購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART50】

分譲マンション購入時、敷地権について理解してね。そして敷地権有りと無しがという２種類の物件が有る事も。

>>38
ここは「私はお金持ちざーます」自慢のスレじゃないんで。

>>40
70m2未満の3LDKは少数派だろ、多くはない。

敷地権の無い物件なんて今どき売ってないでしょ。

さ

23区内だけど予算が7千万以下ならマンション。
それ以上なら確実に戸建て。

安い戸建ては二束三文。
マンションは価格が高ければ高いほど暴落率が半端ないからな。
高いマンションは転売できないし、築年数が経ったマンションなんて
子どもに譲っても迷惑だしね。

23区内の戸建てなら、土地を売ってもいいし子どもあげてもいいしね。

まあ相続税払うのが大変で売っちゃうのが多いけどね。
うちの実家もそう。爺さんの代には有栖川公園近くにあったけど、相続税がどう考えても払える金額じゃないんで、親の代で売って深沢に引っ越した。
深沢の家には妹夫婦が親と同居してるけど、相続で揉めるだろうなぁ。

23区と言ってもピンキリだよ。まぁここで言う23区 は城南を指すのかな？

23区に住むなら下町だね、一櫛６０円の焼き鳥やおでん、飲んで食べて２０００円。ステテコで歩くおじちゃんや紫パーマのおばちゃん。反論の嵐だろうけど、東京に大多数の田舎者さんが憧れる山の手は薄っぺらいよ(笑)。

確かに深川（門前仲町）や森下、浅草から千住一体、大森近辺の楽しさに比べると、おしゃれといわれている新規の街の底浅さは悲しいね。

門前仲町や深川は下町としては上品な感じで好きだな。

そうね平井や田端の品の良さは山の手に憧れ住む田舎者には理解できないかもね(笑)

上野から根津、谷中なんて本当に品が良いよね。麻布住まいとか軽薄で笑えますね。

下町で一低住、建蔽率40容積率80程度の住宅地があるなら検討したい。
今住んでる土地より建てこんだり高い建物があるのは嫌なので、土地の分筆規制があるともっといい。

＞52
麻布はともかく下北や吉祥寺は田舎者ばかりで気持ち悪いかも。

東京に住んでいても大概は田舎者。

＞55
田舎者はマスコミ的におしゃれとされている街に集中しているよ。

＞53
40/80はなさそうだけど、
50/100宇喜田町、地価も安い
ファミリー世帯には、葛西もオススメ

なんて言うか。
他所の土地を蔑んで喜ぶってゲスだよね。

＞58
下町をさげすむ田舎者って悲しいよね。
そこ浅い都会に憧れてるって、笑えるかも・・・

検討板の住んでみたい街スレで山の手にいじめられている鬱憤をここで発散ですか？

ほとんど世田谷くんにも教えてあげたら？

事実、山の手に江戸時代から続いてる店なんて皆無だからね。下町には江戸時代から続く老舗がそこら中にあり財界の本当の接待は今でも下町で行われるってよ。胸ハリハリの皆さんも所詮新興住宅街なのにね(笑)

京成線、京急線沿線最強。

＞63
家賃物価安く美味しいものはたくさんあるわな。

まあ下町の殆どは空襲で焼け野原になってて、今の住人はほとんどが戦後に入ってきた人たちなんですけどね。

＞65
田舎者さんの勘違い(笑)

湾岸地域は下町に隣接しているから生活するには良いかもね。

確かに金持ちでもないのに、しょうもない高級思考を持たなければある意味楽しい生活がおくれそうだな。

津波が怖い

埋め立て地は人によって、好き嫌いが大きいだろうな、個人的にはもともとなかった所に、金をかけたくない

豊洲、タワマンの30階以上なら問題無かろう

長文なので、本気でマンションが欲しいと考えている人だけ読んでください。
マンションの維持費をスーモ見て調べた。23区都心近郊、3LDK70平米前後という条件。

管理費月13000円　修繕積立金月7500円　修繕積立基金60万円。本当はもうちょっと高い物件が多かったけど、あえて少し安めに設定。値上げと一時金の追加徴収が無いという楽観的な見積もりで、
30年で管理費468万円　修繕積立金270万円　修繕積立基金60万円として合計798万円

