物件比較中さん
[更新日時] 2015-07-14 01:18:10
グランドメゾン上社の情報お願いします。
少し閑静な場所で、暮らしやすいでしょうか。
地下駐車場ってどうなのかな
色々と情報や意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市名東区上社1丁目207(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:77.15平米~100.43平米
売主:積水ハウス 名古屋マンション事業部
物件URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kamiyashiro/index.html
施工会社:東レ建設株式会社 名古屋支店
管理会社:積和トータルサポート株式会社
【正式物件名にタイトルを変更しました。 2013.7.18 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-16 11:56:45
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区上社1丁目207番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
28戸(管理室除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建(登記上は5階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月竣工済み 入居可能時期:2014年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上社口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 4,390万円 ~ 5,390万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 77.15㎡ ~ 91.16㎡
バルコニー面積 6.92㎡ ~ 12.42㎡
その他施設費用
管理費(月額) 11,700円 ~ 13,900円
修繕積立金(月額) 9,400円 ~ 11,100円
修繕積立基金 722,000円 ~ 854,000円
その他諸費用 管理一時金(引渡時のみ):34,600円~41,000円
インターネット・CATV・ALSOK利用料(月額):1,536円
情報登録日 2014年07月21日
次回更新予定日 2014年07月29日
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202
匿名さん
>>192
(仮称)プレミスト一社新築工事
一社4-47-3 地上3階地下1階
大和ハウス工業株式会社名古屋支店
大和小田急建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
着工 2014/09/01
完成 2016/03/31
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203
匿名さん
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204
匿名さん
192>>202
ありがとうございます。
神丘がグランドで使っていた場所ですね。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
ともりすごい会社だけど売り上げだけで決めるのはどうかと思うよ。ことマンションに限ったら違うもん。
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207
不動産購入勉強中さん
ここは12月引渡し予定らしいけど、固定資産税はどうなるんかな?一年分かかるのかな?
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208
匿名さん
名東区東山線沿線の好立地マンションですね。
とは言え、栄や名駅には少々遠いかな、藤が丘ですませたくなりますね。
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209
銀行関係者さん
ここは何年経っても未定のままですね、売り出しの戸数。
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210
匿名さん
ここって一度販売中止してますよね。
なにか訳ありなのでしょうか?
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211
匿名さん
>>207さん
固定資産税は、毎年1月1日に課税されるので、今年の分(12月分)の課税はなしになりますね。
よって入居が10月でも11月でも新築の場合は課税なしで、来年1月分からの課税となります。
仮に来年6月に入居したとすれば、1年のうち半分を過ぎているので、支払いも日割り計算で
1/2となります。(固定資産税12万円であれば6万円となる)
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212
匿名さん
>210
グランドメゾン川名がなかなか売れなかったので
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213
匿名さん
固定資産税の賦課期日は1月1日だけど
不動産業界での固定資産税の精算の期日は4月1日が慣例。
6月なら10/12(12万なら10万)になると思います。
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214
匿名さん
固定遺産税ですか…すごい勉強になります!ありがとうございます!
不動産の固定遺産税の清算日って他と違うんですか。
マンションを買うとかなりお金の事も知らないといけないんだなって思います。
勉強になる事ばかりですね…ホント(汗)
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215
匿名さん
>>212
川名が売れないと上社の販売ができない意味が解りません。
もしかして営業マンが足りないとか?
天下の積水が?御冗談でしょう?
私は施工時に問題があったのではないかと疑っております。
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216
匿名さん
>>215
客がブレてどっちも売れ残ってる状態が嫌だからだろう。
客が全て決め買いってわけでもないだろうからな。
生産調整みたいなもんだろ。
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217
匿名さん
川名と上社じゃ客層違うと思われ。
グランドメゾン本郷との調整だよ。
上社>>>>本郷だから。
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218
匿名さん
215さん、正解かもしれないね、
でも不具合をやり直していればむしろ安心ですね
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219
匿名さん
固定資産税の件、完成した年には建物には課税されてませんが、土地は課税されています。
なので土地分の固定資産税については売主と買主で日割り計算になると思います。
それと不動産会社によって4/1を清算日とするところもありますが、別のグランドメゾンは1/1でしたのでおそらくここも同様かと思います。
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220
匿名さん
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221
買いたいけど買えない人
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222
契約済みさん
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223
購入検討中さん
照が丘待ってますが、こちらが完売してから動くのかな?
