在28階建設中ですね。

480さん
なかなか珍しいショット写真ありがとうございます。貴重です。

30階になりましたね。タワーが高くなっていくの見ていると住み心地良さそう
角部屋のガラス窓が素敵な景観です。

ちょうど最近アイマークタワーの高さを超えましたね。

いよいよ梅雨も本番ですが、CGPに限らず超高層のビルディングは、雨の日ともなるとてっぺんが完全雲の中ですね。正直、予想してませんでした。水に浸かってるも同然、なんでしょうが、一体どんな感じなのか、興味湧きます。

高層部は霧の中にいる感じじゃないのかな？
53階まで完成が楽しみです。1年後でも入居できてないのだと思うと
まだまだ先ですねー。早く住みたいなあ。

都内で不動産会社を経営する斎藤尚氏（仮名）。顧客にはなかなか言えない、値上がりしそうな物件ＢＥＳＴ５をこっそり教えてくれた。

１位　南青山マスターズハウス
２位　中目黒アトラスタワー
３位　ザ・パークハウス晴海タワーズ
４位　キャピタルゲートプレイス
５位　勝どきビュータワー

http://www.zakzak.co.jp/zakspa/news/20140124/zsp1401241131002-n1.htm

2路線駅直結は希少価値物件と税理士にいわれました。
タワー物件もう売りたい人いるみたいですね。三井リハウス出てました。
26階でした。

内装でIHに変更てまだきるんでしたっけ？

うちはＩＨにしました。

画質悪くて申し訳ありません。
現住居から毎日楽しみに眺めています。
アイマークタワーの塔屋を超えてきました。

ついでに・・・
夕方まで内部で作業しているのが分かります。

うちも毎回楽しみに現場みています。完成したらこれぐらいの高さかな？と想像イメージでもみています。

インテリア相談の予約の案内きました。家具は案内で購入のほうが安いのでしょうか。
皆さんどうされますか？

もう何度目にしたか判らない類の記事＆コメント群。
心穏やかにいきたいもんです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140703-00000002-bloom_st-bus_all

インテリアコーディネーター相談会、申込金30,000円とありますが、30万以上注文すれば申込金は実質無料なんですね。

フロアマニキュアとカーテンだけでもそのくらいかかってしまうので、コーディネーター相談会に申し込もうと思っています。

皆さんはどうされますか？

30万以上で無料ならうちも個別相談にします。
家具総取り替えしたいけど自分はセンスがないしどんなテイストにすればいいか解らないので
面倒です。素敵な部屋、家具にしたい。全部相談のってくれるのかな？

もう40階位の建設中ですね。来年入居できたときは人生最高の幸せな時が始まるんだなと
うっとりしています。嬉しいです。感謝です。ご近所さんとも楽しくお付き合いできるようなマンションならいいね。
早く住みたいです。

>>491
写真ありがとうございます。
手前のムーンアイランドタワーよりさらに50m近く高くなるわけですから、、圧巻ですね。

ムーンアイランドに並んできました。
順調ですね。

勝鬨橋あたりからでしょうか。
入居が待ち遠しいですね。

>>502
勝鬨橋からです。
よく見えました。

今朝の風景です。見上げるのが大変になってきました。

504良いですね~　写真ありがとうございます。
36F～37Fといったところですね。
また、よろしくおねがいします。

レジデンス棟の商業スペースの１階の廊下部分です。雰囲気あると思いました。

506さん楽しみ倍増写真ありがとうございます。あと1年ですね。
タワーテナントはいつ決まるのでしょうかね。

2階のテナントにヤマハ音楽教室K月島教室は決まってるみたいですね。

エクセルシオール入らないかな？

スタバにしてください

スタバいいですねー

なんで月島ってコーヒー屋さんないんですかね？
在れば繁盛するのに…

＞511
企業ですから、どのエリアに出店すれば効率的かを調査して出店しています。コーヒーチェーンが月島にないのはマーケティング調査上、出店すべきエリアではないと判断されているからでしょうね。我々住民が欲しいかと、企業が出店したいかどうかは別の話です。

「テナントに◯◯が入ればいいな」
「◯◯より××に入って欲しい」
と言った内容は他の方を否定しがちになりますね。ここで話題にしてもテナントには届かないですし、あまり建設的な話題ではないと思います。

入居までまだ1年以上あり先は長いですが、入居の日を楽しみにマンションの成長を見守りたいと思っています。
もしマンション関連でやることがなくて中だるみならば、管理規約に目を通してみるというのはいかがですか。多くの方が規約を理解して入居すれば、良いマンションに近づくことができますよ。

>>513
そのとおりですね

＞513

慧眼。

私は遅まきながら、家具屋を回り始めました。内装オプションを検討していた頃は色々と細かいところまで「これで決まり！これしかない！」なんて思っていましたが、時間が経ってみると、思った以上に頭の中がリセットされていて、新しい気付きがあって面白いです。

