【契約者専用】CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島） PARTⅠ

↑レス番号ずれてました。244です。245さんごめんなさい！

次回、第2期だったはずが遂に最終期に変更になってます！

http://www.timelesstokyo.jp/shinchiku/X9970001/outline.html

もう完売が見えたのでしょうね。

251さんありがとうございます。同じに致します。

最終期、凄いですね。ありがたい事です。

管理会社が三井不動産でなんとなく安心感あります。佃マンションの管理はいいですから。

インフラ効果で月島も今より整備されるでしょう。購入できて良かった
タイミング良かったと感謝です。募集も最終期なんて驚いています。

カスタマイズも落ち着きましたがまだ半信半疑で図面みてます。

地権者の数がかなりいると思いますが、どのくらいの戸数割り当てられてるんでしょう。

258さんスレ間違ってますよ。ここは契約者スレです。

今更ですが、歩道との段差を見て来ました。

あれは、施工不良でも行政との打ち合わせ不足でもなく、計画通りの施工でしょう。
もともとの敷地が低かったので、１階フロアレベルを上げたように見えます。
最終的には、現在の境石ブロックに歩道を合わせることになると思いますよ。

通常は原因者（この場合は事業者）負担です。

段差が大きいので、中途半端な段差よりは危険が少ないとは思いますが、
仮りでも良いから早いうちに摺り付けるべきだとは思いますよね。

誰かが怪我をして、管理瑕疵を問われても困ると思いますが…

トラテープですから危険承知でしょう。早く段差無くなってほしいですね。

重要事項説明会でプロバイダは個人契約になります。と言うお話でした。
マンション全体の一括契約やサーバーは持たないんだとの認識をしました。
ルーターと言うのは無線ルーターのことでしょうか？
詳しくありませんが、LAN端子に持っているルーターを接続すれば無線利用可能との理解です。
間違っていたらすみません。

以前営業さんに確認したところ、インターネットは個別にNTTとKDDIとJCOMの3社から選択できると聞きました。

オナスタも覚書締結して、何かと聖路加タワーに通うのも一段落つきました。インテリアに関しては、もしやすると一年くらい先（竣工の一年前）になるそうです。しばらくは小康状態かな。

販売の方はもはや消化試合というか、MR全体に「売らなきゃ」感が全くなかったです。三井・野村ともに余裕でした。世の流れにうまく乗った感じですね。

4月から要望、契約、オナスタと忙しかったので1年位ゆっくり部屋のインテリアを考えたいと思います。
2年後入居は先ですが、過ぎればあっという間でしょうね。
タワー建設現場を時々見ながら楽しくの想像していきたいと思います。

二年先ですからね。物件下層部のテナントリーシングや晴海、勝どき、豊洲、築地の再開発などが、魅力的なものになるのを期待しながら見守りたいです。住環境は外部要因も大事ですから。

267さん、
本当その通りですよね。2年待つというより、建設が進む中、成長を見守れ、毎月高くなるのを楽しむことができるのは私達の特権ですね。

私、10年以上家探しを続けてきてようやく理想の家に出会えました。一緒に住む方は、きっと同じような考え方の方が多く、共にいい住まいにしていけることも私の楽しみです。

どうぞよろしくお願いします。

レジデンス棟の共用エリアを見てきましたが、共用部の非接触キーリーダーはFTS(宅配ロッカーメーカー)製なんですね。デカデカとFTSと書いてあって、もう少しスタイリッシュなデザイン性の高いタイプが良かったです。
FTSということは宅配ロッカーで自分で手持ちのICカードを追加登録するタイプですかね。

やっぱりテナントリーシング期待してしまいますね。
・カフェ（スタバ、タリーズ、エクセルシオールなど）
・ベーカリー（月島、勝どき、晴海界隈は空白地？）
・ダイソー
などは、駅前立地、近隣買物施設との親和性などからも、非常に売上見込めると思うので是非検討して頂きたいです。

個人的な意見ですがダイソーはいりません。

ダイソーは自分も必要ないと思います。
エクセルシオールがいいな。書店、ツタヤ、郵便局がいいです。
あとはＡＴＭ。

カフェは必要な場所ですよ。もんじゃの待ち合わせとか駅上だからカフェいいと思います。
ツタヤかゲオもほしい。

レジデンスの方にしっかり食べれる飲食店•飲み屋、コンビニ•薬局•靴屋さんが入りました。バランスをとって、タワーの方はカフェ(2つあってもいいぐらい)•ベーカリー•花屋•本屋あたりでまとめていただきたいです。カルディのような省スペースの輸入食材店があっても、多分流行りますね。
レジデンスの方も、地権者店だけでなく、山形牛専門ののなかなかのお店が新規で入っていますし、期待しましょう。

