ブランズガーデン蘇我　青葉の森

確かに5000万出してまでと思うなー。

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5000万円は無理です。三井、野村、東急の戸建ては所得が高くないと無理ですよね。

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うちは両家の実家の中間で、ここは住み慣れてますので検討です。外観が好みで、車1台所有ですし、要件は満たしてます。車1台だと条件が良い号棟が多くて選びやすいです。2台所有だと選択肢が狭いかもしれないです。先着じゃなくて抽選になってしまうのも気がかりです。本当に買うと決めたならドキドキなんでしょうね。

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蘇我周辺を探しましたが、ここはなかなか高いです。
駅距離、高台、設備は悪くないんですが高い！
新しい街が出来ていいんでしょうけど、それなりの層の街になりそうですね。

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それなりの層と言えば、入居が済んでいるところで角地の高そうな家に、いい車停まってますね。


それなりの層ってのがわかります。
これからどんどん入居したあとも楽しみです。

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最初に販売したところは、どこも日当たりが良いですよ。

裏の県道が少しうるさそうですけど。

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うちは三井の蘇我の建て売り抽選で外れこちらを検討中。
三井の方も今住んでる方たちは
いい車ばかりです。
だからやっぱりそういう層がターゲットなんですね。
一期の公園側は日中見に行きましたがあまり日当たりよくなかと思います。
ＪＦＥの駐車場に何かたったら圧迫ありですね。
一期なら私道がある方が良かったです。

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あの私道のところは、いいですね。
特に正面のところ。
日当たりバチバチで。

三井のも良かったです。
品がありました。

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もう少しゆとりのある敷地で売って欲しかったです。
３年前、同じようにJFEの社宅跡地に分譲したそばの新昭和の物件は駐車場２台＋庭の５０坪弱の南向きで４０００万前半だったから価格にもがっかり。蘇我駅の山側でまとまった土地は大分少なくなったし悩むな～

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確かに！
もう少し都会ならまだしも蘇我でやっぱりね、狭く感じてしまいましよね。
周りの住宅がそんなに狭い訳じゃないから…。
京成挟んで反対側の住宅を見ると余裕があっていいなーと
思いますね。
新昭和と東急だと会社の規模が全然違うけど…。
50坪は理想ですね。
でも、東急で50坪だと土気とかにいかないと価格羽上がってきますからね。

土気の物件はうれてないですよね。
千葉市というなの千葉ではない環境。

うちの車は幅広いセダンの開きドア。
赤ちゃんがいるため開閉には幅がいります。
もし、こちらを購入したらお隣の車にぶつけないように買い替える予定です。

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狭いと感じてる方は隣地のダイワをおすすめします。5000万円以上出せば希望に近い広さがありそうでね。ここは、土地を小さく価格を抑えてます。どちらを選択するかですよ。私は予算から東急です。

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大きいのが希望ならダイワさんでお願いします。って言われましたよ。
ってことで、みなさんダイワに行きましょう！建物も良いみたいですし！

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大和さんは建物の良さは分かるし、会社の規模も大きくていいけど
お高いですね。
建物の丈夫さ認めます。
でも高いよ！
たてれるなら大和さんで建てたいよ。
東急さんに聞いたら
長期優良ないって言われちゃいました。
私は税務関係の仕事をしているので
固定資産税などの免税で
長期優良がほしいです。

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ダイワで、長期優良を建てればいいんです。色々な優遇が受けられます。私はダイワを軸に東急と比較してみます。

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今のご時世、長期優良ないのは町の工務店ぐらいかと思ってた。
友達が建てたとき20万ぐらいかけて長期優良とったっていってたけど
東急もとれるのかな？
免税おおきいよね。

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東急は長期優良なんて取らないよ。

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長期優良なしなんて、買わん！

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長期優良はメリットばかりではありません。長期優良仕様で敢えて認定をとらないのが賢い気がする。

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長期優良のデメリットとなんですかー。
無知なので教えてください。

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長期優良仕様でとらない方がおかしいよ！
家の価値や保険だいとかもちがってくるんだから。
あの価格のくせに
細かいとこ抜けてる。
全体をよく見せて個々はあんまり。
設備がよくても数年たてば型落ち。
大切なのは家自体。
東急せっかく大きい会社でデザインにもこってやってるんだから
しっかりやればいいのに。
もったいない。

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>321
320ではないけれど、ググればたくさんでてきますよ。

