ブランズガーデン蘇我　青葉の森

確かに長年千葉に住んでる者としては、高台エリアは絶対条件です！

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外観が素敵。

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あの外観てメンナンスどうなんでしょう。
長年なると黒ずんできますよね。
きちんとやらなきゃですね

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外壁は１０年で塗り替えが相場ですね。

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戸建てだと外壁も屋根も、１０年ぐらいでメンテナンスは必要ですよね。
洗浄とか塗り替えとかいろいろあるのかなって。
室内のメンテナンスはどんなものがあるのか気になります。

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イベント行ってきました！！フードコーナーや演奏会があるこら楽しかったです。予算を少しオーバーしてましたが、検討してみます。

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ブランズのCMやってますねー！
でも東急不動産ってマンションなんですね。
だからあまりハウスメーカーとかの展示場にないんですね。
構造か知りたくて行ってみましたが展示場とかになくて…。
やはり予約してうかがわないと
わからないんですよね？

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いきなり行って大丈夫でしたよ。

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ここを購入される方って年収800万とかですか？？

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いろいろでしょ。親からの援助ある場合もあるし、頭金だって人それぞれだし。

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でもギリギリで戸建もマンションも買うべきではないですよね。
身の丈で買わないと買ったことで、働き詰めで家にいないなんて意味ないし。
外観こだわってるのに家具二◯リとか淋しいですしね。

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お値段以上なんだから全然淋しくない
何億もする豪邸ならともかく、庶民の家なら似鳥で十分

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ニトリ最高！

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えっー、ニトリは持ち家にないしょ。
そんな人はここ買わないよ。

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ニトリなんて絶対買わない、って人は蘇我なんかに家を買わないんじゃないの？

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ニトリでも気に入ってればいいんじゃないのー？蘇我ってそんなにお高く留まらなきゃいけない地域？

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高級住宅街じゃあるまいし。
ニトリもイケアも無印良品も何でもありでしょ！

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3500万円予算の僕は気にもしてなかったですが、セールス電話来ました！予算に近づけそうな建物があると。とりあえず、冷やかしで行ってみます。また報告しますね。

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ニトリ馬鹿にするな！北海道の雄だからね！

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ニトリユーザーに謝れ！

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ここはニトリの話する場じゃないでしょ。

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賑わってて、あまり営業されませんでしたが3500万円に近いのが出るかも知れないとの事。期待しててくださいと言われました。どうせ抽選なんでしょうけどね。設備、外観はいいだけに、期待してる自分は言いくるめられてるのかもしれません。

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ここはいいですよ！！高いけど。僕も参戦してみよう。

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駅、遠くないですか？夜は暗くないですか？駅前は治安悪くないですか？そんなイメージだけに良いと思えませんが。地元の方、ご教示ください。

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普通のツーバイフォーですね。ですが、キッチンの高級感、食器洗い機や床暖房、セコムといった標準装備が売りですね。同じものを注文で建てたらそれなりの値段になりますし。それなりの評価をしてます。あとは価格が折り合えるかですね。

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うちも価格次第です！
設備、外観の良さ、売主が大手、駅からの距離が許容範囲という点で条件に合っています！
東急さん、お願いします！

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さぁ、価格はどーなるか！

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> 285さん

駅は近いです。
夜は明るいです。
駅前の治安は悪くないですが、千葉市中央区自体があまりよろしくありません。

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駅は遠く感じません。12分は許容範囲じゃないかな。夜は少し暗いですが、千葉なら仕方ない範囲かな。治安は悪くはないです。たまにひったくりはあるみたいですけど。

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うちの家族も検討で小学校まで歩きました。
通学路歩道なかったり、トラックたくさんで危険でしたー。
子供がいる家庭には不安が多いです。
青葉の森公園も近いとはいえないですしね。したの子ため調べたら幼稚園も少なく
並ばないと入れないみたい…。
子供のために購入を考えてるため夫婦で悩み中。
自転車が増えたりする際の置き場とか、お風呂が下のほうが子育てには効率が
よかったりと。
まー、値段次第です。
うちは予算もあるので京成線沿いで戸建てで検討です。
ＪＲの近くは買えないと判断しました。

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色々な考え方がありますね。通学路、特に問題なし。幼稚園は並べばいいし。青葉の森、近くないけど遠くもないし。僕は断然JR派。よく話で出てますが、あとは価格です。