275さんいいですね！カフェは必要！全部同意見です。期待したいですね。

三井さんにお願いすれば検討して貰えますかね？

お願いできればお願い致します！

カフェ、書店は必須ですね。

大手のカフェチェーン店はどうして月島にないのでしょうか。地元地権者との取り決めがあるらしいと聞いたことがあります。今はどうなんでしょうね。

お洒落な店と月島はイメージが違いますものね。
だからカフェは出店しないのでは？

これからは少し変わるでしょう。

エクセルシオールがいいと思います。

どうせなら、コメダ珈琲とか趣きがあっていいかも。下町モダンな感じで。

コメダ珈琲いいですね。人気出そうですね！
しかも美味しいこの辺では珍しい

テナント楽しみですね

突然ですが、テレビの場所って悩みませんか？
ウチは角部屋なので梁も出っ張っていて悩みます。

景色を楽しむ

なんて言っても家の中心って何だかんだテレビなんですよね～

窓際に置いてもそのまま景色見れますよね。我が家は入居してから考える予定ですが。
あと2年か、あっという間かもですね。

私たちは(w/女房），駅近（会社・銀座？），南側（冬暖かい），スーパー（何時・何でもでも），
内廊下（静か・風なし・寒く無し），24時間警備（ｾｷｭﾘﾃｨ）を目指し，
ここ数年都内をサーチしました(クロスウエイ・クロス晴海・・・・）
ネックはプライス(淡路町！）でした！
ＣＧＰは，妥協できました．
月島の現状(もんじゃを含めて）は月島の方々は，町を・街を作ってくれました(make→made）
ＣＧＰは三井・野村が造ってくれました（build-up）．
我々は独自の，「いい環境」を創って行きましょう(creative→これから）．
みなさまと，楽しみを！

うちも色んな物件探していましたが、縁がなくて良かったと夫婦で話しています。
キャピタルゲートに巡り会えたんだねー。と感謝してます。
住んだら想像以上に便利そうです。

他に家はありますがここは便利で住みやすそうと終の棲家に決めました。
皆様宜しくお願い致します。

＞２８６さん
ウチも角部屋ですが、テレビはＭＲと同様に柱に取り付け（家具収納か、直接壁掛け）ようと思っています。
２年後ならテレビも更に進化して薄くなっている可能性がありますから…
そして、高価かもしれませんが、柱のサイドをミラーにしようかと…
いろいろ考えて、今から楽しみです。

柱のミラーは我が家も検討中です。照明反射して明るくなりそうですよね。

そうでした邪魔なのは
梁→柱ですね^.^;

テレビが薄くなるといいですね。
でも、窓側にソファだと横からになっちゃうんですよね～

柱ミラー、ウチも検討中です高そうですね…
IKEAとかでないかな

梁のミラー、インテリア相談でとの事でしたが、聞き間違いでなければ30万位と記憶しています。
（間違ってたらごめんなさい）
当初予定なかったけれど、今考え中です。

昨日営業担当の方に残り10戸の倍率を伺ったら、倍率は教えて頂けませんでしたが
全戸すでに「要望書」を頂いております。とのこと。名実ともに完売確定でした。
ちなみに、TOWERテナントに「学習塾」が一つ入るようです。

学習塾かぁ。センスがないよな。

学習塾って結構広さが必要だと思いますが、タワー側の一階で入れそうな区画ありましたでしょうか。

そうなんですよ。コンビニ位の間取りは必要だと思います。

学習塾には興味ないなあ。違う業種がいいのに。。

テナントについては、住人から気合をいれて意見踏襲→改善をしていく必要がでてきそうですね。店舗の管理組合は別とはいえ、700世帯の住人を軽視することはできませんから。地権者店舗も改善努力が見られないなら同様のことになると思います。そもそも、オープン以来結構盛況のテナントのなかで、市場(顧客)から見放されている飲食店が一店舗ありますね。まだ1ヶ月ですからそんな短期間に市場原理で淘汰されないよう頑張っていただきたい。

気合い入れたいけど無理なんじゃないでしょうか。2年後以降の話かな？
カフェがいいなあ。

身勝手なことばかり言うのはやめませんか？カフェが良くて塾がダメというのもおかしな話ではありませんか？
住み始めてからも建設的に物事を進められるような管理組合でありたいものです。