我が家も家具店の見学始めました、
入居して生活しながら購入したほうがいいかもしれないと最近は思います。

汐留サイドから写真を撮りました。

もう周りの建物よりも高く存在感が出てきましたね。まだまだ大きくなるので楽しみですね。

517さんありがとうございます。こちらは先週、レインボーブリッジからのショットです。画質悪くてすみません。
来週のTV東京のアド街は「勝どき」だそうです。

今日の写真です。
窓に35と見えます。
今は44階くらいでしょうか。

最近三井・住友・大倉などから，
「個人名宛」の「売却依頼」レターが来ます．
個人情報が漏れてませんよね！
みなさんは受け取ってませんか？

天気がよいので撮影してみました。46階に取りかかるあたりでしょうか？

> 518
> 519
> 521
　写真ありがとうございます。うーん、着々。

> 520
　少なくとも私のところには来ていませんよ。いいお部屋を射止められたのでは？

あと1年ですね。着々・とですね。あー楽しみです。
不動産レターはきてないです。

お写真のみなさま、ありがとうございます。
本日現在46階ですね。
思っていたより早いペースで組みあがるもんですね。
この調子ですと、来月には53階まで行っちゃいますかね？
楽しみです！
我が家もレター着てませんよ。

本日の「超高層マンション・超高層ビル」はCGP（８月下旬）でした。

あと、上棟時と更にもう１回くらい掲載ありそうですね。

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E6%9C%88%E5%B3%B6

圧巻ですね

なかなか

凛々しい

いいですね！我が家のテラスから最近はみえて嬉しいです。
高いタワーですね！

デザインも近代的な感じします。

> 526～528
写真投稿ありがとうございます。

>530
レジデンス棟も埋まっていなかった頃、外壁の色だの柱装飾だのがどーだこーだという投稿がワンサと湧いていたのが遠い昔のような気がしますね。不動産は現場現物がものを言うってことを身に沁みて感じています。

皆さま、インテリア商品販売会にいらっしゃいましたでしょうか？
バルコニーの敷板が思ったよりも高かったので、どうしようか悩んでいます。

価格面では競争原理がはたらきづらいので、値引き（率）はあまり期待できません。
最大メリットは、気に入った商品があれば入居時に設置されてる点ですね。
商品によっては10％～40％引きですが、それでもまだネット購入の方が安いものも。
販売会ではしっかり「見積もり」を出してくれ、来年5月末まではキャンセル可能だそうですので、我が家もそれまで検討しようと思います。ちなみに現住まいのバルコニー敷板（我が家はタイル）も入居時価格で悩み、結局、入居後少しでも安く施工する別業者を探し施行しました。

同じです。
バルコニー敷きは高いですよね。でも敷きたいので、別業者の予定です。
クーラーエアコンも入居時には入っているらしいけれど、別メーカー選び取り付けのほうが
安いと思い、家具の兼ね合いで後付けで大丈夫かと悩み中ですが
オーダーしていません。

今50階位？建設中ですか

今、ちょうど48階あたりで、来週あたり50階かと。

536さんありがとうございます。遠くからしか見れないもので
もうすぐ完成かなと高さの想像していました。
まだまだ高くなるのですね。
遠目で今でも十分高いタワーですが、あと５階分高さＵＰするのですね、嬉しいです。

全国住宅地価上昇率1位が、中央区月島でしたね。

そうですね。全国調査地点で10.8%アップと最も上昇率が高かったようで
昨日19日の日経新聞朝刊にCGP写真と共にデカデカ出てましたね。
うれしいような、固定資産税を考えると手放しでは喜べないような複雑。

フローリングのことで教えていただきたいのですが、フロアマニキュアとフロアコーティングって同じでしょうか？

「フロアマニキュア」と「フロアコーティング」って別物との理解です。
先週のオプション会で「フロアマニキュア」の説明を受けました。
手入れは水拭きだけで同じでしたが、「フロアマニキュア」の耐用年数は10年と言われました。
施工方法も違うようで、「フロアコーティング」はUV照射でピカピカの光沢が続きますが
「フロアマニキュア」は光沢はほとんどなく、ワックスのような感じでした。
それぞれ好みも分かれると思います。

フロアコーティングの参考
http://www.eco-cleaning.com/

50階建設中ですね。
しかしここまで高くなると、少し高すぎるんじゃないかと思うようになりました。
ムーンアイランドタワーと比較しても、細くて高い部分が目立ちます。

あとは一番上の塔屋の見え方次第ですが。。。

周りと比べると細いタワーですね。しかしそれもイマドキの建物っぽくて好きだな。

初めて投稿します
オプション会の案内とかうちには来てません
手紙とかで案内が来るのでしょうか？

オプション会の案内はかなり前に来ました。
会場は予約制で有明のIDC大塚家具です。
まだこれからの会があるかは不明ですが、急ぎ、三井（三井レジデンシャルか三井テック）に直接確認された方がよろしいと思います。

今52階建設中？いよいよですね。

１０月半ばには外壁は終わる予定と出入り口の車誘導おじさんは言ってました。

今日から53階建設中ですね。

バルコニーの敷板、バルコニーの中央に溝があるので、その部分には敷けないとききました。中央部分だけ板がないと微妙な感じになってしまう気もして悩んでいます。。
もう購入を決めた方いらっしゃいますか？

そうなんですか？
我が家もバルコニーにウッドひく予定ですが、真ん中に板が無いとかなり微妙ですね。