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京成で買ったら感想聞きたいですね。私もJR派。

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子供のために買うってすごい自己犠牲ですね。考えなれない。

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子供のために買うってすごい自己犠牲ですね。うちでは考えられない。

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うちも子供のために住宅購入を考えました。
自己犠牲だとは思いません。素敵なことだと思います。
夫婦だけならマンションでいいと思っていました。

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ここはＪＲの近くとはいえないから京成沿いでしょ。

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住人はJR利用なんでしょう。

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子供中心に考えるのはごく自然な事かと思ってました。
考えられないって思う方も居るんですね。

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住まいを購入する基準は、それぞれ違うと思うのでいいかなって思います。
ここは駐車場も２台あったり、駅までの距離もまあ歩ける距離なので、良さそうです。
お買い物も駅の向こう側だったら、充実してるのでいいなって感じました。

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意外と駐車場2台は少ないですよね。我が家は2台必須です。
あっても5000万近くになると手が出ません。

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確かに5000万出してまでと思うなー。

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5000万円は無理です。三井、野村、東急の戸建ては所得が高くないと無理ですよね。

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うちは両家の実家の中間で、ここは住み慣れてますので検討です。外観が好みで、車1台所有ですし、要件は満たしてます。車1台だと条件が良い号棟が多くて選びやすいです。2台所有だと選択肢が狭いかもしれないです。先着じゃなくて抽選になってしまうのも気がかりです。本当に買うと決めたならドキドキなんでしょうね。

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蘇我周辺を探しましたが、ここはなかなか高いです。
駅距離、高台、設備は悪くないんですが高い！
新しい街が出来ていいんでしょうけど、それなりの層の街になりそうですね。

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それなりの層と言えば、入居が済んでいるところで角地の高そうな家に、いい車停まってますね。


それなりの層ってのがわかります。
これからどんどん入居したあとも楽しみです。

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最初に販売したところは、どこも日当たりが良いですよ。

裏の県道が少しうるさそうですけど。

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うちは三井の蘇我の建て売り抽選で外れこちらを検討中。
三井の方も今住んでる方たちは
いい車ばかりです。
だからやっぱりそういう層がターゲットなんですね。
一期の公園側は日中見に行きましたがあまり日当たりよくなかと思います。
ＪＦＥの駐車場に何かたったら圧迫ありですね。
一期なら私道がある方が良かったです。

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あの私道のところは、いいですね。
特に正面のところ。
日当たりバチバチで。

三井のも良かったです。
品がありました。

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もう少しゆとりのある敷地で売って欲しかったです。
３年前、同じようにJFEの社宅跡地に分譲したそばの新昭和の物件は駐車場２台＋庭の５０坪弱の南向きで４０００万前半だったから価格にもがっかり。蘇我駅の山側でまとまった土地は大分少なくなったし悩むな～

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確かに！
もう少し都会ならまだしも蘇我でやっぱりね、狭く感じてしまいましよね。
周りの住宅がそんなに狭い訳じゃないから…。
京成挟んで反対側の住宅を見ると余裕があっていいなーと
思いますね。
新昭和と東急だと会社の規模が全然違うけど…。
50坪は理想ですね。
でも、東急で50坪だと土気とかにいかないと価格羽上がってきますからね。

土気の物件はうれてないですよね。
千葉市というなの千葉ではない環境。

うちの車は幅広いセダンの開きドア。
赤ちゃんがいるため開閉には幅がいります。
もし、こちらを購入したらお隣の車にぶつけないように買い替える予定です。

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狭いと感じてる方は隣地のダイワをおすすめします。5000万円以上出せば希望に近い広さがありそうでね。ここは、土地を小さく価格を抑えてます。どちらを選択するかですよ。私は予算から東急です。

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大きいのが希望ならダイワさんでお願いします。って言われましたよ。
ってことで、みなさんダイワに行きましょう！建物も良いみたいですし！

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大和さんは建物の良さは分かるし、会社の規模も大きくていいけど
お高いですね。
建物の丈夫さ認めます。
でも高いよ！
たてれるなら大和さんで建てたいよ。
東急さんに聞いたら
長期優良ないって言われちゃいました。
私は税務関係の仕事をしているので
固定資産税などの免税で
長期優良がほしいです。