300、302は併せて読むといいこと言ってる。確かに700世帯の意見は無視し難いでしょう。でも、肝心の意見が「あれはヤだ、これはヤだ」では無視どころか敵視されかねない。実際、カフェばっかりズラズラ並んでも嬉しくないですしね。

CGPの価値向上のためには…まあテナントの多様性ってことで学習塾もありかなあ。淘汰激しそうですけど。

住人それぞれの価値観がありますからね。私は個人的にカフェがズラズラ並んでいただきたい(笑)
同業店舗が集まることで環境形成できることがありますし。西仲通り商店街が良い例ですよね。それから統計的にカフェで集客される来訪客層は比較的質層が担保されます。
魅力だなって思う街って、個性があって発信力があって、通り一本変わったら雰囲気が全然違う、そんな街だったりしませんか。月島•佃は都心の住居地域であることがベースですが、そんな街造りのきっかけになるのがCGPにあって欲しいと思います。
デベロッパー主導で街全体広域を造成開発された地域は、計画的で綺麗に思うことももありますが、私には魅力に欠けます。新旧混在•カオスに魅力を感じます。小洒落たカフェは下街の月島には似合わない、なんて意見もありますが、新しい価値観やギャップの魅力を引き出すためにもCGPの区画を小洒落たカフェだらけにするのも一考ですよね。
あくまで一住人予定者の意見です。そんな考えをもった住人もいるということで、何卒御了承下さい。

304さんカフェだらけいいと思いますよ。珍しいし楽しいですよ。

私もカフェ万歳派です。

月島界隈は夜が早いので、夜カフェがあるといいなあー。

全戸即日登録完了、嬉しいですね。

夜カフェいいですね。カウンターに、いい音楽に、夜はちょっとアルコールも出してもらって。妄想が過ぎましたか。。。
競合は少ないし、それなりの収入を得ている月島界隈の夜間人口考えると、とてもニーズありそうです。
この場所だったら、自分でお店やりたくなってきました。テナントいくらなんでしょうか。笑

309さんいいですねえ。寝酒はカフェで。いいなあ。

ご存じでしたら教えてください。
手持ちのFelicaカード(Suica等)をキーに登録できる機能が紹介されている点や、レジデンス棟のキーリーダー部がFTS製になっていることから、おそらくフルタイムシステム社の「F-ics」が導入されていると思うのですが、「F-ics」の1機能にある不在時来客の画像をメールで送信できる機能が使えるかご存じでしょうか？
特に資料には記載がみあたらないのですが・・・
この機能があると外出時でも誰が来たかがすぐ分かるので非常に便利だと思うのですが。

311さん
私も不在時来客の画像の件など、キー周りのシステムに関して確認しましたが、対応していないとの返事でした。
残念ながらＩＴに関してはかなり遅れているようです。
奮起して今からでも検討して欲しいですね。

ITが遅れている……。希望の設備がないと遅れている呼ばわりするのもどうなんでしょ。テナントの話もそうですがこれだけの規模のマンションですから、いろんな意見があって当然ですが、自分のものさしだけで物を言うのはちょっとね…。モンスター住人なんて言われないようにしなければいけませんね。

312さんでは無いですが、不在時の来訪者画像メール機能は、あれば便利なのは当然ですし、無い方がいいなんて言う人は皆無かと思います。
こういった機能は今や大手デベ以外やタワマンでない一般的なマンション含めて一定数では搭載されているものなのも事実です。(多数とは言いませんが)
利便性、機能面では相対的に優位であるべきのタワマンで、かつ竣工時期としてまだ先の物件で、かつインターネットや携帯・スマホがこれほどまでに普及している現代で搭載していないのはITが遅れてると言っても間違いではないと思いますが？エアコンだって外から操作できる時代ですよ。
むしろ、>313みたいな方のように自分の価値観で頭から否定するのもちょっと怖いですね。

住人さまですね

まあまあ、揶揄して燃料投下すんのは互いに益無いですからやめましょ。

メールが送られてくるのも便利だったり煩わしかったりするでしょう。各自でon / offすりゃいいとしても、要らない人にしたら設備導入タダじゃないし…ってことじゃないですか。

インテリア相談の前に家具屋を見て回って心千々に乱れておりますので、読み流してください(笑)

316さんうちも家具インテリアで悩んでおりまする。プロに頼んだほうがいいかな？
さっぱり自分のイメージが主体性が無い。家具値段も店舗ブランドによってピンキリなので難しいです。

