購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART50】

>500

> だいたい子供が被害に遭うのは人通りの少ない路地ですけどね。

だったら、接道に顔見知りの多くの家がある住宅街の戸建は安全ということですね。
その辺りも郊外の住宅街が子育世帯に人気の理由ですね。

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>>501さん

おっしゃる通りです。

ここの一部の住民の感覚は置いておいて、
世間の人たちの感覚では、都市部でも田舎でも、
マンションよりも戸建が理想だと思っています。

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そして、独身時代は別として、子育て期になると、
世間一般では、圧倒的に都市の中心部よりも郊外に住みたいと考えるみたいです。

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不審者の危険はどう考えても一般住宅街でしょ。
周りが顔見知りでも家から出て見張ってる訳じゃない。
可能性はオートロックマンションの方がはるかに低い、監視カメラもあるからね。

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DINKSだと郊外一戸建に住むメリットはかなり低くなる。
独身では尚更。
また老人世帯もバリアフリーで家屋のメンテナンスが不要なマンションは便利。

人それぞれ。

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マンションは税法上では大きく不利。
固定資産税は償却が長い分割高だし取得税も戸建より低い価格でも取られる場合が多い。
また保険料もかつてはマンション有利だったが
安価に耐震等級や耐火認定が上げられるツーバイやそれに類似した工法の普及により
一気に差が無くなってしまった。今は水害が外せる分割安な位だろう。

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>505

マンション建物内には死角がたくさんある。
そして、マンションは顔を知らない人たちが多く出入りするので不審者に気付きにくい。
もともとの条件が戸建よりも犯罪が起こりやすい。
だから、オートロックや防犯カメラなどで不審者を予防している。

しかし、オートロックや防犯カメラといっても完全ではない。
マンションさんご自慢の圧倒的に優れていると主張するオートロックを付けても、
オートロックなどを付けていない戸建と比べても、犯罪率は統計では倍も違わない。

犯罪が起こりやすいベースが、マンションと戸建では全く違うのに、
オートロックを付けているから、マンションは安全と言われても…。

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>>508
根拠なく倍違わないと言われても。

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マンションの犯罪が少なくないのは、オートロックがあるからゆえに戸締まりをしないから。窓開けて出たり、玄関開けて出たりするからが多いから。
戸建てとは条件が違うのよ。

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そんな、戸建でも近所の人で顔見知りなんてせいぜい10軒ぐらいでしょ。
子育て世代～50代ぐらいまでは奥さんたちみんな昼間仕事でいないよ。
そんなにご町内中の顔知ってる人なんてヒマな年寄りぐらいだしね。

いまどきけっこうな田舎でも駐車場にセンサーライトつけたり
ダミーのカメラつけたり、ちょっと大きなお家だとたいがいセコム入れてるのにね。

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>>508さん

確かマンションよりも戸建ての方が侵入盗難の確立が1.6倍程度低かったんでしたよね。

犯罪が起こる素地が同じかどうかは、証明のしようのないことですよ。

でも、犯罪が起こる素地がマンションと戸建で同じだとすると
オートロックや防犯カメラを付けることで、犯罪を6割強まで抑制できるということですね。
オートロックや防犯カメラは画期的なシステムですね。

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>>510
頭大丈夫ですか？完全に妄想入ってますよ。
いまどき戸締りもしないでウロチョロする人、マンションだろうが戸建だろうが
頭弱い人だとしか思えません

マンションの犯罪率どうこうってのは
賃貸マンションも入れてるからでしょ…
あれはセキュリティないから戸建とまったく条件変わらない。

しかもそれでも空き巣被害は70～80％戸建でしたよ、統計では。

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>>510
オートロックのあるマンションなんて共同住宅全体でみたら、半数も無いでしょう。
2〜3割程度じゃないの？

その2〜3割が発生率を下げてるんじゃないでしょうか？
普通に考えたら戸建より良くなる理由が無い。

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ここ10年に新築された分譲マンションでオートロックでは無い物件なんて皆無でしょ。

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戸建てさんはあれこれ屁理屈こねてるけど、
分譲マンションにセキュリティがついてるのはただの付加価値ですよ。
個人でやるとお金がかかるレベルのことがマンションならお金出しあってできるってだけ。

