ザ・パークハウス白金

>39
確かに。

グランドメゾンは高杉。
白金高輪方面は好みの物件なし。

エリアは少し違うけど、ブランズ花房山の2LDK（70平米くらい）とどちらが良いかな？

建物は高級感あって良さそうですね。

ここも1階は半地下かー。

すぐ近くにある自然教育園とはどのような施設なのだろう？と調べたところ、
国立科学博物館附属の施設だったんですね。
面積は6万坪！の広大な敷地を誇り、都心にいながら植物や昆虫、生態系の観察、
学習ができる場所だそうで、ウォーキングや散策にもぴったりなのでは？

完成から入居開始まで半年近くあるのはなぜなんですかね？

自分が検討している物件はたいてい完成の次の月なのですが。

完成したあとも色々手続きとかあるのでしょう。

完成日または予定日:平成25年10月中旬予定
入居(予定)日:平成26年3月下旬予定
確かに。他所のマンションよりも随分と間が空いているのですね。
三菱は完成内覧会から手直し、再内覧会までの時間を十分に取るスタイルなのかも？

高級感出てますねココ。
あ、白金だとこれでも普通に映るのかな 。。

近くのプラチナ通り、変わった命名だなあと思ったら"白金＝プラチナ"ですよね、気づかないところでした…汗。
低層型だけど周りを見ると何の心配もなさそうですね、せっかく大きな窓もあるようだしふんだんに光の取り込める空間だと室内もプラチナ色に明るいと思います。

価格はいつわかるんでしょうかね？

＞＞53

予定価格も公開されてないですからまだ協議中？
そのへんの事情は素人なのでわからないですが（汗

エリア相場を見ましたが5月の相場からその後ガクンと下がっているようです、この理由は如何に？？
しかし下がった相場に合わせた価格で販売されるのなら我が家の予算的には本当にラッキーです。
というよりここ1年ほどは今の下がった相場が当たり前の水準のようですね、もっと過去のデータも調べようと思います。

エリアは申し分ないですね。駅遠ですが、白金はもともとそういう土地柄ですし多数は車を持つのでしょうね。

アベノミクス以降相場は上がってますよね。
ご近所のグランメゾンとグランスイートも一番小さいお部屋で５０００万以上ですから。
坪４００以下なんてもう無いんじゃないかってくらい。

自分は株はやらないのでアベノミクスの恩恵なんてないですが。

ここが高かったらしばらくは静観しようと思います。

白金は自家用車所持率高そうですよね。
皆さん、あまり電車に乗られないのでそうなるのでしょうか。

やはり住まわれる方は、白金という場所が良いという方が多いので、
利便性よりもその地域性にプライオリティを置かれる方が多いかと思います。

広尾駅も白金台駅もけっこう離れていると単純にデメリットだと判断しようとしたのですが
この地域では駅前のような喧騒を嫌うほうが閑静な住宅に住めるのかなあと考え直しました。

きっと高いのだと思いますのでそれ相応の住環境が欲しいですよね
となるとスーパーやコンビニといった日常生活を思わせる店舗との適度な距離間は雰囲気を維持するのに大切だと思います。

聖心女子や東大付属病院、自然教育園など
誰もが知る場所に寄り添うという、人によってはステータス的な要素と見れるものも思います。

最上位のグランシリーズではなくて、仕様も低めで価格もそこまで高くないのでは？
白金ファンならこの立地もいいんでしょうが、やっぱりグランにはならなかったという程度の立地なのではないでしょうかね。

車使うにしても道は狭いし急坂は多いし、立地不便すぎ。目の前は寺だし夜道は暗い。唯一の売りの立地がこれじゃ…

＞６１
たしかに道が狭いなあという印象・・。
良く捉えると人や車は広いところを選びたがりますから静けさを持っていていいのではとも思いますが。
坂も多いですね。なんせ道の名前に坂と付いているぐらいです、汗。

