ザ・パークハウス池之端

上野公園隣接っていうか、上野動物園隣接だよね
南側の眺望はほぼ永遠に確保されそうなのは良いイメージかもしれないんだけど
悪いけど動物の糞の臭いがずっとしてそう・・・

確かに風向きによっては臭いが厳しそう。
でもこの辺の町並みは好きなんだけど。。。
まずはモデルルームができてからですかね。
価格は1㎡当たり100万円くらいですかね。

匂いか。。
匂いは上の階なら大丈夫かな？
景観はよさそう

低層階は虫と動物臭が厳しそう。上層階は眺望よさそうだけど、動物園のカフェからバルコニー丸見えでは？工場跡の土壌も気になるけど、低価格なら検討したいです。

昔この周辺、水害ありましたよね？
不忍池の水氾濫だったかな…
そのへん大丈夫かな？

文京区と台東区の境は明治時代まで川でした
明治時代の地図を見ると、この土地自体が水路上にある気もしますね

川だったんですか！？　情報ありがとうございます。

近くの湯島竜岡よりこちらのほうが眺望と日当り、値段の点でよいかな～と思ってましたが
考えてしまいますね。

昔谷中に住んでいて、忍岡小学校に通っていた。家からは動物園内が見えるくらいの距離だったけど、動物園のにおいは全然平気だった。
夜になると鳴き声は聞こえたけれどもね。
そんなことよりも閉口するのはやぶ蚊。網戸がなければとんでもないことになる。
僕は蚊といえば白黒のマダラがデフォルトだったのだけれども、それが一般的でないというのは引っ越してから知った。
博物館もあるし、美術館もあるし、大学もあるしで環境はいいと思いますよ。
まぁ、ちょっと離れれば鶯谷とか湯島とか、ちょっとアレですけどね。

ここは環境もいいし便利。
なのに売り渋っているの？
もう完成しているのに。

ハァ？　
住まいに詳しいのにもう完成してるとかアホですか
現地を見ればわかることなのに

HP見るとソーラーパネルみたいなのついてますね。
こういうのついてると管理費高くなったりするんですかね？

最近不忍池はウミネコが凄いっていいますけど、
糞害とかソーラーパネルのとこに巣作ったりしないかしら、、。

この辺りは池之端ってより区分も細かくて根津な感じですね。

ここっていくらくらいになるのかな。

>9
シティタワーと勘違いしたんでしょう。
恥ずかしい。

8さん
環境は最高ですよね。上野公園のスタバが私は大好きで上野へ行く度に行くのですが、
のんびりとした時間がすぎていいんですよね。気になるのは、動物園の臭いなど
でていますが、個人的にはカラスが気になるかな。動物園へ行って、お弁当とか食べているとすごい数の
カラスがいて、ちょっと目を離すとお弁当持っていかれたりするんですよね。
マンションへの被害などなければいいけど。

四丁目でこのグレードなら間違いなく億オーバー。
三丁目なら0.8～1億かな。

ありがとうございます。んー、ちょっと無理かな。

1DK～4LDKで幅広い層が入居することになりそうですね。
非分譲住戸もあるようですが、地権者用または賃貸ですか。

バルコニーが透明のガラスになっているので、
洗濯物が丸見えですね。公園側なので、
気にならないでしょうか。

洗濯物が丸見えでも気にならないのではないでしょうか？
気になるようでしたら、部屋干しや選択乾燥機をすればいいと思います。

子供がいたらそんなこと気にしてられませんよ～

>>11さん
ウミネコ被害の出るマンションは屋上緑化されている物件だそうです。
そういうマンションでは糞害が酷く、問題になっているようですね。
ソーラーパネルはパネル自体の維持費はほとんどかからないようですが、
パワーコンディショナーの寿命が約10年、価格はは20万円で取替え費用に
3万円ほどかかるようです。

動物園の臭いは毎日ではないですが覚悟が必要なレベルです。
サイやカバの檻が近いので風向きや湿度が高いとどうしても糞が臭う日があります。
窓を開けられないレベルの時もありますので現地に何度も足を運んで周辺を歩いてチェックは必要ですね。
午後6時以降が特に臭う気がします。
それと目の前の道が直線ではなく車の抜け道となっているのでお子さんがいらっしゃる方は気をつけて下さい。
駅も近く最近は徒歩圏にスーパーもいくつか出来てすこしずつですが便利になってきました。

>21さん

臭いの強さに階は関係ありますか。
例えば、10階よりは３階のほうが臭うなど。

>22さん
臭いの件ですが低いとより感じると思います。
何もここだけの話ではなく不忍通りの信号と信号の間や盆栽センターの道に沿っても臭います。
ただいつ臭うかはわかりません。
近くに住んで10年弱ですが夕方からや雨の降った後湿気が多い時に強く感じます。
風向きも影響しますし許容できる範囲であるかはご自分で確かめてみるのが一番かと思います。
動物園隣なので仕方ない部分ではあります。
ちなみに先ほど20時は気になりませんでした。

