CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）の契約者専用掲示板です。
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[スレ作成日時]2013-07-17 01:24:59
３１９さん
デベから説明を聞いたわけではありませんが、段差は最終的にはなくなるはずですよ。
同じように段差のあった区道側はしっかり施工されましたし、そもそも、あの境石は側面を見せるものではありませんから…
いつになるかは、施工業者と道路管理者（東京都）との協議で決まると思います。
危険がないと判断されれば、タワー棟の完成まであのままになってしまいますが、とりあえず、アスファルト舗装で摺りつけるのではないでしょうか。
そして、タワー棟の完成にあわせて、カラー舗装で整備するのだと思います。
営業の方から、この段差はなくならない、このままですと伺いました。高低差の問題と説明を受けた記憶がありますが
理由はちょっと記憶曖昧です。
段差について（私見ですが）車椅子転倒事故多発等を受けて傾斜のある歩道を容認できなくなった東京都。それを受け、駐輪放置対策の利便性も勘案しつつ段差で当座処理した事業者。しかし段差による転倒事故の危険性も看過できないと地元勢。段差が無いと困る地下鉄出入口。その他舗道上に設置物のあるＮＴＴ、東ガス、東電？等々と協議しつつ極力段差解消の方向のようです。但し、法令上、交差点近辺は車道歩道間の段差は禁止のため、その角地領域のみ段差解消不可。その部分は柵を設ける等今後検討すると思います。
三井のパークタワー西新宿でも隣地接続部との処理で問題になってるようですね。
設計段階から関係者同士できちんと調整してほしいですね。
担当の副所長さんに伺いました。
三井・野村の営業さんも見ていらっしゃるでしょうし、皆さんが個別問い合わせするのは大変でしょうから
伺ったことをそのまま、共有いたしますね。
1）接道の段差について
①現在、お役所と協議中
③歩道側を改修した場合、だれがどう管理するのか、などが争点
②CGP側（の敷地）が下がることは無い、というのは決まっている
※ここからは私見ですが、三井・野村・清水連合でさすがにあのまま、というのは無いと思います。
タワーが出来上がるころには、上手く治めていただけるでしょう。
2）タワーのテナントについて
①それぞれにオーナーがいるので、入る商業施設はそのオーナー次第
②オーナー自らが経営する、テナントとして貸し出す、の2通り
③入る商業施設がある程度決まれば、再開発事業組合を介して情報が入るが、今のところ営業さんまで落ちてきていない
④店舗・レジデンス・タワーそれぞれ分科した管理組合で運営されるが、引き渡し後、統合した親玉管理組合が機能し始める
⑤親玉管理組合で住人・オーナーの意向を組み上げて、将来反映していくことは考えられる。
⑥ただ、個別店舗を管理組合の決定で入れ替える、などは現実的ではない。オーナーがいるから。
⑦そもそも、入れる商業施設に規制が用意されてる（看板・照明とかも）ので、風俗とか変な店舗は入れない。
※ここからは私見ですが、引き渡し後の管理組合の運営を、住人・オーナー、皆さんで高い意識を持って、運営を行っていく
ことが一番ですね。
3）モデルルームほか、今後
①全戸申込み完売となったので、11月半ばに聖路加モデルルームをクローズする予定
②今後は全部が三井不動産レジデンシャルの担当になるそうです（野村ご担当の場合は担当変更）
③近日中に契約者へご案内が届きます
※ちなみに、最終期の1LDK・10戸の申込み対応は大変だったみたいです。平均倍率で5-6倍、とのことでした。
今日ご案内届きましたね。
全戸完売御礼の看板は素晴らしいですね。久々に分譲マンションの完売御礼みた気がします。
入居が待ち遠しいです。
完売御礼をバックについ記念写真を撮ってしまいました（笑
325-327
有難うございます。住人版において非常に意義ある投稿だと思います。
竣工まで2年残しての完売ですからね。
あとは丁寧な工事をしていただけるように見守りましょう。
皆様
ユーティリティシンクどうしますか？
まな板なしで行くことにしました。
うちもまな板なしにします。うちはまな板、年１回以上は新しく取り替えますので。
まな板ってすぐにキズがつきますからね〜
ウチも通常でいきます。
それにしても、こんな感じで無償upの連絡がくるのは嬉しいですね。
我が家もまな板オプション不要ですが
返信用封筒まで同封された丁寧さ誠実さが嬉しかったです。
切手もキラキラで素敵ですね。
この調子で家電収納も無償にならないかな〜
あっさり完売して宣伝広告費に余裕出たからでしょうか。
竣工までこういう形でコミュニケーションがとれる、というのは嬉しいですね。
337さん、誠実にご要望お伝えしてみてはいかがですか？
グレーチング無償変更も契約者からの声だったようですし。
339さん仰る通りだと思います。掲示板でいう事ではないですね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