こういった環境、そしてマンションの仕様。
いろいろ考えないといけないことがありますが最後は価格との兼ね合いかと思います。
住めば白金生活、です。

グランドメゾンは共用施設やら免振やら植栽やら提供公園にも金かかってるし高くなるのは当たり前。これでグランドメゾン寄りの価格が出てきたらここは誰も買わない。

58さん
白金に叔母が住んでいますが、確かに車の所持率はかなり高いと言っていました。
家も車の維持費などを考えると手放した方がいいかもと思った事もありましたが、
やはり子供が小さいうちは車があると何かと便利ですからね。
30戸に対して駐車場が13台となると、やはり外に借りる事も視野にいれておいた方が
よさそうですよね。白金台6丁目あたりだと大体3万5千円位が相場の様ですね。

　白金　いいですね　憧れだけでなかなか住めそうにないです。価格が判明すれば検討可能かが判断できるのですが。

ここは前の道がせますぎて、車はすれ違えない。
歩きでも、急な坂道を登らないといけないので、
大変、つらいかも。。

これで、グランメゾン程度の値付けだったら
う～んどうかな。

崖のそばに建っているようですが、大雨の時など地滑りは大丈夫でしょうか？

>>69

本当に車がすれ違えない道だとすると実際の現地前を通る車は鉢合わせた際にどうしてるんでしょうね(汗)
明治坂か蜀江坂(しょっこうざか)のほうまでバックして譲り合うぐらいの狭さですか？？
マンションから出る際も当然目の前のあの道を通るわけですから坂に出るまで対向車が来ないことを祈るような毎日はちょっとストレスになるかもしれません、先に道の狭さを確認したほうが良さそうですね。

で、ここ1番安い部屋で坪単価いくら位になりそうなんですか？
不便なんで安くしなきゃって雰囲気なんですか？

崖の近くにたってるってきになるのですが・・そんなに近くなのですか？？
白金は地盤良さそうだと思っていたのに残念です。ここは北向きも多いし早く価格が知りたいです

価格は安いと思います。青山あたりにくらべれば断然安いですよ。
前の道で対向車が来ると譲り合いなのは事実でした。

>>73さん
プラチナ通りは雰囲気のいいお店が多いですよね。我が家はよく行くお店はお蕎麦の
利庵。たまたま行くのが平日だったりするせいか芸能人に出会う機会が多いです。
お蕎麦はもちろん美味しいのですが、ここは出汁巻き玉子が絶品ですよ。
値段はちょっと高めだけど納得の味です。

坂が難なのか想像より大分お安いね。

検討中の奥様
75＝77＝82だとしたら、口調が変わりすぎて笑えます。

それはそうと、電話にて予定価格は教えてもらいました。
随分ざっくりだったけど高すぎるとは感じませんでした。
週末の天気が心配でしたが台風も逸れるようなので
見学に行ってきます。

こちらは坪いかほどでしたか？
教えてください。

ザックリ400万円くらいでした。

ありがとうございます。
やはり駅遠とはいえ高いですね。。
最安値でも３００後半ですかね？

初回はモデルルームのみ見学できました。
階数によって差がある価格でしたね。
2LDKのモデルルームが360位。
3LDKのモデルルームが380位。
最上階は400超えもあったけど、やはりこんなものじゃないでしょうか。
案内会に参加された他の方のご意見も伺えると嬉しいですね。

間取りのバリエーションがいろいろあるのがいいと思いました。
角の住戸も多くて、光もうまく取り入れることができそうですね。

高台にあるのし、環境もいいのですが、
アップダウンが大変になることもあるそうですが、どうでしょうか。

坂は大変だと思う。歩くにはちょっと年齢を重ねると辛そう。
部屋の仕様も豪華ではない。
高級仕様を見てきたらやはりがっかりするとは思う。

いいのは、アドレスと
低層。プラチナ通りに近い。学校も聖心などがまわりにあって感じがいい。

前の道が車ですれ違えないので、バックして譲り合うストレスはある。

かなり白金にこだわるなら、グランのタワーも検討したい。


広尾のグランスイートとか、青山のプレミスト（←ちょっと違うか？）なども
あるから、
あとは、好み。

安い方でも坪300後半ですか、私の予想より高かったです。
駅徒歩10分なので、もう少し安いかなと期待してました。
北向き1階の２LDKとか良いなと思っていたのですが、私にとってはちょっと予算的に厳しいかもしれません。

最低でも坪３６０？？ってことは２ＬＤＫで７５００万も？？ですか？

400ぐらいするんじゃない。港区白金＆高台でしょ。木内建設？だけ微妙かな笑。