戸建てにセキュリティがないのはそこまでお金がまわらないからです。
個人じゃ無理。
誰も入れないぐらい高い壁で周囲を囲い、モニターで24時間監視、
門から完全オートロックで猫も通れないなんて、どれだけお金かかることか。

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平成23年度の空き巣件数は、戸建40％、マンション20％ですが、
マンションはセキュリティがあるところはほぼ無理でしょうから賃貸がほとんどでしょうね。


ちなみに戸建の空き巣の手口は60％が窓から、40％がガラス破り、
46％が無施錠ですって…。
窓開けて寝てる人、気をつけたほうがいいよ。

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マンション居住者全体では賃貸マンション世帯60％、分譲が40％ぐらいの割合なので、
まぁその割合でそのままあてはめても分譲マンションで空き巣に入られる確率は戸建の1/4以下、
実際はもっと大幅に少ないんじゃない？

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まあ戸建もセコムステッカー貼ってあるだけでだいぶ違うけどね。

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密集した建売は防犯性が高い。

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>>520
逆でしょ。
それこそマンションより死角が多い。

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>>521
いや、狭い空間に入っていこうとすると凄く目立つ。
狭い家と家の間だから、両方の家が留守じゃなければ必ず存在がばれる。密集建売だと間が3軒で共有だったり。
砂利でも敷いてあれば音が出る。窓でも割ろうものなら音ですぐわかる。
最近は格子とシャッターは標準だからそれを外そうとすれば音と気配ですぐばれる。
密集住宅は防火構造だから耐火窓だから、叩き割ることはできても音の出ない焼き破りはできない。

空き巣は侵入から脱出まで5分で済ます（110番から警察到着まで平均5分）。だから、侵入だけに5分も掛けられない。
侵入に5分間掛かるような工夫か、5分間人目が無い状況を作らねければ空き巣は入らない。

狭小建売は結果的に防犯性が高い。

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水害は純粋に地域的な話だから戸建てもマンションも関係ない。
水没しないところに住むべき。
仮にマンションでも一階床上くらいまで水位が来たらエレベーター室に浸水してエレベーター使えなくなるし、オートロックも使えなく居なる。車庫が地下なら車は全滅。立体で地下式も同じ。
もちろん戸建も悲惨。
川沿い、海沿い、埋め立て地、海抜ゼロは避けた方が良い。

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うちの近くのマンションはエントランスだけはしっかりしてそうだけど、駐車場のせいか階段の扉はいつも開けっ放し。
一旦入ってしまえば道路からは見えないし、助けを呼ぶ声も聞こえないだろうな。

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マンションの見かけだけのセキュリティーが住民同士の犯罪が多発させ、役所からも警告されている

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空き巣全体で、戸建が40％、マンションが20％で
セキュリティのついている分譲マンションは恐らく10％以下ってことは、
やっぱり分譲マンションのセキュリティは
「マンションという住形態だから（死角が多い、不特定多数が出入りする）」
「立地が物騒な場所であることが多いから」こそ必要だという
戸建さんの屁理屈は崩壊しちゃいましたね。

戸建てもしっかりとセキュリティについて考えるべきですよ。
ご近所防犯だとか閑静な住宅街なら大丈夫とか甘い考えはまったく無意味。
結局お金がないからそんなこと言うんでしょ。

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>518, >527

戸数で割ると、警視庁統計（東京都）、警察庁統計（全国）ともに、
大体1.4倍から1.6倍程度だったと、以前のスレで話されていましたよね。

因みに、3階建以下の共同住宅は戸建よりも犯罪率が多くて、
1.4倍から1.6倍程度というのは4階建以上の共同住宅と比べたものだったと思います。
なので、俗に言うアパートは除外した統計だったと思います。

>518
「賃貸マンション世帯60％、分譲が40％」だとして、
賃貸マンションはノーセキュリティ、分譲マンションが侵入率0だとしても、
ノーセキュリティの賃貸マンションの方が、戸建よりも犯罪率が高くなりますね。