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224
匿名さん
>>222
いやまあ販売側にも事情があるみたいですよ、人手とか。なので意味は無くはないですね。
少ない戸数のマンションだけど更に分けて販売してるみたいですね。今の5戸はそれぞれ何階のどの間取りなんダロ。Bタイプは素直に広いなという感想です。というかリビング相当広いですね。キッチンが壁向きは今時珍しいという感想もありますけど。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
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227
匿名
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228
匿名さん
>>224
いやいや、ちゃんと載ってるから書いたんですが。他の物件はいろいろ理由があるみたいですね。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
>223
照が丘の造成工事始まりました。敷地が大きい
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231
主婦さん
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232
匿名さん
地下の駐車場は、治安面が気になりますが分譲マンションなので大丈夫ですかね。
イメージ的には、地下から車が出てくる様子は、カッコイイと思っちゃいますが。
屋外と違い、雨で車が汚れる心配がないのは良い所ですね。
ゴミ捨て場は、地下ですが低層なので気にならないです。
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233
ママさん
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
総戸数も少ないので、すぐに完売になると思います。
大きなマンションよりも、
ご近所付き合いも困らなくて良いのかもしれないですね。
修繕費の負担額は大きくなりそうけど。
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238
匿名
戸数が少ないと近所付き合いは
濃厚になりますよ?
グランドメゾンの価格帯になると
金持ちさんの集まりになるので
尚更しっかりした近所付き合いになります
良くも悪くもね
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239
匿名さん
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240
匿名さん
公式HPの地下平面図見ると駐車場22台分しかないように見えるんですけど,
残り6台分はどこにあるのでしょう?
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241
匿名さん
> 金持ちさんの集まりになるので 尚更しっかりした近所付き合いになります
そうでしょうか?
顔を合わせれば当然挨拶しますがそこまでだと思いますよ。
団地やアパートと違って、親しくなる機会もそうそうないですし
お互いほどよい距離感でいいんじゃないでしょうか。
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242
購入検討中さん
>>240
確か何台かは機械式だったはずですよ~。240さんのおっしゃる6台分かな。
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243
240
242さん,ありがとうございます.
奥の4台分の図面が他と違っているのですが,ここが機械式になるのでしょうか?
地下に機械式駐車場って作れるのですね.
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244
匿名さん
駐車場入って左手が機械式でしょう。
一番奥はターンテーブルがあるだけです。
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245
240
244さん、ありがとうございます。
なるほど、地下にも機械式が作れるんですね。
一番上も雨ざらしにならないのでいいですね。
平面の方がよいですけど、格安なら時々しか使わない
人にとっては悪くないですね。
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246
不動産購入勉強中さん
>>237
修繕費の負担についてですが、
グランドメゾンの場合11年目と21年目に修繕積立基金がありますが、これよりら更に高額になることもあるのでしょうか?
どれぐらい修繕費はみておけばよいですか?
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247
匿名さん
247さん
修繕費については、各マンションによって違うと思いますよ。
最初の金額より倍に近い価格になったなんて話も知人に聞きました。
そう考えると、カツカツの月額予算で購入してはいけないということだと思いました。
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248
匿名さん
247さん
修繕費については、各マンションによって違うと思いますよ。
最初の金額より倍に近い価格になったなんて話も知人に聞きました。
そう考えると、カツカツの月額予算で購入してはいけないということだと思いました。
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249
購入経験者さん
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250
匿名さん
249さん、修繕費など含めて詳しいことを申込みの際に教えてもらえるものと思っていましたが、違ったのですか?
機械式かどうかは別として、駐車場が100%というのはいいですね。これくらいの世帯数だと出し入れで混み合うこともないでしょうし。
販売中の部屋を全部屋見られるとHPで案内されていますが、あと2低なんですか?まだ他にも残っているのかしら?
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