＞２１さん

差し支えなければ、、、２１さんのお住まいはマンションですか？
マンションでしたら何階でしょうか？

何階で匂いを感じるのか知りたいです。

>21,23さん

貴重な情報ありがとうございます！
湿気が多く臭いの気になる時期は梅雨と夏でしょうか。
この時期ならエアコンを使っていることが多いので、
窓をしっかり開けていることは少ないとは思いますが、
いずれにせよ、現地で確認したいと思います。

上野公園、美術館、博物館が隣接する素晴らしい立地だと感じていましたが、
そう言えば動物園の隣なんですよね。
マンションに近いのは爬虫類館とオカピ、キリン、サイ舎ですか？
風向きにより臭いを感じてしまうのは仕方がないとして、転売時に影響が出て
しまわないか心配ですね。

動物園とはお隣なので臭いと鳴き声は仕方ないでしょう。
とはいえ南側が開けているのは価値ありです。
目の前に高層が建つ事もないでしょう。
http://www.tokyo-zoo.net/zoo/ueno/map.html

美術館、博物館めぐりは心も癒されます。夏は冷房いらずゆっくり時間を過ごせるのもエコですし。館内でのイベントに参加したりと休日が充実しそう。

美術が好きな人には最高の場所です。
特別展で混んでいても空いた日に行けば良いのです。
動物園は年間パスポートを買えば1年間は動物園内が自分の庭となります。
平日ならパンダも外に出しています。
私は通り抜けに池之端門を使っています。

動物園が近くにあるのは、子供たちにも良いですし、
大人にも癒し効果があって良いのかなとも思います。
ここに住んだら年パス会員になっていつでもいけるので
いいですよね。
臭いも排ガスの臭いなんかより全然マシだろうと思います。

自分も春に周辺を散策しましたが、糞のニオイは気になりました。
空気の流れと拡散の程度によるから10階程度なら十分臭うと思う。
ちなみに今は7階に住んでますが、近くの焼肉屋の臭いがたまにしますね。
あと、これアネックスの方は、かなり簡易的な間仕切りっぽくないですか？
これじゃあ、隣の音が筒抜け？

あのあたりって、夜遅くまでやっているスーパーマーケットってありますか？
早い時間なら根津の商店街や赤札堂があるけど、東急ストアみたいに深夜1時頃まで空いているようなお店です。
根津駅前の吉野家で毎日ってのも寂しいし。

ここいいなあ。
坪300はやっぱり固いのでしょうか。

鴎外荘も近いしねぇ…
いつの間にやら温泉もできていたけど。
根津駅4分というのはちょっと眉唾。
昔住んでいたことがあるから。
ちょっと離れるといかがわしいところもあったりするけど、よいところですよね。
たぶん、かなり高いんだろうなぁ…早く値段公開してくれないかな。

根津の駅まではちょこっと早足で4分ですね。
今日の夕方の雨でやはり周辺は少し臭っていました。
深夜1時まで営業しているスーパーはこの周辺にはありません。
深夜となると吉野家かコンビニ（サンクス、ミニストップ）位しかありません。
深夜帯の客層がいない地域なので湯島か上野に出ないと選ぶ自由はないです。

この辺りだと買い物には商店街や赤札堂になるのでしょうか？
他にマルエツプチが近いようですが、大きめのスーパーになると
どこになるのでしょうか？

ホームページに記載がなかったのですが、
駐輪場は何台用意されているのでしょうね。

赤札堂より大きいとなると、御徒町へ行くのが良いです
自転車がいいですが、歩いても行ける距離です。
スーパーどころか、デパートからホームセンターまで揃う感じですね

共働きや単身世帯には優しくないなぁ…

便利さをどこまで求めているのかわからないけれど普通に生活はできますよ。
都心部地下鉄の駅前なんてこんなものです。
郊外の駅前を求めても無理。

昔近所に住んでいましたが、ここにマンションできるのですね。良い環境ですね。買える人がうらやましい。

動物園以外はホント良い環境なのよ
でも糞の匂いだからなぁー
それだけが・・・

駐車場付き大型ショッピングセンターが近所に希望というのならここは無理。
大規模開発するだけの土地もないし区もまたがっている。
以前千駄木に住んでいてこの辺りの土地勘は元々あったし臭いの問題も知っていた。
我が家はこの場所の近所で不忍通りだけれど窓は殆ど開けないし洗濯物も外には干さない。
外は多少臭っていても部屋の中では気がつかない。（窓を開けっ放しにすれば気がつく時あり）
数年前までは買い物は赤札堂だけだったけれど、その後ドンキ、マルエツプチ、業務スーパーが徒歩圏に出来た。
自転車があれば吉池や多慶屋、松坂屋も使える。（私は徒歩かバスを使う）
勤務地は根津から二駅先で通勤は20分弱あれば余裕で到着できる。
駅近の便利さなら千駄木の方が上かな。

