購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART50】

自分の収入からして莫大と言える費用を投入して得る事が出来る住居です
そこを見ず知らずの人達と共有財産にする大博打。
これが打てるか打てないか

選べない上下左右の隣人に、もしもダメなら出て行きゃいいさと考えらる
きっぷの良さ
あるいは戦い抜いて追い出せる度胸の良さ

修繕費？将来なんてどうせ判らないよ、払えない時はそん時だと
腹の据わった潔さ


ツワモノ揃いが集まるマンションに、そもそも戸建アマちゃんの話なんて
通じるはずがない。

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276賃貸なら出ればいい。それに尽きる。他の人は買ったとかどうでもいいじゃない。あなたはラッキーだった。

隣との距離感が十分とれてる住宅地の戸建てで可能なら小さな子が居ない世帯の隣に住まわれたら？

それはそれで変わり者いれば苦労するかも？
結局は自分で解決しなければならない管理なら出ればいい。ここで誰だか知らない人に八つ当たりして何かかわるの?
購入してないなら、スレ違いと思いますが

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２７４>

軽鉄って言っても、7年落ちの中古でヘーベルじゃないんです。上物は800万ぐらいの価値っぽいです。
自分で建てると、25m¥以上掛かるので、、、、

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>279
また他方攻撃するだけの、匿名ならではの書き込みが出たよ。
おたくの会社の上司がマンションなら同じことが言えるか？
小さい人間だな。

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7年落の軽鉄ならまぁいいとこかもね。

でも新築マンションバカにできるほどの金持ちではなさそうやなｗ

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なぜか戸建さんだけが共有資産にこだわるんだけど、
エントランスにせよ階段や外壁にせよバルコニーにせよ、
どうしても個人所有したい、自分１人で直したいという人なんかいないだろうし、
扱いやすくするために便宜上決められてるだけのこと。
快適に使用し、管理は管理会社に任せ、定期的に修繕するには必要な取り決め。

はっきり言ってこだわるようなレベルの話ではない。

未納金はどのマンションでもあるよ。
でもペナルティをつけたりして、それぞれ対処していくしかない。
マンションにまったく問題がないとは言わないが、戸建さんの心配は見当違いも甚だしいな。
初歩の初歩でつまづいてる。
１年生の一桁の足し算で理解できなくなっちゃった頭の悪い子みたい。


マンションは活発に市場で売買され、
新築も好調だよ。

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戸建て原理主義からするとやはりマンショは土地持ち分の少なさがどうにも受け入れがたいんだろうな。
実際はマンションの場合上物も資産性が高いんで、住宅ローン終了時の価値ではマンションの方が高いことも多々あるんだけどね。

戸建ては20年以上経過すると、基本的に物件評価は土地のみになりますから。

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>286
戸建てだけどそう思うわな。
ある程度共有できることがマンション最大のメリットなんだからその辺はむしろうらやましいよ。
うちは花壇にいろいろ植えてもすぐに枯らしてしまうので、園芸屋さんに入ってもらうことにしたし。
戸建てでも地区単位で、例えば清掃、植栽の手入れ、安価なネットやセキュリティー契約が可能ならやりたいと思う人はそれなりにいるでしょう。
ただ、なんにしても駐車場問題と広さが自分にはネックだね。5人家族に犬2匹、車2台に自転車8台なんで戸建てしか選べないよ。

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マンションは良くて自転車置き場1戸あたり2台だよね。
駐車場は抽選に当たるか否かで天国と地獄。

しかし車2台だと、庶民は必然的にかなりの郊外物件になってしまうな。
と言っても千葉や埼玉だと都心通勤ドアツードア1時間以内でも見つかるけど。

でも俺は草むしりや雨どい掃除やゴミ捨て場の掃除当番が嫌なんで、買うならマンションだと固く心に誓っているけどな。

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>288
マンション派ですが、久しぶりにまともな戸建て派の意見が聞けた。
共有部分の意味も知らずに非難する戸建てが多い中、きちんと理解を示して頂けたので安心しました。
>289
うたは自転車３台置いてます。
駐車場は全戸確保されてますが、そうでないマンションは抽選ではなく契約順でしょう。

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誰も共有部分共同負担の存在自体を拒否しているんじゃないよ
戸建でも景観協定なんかで家の周囲の塀や植栽を、確実に維持管理する為
地域まとめて業者委託で、費用は共同負担なんてものもある。
お陰で確かに街並みが統一されて綺麗なのですね。

マンションの共有を将来不安だと感じるのは、その共有部分が
自身の財産となったものの一部分ではなく、実際はその大部分であるという事。

例えばその財産の共有一部分で、１割の人がこけたとしても
残りの９割で負担して行けば、十分に財産を維持する事が出来る
（これもあくまで、費用的にだろうの推測ですが）
しかし財産の大部分で、もしも１割の人がこけた場合
残りの９割で負担して維持して行く事は、非常に困難なものになる可能性がある。

