車使うにしても道は狭いし急坂は多いし、立地不便すぎ。目の前は寺だし夜道は暗い。唯一の売りの立地がこれじゃ…
>61
たしかに道が狭いなあという印象・・。
良く捉えると人や車は広いところを選びたがりますから静けさを持っていていいのではとも思いますが。
坂も多いですね。なんせ道の名前に坂と付いているぐらいです、汗。
こういった環境、そしてマンションの仕様。
いろいろ考えないといけないことがありますが最後は価格との兼ね合いかと思います。
住めば白金生活、です。
グランドメゾンは共用施設やら免振やら植栽やら提供公園にも金かかってるし高くなるのは当たり前。これでグランドメゾン寄りの価格が出てきたらここは誰も買わない。
58さん
白金に叔母が住んでいますが、確かに車の所持率はかなり高いと言っていました。
家も車の維持費などを考えると手放した方がいいかもと思った事もありましたが、
やはり子供が小さいうちは車があると何かと便利ですからね。
30戸に対して駐車場が13台となると、やはり外に借りる事も視野にいれておいた方が
よさそうですよね。白金台6丁目あたりだと大体3万5千円位が相場の様ですね。
白金 いいですね 憧れだけでなかなか住めそうにないです。価格が判明すれば検討可能かが判断できるのですが。
掲示板なんて妄想だらけ
ここは前の道がせますぎて、車はすれ違えない。
歩きでも、急な坂道を登らないといけないので、
大変、つらいかも。。
これで、グランメゾン程度の値付けだったら
う~んどうかな。
公式ホームページの駅からの徒歩ルート動画を閲覧してみました
プラチナ通りはおしゃれなお店が建ち並び素敵な街並みですね。
最後にきつい上り坂があるようですが、電動アシストつき自転車があれば
何とかなりそうですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
崖のそばに建っているようですが、大雨の時など地滑りは大丈夫でしょうか?
>>69
本当に車がすれ違えない道だとすると実際の現地前を通る車は鉢合わせた際にどうしてるんでしょうね(汗)
明治坂か蜀江坂(しょっこうざか)のほうまでバックして譲り合うぐらいの狭さですか??
マンションから出る際も当然目の前のあの道を通るわけですから坂に出るまで対向車が来ないことを祈るような毎日はちょっとストレスになるかもしれません、先に道の狭さを確認したほうが良さそうですね。
で、ここ1番安い部屋で坪単価いくら位になりそうなんですか?
不便なんで安くしなきゃって雰囲気なんですか?
崖の近くにたってるってきになるのですが・・そんなに近くなのですか??
白金は地盤良さそうだと思っていたのに残念です。ここは北向きも多いし早く価格が知りたいです
価格は安いと思います。青山あたりにくらべれば断然安いですよ。
前の道で対向車が来ると譲り合いなのは事実でした。
>>73さん
プラチナ通りは雰囲気のいいお店が多いですよね。我が家はよく行くお店はお蕎麦の
利庵。たまたま行くのが平日だったりするせいか芸能人に出会う機会が多いです。
お蕎麦はもちろん美味しいのですが、ここは出汁巻き玉子が絶品ですよ。
値段はちょっと高めだけど納得の味です。
坂が難なのか想像より大分お安いね。
検討中の奥様
75=77=82だとしたら、口調が変わりすぎて笑えます。
それはそうと、電話にて予定価格は教えてもらいました。
随分ざっくりだったけど高すぎるとは感じませんでした。
週末の天気が心配でしたが台風も逸れるようなので
見学に行ってきます。
こちらは坪いかほどでしたか?
教えてください。
ザックリ400万円くらいでした。
ありがとうございます。
やはり駅遠とはいえ高いですね。。
最安値でも300後半ですかね?