タワー林立している名ばかり池之端の辺りじゃなさそうだったので期待してたんですが、
動物園の隣って。。

＊＊ネタでここまで盛り上がるとは、小学校以来のような気がします…

何年住んでも慣れないものなんですかね。

動物園は日常生活の一部みたいなもの。
この場所だと西園のシマウマ、カバ、サイ、キリンと子供動物園の中位は見えるのではないでしょうか？
深夜ですとオリジン弁当は24時間営業しています。

動物園の中って、少々離れていても見えますよ。鳴き声はかなり遠くでも聞こえるし。

オリジンがあるのはいいですね！
まぁ、ちょっと歩いて広小路に出れば、深夜でも食事くらいはできるかもしれないけど。

ところで、一般の映画館って上野にはもうないみたいですね。
住んでいたころとは風景が全然違うのだろうなぁ…
ボート池がきれいになっていたのは歓迎だけど。

坪３５０じゃ無理でしょうか…

百貨店の大丸、松坂屋を運営するJ・フロントリテイリングは26日、松坂屋上野店の南館を建て替え、23階建ての複合ビルにする
と発表した。総事業費は約200億円で、2017年秋にオープンする予定。
複合ビルは延べ床面積4万2000平方メートル。
地下1階は百貨店の食品フロア。地上1～6階は、傘下のファッションビル大手パルコが入店し、若者の取り込みを図る。
7～10階は映画館、12～22階はオフィスが入居する。
松坂屋上野店はJR御徒町駅前にある。
1957年に開業した現在の南館は、本館がリニューアルオープンする2014年3月に営業を終了する。　
時事通信

48さん、じょうほうありがとうございます。
松坂屋、随分変わるんですね。
上野ってきれいな映画館がなかったので、
そういうところができるのは大歓迎ですね～。
松坂屋はサクラパンダを作ったり色々と努力していますし、
売り場も以前とは違ってやはり努力が見えて買い物が楽しいですよね。

このあたりの地盤ってやっぱり弱いのでしょうか？
明日のNHKスペシャルで何かやるかな？

池之端３丁目の表層地盤増幅率は　1.554085 （ローム台地）です
場所によっては揺れやすいレベルです
目安ですが、1.5を超えるところは要注意と言われています

低層階で最安坪@いくらくらいでしょうかね？
多分手がでないのは承知の上。

300〜350というところでは。

事前案内の連絡がきましたね。

49さん
昔の松坂屋は本当古いイメージがあり、行きたいなと思える様な
雰囲気ではなかったですよね。最近ではネットで話題になっているスイーツが
期間限定などではありますが、購入できたりどんどん変わってきていますよね。
サクラパンダかわいいですよね！みているだけで癒されます。

今日、DMで外観見ましたが、結構グレーの重たいデザインでしたね。
ちょっと期待していたのですが。。。

松坂屋は同時に本館も大改装するでしょう。
今の松坂屋は地下だけがにぎわっている感じで寂しいです。

今日の朝池之端二丁目の住友のマンションで火災がありました。
二階からの出火で外壁がススで黒くなっていました。
販売中のマンションで出火はマズい上にマズいです。
火の元には気をつけましょう。

それはキツいものがありますね…

放火でしょうか？

緑と水辺の素敵な場所ですが、江戸時代、不忍池は今より南北に二倍の面積があり、根津駅周辺まで池でした
以前ＴＶで上野動物園元園長が、この辺りが一番の低湿地だと言っており、大地震時には地盤沈下、更に北側は木造住宅の密集地なので、火災の延焼が懸念されます

東京駅までも４キロ圏内なんですね。もう少しあるかなと思っていました。
考えたら、山手線で上野から東京駅まででても７分で着いてしまいますからね。
緑をみると心が安まると昔、母がよく言っていてその時は理解ができなかった
のですが、最近になってそれがよくわかります。やはり家のベランダから緑が
多く見えるのがいいなと思い、探していたらここをみつけました。
上野恩賜公園の広大な緑がここならみられますよね。眺望を重視するとやはり
上の方になるかな。

私も、じつは地盤と木密が心配でした。
湿地帯ですか…池が増水したときは大丈夫なのでしょうか？
（動物園も確かに気になりますが）
池のほとりで緑があり、周囲も静か、駅もさほど遠くなく、その点は魅力なのですが。
同じ池の周りでも、東天紅とか東宝ビル跡地の方が地盤はよいのでしょうか？
どなたかご存知でしたら、教えていただけないでしょうか。

東大病院まで上がれば別ですが、どちらも低湿地で、本郷台地と上野の山との谷底です。
近くのライオンズタワーマンションが異常に低く見えます。

でも、その割には池のほとりのスミフタワーもルネッサンス（三井の方だったかな？）も杭基礎でなくて直接基礎で建ててる模様。地盤は意外と良い？？

台東区の地盤　解説
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/taitoh/P13...

