グランドメゾン上社の情報お願いします。
少し閑静な場所で、暮らしやすいでしょうか。
地下駐車場ってどうなのかな
色々と情報や意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市名東区上社1丁目207（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.15平米～100.43平米
売主：積水ハウス 名古屋マンション事業部
施工会社：東レ建設株式会社 名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社
【正式物件名にタイトルを変更しました。 2013.7.18 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-16 11:56:45
足場が壊され出しましたね。
思ったより敷地目一杯に建ってるので、道路近いです。
２，３階くらいまでは目が合いそうです。
せっかくの積水なので、もう少しセットバックするなり
塀をたてるなり、何かできなかったかと…
ここなら角住戸より中部屋の方がプライバシーが守られていいかもしれません。
上社にしては高いですよね～。
一社だったら、この価格でも良いかなあと思いますが。
駐車場代が平面でも1万円なのは安い。
しかし機械式があるのに安くて将来の修繕が出来るのかが心配です。
アネシアは一社駅から遠すぎる。
Googleマップで見ると、一社駅まで1.1km、上社駅までは0.9kmなのよね。
名駅方面への検索も、上社で乗るルートを出してくる。
ってことで車通勤者向けだな。
旦那が地下鉄通勤で、嫁が車使えるならこちら、旦那が車通勤で嫁が自転車ならアネシアが向いてる。
販売戸数の見方も知らないくせに、いつも販売戸数についてコメントするのはやめてくれ。
物件概要にきちんと明記されています。２２戸ですよ。
>>167
ドンマイドンマイ！
そりゃみんなが言ってたら気になるわいな。
でも販売戸数からは物凄い事は分からんよ。
ここの事は詳しくないので今一応見たら
全戸数28戸で
1期1次販売が２２戸（4390万円～6990万円/今日締切）と出てたようで
1期2次販売が２戸（4,490万円の部屋と7,390万円の部屋）
と出てるみたいだね。
これで分かることは
（特殊な事情、大人の事情を除けば）これまで全部決まったなら残りは４戸だな、とか
元々の地権者が仮に一人、二人いてその人に権利与えてるとなるとするなら残り２戸位かもね、とか
先に決めた人が親の分、子供の分も、あるいは誰かが投資用とか一戸買い足し希望したり
別口で話がまとまったりするといつの間にか実質完売になっちゃうかも、
とかが分かる程度。
他には・・・
4,390～6,990万が次は「4,490と7,390万」
果たしてこれは純粋にフロアー違い、東西南北等の差額なのか
販売好調で価格が変わったのかな、と想像する位。
>>168あたりはもっとどえりゃあ事も分かるかも知れないけどね
169さん、ありがとうございました。
謝ったのも質問したのもさきほどが初めてなのですが、確かに気分によって選ぶ名前を変えてたのは事実ですから(いろいろあるから選ぶの楽しくてつい)、確かに統一すべきですよね、私に非がありました。
売り上げ好調のようですね。早く決めた方がよさそうですね。
不快な書き込みすみませんでした。
販売戸数なんてのは、
マンションの売り方や駆け引きによって発表の仕方も変わってくるので
即日完売ってのも販売分が完売したというだけで、
それもある程度売れてから発表するのがセオリー
あの手この手でいろいろ考えるわけです
ここのマンションの特性は「エアキス」。
空気中の科学物質濃度を国の指針値の1/2以下にするって、アレルギー体質が言われている中、重要性があるのでは。
アレルギー体質の家系だと生活しやすいかもしれないですね。
効果の程が、どれだけなのか微妙ですが。
地域的には悪くないと思う。特筆するほどプッシュするほどの事もないけれど
でも普通に暮らすのならこういう方が良いんじゃないかと思います。
学区がイイとかそういうのは＋αにはなるが。
普通に駅に近いのは便利だと思います
通勤通学の手間を思うと駅までの往復ってできるだけ負担を軽くする方向でいきたいですし
本郷、上社は東山線では一番田舎。でも住むにはいい環境。パパ車通勤、コドモ電車通学どっちも便利。１０年後をシミュレーションしたら結構いい選択になるかも。
上社も本郷も線路と高速道路に囲まれて、田舎という感じはしないな。
騒がしいところでも利便性が良くて安い物件が希望なら、ここも検討する価値ありだよね。
どこのマンションでもやっぱ立地次第よ
一番大事なのは立地の良さ
資産価値とかそう云う意味じゃなくてね
そこで生活するイメージを膨らませて考えよう
＞販売戸数未定
事前の反響とか予約とか売様主や会員様の分や売れた分の数字などを見つつ、
発表時期や発表戸数を決めるんですよ
50戸のマンションで仮に第一章30戸で発表したければ、
会員で20戸くらいまで売れてから販売戸数を発表、実際は10戸だけの販売、
抽選やって即日完売の発表し、落選した人には会員様含めて連絡して、
次は5戸くらい確保してから、続けて第二章15戸発表して実際には10戸だけの販売、
そうやって売れてる感を演出するセールス手法
販売戸数がなかなか発表されないなら、
デベが期待してる数字をまだクリアしてなかったり、まあ色々
何を見て販売個数未定と書いたか謎ですけど…。
2期が3戸と先着が3戸でこの6戸で終わりでしょう。
ホームページにずっと前から書いてありますよ。
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 4,390万円 ～ 5,390万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 77.15㎡ ～ 91.16㎡
バルコニー面積 6.92㎡ ～ 12.42㎡
その他施設費用
管理費(月額) 11,700円 ～ 13,900円
修繕積立金(月額) 9,400円 ～ 11,100円
修繕積立基金 722,000円 ～ 854,000円
その他諸費用 管理一時金(引渡時のみ)：34,600円～41,000円
インターネット・ＣＡＴＶ・ＡＬＳＯＫ利用料(月額)：1,536円
情報登録日 2014年07月21日
次回更新予定日 2014年07月29日
固定資産税の賦課期日は１月１日だけど
不動産業界での固定資産税の精算の期日は４月１日が慣例。
６月なら10／12（１２万なら１０万）になると思います。
固定遺産税ですか…すごい勉強になります！ありがとうございます！
不動産の固定遺産税の清算日って他と違うんですか。
マンションを買うとかなりお金の事も知らないといけないんだなって思います。
勉強になる事ばかりですね…ホント（汗）
固定資産税の件、完成した年には建物には課税されてませんが、土地は課税されています。
なので土地分の固定資産税については売主と買主で日割り計算になると思います。
