ザ・パークハウス青砥Part2【購入者限定】

この前近所で安い散髪屋さんを探してたんだけど、
ミニスーパー大黒屋さんのある十字路左に曲がって八百屋過ぎてちょっと先行った所のコーナーにある
地元の床屋さんに入ってみた。んーなかなかでしたよ。まず、腕が良い、値段もリーズナブル。
確か髪洗とカットで2500円くらい…あと、店主が代々地元の人らしく、話し好きでいろんな青戸の情報を
ゲットできる。おすすめかも。

私は散髪は高砂ヨーカドー２階の所に行ってますね。
値段は１５００円。
カット内容をメンバーカードに記録してくれているので次回行く時も安心です。
１～２年前にオープンしたばかりで見た目も清潔です。

問題は時間帯によっては２時間待ちとかがある事ですが。

皆んさんは不動産取得税の減税申請ってやりましたか？
申請をした方がいたら詳しい話を伺いたいのですが。

まだ減税申請に必要な登記事項証明書届いてないですよね？届いてましたっけ？

＞653さん

うちは申告しました。

不動産取得税の優遇を受けるためには、遅くとも物件の取得後60日以内に申告しないといけない、というルールがあるようだったので。

以前このスレにもあった通り、放っておいても申告書類が送られてくるようですが、何となく気持ち悪かったので、司法書士事務所から登記事項証明書を送ってもらい、葛飾都税事務所に電話して書類を取り寄せ、先月半ばに申告しました。

もっとも、まだ納付書は来ていないので、納税は未済ですが。

すでに全世帯一括で不動産取得税軽減の申請をしているそうです。個別に申請しなくても軽減後の税額で請求がくるらしいですよ。

>656 さん
ナイスな情報ありがとうございます。

この前、青砥駅からタクシー乗ったんだけど、パークハウスお願いしますって言ったら
「承知しました」だって。なんか嬉しかった。

自分もタクシー乗った時、すぐわかってくれました。
結構住民の皆さんも利用されているようなので。

少し前までは「最近できた環七の方のでっかいマンションね。」と運転手が確認してましたが、
今はパークハウスだけで通りますね。

減税申請は一括でとのことですが、司法書士の方から一言連絡がほしいものですね。

先週の金曜に司法書士に電話したんですが、減税申請は特に一括してやられる予定とは言ってませんでした（担当者によって違う？のでしょうか）。なのでわたしは明日個別に書類を送付いただく予定です。

別件で用事があったので、ついでに司法書士に確認したところ、
不動産取得税の減税の申請は今回の対応に含まれていないので各自で対応して頂くようお願いしている、
との回答がありましたが、全世帯一括で申請している、というのは誰情報でしょうか？
一括申請するという案内も来ていませんし、各自対応された方が恐らく間違いないかと。

不動産所得税の減税についてはここを見るまで全くの無知でしたので助かりました。

それにしても60日以内ってもう時間がないですね・・・

ほかに何か個人的に申請が必要なことってあったりしますか？？

私もここを見て気になったので、まずは三菱地所レジデンスに電話で確認したところ、申請はマンション全体として東京都主税局に行っているとのことでした。自分の部屋の課税額が気になったので、三菱地所レジデンスに聞いた東京都主税局の電話番号にかけて確認したところ、現在マンション全体の評価額を算定中、それが完了後、各部屋の課税額を納付書という形でお知らせするとのことです。今年中は難しく来年になりそうです。減税も考慮され、部屋によってはそれにより課税額が0になる可能性もあり、その場合は納付書が送られてこないそうです(免税になったという知らせはないそうです)。情報が錯綜していますが、主税局が申請を受けているかどうかが一番重要かと思いますので、気になる方は主税局に直接連絡してみるといいかもしれませんね。

ちょっと情報が不確かなので、ここは自己責任で各自が
不動産取得税の減税について、ちゃんと司法書士に（急いでｗ）確認する必要がありますね。

匿名掲示板の情報だけで判断するのは、双方危ういので、後悔しないように
それぞれちゃんと、裏を取りましょう。
司法書士事務所は、登記の時に名刺も貰っていますしね。

…とはいえ、私も確認取れてないので、急いで確認する予定です。
もし急ぎ申請となったら、取得後60日だったら今週がデッドですかね？
台風来るけど大丈夫かな…。

不動産取得税の話ですが、必要書類に【建築工事請負契約書】という物がありますが、それは何の書類でしょうか？
ご存知の方が教えて頂ければ助かります。

こんな安い価格では、全部の部屋が取得税はかからんじゃ無いの？

今日は雨がひどかったですが、ちょうど良い時間に青砥駅に着いたので、
葛飾医療センター行のバスで試しに帰ろうと思ったら、”運休”でした・・・。
まさか雨の日は運休になるバスじゃないでしょうね？！