もしそうした考えは杞憂だとおっしゃるなら、マンションの住人全てで
互いに住宅ローンの保証人になる事も、決して厭わない事でしょう。
むしろ確実に支えあう保証人の約束があれば、将来の不安が払拭されます。

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つまりマンションに住むと言う事は、全ての赤の他人と運命共同し他人の分の負担をしなければならないというデメリットと背中合わせと言う事。
全ての赤の他人が順風満帆で人生を送る事は確率論から不可能なので、将来的には必ず赤の他人を支えると言う事。

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このスレのマンション派はマンション営業と同じ文言を主張していますね。

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マンション派の人は>>73を読んで、どう思いましたか？管理費13000円、修繕積立金7500円、修繕積立基金60万円。
「こんなに掛かる訳がない」「戸建ては同じかそれ以上掛かるはず」ですか？
私はこの>>73の見積もりの修繕積立金が「安すぎる」と思いました。国の推奨では1平米辺り200円です。
70平米前後ですから月々14000円でまっとうな金額になる訳です。ここでは7500円しか計上していません。
恐らく、入居時に一括で払う修繕一時金60万円で補填するのでしょうが、差額から計算すると10年で使い切ることになります。10年は7500円でもそれ以降30年目までの20年は14000円にしなければ、修繕時には一時金が発生します。値上がり分だけで20年で156万円です。そうなると修繕積立金、管理費、修繕積立基金は30年で954万円です。
反対に、2台までなら駐輪場が無料のケースもあると思います。そうなると、30年で108000円減額します。
ただ、普通にいってほとんどの人はもっと払っていると思います。月々1000円増えると30年で36万円増えます。

ここに施設利用料、人によっては駐車場代が加わります。

それほどまでに快適ですか？30年で954万円の自由にならない支払いを続けることが苦にならないほど？
マンションの30年後の建物の価値は954万円を掛けて維持している訳です。当然、払えない人の分は結果として払える人が増額して負担します。
ここに、自宅部分の水回り、壁紙、天井、各設備の修繕費用が加わります。
それほどまでに快適ですか？
戸建てなら10年おきに300万掛けて補修、リフォームができる金額です。

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貧乏人と相手を蔑み思考停止しないで、是非マンション派は頭を使いましょう。

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>294
費用が掛かるから何だと言うの？
じゃあ、おたくはマンションに住まなければ良いでしょ。
おたくに迷惑掛けてるわけじゃないし。
そういう話は聞き飽きたよ。

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>>287
わかってないですね。
持ち分の大小じゃなくて、共用してること自体が嫌なんですよ。

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〉296
赤の他人の負担をしても構わないのですか？
何故思考停止するの？
マンションに住むデメリットを冷静に理解出来ないの？

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維持費も大変重要ですが、その原価も皆様で知っておきましょう。


マンションの土地・建築コストを具体的な数字を例にしますと

土地１千坪、坪単価２００万で２０億で購入。　容積率４００％以上として
そこに４千坪１３２００㎡の控えめなマンションを建てましょう。
坪単価５０万で２０億の立派なマンションが作れました。

居住空間を建物の８割として、１０５６０㎡　１５０戸、一戸７０㎡超の
素敵なマンションになりました。

土地・建物の合計は４０億にあいなります。

今回は特別にお安く、一戸５千万円代を底値として販売させて頂いて
総売り上げは８０億、皆様いかがで御座いましょうか？

これでも昨今宣伝広告営業経費が嵩んでおりまして
利益は僅か数億円で御座いますのよ・・・
ｂｙデベさん

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マンションは共有でいいんだよ。金が余計にかかってもよし。
管理費滞納なら出て行かせる。モラル維持のため例えば風俗などの営業行為や脱法ハウス化は一切認めない。
となると、賃貸でいいじゃんってなるけど。

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管理費や修繕積立金はそれも込みで購入プランを考える物だし、戸建てとは条件が違いすぎて単純な比較は出来ない。

しかしまあマンションは建て替え問題の発生する前に買い換えることを前提にしていないと駄目だね。
一戸建ても老人になると維持が大変だけど、子に継がせられる。
子供のいない世帯なら戸建て住居も早めに売り払って、自立型の老人ホームにでも入るべき。

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戸建ても毎月2万円くらいずつ修繕費用の積み立てしておかないと後で泣くよ。
あと固定資産税の分もな。