それと不動産会社によって4/1を清算日とするところもありますが、別のグランドメゾンは1/1でしたのでおそらくここも同様かと思います。
>>222
いやまあ販売側にも事情があるみたいですよ、人手とか。なので意味は無くはないですね。
少ない戸数のマンションだけど更に分けて販売してるみたいですね。今の5戸はそれぞれ何階のどの間取りなんダロ。Bタイプは素直に広いなという感想です。というかリビング相当広いですね。キッチンが壁向きは今時珍しいという感想もありますけど。
隣のマンションで事件。警察やカメラがいっぱい来てたんでびびった
０歳児殺人未遂容疑の母親逮捕 名古屋・名東区
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2014090590141116.html
地下の駐車場は、治安面が気になりますが分譲マンションなので大丈夫ですかね。
イメージ的には、地下から車が出てくる様子は、カッコイイと思っちゃいますが。
屋外と違い、雨で車が汚れる心配がないのは良い所ですね。
ゴミ捨て場は、地下ですが低層なので気にならないです。
http://sonouchi.jp/gm-kamiyashiro/2014/09/post-799.html
残りわずかで完売みたいです
こういうのはある程度まとまった数字が出てから発表するとかのパターン
よくあるセールス手法
総戸数も少ないので、すぐに完売になると思います。
大きなマンションよりも、
ご近所付き合いも困らなくて良いのかもしれないですね。
修繕費の負担額は大きくなりそうけど。
戸数が少ないと近所付き合いは
濃厚になりますよ？
グランドメゾンの価格帯になると
金持ちさんの集まりになるので
尚更しっかりした近所付き合いになります
良くも悪くもね
> 金持ちさんの集まりになるので 尚更しっかりした近所付き合いになります
そうでしょうか？
顔を合わせれば当然挨拶しますがそこまでだと思いますよ。
団地やアパートと違って、親しくなる機会もそうそうないですし
お互いほどよい距離感でいいんじゃないでしょうか。
242さん，ありがとうございます．
奥の４台分の図面が他と違っているのですが，ここが機械式になるのでしょうか？
地下に機械式駐車場って作れるのですね．
244さん、ありがとうございます。
なるほど、地下にも機械式が作れるんですね。
一番上も雨ざらしにならないのでいいですね。
平面の方がよいですけど、格安なら時々しか使わない
人にとっては悪くないですね。
２４７さん
修繕費については、各マンションによって違うと思いますよ。
最初の金額より倍に近い価格になったなんて話も知人に聞きました。
そう考えると、カツカツの月額予算で購入してはいけないということだと思いました。
２４７さん
修繕費については、各マンションによって違うと思いますよ。
最初の金額より倍に近い価格になったなんて話も知人に聞きました。
そう考えると、カツカツの月額予算で購入してはいけないということだと思いました。
249さん、修繕費など含めて詳しいことを申込みの際に教えてもらえるものと思っていましたが、違ったのですか？
機械式かどうかは別として、駐車場が100％というのはいいですね。これくらいの世帯数だと出し入れで混み合うこともないでしょうし。
販売中の部屋を全部屋見られるとHPで案内されていますが、あと2低なんですか？まだ他にも残っているのかしら？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市守山区西新601番1 |
|
3,890万円予定～4,810万円予定 |
|
3LDK・4LDK |
|
72.58m²・83.60m² |
|
総戸数 29戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
4750万円～6700万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
|
9,200万円～1億6,800万円 |
|
2LDK、3LDK |
|
75.63m²～109.93m² |
|
総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
|
5,586.6万円～2億9,866万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
55.06m²～160.79m² |
|
総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市千種区神田町1703-1 |
|
4998万円～6738万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
63.64m2～77.44m2 |
|
総戸数 50戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-5 |
|
6980万円・7480万円（うちモデルルーム価格7480万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
89.6m2・100.03m2 |
|
総戸数 19戸 |
愛知県名古屋市千種区今池五丁目 |
|
3,500万円台予定～4,900万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
53.42m²・64.12m² |
|
総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
|
4450万円～1億1210万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
44.5m2～90.64m2 |
|
総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区内山１-2001-2 |
|
3600万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
48.4m2～80.67m2 |
|
総戸数 80戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5768万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
|
3LDK |
|
73.39m²～95.03m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2228万円～7248万円 |
|
1K～3LDK |
|
28.79m2～71.58m2 |
|
総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
|
3620万円～6460万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.61m2～90.28m2 |
|
総戸数 135戸 |
