ザ・パークハウス池之端

根津から大手町までだとそんなに構える必要はなし。
たった3駅分、6〜7分だけ我慢すれば到着。
見送るより来た車両に乗るのが吉。
乗ってしまえばあまりの近さに驚くはず。
その時間帯だと先頭車両は女性優先となっています。

沖式新築マンション時価 (m2単価)では、こちらのマンションは85万になってましたが、販売価格を見る限りかなり割高？
1000万近く高い買い物となると場所はいいけどねぇ・・って感じかな
「土地を安く仕入れたからこの価格で提供できてます」って営業の方は言われてたけど、お買得感は感じない
あと宣伝にコストかけすぎだと思います。

高くて良いものってことですね。

評価@85万ですか。以前沖氏はﾉﾑﾗが評価より低価格で販売した事に驚いてましたね。
こちらの物件10年後の売却時は何%位下がるものでしょうか？

根津って駅力が弱い。谷根千って言われてる割に周り何もないし…
もっと生活に便利なお店できないかなぁ

三菱地所物件の暴落率がトップ２にランクインされているのが気になります。
一方アフターサービス満足度は旧藤和が足を引っ張って、他大手さんに差をつけられている模様。

もうすぐ登録ですね。

明日からでしょうね。
いったいどうなるのか気になります。

池之端でもこの辺りは不忍通りには面していない場所なので、
比較的静かなのが良いですよね。
駅にも近いですし。
眺望も楽しみです。

池が見える方は予算的に無理です…

南向きと北向きでかなり価格が違いますね

でもこの場所で北向きの部屋を買っても意味無いような・・

それを言っちゃあオシマイです…

北向きもそうだけど南の低階層は日当たりどうなの？
動物園の建物が気になる

それは覚悟の上でしょう。

ベランダにカモメが襲来したりってことはあるのかな。

抽選になるのかな。

不忍池周辺としては根津の駅にすごく近いのは評価です。
低層でない限り眺めも日当たりも良さそうですし。
ただ池が見える方がお値段的になかなかどうして…というか、まぁ端的に言うと良いお値段ですね（笑）
公式HPに上野駅から物件まで歩いたレポートがありましたが、
なんだかんだ言ってやっぱり距離はあるなぁという印象を受けました。

湯の町放浪記って番組が好きでみてるんだけど、この間六龍鉱泉と水月ホテル鴎外荘がメインだった。
良かったねえ。ここのすぐ近く。
あと自分的には梅川亭が近いのもポイント高いな。
北向きは安いみたいだから考えるかな。

先着順がないですね。売れ行きがよかったのかな。

夏はめちゃくちゃ蚊が多いです

蚊ってどれくらい上まで来ますか？
１０階を越えるとまず来ないみたいな話も聞きますがどの辺が境目なんでしょう

水もあるし、木もあるしで蚊は避けられないでしょうね。
タワーマンションじゃないから、こればっかりはどうにもならないかも。
谷中は白黒まだらのやぶ蚊がデフォルトだったけど、池之端はどうなのかな。

蚊はどこにでもいると思いますけれど...
風に乗ってやってきたり、下から一緒についてきてやってくることもあるようです.
水場があるという事で蚊は発生するのでしょうが
夏場この辺りをウォーキングしていて特に多かったという印象はないです.
他の方どうですか？

歩いていて蚊に刺されるのはほとんどないですが、蚊が部屋の中にどれだけ入ってくるかが肝心。二階や三階はかなり覚悟が必要だと思います。うちのマンションの総会でも蚊対策が話題にでました。網戸に沢山ついてるので夏場は網戸開けられません。

ムシコナーズみたいなものをする必要があるのでしょうか？網戸に蚊がいるのはなんだか…（汗）こういうのってそもそも対策ってできるものなのかが疑問かなぁ。
何か薬をまいたりして来ないようにさせたりするとか?