本日は慈恵医大の創立記念日のため
慈恵医大行きのバスは運休のようです。

雨で運休ということはないので安心して下さい。

認定長期優良住宅の特例についての質問ですが、下記どちらに該当するのか教えて頂けませんか？
①認定長期優良住宅を新築した場合
②新築未使用の認定長期優良住宅を購入した場合
また、②の場合に必要な最終代金領収書どのタイミングで貰ったのでしょうか。
お手数ですが、宜しくお願いします。

マイホームを取得してから60日を過ぎても申告を受け付けてくれる都道府県税事務所がほとんどです。

また、申告手続きを忘れて軽減処置を受けずに不動産取得税を払い終えた人も、税金の還付金の時効は起算日から5年なので、マイホームを取得してから5年以内であれば、手続きをすることで軽減処置分は還付されます。

この台風で気がついたんですけど、寝室にある窓の気密性が低いですね…風でひゅーひゅー結構な音です。うちだけかな？閉め方の問題？皆さんのうちはいかがですか。

完璧はないです。台風のときくらいは許容しよう。安かったんだから。

671さん
それ本当に窓でしたか？
我が家も外廊下側の部屋から音がすごいので、見てみたら換気口から音が聞こえましたよ。
２４時間換気で開けっぱなしなので仕方ないですね。

うちも風の音がすごかったので、換気口閉めたんですが音は変わらず…窓が鳴ってました。
台風だし、仕方ないですね。

うちは問題ありませんでしたよ。
音に関しては許容度が人マチマチでしょうから。
設備が異なるとは限りませんが。

ああいったロックは最後にグイっと窓の隙間を密着（？）させるんですけど、ここのはスカッて感じですよねえ。仕様なのかな…

仕様でしょう。
672さんのおっしゃってるように仕上材は値段相応な作りだと思います。（サッシだけでなく内装ドアとか玄関ドアとか・・・）
ですが、構造はしっかりしてるので総合的には十分に値段以上のものだと思っています。

窓ではありませんが、収納扉などはソフトクロージングダンパーを装着すると
閉める時のバタンという音はほとんどしなくなります。

＞671さん

うちも、先日の台風で廊下側の窓がヒューヒューいっていました。（我が家はリバー側です）
妻が手をあてながら確認した所、窓枠の左上の部分から風が入ってきていました。
今朝も確認しましたが、音は鳴らないまでも風は入ってきているようです…。

我が家は、娘が音が気になったのかなかなか寝付かなかったため、今後もこのようなことが続くのであれば対策を練らないとと思っているのですが…。

これは仕様なのか？それとも不備なのか？
それを確認するのって、管理人さん？コンシェルジュさん？・・・地所？？でしょうか？？
個人的には、施工は長谷工だとわかってはいるけど、まず管理人さんかコンシェルジュさんへ相談なのかなと思うのですが。

今月末引っ越しです。7時台の押上線を使ってる方はいらっしゃいますか？込み具合などどうでしょうか　新橋方面なのですが座れたらうれしいな

680さん、

始発があるので並べば座れますよ。
ただ、結構並んでるので、座るために2回待つ人もそれなりにいます。
始発用のラインとそれ以外が別なシステムがよく分からず、初日はかなりキョドりました。
始発は座れなくても空いてますが、八広でほぼ必ず快速の通過待ちがあるので、意外と時間はかかります。
快速も乗る場所によっては激混みレベルではないので、時間を取るか、快適を取るか、の取捨になるかと。
私は押上までなので、始発ではなく、快速で時間を取ることが多いですが。

＞679さん

今の期間だったら、病院側のマンション入口に陣取っている
「住まい相談窓口」に相談するのが一番良いと思います。
10月中くらいは、住んですぐの住まいの相談に長谷工が対応してくれますよ。

いつも7時24分発の青砥始発に乗っています。10分前にホームにいれば座れますよ。

うちも窓枠の左上から少し風が入って来てましたよ。

681さん　683さん

お礼が遅くなりました。
早めに行って座席確保ですね！　ありがとうございます。

床が柔らかいのですぐキズがつきませんか？掃除機を落としたら、床が凹みました(涙)