池之端二丁目のルネッサンスタワーは「東京礫層の上に構成される粘土質シルト層、洪積 細砂層という強固な地質から
成っています。
その地下約16m付近にある特 に強固な支持層に直接基礎（べタ基礎）を敷設し、さらに直径1,800mmの 杭38本を
打設した「パイルドラフト基礎（併用基礎）」を採用し、さらなる構造 の安定を図っています。」と説明されています。
これを強固と言えるのかどうかは専門家ではないのでわかりません。
池之端一丁目は65さんのリンク先を見ると不安になります。

先日、この周辺を歩いてきました。以前、夏前頃に行った時に比べ、
動物園の臭いは全然気にならなかったです。
これくらいならお洗濯物を干しても大丈夫かもと思えるほど。
地盤について、パークハウスはどうなのでしょう。

何だかあまり良い情報が出てきませんね。
ザッと読ませていただきましたが、地震が来たとき揺れやすい、昔池があり
地盤沈下の恐れあり、木造住宅密集地で火災延焼の心配あり、動物園の臭い
あり？　全て近隣マンション売主によるネガ情報でしたら良いのですが。

『根津』にはコンビ二が何故かサンクス以外近くにない状態ですね
スーパーは駅前に１店ありますが品揃えはに多くないですし２３時閉店には
閉店してしまいます
ですが上野まで自転車あればすぐに行けますしアメ横では、食料品や衣服など
激安で買えます。
住み環境だけ見ると悪くはないと思います

>>68
地震について言えば6強以上がくればいくら「地盤がいい」とか言われててもそりゃ尋常じゃないですよ。
以上経験から。

通勤で毎日工事現場の前を通りますが、夜通しポンプで水をくみ上げてますね。地下水がずいぶん湧き出てきてるようです。
となると、地盤は当然…

あらら、それはちょっと聞き逃せない話ですね。。。

え？それは調査の時点で既に分かってたことかと。

前に出てたけどここ昔は川だもの

ほんとだ…。
明治の古地図、gooに出ていたので見ました。
もしかしたら少しずれているかもしれないけど、真上かもですね。
うーん、腰がひけてきた…。

説明会の時でもMR見学の時でもいいから、
営業に地歴を質問すればいいと思いますよ。

明治初期以前は、不忍池は今の３倍ほどの大きさだったという話もあります。
数値はともかく、今より大きかったのは確実な話だと思いますので、
物件予定地に、不忍池に注いでいた川あるいは池自体があった可能性はありますよね。
あるいは、ぎりぎりかぶっていなくても、水辺にすぐの土地ですから、
地盤が緩かったり、掘り下げて行くと水が出たりするのは仕方ないと思います。

地盤が悪いのは覚悟のうえでしょ

悪いだろうなとは思っていましたが、あれほどバシャバシャと結構な量の水を汲み上げ続けないと工事もままならない状況をみると、流石に尻込みしてしまいますね～

忍岡小学校に通っていました。
学校前にお寺があります。40年くらい前に当時の住職から聞いたのだけれども、その寺にある池の水源は不忍池と同じだとか。
ホントかどうかはわからないけれど、事実だとすればかなりの広範囲で水は出てくるでしょうね。もともとは愛染川も流れていたし、上野の山（上野桜木とか谷中周辺）から見れば谷底だしね。
液状化が怖いからウォータフロントを避けているんだけれども、関係ないかも。
そもそも、東京は埋め立てで作った土地が多いものね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm
更新されております。台東区をクリックするとpdfファイルが取得可能。

事前説明会の申し込みをして２週間がたつのに案内状が来ない。
僕だけかな。

説明会申し込みまして予定日1週間前には案内状届くとのお話でしたが、当方にも来ていません。きっと今日とどくのでしょうか。今マンション売り盛りですから、担当者の皆さま大忙しなのでしょうね。建設ラッシュであわただしく、、、、建物がしっかり建ってくれる事をいのります。

やっぱりマンション名まで正式住所を書く事を求められた時は「ザ」を付けないといけないんでしょうか。。。
恥ずかしい。

本日案内状が届きました。
モデルルームはちょっと別のところですね。

モデルルームはもう少し駅に近い場所になりますか？
駅の近くはアカデミックな施設と寺、恩賜公園でモデルルームが建つ隙がなさそうなので
できるとすれば駅の南側か？などと勝手に想像しております。
それにしても、マンションのある辺りが昔は水場だったとは知りませんでした。
やはり地震に弱いんですか？

モデルルームは根津駅の池之端口から出てすぐそこに見えています。ここに建設された方が嬉しいってぐらいｗ
あそこは多分根津だから池之端よりやや格下になりますが。
地盤に関しては大昔から武家屋敷やら寺院などのあった場所だからそんなに心配は要らないと思います。
基本的にマンションなんて線路沿いとか川沿いとかとんでもない場所に建ちまくってますからねー。