駐車場は、15000円なんて物件もあるにはあったけど最安物件の類でそれ以下は見つからなかった。大体2万円程度が多かったが3万円を越える物件もかなり多く、15000円程度の物件よりも断然多い。それでもあえて2万円として30年で720万円。

自転車は200円〜500円が多かった。間を取って300円、30年で108000円
バイクは2000円位だけど普通はあまり設置されていない様子。これはあえて省く。

あと施設利用料とか言うのが月2000円程度取られるのが普通らしい。バルコニーだったりケーブルテレビだったり
施設利用料あえて半額1000円として30年で36万円。

管理費、修繕費、修繕基金、施設利用料、駐輪場一台分の30年の合計844万円、駐車場が入ると1564万円。

仮に駐車場代を省いても戸建てなら420万の修繕を二回行えます。15年おきの計算です。二回目が30年で、次の3回目は45年後。
その15年のマンションの管理費234万円と修繕積立金135万円で369万円。施設利用料と駐輪場足すと392万円十分な補修ができます。

マンションは、専有部の修繕、リフォーム代を入れていません。30年居住部分の補修を行わないとしても、844万円かかります。戸建てならこの金額の中で屋根の吹き替え、外壁の塗装、内装のリニューアル、設備の交換までできます。

マンションが津波に耐えられるかというより、津波そのものが怖い。
タワマンに住んでいるから安心と言い切れる人は少ないと思う。

>73
だから何？
あくまで平均の話で言えば、30年や45年くらいの期間になると、リフォームどころか建て替えが絶対に必要になる戸建ても山ほどある。

一戸建ての維持経費は多く見積もっても月1万円足らず半分の広さのマンションでも月数倍のお金がかかり、数千万円マンションの方が損をするらしいです。

75
だから何って（笑）戸建の最悪なパターンを引っ張り出さないでマンションは73さんの例は確実なんだから現実にしっかり目を向けたらどうですか？

仮に戸建で15年おきに420万ものリフォームを行っていれば建て替える必要性は全くないのでは？
そんなにかからないと思うし。マンションはかなり損ですね。

戸建の維持費が月1万円は絶対に無い。
まあマンションの方が高いのは間違いないが。

それでも私はマンションが良い。
金で利便性を買うって感じ。

>77
戸建ての最悪のパターンではない。
よくあるパターンだと行ってる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

下町の空襲の話。
焼けなかったのは谷根千くらいじゃ？

>78
じゃあ建て替えなければ良いと思う。
お宅がどうなろうと、関係ない。

マンションさんの日々の費用ってそんなにもかかるのですね！更に内装リフォーム代は入ってないとは...
内装は戸建、マンション関係なく劣化してくものですから怖いですね。
払えば良いだけと言ってる方々は住人さんが皆さんその意見ならいいですね！意見が食い違うと大変ですしね！

>83
内装ねぇ…
戸建ての白蟻ねぇ…

マンションビンボーは悲しいから一戸建てにしました
マンション経費ってマンションならではの欠点を穴埋めするものなんでしょ

>>80
15年おきの400万の修繕をしていて35年、45年で建て替えざるを得ない家は存在しません。絶対にです。
もしあるとすれば、違法建築で建てられ、リフォーム詐欺に合い続けた家です。そんなレアケースならマンションでもあり得る話になります。

＞払えば済む話
ではなく、払わなければいけないという話です。

マンションビンボーは悲しいから一戸建てにしました
マンション経費ってマンションならではの欠点を穴埋めするものなんでしょ

>80
払えないとかではなくそんなくだらないものに払うなら自分で好きな様にやりたいだけですが（笑）
1500万程でローコストで新しくまた自分の好きな様に建て替える事も可能ですしね。

マンションはコストコなどで大量買いしたものをどうやって部屋まではこぶの？

>85
そう理解したければするがよい。
マンションビンボーとは意味が分からないが、あなたではそうなるというだけの話し。
自分と他人を一緒にするべからず。