>317　「気に入ったものが良いもの」と誰もが（自分も含めて）認めるところでしょうけれど、「あ、いいな」と思ったテーブル＆チェアが目玉の飛び出る価格だったり、余所にもっと気に入るものがあるかも知れない、なんて思ってしまったりしますね。予算を決めてアドバイザーに任せるというのも選択肢でしょう。

タワマンは搬入・搬出も簡単ではなさそうですし（←初タワマンですので御認識であれば誰か教えてください）、大きい家具はそうそう買い換えたくないので、まずは無機質系か木目押しか、それくらいは決めないと…笑

レジデンス棟と歩道の段差についてテベから説明をもらった人いますか？
最終的にどうなるんですかね。

317やはりプロに任せるつもりです。木目も無機質もモダンもそれなりに良いので解りません。
入居してから決める予定です。

３１９さん
デベから説明を聞いたわけではありませんが、段差は最終的にはなくなるはずですよ。
同じように段差のあった区道側はしっかり施工されましたし、そもそも、あの境石は側面を見せるものではありませんから…

いつになるかは、施工業者と道路管理者（東京都）との協議で決まると思います。
危険がないと判断されれば、タワー棟の完成まであのままになってしまいますが、とりあえず、アスファルト舗装で摺りつけるのではないでしょうか。
そして、タワー棟の完成にあわせて、カラー舗装で整備するのだと思います。

営業の方から、この段差はなくならない、このままですと伺いました。高低差の問題と説明を受けた記憶がありますが
理由はちょっと記憶曖昧です。

段差について（私見ですが）車椅子転倒事故多発等を受けて傾斜のある歩道を容認できなくなった東京都。それを受け、駐輪放置対策の利便性も勘案しつつ段差で当座処理した事業者。しかし段差による転倒事故の危険性も看過できないと地元勢。段差が無いと困る地下鉄出入口。その他舗道上に設置物のあるＮＴＴ、東ガス、東電？等々と協議しつつ極力段差解消の方向のようです。但し、法令上、交差点近辺は車道歩道間の段差は禁止のため、その角地領域のみ段差解消不可。その部分は柵を設ける等今後検討すると思います。

三井のパークタワー西新宿でも隣地接続部との処理で問題になってるようですね。
設計段階から関係者同士できちんと調整してほしいですね。

担当の副所長さんに伺いました。

三井・野村の営業さんも見ていらっしゃるでしょうし、皆さんが個別問い合わせするのは大変でしょうから
伺ったことをそのまま、共有いたしますね。


1）接道の段差について
　①現在、お役所と協議中
　③歩道側を改修した場合、だれがどう管理するのか、などが争点
　②CGP側（の敷地）が下がることは無い、というのは決まっている
　

　※ここからは私見ですが、三井・野村・清水連合でさすがにあのまま、というのは無いと思います。
　タワーが出来上がるころには、上手く治めていただけるでしょう。

2）タワーのテナントについて
　①それぞれにオーナーがいるので、入る商業施設はそのオーナー次第
　②オーナー自らが経営する、テナントとして貸し出す、の2通り
　③入る商業施設がある程度決まれば、再開発事業組合を介して情報が入るが、今のところ営業さんまで落ちてきていない
　④店舗・レジデンス・タワーそれぞれ分科した管理組合で運営されるが、引き渡し後、統合した親玉管理組合が機能し始める
　⑤親玉管理組合で住人・オーナーの意向を組み上げて、将来反映していくことは考えられる。
　⑥ただ、個別店舗を管理組合の決定で入れ替える、などは現実的ではない。オーナーがいるから。
　⑦そもそも、入れる商業施設に規制が用意されてる（看板・照明とかも）ので、風俗とか変な店舗は入れない。


　※ここからは私見ですが、引き渡し後の管理組合の運営を、住人・オーナー、皆さんで高い意識を持って、運営を行っていく
　ことが一番ですね。

3）モデルルームほか、今後
　①全戸申込み完売となったので、11月半ばに聖路加モデルルームをクローズする予定
　②今後は全部が三井不動産レジデンシャルの担当になるそうです（野村ご担当の場合は担当変更）
　③近日中に契約者へご案内が届きます