根津と池之端の格の関係って知らなかった。
文京区が上だと思ってた。

根津が昔遊郭があったとこですよ。
街の雰囲気はやはりちょっと怖いです。

イチバン広い104m2の間取り、見た方いますか？
多分、レジデンス棟の西最上階だと思うけど。
地権者住戸？

89
そうみたいですね…

あのあたりは、どうも小学校の同級生の家があったあたりのような気がする。
もしかすると、地権者かもしれないな。どうでもいいけど。

地権者さんもお住まいになられるんですね。
地権者さんは賃貸に出されたりすることもあるみたいですが、
お住まいだとなんだか安心です。
賃貸だと人の入れ替わりがありますからね。。。
実際にあの部屋が地権者さん物件かどうかはわからないみたいですけれど。。。

地権者住居は最上階東側とききましたよ。

最上階はさぞ眺めがいいでしょうね
4LDKの間取りがいいですね。リビングはちょっとせまいですがキッチンが広々で料理に力が入りそうです。収納も配慮されている感じがします

そろそろ、公式サイトの更新を望みます。

現地見てきました。まだ、何もないですね。場所は不忍通りから奥まっていて、静かなところです。
グーグルマップだとSIBATAという会社のあたりですね。

元々会社があった跡地にできるんですね。

駐車場が9台分で、うち2台分が地権者さんとのことなので、
7台分が分譲分の駐車場になるのでしょうか。

この辺りだと車を持たれる方は多いのですか？

うちは車が必要なので、
敷地内に停められるといいのですけれど。

どの間取りも窮屈で基本田の字の変形ですね。
狭い敷地に低い建物だから部屋数稼ぐにはこうするしかなかったのかな？
動物園の臭いの問題もありマンションで使えるのはカーブしている抜け道道路だけですから強気の価格設定はないでしょう。

平均坪単価３４０万前後らしい。

>100さん

平均坪単価340万ですか！　ずいぶん強気な価格ですね。
ザ・ライオンズ上野の森もバカ高いと思いましたが、この物件にそこまでの
価値があるか。。

住まいサーフィンの予想価格は外れる（実際の価格が大きく上回る）ことが
結構あるように思います。予想価格どおりだったらうれしいのですが。

まあ、住まいサーフィンは適正価格がそのへんと言ってるだけですから。
どこのデベも今は強気じゃないの？

住まいサーフィンが掲示した価格に近い平均平米単価で進めるプラウド物件なんかは、やっぱり早く売れます。
三菱については、マンション分譲のうち最安値の部屋の平米単価を住まいサーフィンの提示値に近づけているのをいくつか確認しました。
この物件も北側の部屋は、住まいサーフィンの提示単価に近いです。南側とは平米単価で30万以上も価格差がつけられてたりします。

ここは内廊下って事でOKなんですかね？

外だったと思います。

パークハウスで坪単価340万で外廊下かぁ。

シティタワー池之端の400万超よりはマシじゃないの？

ここの管理組合も、地権者に実質的に実権が握られるのか？

上野駅からだとちょっと歩くんですね。
公園のすぐ近くなので、リタイヤされたかたなどに人気がありそうですね

デザインが普通すぎる。これで坪340万はないだろ。

江戸時代から当地に住まうものです。この場所ってシバタ化学の跡地ですね。動物園の周りは結構匂うのと、祖母のお供でお隣に良く訪ねるのですが、夜になると真っ暗で怖いです。特に動物園裏の通り、湯島から池之端は真っ暗ですしお子さんは怖がるんじゃないでしょうか？

意味不明です。

外廊下じゃない方がいい。

以前近くの不忍通り沿いに住んでたけど、この通りそんなに暗かったかな？
六龍鉱泉（今もある？）に夜時々行ってたけど、タクシーがけっこう通るなあって感じだった。
まだ弥生会館があった頃だけどね。

このあたりはけっこういいよ。風情のある串揚げ屋、しんころのとんかつ屋、寿司屋も旨いのがあったな。
定食屋では芸大の学生さんがバイトで働いてた。
赤札はあんまり使えなかったけど（笑）

あ、根津駅入り口の珈琲館、ホットケーキ今でもあるかな。朝よく食ってたなあ。

根津駅入り口の珈琲館は二店舗に増えました。
以前の場所と元コロラドがあった場所です。

根津の商店街って生鮮食料品店が無くなったみたいですね。
ご近所の方は買い物をどうしているんだろう。スーパーですか？
谷中銀座はちょっと遠いし、アメ横ってのも…
湯島周辺に商店街でもあるのかな。

六龍鉱泉、今も変わらず熱い湯で営業してますよ。

東京が誇るべき温泉文化遺産とも言われている六龍鉱泉
歴史もあり風情の良さから非常に人気の高い温泉銭湯です。
外観は唐破風の造りをした特徴的で、すぐにわかります。
実際に温泉に入るとわかりますが肌触強いぬめり感があります。
温泉はコーヒー色に濁り甘めのモール臭がします。
15:30 - 23:00営業で1回400円で利用出来ます。
物件近くにいつでも利用出来る温泉銭湯があるのは、温泉好きな方には
たまらないと思います。