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マンションの維持費（修繕費、管理費等）は、普通は払えるし、さほど気にしないで払っている、行ける金額だと思います。
そこに、戸建てが30年ほどで建て替える理由が見えてくるのだと思います。
推奨はしませんけど、20年程度DIYやノーメンテナンスで通している家って実際に沢山あります。それでも、我慢の限度やDIYの限界を越えるのが30年辺りだと思います。
そして、マンションを所有していたとしたら払っていたであろう金額はちょうど1000万円です。車があれば1720万円。
「さほど気にしないで払っていける維持費」が、戸建てなら「さほど気にしないで貯めていける貯蓄」になります。
とは言え、丸ごと貯蓄していける人は居ないと思いますが、半分貯蓄していても500万円、車があれば860万円。
「なら、修理に数百万払うより今のライフスタイルに合った家に建て替えよう」になるという事だと思います。

ちなみに、維持費の分をキチンと貯蓄していけば、ローン購入の人は早期決済に回せます。金利面で大きく節約できます。
あるいは、積立基金の分で太陽光発電でも設置すれば電気代も対マンション比で大幅に削減できます。

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全てのマンション住民が、管理費や修繕費を一生支払い続ける事が出来ないので、赤の他人の分を負担しなければならない。

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>>296
まあ、落ち着いてください。
＞費用が掛かるから何だというの？
戸建てとマンションを比較するスレなんですから、それぞれの差異はきちんと議論しなくては無意味です。

戸建てより初期費用（物件価格）が安いと思ってマンションを買うのは間違いです。
維持費は、完全にマンションの方が高いです。それも均衡すらしません。30年でも数百万円単位でマンションの方が高く、その後さらに広がるのです。
再販価格も、30年後の査定は1000万円の維持管理費が掛かった上での金額です。
これは、「戸建ての優位性」ではなく、「マンションの欠点」だと思います。

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管理費や修繕積立金の未払いは100戸以上の物件ならさほど気にしなくてもいい、スケールメリットでカバーできる。
小規模だと厳しいね。

まあ管理組合がしっかりしていれば競売の申し立てや給与差し押さえで回収するけどね。
競売の場合払うのは次の入居者だけどね。

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マンションははっきりした金額が出るから高そうに思えるけど、戸建てもローンが終わるまでにかかった修繕費の合計を見るとそんなに安くはないですよ。

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戸建ての場合、真夏の庭の手入れはどんな感じ？

1毎週
2毎月
3放置

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タワーマンションでなきゃ、さほど上がらないよ。修繕も管理費も。大規模マンションならなおさら。

うちの管理費は12000円、修繕7500、駐車代6000、一時金18万

財閥ではなく、横浜のマンション。

どっかの戸建てさんが出した物より安いかな。

同じ管理が知り合いの古いマンションもやってるけど、
一時金も初め以外なし。修繕なども倍にはならない。

何年住むとか考えてないし、土地あるから戸建ても検討できるけど、正直色々自分でメンテするのも町内の付き合いもダルいからまだ考えらをないかな。
広いから家具とか買うけど結局使わない物を買っちゃう。掃除も何かと大変だしね。

何より外出してても、嫁が一人でも心配は減ったね。うちは。

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駐車場６０００円って、、、
そんな田舎でマンションですか？
将来は確実にスラムマンションになりますね。

田舎は戸建とマンション派も結論出しています。

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つまりは同じ初期投資で戸建かマンションに住むなら
マンションは原価が安く継続的な維持費が大きく、非常に贅沢なのですね。

皆さん臆する事はありません、贅沢は個人の自由です。

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横浜だと田園都市線沿線は敷地内駐車場の相場数千円で普通。
あの辺田舎とは言わないな。

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戸建てさんは、マンションのことばっかり血眼になって不利な材料探すより、
戸建の維持費についても考えるべきだよ。

ちょっと前までは「戸建は維持費０円」というアホな大嘘がまかり通ってたけど、
最近の良心的な評論家は「戸建が月々積立てるべき修繕費は２万６千円～７千円」と概算出してる人が多いよ。
修繕費だけでそれだから、管理やセキュリティに使うお金は他にもいるよ。

でも考えたら当たり前なんだよ。
大勢で払うなら割安になるけど、
個人ですべてまかなうのは割高で工事費も高くなる。

単純なことだよ。

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>>292
うるせえなぁｗ

じゃ、売りゃいいじゃん。
いちいち他人のことまで知ったこっちゃないよ。
どこのマンションがそんなに組合みたいにお互い助け合ってるっつーの？
具体例出せよ。頭の中でこねくりまわしてないで。

戸建てにはまったくバクチ的要素はないのかよ。
将来どうなるかなんかまったく分からないぞ、戸建てのちっこい敷地なんて、
隣にアパートでもできたら日も当たらなくなって真っ暗、怖い外人がたくさん住むかもしんないぞ。