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マンションは住民による婦女子への犯罪が多発しているそうですが

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ソースも無しにらしいですよらしいですよ。

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マンション内は人の目もなく死角も多く、ドア一枚で引きこまれてしまうのが恐ろしいですね。

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マンション住人のありがたがる有料の便利は全てマンションの欠点を穴埋めするものだからね。セキュリティーなんて全く役に立っていない。

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今時の分譲マンションの監視カメラに死角なんて無いですよ。
空き巣もサムターン対策されてからドアは開けられなくなってますしね。

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＞533
どんなに高級なマンションでもプライバシー問題で死角だらけだよ。
死角がないマンションなんか作ったら住民が黙っていないよ。
想像で物は言わないでね(笑)

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想像で物を言っちゃう情弱の人がマンションなんか買っちゃうんですよ

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空き巣ってわざわざセキュリティあるとこ選ばないよ。

やっぱ換気してる風呂の窓の枠外して侵入するのが常套手段。

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マンションは婦女子への住人による犯罪が警告されていますよ

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>522
５分で何をするの？

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そんなにマンションにコンプレックスがあるの？

羨ましい？

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密集戸建てが最高のセキュリティなんですね！了解です。
ということは、密集戸建てどうしのプライバシーが皆無ってことですけど、まあそれも楽しいですよね。

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どうあがいたって戸建ては分が悪い(笑)

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>>522さんが神レスでしょう。

ーーー
いや、狭い空間に入っていこうとすると凄く目立つ。
狭い家と家の間だから、両方の家が留守じゃなければ必ず存在がばれる。密集建売だと間が3軒で共有だったり。
砂利でも敷いてあれば音が出る。窓でも割ろうものなら音ですぐわかる。
最近は格子とシャッターは標準だからそれを外そうとすれば音と気配ですぐばれる。
密集住宅は防火構造だから耐火窓だから、叩き割ることはできても音の出ない焼き破りはできない。

空き巣は侵入から脱出まで5分で済ます（110番から警察到着まで平均5分）。だから、侵入だけに5分も掛けられない。
侵入に5分間掛かるような工夫か、5分間人目が無い状況を作らねければ空き巣は入らない。

狭小建売は結果的に防犯性が高い。
ーーー

狭小建売が欲しくなりました。マンションのセキュリティなんて目じゃないよ！

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僕は東京とかの大都会に特別な思い入れはありませんので
地方都市でも相応に便利に暮せればいいと思うのですが
そんな僕達家族にお薦めなのは、マンションですか？戸建ですか？

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空き巣のねらい目は住宅密集地なんだって。

やっぱり風通しが悪くなってもクソ暑くても
窓は小さくしたほうがいいよ。

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>>545
マンション、戸建問わず寝落ち率がハンパないので中古住宅にするのが吉。
もしくはそこそこの土地の広さを確保できるから自分の好きな注文住宅もあり。

でもチェーン店系の店は郊外の大型ＳＣならまず入っている。
逆に今では郊外じゃないとお目にかかれないお店も多い。
（ホームセンター、ディズカウント店などに多い）
あまり郊外でも不便は感じないなあ。
まあどうしてもデパ地下じゃないとと言うこだわり派の方なら別だが。

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戸建ての中古なんて、よっぽど築浅以外はやめておいたほうがいいよ。
たいていはろくにメンテもしてなくて、購入後修繕費用がかかりまくる物件がほとんどだから。
調べればすぐに分かることです。
立地が気に入ったのなら売主に更地にしてもらいましょう。

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>548

戸建て住宅の解体費用なんて100万円程度だから、
土地だけが気に入った人なら、
その程度の費用も見越して購入するのが普通だよ。

売る方も、中古で住む人、上物を解体して建て直す人、
両方の選択肢が残るように上物を残して売るのが普通です。

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>>532
オートロックの普及率は非木造共同住宅の30.2%ですよ。
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/nihon/2_5.htm

この程度の普及率でも明らかにセキュリティの無い木造アパートの含まれる低層共同住宅より、中高層共同住宅の犯罪発生率は低い。
分譲マンションのオートロックをはじめとするセキュリティはかなり効果がありそうに見えますね。

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