根津駅がこんなにいい場所にあるとは初見でビックリ。

もっとメジャーな駅のほうに住むというステータスを選択する道もあると思いますけど東京駅がこれだけ近いのなら利便性優先で考えたいですね。もちろん価格次第になりますがさすがに上野物件などよりは下回りますよね？

問題は間取りが広めであるということ、この分高いと予算的に厳しいかもしれません。
安くて広くできるという場所であって欲しいです。

恐らく赤札堂で買物されているのではないかと＞117さん
以前はお肉屋さんはあったのですが、
今はどうなのでしょうねぇ…。

千代田線は西日暮里で乗客の入れ替えがあって、結構混んでいて
根津も混んでいて、
新御茶ノ水で少し空くという感じでしょうか。
あまり根津からだと混んでいる電車に長く乗らなくて済みます。

以前、北千住から千代田線に乗っていました。綾瀬始発の電車なら何とか乗れてましたが、常磐線から来る電車だと到着した電車は既にパンパンで、何本かやり過ごさないと乗れる自信がありませんでした。通勤ラッシュ時は根駅津でも激混みでしたよ。

根津から霞ヶ関だと15分位はかかりますね。
しかも朝は根津で降りる人があまりいません。
乗ろうとすると乗客から「こんな地味な駅から乗りやがって」的な視線を感じます。
二駅先の新御茶ノ水とその先の大手町で混雑は落ち着いてきますからキツキツの我慢は5分程度でしょう。
普通の買い物なら赤札堂とマルエツプチをメインに業務スーパー、ドンキ、松坂屋、吉池、多慶屋までが限界でしょうか。
アメ横は普段の買い物には向きません。
街そのものは落ち着いてノンビリ暮らせると思います。

やぶ蚊が多いと周りに緑が多くても不快です。
夏の夜はマンションの光に吸い寄せられバルコニーは虫だらけになりそう…

虫は紫外線に集まってきます。
なので蝉も夜中に鳴きます。
紫外線を出す蛍光灯は使わないようにしています。

これで近所にスポーツジムがあればいいのになぁ…
上野駅まで行かないとないんですよね？

ジムは湯島手前のサブウェイの隣2Fに台東区の施設があります。

千代田線の状況教えていただきありがとうございました
上野まで歩いて山手線や銀座線日比谷線のほうが電車は楽なのかなあ

少し距離ありますが、上野御徒町から大江戸線が一番すいてるかもしれません。

それは「少し」というレベルの距離ではないですね。特に通勤で毎日なんてありえない。

根津駅が一番近いのは間違いないですが、20分くらい歩いて日比谷線・銀座線というのもよいかも。毎日はきついですけどね。

上野や御徒町からの日比谷線と銀座線も混んではいます。
柏や松戸から立って通勤する事を考えれば根津からの混雑なんて贅沢な悩みだなぁ。
逆の北千住方向はガラガラ。
定額パスでバスを駆使した通勤も案外楽しいですよ。

電車の便が悪いってことか。

根津駅さえ使えれば交通の利便性については何も問題無いでしょ

問題は動物の糞の匂いに耐えながら住むほどの魅力があるかどうかっていうこと

俺は鼻づまりだから大丈夫さ。

1DKの分譲とは珍しいじゃないですか。

･･あまり広くはないですね、しかも北向きという条件。これは投資目的でも手が出しにくそうだなと個人的には思ってしまいますが如何でしょう。

上野公園の傍という魅力はこのマイナス要素のある条件を打ち破るでしょうか。

上野公園のお隣というのは、たとえば運動の習慣がある方や散歩が好きな方、
そういう方たちにはいいかもしれないですね。
若い世代よりもシニアかなと一瞬思ったのですが、
根津駅だと大手町もほんの数駅で付いてしまうので、交通の便もそう悪くはないのですよね。
賃貸の需要はどうなんだろう?と思いつつ、住みたいと思う人もいるのではないでしょうか。
ただお値段次第というところはあるかと。

東京駅4キロ圏内、山手線内側、上野恩賜公園の目の前！という売り文句で
通勤面と閑静な環境という点は良さそうですね。
ただ通勤アクセスは実質千代田線頼りになるので朝の混雑具合が気になります。
7-8時台の電車は1本か2本見送るような状況でしょうか？

7時台は問題ない。
8時台はけっこう混むかも。もう大手町がすぐだから8時半過ぎくらいが混む。

賃貸需要は良好だよ。退出しても必ず１週間以内に決まる。
千代田線駅近はやっぱり強いね。

早目に会社に行くようにすればいいかな。

根津から大手町までだとそんなに構える必要はなし。
たった3駅分、6〜7分だけ我慢すれば到着。
見送るより来た車両に乗るのが吉。
乗ってしまえばあまりの近さに驚くはず。
その時間帯だと先頭車両は女性優先となっています。

沖式新築マンション時価 (m2単価)では、こちらのマンションは85万になってましたが、販売価格を見る限りかなり割高？
1000万近く高い買い物となると場所はいいけどねぇ・・って感じかな
「土地を安く仕入れたからこの価格で提供できてます」って営業の方は言われてたけど、お買得感は感じない
あと宣伝にコストかけすぎだと思います。