まあ、掃除機だったら硬い床でも凹みますよ。しょうじきな話し。

うちも、床と壁・壁紙は、良く凹んでて、凹みます。

子供が小さいので、こればっかりは、しょうがないので諦めてます。。

外廊下…用あって夜中に歩いてたら…夫婦の営みの声が聞こえた…

平和で良いことじゃないの。

結果、住民も増えて、賑やかになるのは良いことですね（棒

そっかぁ、寝室が廊下側だとやっぱり聞こえるよね～

こういう書き込みをする根性がキメェよな

こんばんは。

物音は仕方ないとして、お風呂場やベランダ窓ガラスに不具合が生じた方っていますか！
我が家はお風呂場に突如現れたシミで三菱に連絡しました。
長谷工曰く、事例が無いとのことですが。明らかな施工ミスだと謝罪されました。

風呂場にできたシミとベランダと窓ガラスになんの関係があるのですか？

私は風呂のシャワーの基部から水漏れしてました。
まぁ手で閉める大きいナット？の閉め忘れなだけだったんですが施工ミスと言えば施工ミスです。

あとは内覧会時は良かったドアがラッチ部分がこするようになってたのでなおしてもらいました。

機械が作るんじゃなく人の手で作ってる、しかも限られた施工期間で・・・と思う事で
そんな目くじら立ててクレームはしないように心がけてます。

こんにちは。

週末の交流パーティー、皆さんは参加されますか？
我が家は行ってみようと思ってます！

うちは家族皆で参加予定です。台風来てますが、マンション内だから濡れずに行けますね！

交流パーティーなるものがあるんですか まだ引っ越してないので次回もあったら是非参加したいです

交流パーティーって先週19日のではなく、又パーティーやるんですか？

自分も先週しか知らなかったですが、今週もあるんですかね？
うちは19日参加出来なかったので、あれば行きたいなぁ。

交流パーティーのお知らせってどこに書いてあるんですか？？

パーティーでママ友作ろう！

参加された方に質問です。
交流会はどんな方が多かったですか？（男性、ママ、子供等）
子供いないので参加に気後れしてます。

その前にまた交流会あるんですか？

コンシェルジュに確認しましたが、今週末には交流パーティーの実施はないとのことでしたよ。

706さん
確認ありがとうございます
そうでしたか、残念です。

子供がいると、お友達作りやすそうですよね。
夫婦しかも共働きだと、きっかけ作りがなかなか難しいです。
子供の月齢に合わせた交流会もあるようなので、
子供がいない家庭限定参加とか、夫婦だけで参加しやすい交流会もあればいいな。

＞707さん

そうですよね。
お子さんがいるご家庭は知り合うきっかけが多くていいなぁと思ってました。
色々な枠での交流会がたくさんあったらいいですよね～

うちも夫婦だけで共働きです。まだ新しい環境に慣れなくて不安もある中、707さんや708さんのような方がいると心強いです。

住んでみて一ヶ月…
皆様の感想を聞きたいなぁ…
長所、短所、いろいろと…

コンシェルジュの対応が良くないと思います。
まず、お客様の対応は立ってするもんでしょ。
間違った対応もしょっちゅう。

すいません、愚痴になってしまいました。
こういうのも住まいの相談窓口に言えばいいと思いますか？

引っ越しの挨拶 皆さんお済みですか？
下の住民さんに何回も伺ってるのですが タイミングが合わないのか 窓が開いているので居留守なのか…わからないのですが挨拶できないでいます。
隣の住民さんも引っ越ししてきたのですが挨拶なく…こちらから伺ったほうが良いのか。
ご近所付き合いを望まれてない住民さんなのかも？と思ったり。
皆さんいかがですか？

御近所挨拶はしてないですね。
表札のない方ばかりなので御近所付き合いを望んでいない気がして・・・

>>712　さん
愚痴は掲示板の雰囲気悪くなるので書かないで行動して下さい。
私は座って対応でも気にしません。
別にホテルのフロントじゃないんだし。
雑貨屋のおばちゃんやビルの警備員さんだって座って対応するでしょ？

うちは、やんちゃ盛りの子供がいるので、挨拶に来られなくてもこちらから両隣と下の人に伺いました。

コンシェルジュはね、
多分みんな思うところがあると思います(笑)
ここではあえて書きませんが。

うちは両隣、下に挨拶に伺いました。
上の方は来て頂けました。
皆さん本当に感じの良い方ばかりです。
子供も同世代が多くて長くお付き合いできそうです。

挨拶は廊下で偶然遭遇した時、自然な型でやれると良いけど…
なかなか出会わなくて、一年経っちゃったてのもシャレにならないね。

私はコンシェルジュの方々の柔らかい雰囲気にいつも癒されます。人それぞれ。終わりにしましょう。

713です。
引っ越しの挨拶できてる方が多いんですね。私も もう少し下の住民さん訪問頑張ってみます。
ありがとうございました。

引っ越しから約2ヶ月。
皆さん、すれ違う度に挨拶して下さる方々が多くて嬉しく思います。
ワンちゃんを飼っていらっしゃる方もお見かけしますが、皆さんマナーがよいようで敷地内に脱糞などなく良かったです。
また、上の方や隣の方の音が全く聞こえて来ないのに驚いてます｡