蚊ですか。
こればっかりは。。
運もありますよ。

うちは8階なんですけどね、普通に夏は一度か二度は入ってきます。
そして深夜に電気を点けて格闘するという。。

まあ、そんな時もあります。

昨日朝、マルエツプチ近くのメガネ屋の辺りまで動物園の臭いがしていました。
私はもう慣れました。

＞１７０

上野新参だと動物園の臭いなるものは気にならないほうがおかしいとは思いますが
新築マンションのほうが動物園よりも後にできるわけで何とも言えないことですよね・・
動物園ありきでの検討が自然な考えに思います

行くと楽しいです
周辺に住んでどうか
この点が調査対象ですねぇ

住んでどうかですが、便利さを除けば穴場だと思います。
営団、都営バスと、ちょっと距離はありますがＪＲ、京成、都営地下鉄が利用できるのは帰りが遅くなっても助かります。
山手線内で静かでお気楽に住むのならおすすめ。
イオン並みの買い物の便利さやオシャレ度を求めるならここは不向きでしょう。
都営バスはバスの位置情報がネットで見られるので想像以上に使えます。

そうですね、蚊はどこにでもいます。
低層階のほうが虫は入ってきますよね。
中層以上なら、虫に悩まされることは無いのではないでしょうか。

なるほど「穴場」ですか

それは利便性から見ての相場の割安感とか
こういう意味合いもあるでしょうかね

たしかに予算との兼ね合いで考えて少しずらした立地をという選択も合理的だと考えます
お話参考になりました

匂いは、慣れるもんですし、実際慣れてしまいましたが
蚊は、刺されやすい人には、かなり覚悟が必要です。
近辺マンション6階に居住中ですが、ヒトスジシマカもバンバン入ってきます。
網戸にビッシリは本当です。
でも、それを殺虫スプレーで退治するのも
楽しいです（笑）
動物園の管理棟が目の前に建設されますが
多少ブロックしてくれませんかね。

通勤場所が大手町丸の内界隈なら天国のような場所。
進学校も頭さえ良ければ近いので選び放題。
欠点はメインの通りから少々外れていて建物前の道路もカーブの抜け道で狭く地味な場所である事。
月島や東雲と根津池之端で価格が同じなら私はこちらを選びます。

>欠点はメインの通りから少々外れていて

それ欠点ですかね？

普通は大通りから外れていれば静かということになりますが
ここの前は抜け道になってるので、狭いのに車がたくさん通るのがイマイチっていうことでしょう

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/
三菱地所は、南青山の件について事実関係をすべて明らかにし、世間に公表し、現在建築中の物件の総点検を実施しその結果、そして今後の物件の管理にどう反映していくのか、公開するべきでしょう。三菱地所は特に大手で、今後大量の住宅供給予定もありますし、世間を安心させるべきです。

なんだか問題ありそうですが、港区物件の契約者さん達のコメントはしっかりしてますね。台東区の板とレベルの違いを感じました。

南青山物件の問題点をお教えいただけますか？
リンク先だと長い遣り取りで要点がわかりません。

そもそも、建物の構造がなぁ。
アネックスはエレベーター無いし
毎度長い外廊下歩くわけ？

> 181
上物が出来たあと、地下にあるはずの水道管設置孔がないことが分かる。そこで、躯体コンクリートに穴を開けまくってしまった。これにより設計強度が確保出来なくなるのに、そのまま工事が続行された。

昨年末、このことが、内部告発（本掲示板への投稿）で発覚し。

現在は、地所から契約者全員に対し契約解除の通知。そこに入居者するつもりで全てを進めていた契約者たちは途方に暮れている。

チェックアイズが聞いて呆れる。

建物が横長の割にはEV１基なので、アネックスの人は歩かれなければならないでしょうね。
ただこの戸数なんでもう１基あるのもやり過ぎ感がありますし。
結局は位置の問題なのでしょうかねぇ。

１８３様そういう事があったのですか…。
本当に残念。

駅近で立地はいいけど、ちょっと高いね。

申し込もうと思っていたんだけど、ここで地盤のネタが出ていたもんだから調べたら、長考状態になっちまった。
結局やめちまうと思うわ。

>毎日工事現場の前を通りますが、夜通しポンプで水をくみ上げてますね。地下水がずいぶん湧き出てきてるようです
>あれほどバシャバシャと結構な量の水を汲み上げ続けないと工事もままならない状況をみると、流石に尻込みしてしまいますね

確かに、気になりますね。
大丈夫でしょうか？

文字どおり池之端（池の端っこ）で湿地帯なんですかね

地盤とかその辺は不安だけどもう目をつぶりました
南青山の件だけはどうなってるのかきちんと説明を求めるつもりですけど
利便性と周辺の自然環境がそろっていてかつ自分の予算内で買えるところがなかなか無いものですから