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ダイワで、長期優良を建てればいいんです。色々な優遇が受けられます。私はダイワを軸に東急と比較してみます。

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今のご時世、長期優良ないのは町の工務店ぐらいかと思ってた。
友達が建てたとき20万ぐらいかけて長期優良とったっていってたけど
東急もとれるのかな？
免税おおきいよね。

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東急は長期優良なんて取らないよ。

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長期優良なしなんて、買わん！

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長期優良はメリットばかりではありません。長期優良仕様で敢えて認定をとらないのが賢い気がする。

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長期優良のデメリットとなんですかー。
無知なので教えてください。

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長期優良仕様でとらない方がおかしいよ！
家の価値や保険だいとかもちがってくるんだから。
あの価格のくせに
細かいとこ抜けてる。
全体をよく見せて個々はあんまり。
設備がよくても数年たてば型落ち。
大切なのは家自体。
東急せっかく大きい会社でデザインにもこってやってるんだから
しっかりやればいいのに。
もったいない。

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>321
320ではないけれど、ググればたくさんでてきますよ。

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長期優良ググったけど、あってデメリットってほどのことはなかった。
単に書面上のことだけで検査がないってことでしょ。長期優良とっても欠陥住宅もあり得るってこと
でしょ。
だからこそ、しっかりしたとこで建てなきゃって話でしょ。
買い手側からは何のデメリットもないなー、20万かけてもメリットの方が多いよ。
売り手側はコストとか手間とかかかるんだろうけど。
小さいとこで建てて欠陥で来ちゃって会社倒産とか逃げられたら
泣き寝入りでしょ。
だからこそある程度財力のある会社じゃないとだめなんだよ。

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東急は細かいとこが抜けてる。もう少し手間をかければ、もっと良くなるのにね。

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320が正解
定期的な細かいメンテナンスが義務化されていて、うっかり忘れただけで罰金。ランニングコストを考えたら、長期優良仕様で建てて申請しないほうが良い。まあ、この物件には関係ないけれど。

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なにが正解なんだかわからないです。

とりあえず東急は、仕様の割には高い。

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東急ってなんなん。

殿様営業。

高すぎやろ。

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メンテナンスは大体の大手ならもともと保証対象に入ってたはず。
私は転勤で千葉に来ましたが以前大手で建てて
定期的なメンテナンスありました。
前の家も長期優良あったんですが、売るとき評価が上がりました。

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この計画をした人達の顔が見てみたいよね。もしくは、この物件の良さを教えてほしい。顧客のニーズにマッチしてないんだよ。東急さぶっ。

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口コミがあったの初めて知りました。蘇我で家を購入しようと思うのですが・・・口コミを見て東急さんって駄目なんですかね??実家はマンションなので、自分たちは一戸建てをとおもったのですが。。。皆さんの意見を見るとダ○ワさんの方がいいですかね？営業さんとかはどうですか？できれば教えてもらいたいんですけど・・・。

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ダイワは物はいいがそれなりに高い。
東急は最低限の建物で、土地を小分けにして価格を安く抑えてます。

第二期は3500万円台から、リーズナブルなのを出すらしい。

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注文はめんどい。
ブランズの建売、悪くないんですけど。
担当も色々教えてくれて悪くない。

こればっかりは個人差です。

予算も合うし前向き検討中。

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予算に合わない人が文句言ってるだけ、さっさと他に行けばいいのに

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↑こんな人がお隣になったら絶対にやだー。
人間の質が悪い。
営業なのか、本当に買うやつなのか…。

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東急やりました。
比較的安いのがありました。

3600～

さぁ！
っても、登録まであとわずかだし(泣)

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100％満足できる家は自分で建てない限りないんだから、妥協出来ないなら買わなければいい、シンプルなことだと思います。うちも建売買いましたが、住んでしまうと意外にいいですよ！

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好みに近い物件でした。

ここなら、売れるし貸せる。

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いやいや、売れないし貸せませんよ！

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私の見解だと土地はここ10年は下がっていない。貸す際もこの規模だとローン以上に賃料を取れます。

検討する方は情報収集が大事になります。

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気になる方は自分で調べましょう。

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341
根拠は？

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338
根拠は？

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調べればわかるでしょ。

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ネットで根拠なんて求めるなって。
しょせん、ここだってたんある道端の掲示板。