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まあまあ、戸建てがいいならいいんじゃない？前後左右がそれぞれ勝手に自己主張して景観も安全性もぐだぐだ、プライバシーはだだ漏れでみんながみんな自己主張、うるさくても煙たくても他人様の権利は尊重あるのみ、継がせるはずの子供は遠方で家族持ち、リフォーム？いつ？だれのため？重機いれるなら菓子折り配らなきゃ。

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田舎マンション連呼する子はどこならいいわけ？

うちは川崎のマンションだけど、相場25000だけど、うちのマンションは機械式なら1000以下。自走なら5000前後。
最寄り駅の次は蒲田だから、田舎にはならないよね？

神奈川が田舎でもなんでも構わないけど、
スラム化するどころか、古いマンションもなんだかんだ人いるし、新築だってうれてるよ。

マンションが数千万かかるって信じたいだろうが、むしろかからないんじゃない？
木造がRCに対抗しても限度があるから。

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マンション購入時に管理費や駐車場で年間50万必要なことはわかっていましたので、1500万は必要経費として別に確保しておきました。そのため初期費用は抑え目でしたが、それでもまずまずの物件が入手できてよかったです。購入して初めて管理費を知る、などというのはなかなかないと思います。

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戸建ても擁壁のあるひな壇分譲地は将来金かかるよ。
擁壁の修理は自分持ちだかんね。

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うちのマンションも駐車場6000円で全戸平面確保。
ＪＲ駅徒歩1分。
都会じゃないけど、スーパーも近いし便利なとこなんで、
逆に駅近でも静かでいい。

逆にこんな都会じゃないところの土地買ってわざわざ戸建建てて
あくせく管理しながら暮らすのめんどう。近所づきあいも濃い。
東南海もくるからマンションが安心。

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延べ25坪相当の築30年戸建てを「新築同様」にリフォームすると1000万円以上かかる。
マンションは間取り変更しなければ半額で済むね、内装だけで済むから。

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マンション派だけど、私は郊外は嫌だ。

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俺マンション派でずっと戸建てのデメリットを上げてきたんだけど、戸建てのことずっと考えてたせいか、なんか戸建ても欲しくなってきてハウスメーカーのWebサイト見まくってる。

いやだめだぞ、建てたら庭掃除、雨どい掃除、ゴミ捨て場当番が待っているんだぞ。
この貯金はマンションの頭金に使うんだ。

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戸建てはいちいち煩い。
戸建てに欠点は全く無いのかよ？
全ての面でマンションに勝るのか？
勝るなら何故マンションは売れてるんだ？

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>292
バカじゃないの？

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>>309
戸建ても修繕費は掛かります。戸建ての修繕費としては毎年建物の価格の１％が相場と言われています。
建物（建築費用）2000万なら一年で20万。毎月１万7千円弱です。３０年で６００万円。実際は建物が２０００万だとそこそこの邸宅なので建て売りや小さいお宅では二割〜三割ほどは安くなると思われます。

>>309さんのお宅では、
管理費が３０年で４３２万円、修繕積立金が２７０万円、駐車場代が２１６万円で３０年だと９１８万円です。積み立て基金１８万と合わせて９３６万円です。やはり、都内から外れるとかなりお安いですね。
ただし、修繕積立金が政府指針の平米辺り２００円だと３７平米になってしまうので実際は資金不足だと思われます。
値上げあるいは資金不足による修繕の不備は避けられないでしょう。

それと、付近の戸建ては都内よりかなり安いと思いますよ。

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>>325 みたいなのは戸建て買う金が無いからマンション派って発想からどうしても離れられないんだな。

そうじゃないんだよ、同じ予算で同じ延べ床に似た立地で戸建てがあったとしても、やっぱりマンションが良いって奴もいるんだよ。

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>>294ががんばって計算したんだから褒めてあげなきゃ。マンションの余剰コストが30年で954万円。年間32万。一ヶ月2.7万円でいいかい？

サラリーマン時給5000円説があるのは知ってるよね？1日8時間、週20日はたらけば年間1千万だ。通勤が1日30分短くなると1日2500円の得。20日で5万円。これだけでもとがとれる。そんなもんだよ。算数で遊びたいならいろいろあるよ。

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325さん、わざわざ計算ありがと。
安いの線引きがわかりませんが、大体20坪以下の三階建てが、4000以下で買えます。まともな30坪二階建てなら、5000万半ばでしょうかね。平均年収なら、三階建てがやっとってとこ。ミニコよりマンションでしょ？

まともに土地がでないから、大手HMの買い上げた分譲で、建てようなら、8000万は越える。
天災も多いから、マンションの上層が安心ですわ。

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>326
そのわりに田舎じゃマンション少ないね。
同じ予算、立地、延べ床だったら戸建てを選ぶ人が多いということだ。

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>327
その30分通勤時間短くして2500円をどうやって稼ぐの？バイトでもするんか？

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