元が谷地(沼地)で、地盤面から1m下まで盛り土、～4mは軟弱な粘土だそうです。
当然建物はN値が出る支持層まで杭は入れているとは思いますが、まともに揺れたら地盤面は液状化するかもです。

池の周囲には直接基礎で建てたタワーマンションがあるくらいなので地盤が良いと思ってました。少し離れただけで地盤って随分と違うんですね。
昔は不忍池は今よりもっと大きかったと聞きました。池だったところとそうでなかったところとの差ということなのでしょうか？

>>192
池之端は1丁目の一部が台地にかかっている様で、後は、位置によってかなりバランスの悪い沼地です。
ここがと言う事では無く、地盤の状態は1m違うと全く違う事もあります。
建物自体は支持杭で支えて、沈下は無いとは思います。

価格が高いと思ったけど、文化庁が掲げた上野文化の杜新構想で
上野が文化特区にでもなったら資産価値はむしろ上がるかもね。

みなさん地盤をきにしてらっしゃるんですね。
この辺りはあまり良くないのでしょうか？

上野公園が近いので休日は散策したりと楽しそうですよね
やはりここを検討されてる方は、リタイアした方が結構いるのでしょうか？

地盤は昔は池が動物園の西園までだったのと藍染川の所為で条件はイマイチだと思われます。
ただ公園内を散策するにはとても良い場所です。
何より都会なのに水っぽくなく若者がたむろする事もなく静かに暮らせる場所です。
買い物に関しては個人の頑張りでどうにでもなります。

場所的にはいい所だと思って検討しているけど、谷間だと言う事を知ってたからなぁ・・・・・
地盤を気にしちまうと、都内で住めるところがほとんど無いとも思うけどね。
東京って、こんなに真っ平らじゃ無かったし。

国土地理院　標高
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html

何よりも、かによりも三菱のマンションは大丈夫？

チェックアイズが証明してくれるはず・・

チェックアイズが機能してないってことを南青山の事件が証明したばかり。

順調に売れてるみたいなのかな。
後何戸くらい残っているのか。

ここは大丈夫なの？南青山の件が何事もなかったかのように販売続けてるけど。契約者板見たけど、南青山の契約者に対する地所の対応はヒドイね。

あーあ。このマンションのおかげで工事はうるさいし最悪だよ
工事してる下請けの質の悪さったら閉口もん
前は殴ってたり罵声を一日中聞かせられてうんざり
地盤やらを気にするより欠陥施工や、最近の工事中に作業員が死んだりってのも三菱地所でしょ？
突貫工事で施工がおろそかになってる方が近所からしたら不安だね
いい会社ではないイメージ 土地柄仕方ないかもだけどこんな価格帯のグレードのマンションじゃないかな
上野駅近くの物件も施工は突貫で良くなかったね、買うならよく確かめてね
ちなみにポンプでの汲み上げについては雨の時に稼働させてるんだよ。雨が止んでも動かしてると空回りして音がうるさく聞こえるわけ。中の人の話だからこれが事実
だから上で通勤で毎日聞こえてたとか話してた人はちょっと勘違いだね
水に関しては心配いらないかな

あと動物園については低層階は臭いにやられて、高層階は鳴き声にやられます
これ本当

だよね！
営業はそこをはっきり言わないといけないよ！

ここは地権者が好き放題している、地権者のためのマンション。
事業協力者住戸、事務所、少ない駐車場まで最優先。
ＭＲのコーヒーメーカーまで自社製に変えさせた。
マンション買った人は、そのわがままを支える使用人って考え?
そんな気持ちにはなれない。

仕事で地方にいたときの貸家が、牛小屋と鶏小屋の隣だった俺には問題無い。
堆肥の臭いにもなれた。

動物園の鳴き声は上野桜木あたりでも聞こえる。でも、動物を殺してさばいているわけじゃないので自然音の一つという感じ。僕は匂いを気にしたことはないけど洗濯物は外に出す気はない。
蚊はすごいので網戸は必須。

いっそのこと造りが良くも悪くも安そうなのイニシア根津のうほうが良いかな、コスパ的にさ

臭いの問題だけれど糞尿の臭いだから臭いは臭いよ。
風に乗ってくる臭いだからド〜ンとした感じよりフォワ〜ンとした臭い。
何ったって草食動物の檻のすぐ裏だからこれは諦めるしかないな。
臭う時間帯の夕方以降現地で確かめるのが一番。