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売れるかどうかはわかりません。でも貸せるかなとは私も思いました。蘇我駅12分、ですよね。歩けるし車あればエリア内ぐらいはどこでも移動できるし。これが何にもない辺境だとこんなポジティブには言えませんが、転勤が多くてこの辺りに一時的に勤務になったご家庭などは、買うわけにいかず、借りるしかないですよね。どこかでマッチはするんじゃないでしょうか。

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蘇我駅近辺の賃貸マンションを探してみて下さい。
家賃はそこそこしてます。
ファミリー層の需要はあるかなと。

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不動産屋さんしか見れない情報(確かレイズ)で営業さんに色々調べてもらいました。土地は60万円以上で、家賃は15万円くらい。高台は強いって結果に。検討中の方は、調べてみるといいですよ。最後に決めるのは自分です。

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レインズですね。

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社宅撤去時に相当地面を掘り返したから大丈夫だと思いますが、
あそこは元米軍飛行場跡地なので土壌汚染、不発弾がないことを確認しましょう。
周辺がまっ平らなのはそのためです。

不発弾は冗談ですが、市外在住の蘇我をよく知らない人のために。

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前は元米軍飛行場跡地だったのですか。不発弾はないと思いますが
この地域は昔と比べると変わりましたね。特にJFEにイトーヨーカドーなどの
大規模ショッピングセンターや島忠ホームズなど出来るとは当時は思いませんでした。
前イトーヨーカドーにいきましたがあまりにも広くてびっくりしました。
徒歩だと大変ですが自転車利用しても十分いける範囲ですし
車があれば多くの荷物が多くなっても問題はありません。
そして物件位置が高台にあるのは
もし大きな地震が来たときにも安心できる要素です。

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こういう場所だったら、ファミリーには向いてますね。
夫の会社の人で、別の場所ですが（駅遠、車が無いと生活できない場所）購入した人がいます。
購入後、転勤が決まり、一家は引っ越し、その後、会社の別の人が転勤してきて、家を貸しています。
ローンと同額を会社が賃料として支払っているそうです。
そういうのもアリかな？って思いました。
こんなこと、めったに無いとは思いますけど、これなら、賃貸にもできますね。

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千葉に長く住んでますが米軍飛行場の話は初耳です。
本当なのでしょうか？

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石橋公園周辺に昔から住んでる人の家が集まっているので誰かに聞いてみればわかるかも。確か米軍が滑走路用にコンクリートを敷設したので畑に転用できず、給水場になったと聞きましたよ。
もし買ったら、俺の家の場所には昔、戦闘機が停まってたんだぞって、友達に自慢できるからいいんじゃない？

ちなみに川鉄の場所は日立航空機製造跡地だから蘇我は飛行機と縁が深いですね。

京葉線沿線で液状化の心配が全くないのは蘇我の山側だけ、でも千葉市揺れやすさマップを見る限り地震は？？？、高台とはいえ地盤に過度な期待はしないほうがいいかも。

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買い物が便利。駅も遠くありません。

賃貸査定、売却査定も悪くありませんでした。夜は静かで公園が近く、子育てに便利です。

住んでみて、不便はありません。検討されてる方、おすすめです。

書き込みは参考までにして、営業さんと良く打ち合わせてください。

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ここの書き込みはひどい。悪意に満ち溢れてる。住んでる人はどう思ってるんでしょうか。そんな悪い物件なんですか？

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色んな見解があっていいと思います。良い物件と思う人と、ダメだと思う人。

賛否両論です。

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ネットの掲示板なんてわざわざいい事なんて書込みませんよ。
文句があるから言いたくなる。文句無ければ人には特に言わない。
人の心理かと思います。

場所がいいのは明白なのであとは値段で決めれるか否か。

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個人差はありますが、南風が吹くと飛行機の音は相当うるさいですよ。

朝はそれほどでもないですが、夕方から夜がピークです。１分おきに左右から同時に飛来するので音が切れないです。
今の季節は窓を閉めているので家の中に居れば大丈夫ですが、夏は窓を開けて眠れません。
電気代は覚悟しておいたほうがよろしいかと。

一昨年大森台に中古を購入した友人は信じられないほど煩い、とグチってましたから。

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抽選会やってましたね。

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