高くて良いものってことですね。

評価@85万ですか。以前沖氏はﾉﾑﾗが評価より低価格で販売した事に驚いてましたね。
こちらの物件10年後の売却時は何%位下がるものでしょうか？

根津って駅力が弱い。谷根千って言われてる割に周り何もないし…
もっと生活に便利なお店できないかなぁ

三菱地所物件の暴落率がトップ２にランクインされているのが気になります。
一方アフターサービス満足度は旧藤和が足を引っ張って、他大手さんに差をつけられている模様。

もうすぐ登録ですね。

明日からでしょうね。
いったいどうなるのか気になります。

池之端でもこの辺りは不忍通りには面していない場所なので、
比較的静かなのが良いですよね。
駅にも近いですし。
眺望も楽しみです。

池が見える方は予算的に無理です…

南向きと北向きでかなり価格が違いますね

でもこの場所で北向きの部屋を買っても意味無いような・・

それを言っちゃあオシマイです…

北向きもそうだけど南の低階層は日当たりどうなの？
動物園の建物が気になる

それは覚悟の上でしょう。

ベランダにカモメが襲来したりってことはあるのかな。

抽選になるのかな。

不忍池周辺としては根津の駅にすごく近いのは評価です。
低層でない限り眺めも日当たりも良さそうですし。
ただ池が見える方がお値段的になかなかどうして…というか、まぁ端的に言うと良いお値段ですね（笑）
公式HPに上野駅から物件まで歩いたレポートがありましたが、
なんだかんだ言ってやっぱり距離はあるなぁという印象を受けました。

湯の町放浪記って番組が好きでみてるんだけど、この間六龍鉱泉と水月ホテル鴎外荘がメインだった。
良かったねえ。ここのすぐ近く。
あと自分的には梅川亭が近いのもポイント高いな。
北向きは安いみたいだから考えるかな。

先着順がないですね。売れ行きがよかったのかな。

夏はめちゃくちゃ蚊が多いです

蚊ってどれくらい上まで来ますか？
１０階を越えるとまず来ないみたいな話も聞きますがどの辺が境目なんでしょう

水もあるし、木もあるしで蚊は避けられないでしょうね。
タワーマンションじゃないから、こればっかりはどうにもならないかも。
谷中は白黒まだらのやぶ蚊がデフォルトだったけど、池之端はどうなのかな。

蚊はどこにでもいると思いますけれど...
風に乗ってやってきたり、下から一緒についてきてやってくることもあるようです.
水場があるという事で蚊は発生するのでしょうが
夏場この辺りをウォーキングしていて特に多かったという印象はないです.
他の方どうですか？

歩いていて蚊に刺されるのはほとんどないですが、蚊が部屋の中にどれだけ入ってくるかが肝心。二階や三階はかなり覚悟が必要だと思います。うちのマンションの総会でも蚊対策が話題にでました。網戸に沢山ついてるので夏場は網戸開けられません。

ムシコナーズみたいなものをする必要があるのでしょうか？網戸に蚊がいるのはなんだか…（汗）こういうのってそもそも対策ってできるものなのかが疑問かなぁ。
何か薬をまいたりして来ないようにさせたりするとか?

蚊ですか。
こればっかりは。。
運もありますよ。

うちは8階なんですけどね、普通に夏は一度か二度は入ってきます。
そして深夜に電気を点けて格闘するという。。

まあ、そんな時もあります。

昨日朝、マルエツプチ近くのメガネ屋の辺りまで動物園の臭いがしていました。
私はもう慣れました。

＞１７０

上野新参だと動物園の臭いなるものは気にならないほうがおかしいとは思いますが
新築マンションのほうが動物園よりも後にできるわけで何とも言えないことですよね・・
動物園ありきでの検討が自然な考えに思います

行くと楽しいです
周辺に住んでどうか
この点が調査対象ですねぇ

住んでどうかですが、便利さを除けば穴場だと思います。
営団、都営バスと、ちょっと距離はありますがＪＲ、京成、都営地下鉄が利用できるのは帰りが遅くなっても助かります。
山手線内で静かでお気楽に住むのならおすすめ。
イオン並みの買い物の便利さやオシャレ度を求めるならここは不向きでしょう。
都営バスはバスの位置情報がネットで見られるので想像以上に使えます。

そうですね、蚊はどこにでもいます。
低層階のほうが虫は入ってきますよね。
中層以上なら、虫に悩まされることは無いのではないでしょうか。

なるほど「穴場」ですか

それは利便性から見ての相場の割安感とか
こういう意味合いもあるでしょうかね

たしかに予算との兼ね合いで考えて少しずらした立地をという選択も合理的だと考えます
お話参考になりました

匂いは、慣れるもんですし、実際慣れてしまいましたが
蚊は、刺されやすい人には、かなり覚悟が必要です。
近辺マンション6階に居住中ですが、ヒトスジシマカもバンバン入ってきます。
網戸にビッシリは本当です。
でも、それを殺虫スプレーで退治するのも
楽しいです（笑）
動物園の管理棟が目の前に建設されますが
多少ブロックしてくれませんかね。