初回はモデルルームのみ見学できました。
階数によって差がある価格でしたね。
2LDKのモデルルームが360位。
3LDKのモデルルームが380位。
最上階は400超えもあったけど、やはりこんなものじゃないでしょうか。
案内会に参加された他の方のご意見も伺えると嬉しいですね。
間取りのバリエーションがいろいろあるのがいいと思いました。
角の住戸も多くて、光もうまく取り入れることができそうですね。
高台にあるのし、環境もいいのですが、
アップダウンが大変になることもあるそうですが、どうでしょうか。
坂は大変だと思う。歩くにはちょっと年齢を重ねると辛そう。
部屋の仕様も豪華ではない。
高級仕様を見てきたらやはりがっかりするとは思う。
いいのは、アドレスと
低層。プラチナ通りに近い。学校も聖心などがまわりにあって感じがいい。
前の道が車ですれ違えないので、バックして譲り合うストレスはある。
かなり白金にこだわるなら、グランのタワーも検討したい。
広尾のグランスイートとか、青山のプレミスト(←ちょっと違うか?)なども
あるから、
あとは、好み。
安い方でも坪300後半ですか、私の予想より高かったです。
駅徒歩10分なので、もう少し安いかなと期待してました。
北向き1階の2LDKとか良いなと思っていたのですが、私にとってはちょっと予算的に厳しいかもしれません。
最低でも坪360??ってことは2LDKで7500万も??ですか?
87さん>
この坪価格だと、パークシティ大崎ザタワーと同じですね~~!
大崎と白金が一緒??
だとしたら、やはり大崎高すぎですね!
この前のクラッシイハウス白金は結構安かったですね。
こちらの物件も同じくらいならいいですね
駅10分 急な坂道っていうリスクがあるぶん、やはり値引きしてほしいですね
モデルルームだから安いのは当たり前。他の部屋はもっと高いよ。
現実にモデルルームに行った方は少ないのかな。
アドレスや駅からの距離だけで査定するのは野暮な話です。
ネットに多くを期待したのが良くなかったようですね。
中古でも築浅は無いに等しく、築10年以上経過したもので80平米1億円で売りに出てました。界隈で検討している我が家にとっては新築でこの価格なら妥当な線と思ってます。
白金や白金台で同予算で考えるならマンションより一戸建が同じくらいの価格ですね。
実物が見れるのは購入検討者からすれば良い機会ですよね。
中身に目を向けず、価格の議論のみでライバルが減るのは大いに結構。検討板のみなさまの見識も参考にしつつ12月を待ちます。
プレミストの南青山やザ・パークハウスの南青山高樹町と比べるのは立地と価格からすれば酷な話でしょう。人それぞれ好みがあるので、高額仕様が合わないってこともありますし。
高額仕様が合わないってこともある?
まるで、ここが仕様が悪いと言ってるみたいで、、、
ここを買う人は 高額が合わないといってるみたいで。
ちょっと失礼かと。
モデルルームみました! やはり裏が崖みたいです
補強していましたが、、
仕様は、良い方だと、、思いますが
価格はやはり 以前の検討価格より
300万もあがったようです!
オリンピックやアベノミクスの影響らしいですか、
勝手に不動産会社がバブルを仕掛けているみたいで、
うんざりしました。。
"Storage"って普通に収納のことなのかな??
やっぱり廊下を有効に生かして壁の一部を収納にしている仕様は私は好きです。部屋に収納部が多いとその前には何にも置けないんですよね、結果、デッドスペースができていくら収納豊富でも部屋の使い方が限られて狭くなるという・・・こんな経験があります。
廊下の壁がスッキリしなくて嫌いな方もいるかもしれないですけど部屋環境を優先したアイデアだと思うんです。
クラッシィは駅から近いけど幹線道路沿いがマイナス。
パークハウスは駅から遠いのがマイナスで、トントンくらいかと思ってたけど、ちょっと高いかな。
坪360〜370万円の評価なのに。
低層小型物件で駅近よりも静かな住環境を求めるなら、ここは良い物件ではないでしょうか?駅近くの幹線道路路沿いでビルに囲まれてもペンシルタワマンか再開発地域地域の大型物件とは価値基準が全く違うものです。要はどんな所に住みたいか、であって違う条件の物件の価格を比較するのは無理だと思います。
ここね。前の道路が狭いのよね。
プラチナから一本入ってるけど、車なら必ず、バックで譲り合いになるストレスな道だよね。
住所は悪くないのだけど。
車使う人のはなし。
駅遠いから車は使いたいけど、道が…。
自転車で⚫︎駅まで⚫︎分ってうたってるけど、坂道による高低差が…。
う〜ん、チグハグ。
ここ人気出そうですか?
抽選とかのレベルでしょうか?
説明会は盛況の雰囲気でしょうか?
三菱で安心感ありますし、お値段もこれからのことを考えると安いのではないかと考えています。
抽選とかのレベルでしょうか?