　※ちなみに、最終期の1LDK・10戸の申込み対応は大変だったみたいです。平均倍率で5-6倍、とのことでした。

今日ご案内届きましたね。

全戸完売御礼の看板は素晴らしいですね。久々に分譲マンションの完売御礼みた気がします。
入居が待ち遠しいです。

完売御礼をバックについ記念写真を撮ってしまいました（笑

325-327
有難うございます。住人版において非常に意義ある投稿だと思います。

竣工まで2年残しての完売ですからね。

あとは丁寧な工事をしていただけるように見守りましょう。

皆様
ユーティリティシンクどうしますか？

まな板なしで行くことにしました。

うちもまな板なしにします。うちはまな板、年１回以上は新しく取り替えますので。

まな板ってすぐにキズがつきますからね〜
ウチも通常でいきます。

それにしても、こんな感じで無償upの連絡がくるのは嬉しいですね。

我が家もまな板オプション不要ですが
返信用封筒まで同封された丁寧さ誠実さが嬉しかったです。

切手もキラキラで素敵ですね。

この調子で家電収納も無償にならないかな〜

あっさり完売して宣伝広告費に余裕出たからでしょうか。

竣工までこういう形でコミュニケーションがとれる、というのは嬉しいですね。

337さん、誠実にご要望お伝えしてみてはいかがですか？

グレーチング無償変更も契約者からの声だったようですし。

>337さん、338さん
三井の誠実さに乗じた、タカリになってしまいますよ。心で思ったり直接要望するのはご自由ですが、そういった内容は掲示板には書き混まない方がよろしいかと。

339さん仰る通りだと思います。掲示板でいう事ではないですね。

339さん、340さん
わさわざ"誠実に"お伝えしてみては、と書かれてるのでタカリ？ではないと思いますよ。

直接担当に伝えることを意味されてると思いますので、
文脈はよく読まれた方がよろしいかと。

掲示板は情報を共有する場であって、個人的な要望を伝える場所ではない、ということだと思います。

そもそも、なぜまな板オプションを無償でつけることになったんでしょう。その理由をしっかり伺うことが大事なことだと思います。

ご存知の方は、掲示板で共有していただけませんか？

グレーチングは「危険・安全性に問題あり」という、とても真っ当な理由があったので、私としては契約者としてとてもすっきりしました。

意見や感想を書き混(笑)むと
「たかり」と品のない表現をされてしまうようですね。
あちらが休眠状態となったから
こちらが感じ悪くなったのでしょうか

キッチンのパンフレットに書いてありますよ。
上段のまな板か水切りプレートは無償で選択できる。水切りネットは有償オプションです。
ただし６０㎡以下はなし


皆さん、パンフレットをしっかり読んで、手落ちの無いよう監視しましょうね。

ここの人達は他力本願な人が多いですよね。気になることがあるなら担当者さんに尋ねればいいのにと思います。
意見交換のための掲示板なのだから何を聞こうといいでしょという声が聞こえてきそうですが。
高い買い物であれば、自分の目で資料を読み込んだり、担当に確認や質問をしたりするもんだと思いますが。
これからは同じ住人として関わることも多いでしょうから、建設的にやりとりをしていけると良いですよね。

床タイル（廊下とLDK）に悩んでます。

モデルルームの床タイルがとても素敵だったので導入を検討していますが、メリットとデメリットが把握できていません。
担当のコーディネーターさんにも聞いてみましたが、知識がいまひとつ（パンフレットに記載されている「床暖房が効きづらい」をご存知でなかった…。）で、次回のアポイントまでに、床タイルに関する情報をひととおり調べておいて欲しいと要望を出しましたが…迷わず床タイルの導入を決めた方、または、迷った末に床タイルの導入を止めた方、それぞれから理由やご意見をいただければ幸いです。

私は迷わず床タイルに変更しました。
フローリングですと、傷とゴミが目立つのかと思います。
タイル以外の所は、パターン1として、白ベースのフローリングにしておりまして、少しでも違和感ないよう、統一しております。

我が家もタイル貼りにしました。
ただ心配なのが地震などでもしヒビが入ったりした場合のメンテナンス費用や同じタイルがずっと有るのかなどです。

タイル張りいいですよね。水濡れで滑る可能性ありとききましたが、心配するほどではないと思ってます。

床タイル魅力的ですよね。

私は、廊下を床タイルにしようかとことん迷いましたが、維持の点で気になり、結局フローリングにしました。気になったのは以下のWEBでの指摘でした。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=291

もちろん、WEBのような状態にならない可能性も十分あり、結局は、各自がどこまで床タイルの美しさを追求するかだと思います。

こうした状態になっても、修復すればいいのですし、床タイルの満足感を感じた方がいい人にとっては小さい問題かもしれません。

少しでも参考になれば幸いです。

349さんとても参考になりました。ありがとうございます。