イニシアは駅まで徒歩２分。
リセールに苦労するのは、こちらのほう。

>212
フォワ〜ンて表現最高！
座布団３枚！

子供が近くの学校に通うだろうから、一部屋買っておこうかな？
ここなら徒歩圏内だしな。

岩倉高校だね。
鉄道好きが通う高校。

その草食動物ってなんでしょうか？
大型の草食動物になるのでしょうか？
それとも小型？
大きさによっても、臭い方がかなり違う気もするのですが。

Ｋタイプのサービスルーム（納戸）壁が、斜めの線が入っているのはどんな意味があるのでしょうか？
斜めの線が入っていると、何となく危険？というイメージがあるのですが、どうなんでしょう？

西園の動物位置。

>>217
構造には関係していない壁って事。
他との界壁だから、防火だけはしてあるけど。
隣も買えば、そこはぶち抜ける。

ハッチのしてある壁は乾式壁。タワマンとかで使われる。低層物件で使うのはコストダウンと考えてよさそう。

非耐力壁だから構造とは関係無いはあってるけど、戸境壁は共用部分だからぶち抜いちゃダメ。

カバやシマウマのところでしょうか
臭いキツそう

近所で長年嗅いでいますが位置的にサイ、カバ、シマウマ辺りの臭いと思われます。
強度は日によってまちまちです。

>>220
まだ竣工前だから、デベの承認でぶち抜けるべさ。

管理規約に違反することをデベのオプションとして入居前ならOKってのが時々あるけど、そういうことするデベってどうなんだろう。

台東区の認可保育園入園結果が出ましたが、とっても厳しい競争状況ですね。

ちなみに来年度は池之端に認可保育園が増えるらしいですね。

＞管理規約に違反することを

まだ、管理組合も出来てないから、管理規約も無い。

販売時に管理規約（案）をデベが作成して提示するよ。まず、そのとおりに決まる。

で、自ら造った管理規約に違反するなんて・・・。

>>225
舛添に期待しましょう。

>>227
新法が施行される時、決定されていても施行日になるまでは、その法律に準じなくても合法となる。
これは常識。

地所らしい論理だ。モラルの欠如は関係なし。

増税前に、何かを買うってのと変わらんと思うが？
>>230みたいに、あえて増税を待って買う奴が増えれば、安倍チャンも大喜びだろうが。

池之端に認可園ができるのですか＞保育園
それでもまだ足りない状況かも。
この辺りは本当に幼稚園も保育園も殆どないといった状態ですので。
マンションも増えてファミリーも増えていますから
もっと行政には頑張ってもらわないとですね。

東天紅跡に38階建てのマンション建設が決まったみたい。

根津駅はこんなに高いのですねぇ。

そんなにメジャーな路線、そしてメジャーな駅ではない印象なのですが単なる先入観でしょうか。

千代田線や東西線や南北線のようにちょっと変ったルートを運行する路線は私とはどうも相性が悪いようです。
行き先の問題なのですけど。
なのでどうしても不便さを覚えるのですが、多数の方には重宝される路線なのでしょうか。

千代田線はは都心の中枢エリア（官庁街、オフィス街）を貫通するので職種によってはとても便利。

千代田線はお茶の水、大手町、日比谷、霞ヶ関、赤坂、表参道、原宿、十分メジャーですが...。

二重橋前も丸の内や東京駅に近くていいですよ。

ここではなくても都心は何かと便利じゃよ。

上野ではなく御徒町駅周辺開発が進んでる。
上野は西郷さんの下だけだね。

先着順が４戸残ってるってことは最終期では売り切れなかったってことですかね
やっぱり南向きはお高いのかな、とっとと完売してほしいですね。

>>239
何度か足を運んでみて思ったのは、あの辺は再開発しないで良いのでもう一軒位こぎれいなスーパーが欲しいなあと
それ以外の趣味の買物はちょっと足を延ばしたうえでの上野で済ませばいいわけですし

このマンションの部屋から動物園の様子とかは見えるのかな。
眺めはどうなんだろ。まあ、都会のど真ん中だから、夜景なんかは、結構、綺麗で良いんじゃないでしょうか。
でもそんな理由で決める様なことはありませんように。