通勤場所が大手町丸の内界隈なら天国のような場所。
進学校も頭さえ良ければ近いので選び放題。
欠点はメインの通りから少々外れていて建物前の道路もカーブの抜け道で狭く地味な場所である事。
月島や東雲と根津池之端で価格が同じなら私はこちらを選びます。

>欠点はメインの通りから少々外れていて

それ欠点ですかね？

普通は大通りから外れていれば静かということになりますが
ここの前は抜け道になってるので、狭いのに車がたくさん通るのがイマイチっていうことでしょう

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/
三菱地所は、南青山の件について事実関係をすべて明らかにし、世間に公表し、現在建築中の物件の総点検を実施しその結果、そして今後の物件の管理にどう反映していくのか、公開するべきでしょう。三菱地所は特に大手で、今後大量の住宅供給予定もありますし、世間を安心させるべきです。

なんだか問題ありそうですが、港区物件の契約者さん達のコメントはしっかりしてますね。台東区の板とレベルの違いを感じました。

南青山物件の問題点をお教えいただけますか？
リンク先だと長い遣り取りで要点がわかりません。

そもそも、建物の構造がなぁ。
アネックスはエレベーター無いし
毎度長い外廊下歩くわけ？

> 181
上物が出来たあと、地下にあるはずの水道管設置孔がないことが分かる。そこで、躯体コンクリートに穴を開けまくってしまった。これにより設計強度が確保出来なくなるのに、そのまま工事が続行された。

昨年末、このことが、内部告発（本掲示板への投稿）で発覚し。

現在は、地所から契約者全員に対し契約解除の通知。そこに入居者するつもりで全てを進めていた契約者たちは途方に暮れている。

チェックアイズが聞いて呆れる。

建物が横長の割にはEV１基なので、アネックスの人は歩かれなければならないでしょうね。
ただこの戸数なんでもう１基あるのもやり過ぎ感がありますし。
結局は位置の問題なのでしょうかねぇ。

１８３様そういう事があったのですか…。
本当に残念。

駅近で立地はいいけど、ちょっと高いね。

申し込もうと思っていたんだけど、ここで地盤のネタが出ていたもんだから調べたら、長考状態になっちまった。
結局やめちまうと思うわ。

>毎日工事現場の前を通りますが、夜通しポンプで水をくみ上げてますね。地下水がずいぶん湧き出てきてるようです
>あれほどバシャバシャと結構な量の水を汲み上げ続けないと工事もままならない状況をみると、流石に尻込みしてしまいますね

確かに、気になりますね。
大丈夫でしょうか？

文字どおり池之端（池の端っこ）で湿地帯なんですかね

地盤とかその辺は不安だけどもう目をつぶりました
南青山の件だけはどうなってるのかきちんと説明を求めるつもりですけど
利便性と周辺の自然環境がそろっていてかつ自分の予算内で買えるところがなかなか無いものですから

元が谷地(沼地)で、地盤面から1m下まで盛り土、～4mは軟弱な粘土だそうです。
当然建物はN値が出る支持層まで杭は入れているとは思いますが、まともに揺れたら地盤面は液状化するかもです。

池の周囲には直接基礎で建てたタワーマンションがあるくらいなので地盤が良いと思ってました。少し離れただけで地盤って随分と違うんですね。
昔は不忍池は今よりもっと大きかったと聞きました。池だったところとそうでなかったところとの差ということなのでしょうか？

>>192
池之端は1丁目の一部が台地にかかっている様で、後は、位置によってかなりバランスの悪い沼地です。
ここがと言う事では無く、地盤の状態は1m違うと全く違う事もあります。
建物自体は支持杭で支えて、沈下は無いとは思います。

価格が高いと思ったけど、文化庁が掲げた上野文化の杜新構想で
上野が文化特区にでもなったら資産価値はむしろ上がるかもね。

みなさん地盤をきにしてらっしゃるんですね。
この辺りはあまり良くないのでしょうか？

上野公園が近いので休日は散策したりと楽しそうですよね
やはりここを検討されてる方は、リタイアした方が結構いるのでしょうか？

地盤は昔は池が動物園の西園までだったのと藍染川の所為で条件はイマイチだと思われます。
ただ公園内を散策するにはとても良い場所です。
何より都会なのに水っぽくなく若者がたむろする事もなく静かに暮らせる場所です。
買い物に関しては個人の頑張りでどうにでもなります。

場所的にはいい所だと思って検討しているけど、谷間だと言う事を知ってたからなぁ・・・・・
地盤を気にしちまうと、都内で住めるところがほとんど無いとも思うけどね。
東京って、こんなに真っ平らじゃ無かったし。

国土地理院　標高
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html

何よりも、かによりも三菱のマンションは大丈夫？

チェックアイズが証明してくれるはず・・