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長期優良ググったけど、あってデメリットってほどのことはなかった。
単に書面上のことだけで検査がないってことでしょ。長期優良とっても欠陥住宅もあり得るってこと
でしょ。
だからこそ、しっかりしたとこで建てなきゃって話でしょ。
買い手側からは何のデメリットもないなー、20万かけてもメリットの方が多いよ。
売り手側はコストとか手間とかかかるんだろうけど。
小さいとこで建てて欠陥で来ちゃって会社倒産とか逃げられたら
泣き寝入りでしょ。
だからこそある程度財力のある会社じゃないとだめなんだよ。

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東急は細かいとこが抜けてる。もう少し手間をかければ、もっと良くなるのにね。

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320が正解
定期的な細かいメンテナンスが義務化されていて、うっかり忘れただけで罰金。ランニングコストを考えたら、長期優良仕様で建てて申請しないほうが良い。まあ、この物件には関係ないけれど。

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なにが正解なんだかわからないです。

とりあえず東急は、仕様の割には高い。

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東急ってなんなん。

殿様営業。

高すぎやろ。

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メンテナンスは大体の大手ならもともと保証対象に入ってたはず。
私は転勤で千葉に来ましたが以前大手で建てて
定期的なメンテナンスありました。
前の家も長期優良あったんですが、売るとき評価が上がりました。

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この計画をした人達の顔が見てみたいよね。もしくは、この物件の良さを教えてほしい。顧客のニーズにマッチしてないんだよ。東急さぶっ。

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口コミがあったの初めて知りました。蘇我で家を購入しようと思うのですが・・・口コミを見て東急さんって駄目なんですかね??実家はマンションなので、自分たちは一戸建てをとおもったのですが。。。皆さんの意見を見るとダ○ワさんの方がいいですかね？営業さんとかはどうですか？できれば教えてもらいたいんですけど・・・。

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ダイワは物はいいがそれなりに高い。
東急は最低限の建物で、土地を小分けにして価格を安く抑えてます。

第二期は3500万円台から、リーズナブルなのを出すらしい。

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注文はめんどい。
ブランズの建売、悪くないんですけど。
担当も色々教えてくれて悪くない。

こればっかりは個人差です。

予算も合うし前向き検討中。

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予算に合わない人が文句言ってるだけ、さっさと他に行けばいいのに

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↑こんな人がお隣になったら絶対にやだー。
人間の質が悪い。
営業なのか、本当に買うやつなのか…。

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東急やりました。
比較的安いのがありました。

3600～

さぁ！
っても、登録まであとわずかだし(泣)

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100％満足できる家は自分で建てない限りないんだから、妥協出来ないなら買わなければいい、シンプルなことだと思います。うちも建売買いましたが、住んでしまうと意外にいいですよ！

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好みに近い物件でした。

ここなら、売れるし貸せる。

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いやいや、売れないし貸せませんよ！

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私の見解だと土地はここ10年は下がっていない。貸す際もこの規模だとローン以上に賃料を取れます。

検討する方は情報収集が大事になります。

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気になる方は自分で調べましょう。

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341
根拠は？

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338
根拠は？

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調べればわかるでしょ。

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ネットで根拠なんて求めるなって。
しょせん、ここだってたんある道端の掲示板。

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売れるかどうかはわかりません。でも貸せるかなとは私も思いました。蘇我駅12分、ですよね。歩けるし車あればエリア内ぐらいはどこでも移動できるし。これが何にもない辺境だとこんなポジティブには言えませんが、転勤が多くてこの辺りに一時的に勤務になったご家庭などは、買うわけにいかず、借りるしかないですよね。どこかでマッチはするんじゃないでしょうか。

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蘇我駅近辺の賃貸マンションを探してみて下さい。
家賃はそこそこしてます。
ファミリー層の需要はあるかなと。

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不動産屋さんしか見れない情報(確かレイズ)で営業さんに色々調べてもらいました。土地は60万円以上で、家賃は15万円くらい。高台は強いって結果に。検討中の方は、調べてみるといいですよ。最後に決めるのは自分です。

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レインズですね。

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社宅撤去時に相当地面を掘り返したから大丈夫だと思いますが、
あそこは元米軍飛行場跡地なので土壌汚染、不発弾がないことを確認しましょう。
周辺がまっ平らなのはそのためです。

不発弾は冗談ですが、市外在住の蘇我をよく知らない人のために。

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前は元米軍飛行場跡地だったのですか。不発弾はないと思いますが
この地域は昔と比べると変わりましたね。特にJFEにイトーヨーカドーなどの
大規模ショッピングセンターや島忠ホームズなど出来るとは当時は思いませんでした。
前イトーヨーカドーにいきましたがあまりにも広くてびっくりしました。
徒歩だと大変ですが自転車利用しても十分いける範囲ですし
車があれば多くの荷物が多くなっても問題はありません。
そして物件位置が高台にあるのは
もし大きな地震が来たときにも安心できる要素です。

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