清掃スタッフの方々のお陰で、ゴミ置き場や廊下等も汚れることなくありがたく思ってます。

ただ、私が利用しているエリアの駐輪場が三人乗り自転車が集中していて出し入れが大変なのがネックです。
管理人さんにその旨を告げたら、そう思われている方が他にもいらっしゃるようです。なかなか難しいとは思いますが、改善できるといいな。

でも、本当に素敵なマンションを購入できて良かったと思ってます。

うちは両隣りは全く音は聞こえませんが、上はたまにうるさいです。

うちも両隣は音聞こえませんが、上下は物音響きます。
でも、生活しているので仕方ないですし、お互い様ですから。
しかし、下の方には早めにご挨拶行かれるのが良いかと思います。小さなお子さんがいるご家庭はなおさら。
顔見知りになるだけで印象違いますもんね。

両隣と下は挨拶に行き、上は来ていただけました。
上にもお返し行きました。

駐輪場の契約を増やしたいんですが、空きってあるんですかね。
契約情報はコンシェルジュでは持ってないみたいでしたが、ご存知のかたいらっしゃいますか？

723さん
数日前に確認したときは、自転車置き場の下段は、空きは一つもありませんでした。しかし、自転車置き場の上段ならば、まだ少し、数台分、空きがあるようです。私は二台目の自転車保管のために、上段を借りることができました。

駐車場も自転車置き場も「空き」がないほうが、私たちのマンション管理組合の収入が増えます。空いていれば、どんどん借りて下さい。

そういう情報は理事会だけで把握してないで広報するべきですよね。
家族用に借りたい人いるのに趣味用に使われておかしくないですかね。

すいませんマロンさんは理事ではないだろうし非難するつもりないです。
悪くないです、すいません。今度の総会で忘れてなければ発言してみます。

そもそもマロンさんじゃないし

ロマンさん
貴重な情報ありがとうございます。
ちなみにそれはコンシェルジュで出来るんですかね？近々聞きにいってみます。

駐輪場や駐車場の追加申し込みの手順と手続きって
配られた資料群の中に、申請書フォーマットと一緒に書いてあったような…
まずは、そちらを確認するのが良いかと。

書いてなかったらコンシェルジュより管理人（三菱コミュニティ）に
かな。レジデンスクラブの問い合わせ口とかありますし。

共用スペースの利用に関しては、手続き方法含めて管理規約に書いてあったはずです。
管理組合に申請書を提出するように書かれてあったと記憶しています。

728さん
現在、三菱地所コミニュティ東京東支店が管理組合の代行をしてくれています。
東京東支店にお電話をすれば、自転車置き場の空き状況を教えてくれます。

規約にありますが、自分と家族用に自転車2台まで借りることができます。

空きがあれば自転車を3台目も借りることができますが、もし、自転車置き場に空きが1台もない状況で、新たに自転車1台目を借りる人が現れた場合、自転車3台を借りている人は、自転車1台目を借りる人に1台を讓ることになります。

自動車の駐車場の場合には、駐車場を2箇所借りることができますが、もし、空きがない場合、新たに1台目を借りる人が現れた場合、2台目のスペースを讓る必要があります。規約に書いてあることを紹介させていただきました。

皆様
728です
規約も確認せずレス汚し失礼しました。そしてありがとうございます。
そういえば2台(3台)まででしたね。。
我が家四人家族で今、3台契約してるんですが、子供もいて3台では足りなくて。。これで返せと言われたらと思うとヒヤヒヤです。

カフェのパスタの品切れって異様に速くないですか？一度も食べれたことがないのですが、、、

パスタは雨やら、土日来客、
内覧会があったりなどで
在庫切れになってと
前回の品切れのとき聞きました。

雨の日に売れると思って焼いたパンが
夕方結構売れ残ってて
というのもあったり。
閉まる前に安くなったら嬉しいのに(笑)

まだ予測が難しいのかもですね。
この三連休もどうなることやら( ^^)

共有施設が抽選になってから、まだ一度も当選したことがありませんorz
区外から来たので親戚友人は皆当然区外なので車で来ることが多く、休日の駐車場を複数申し込んでもいつも落選でへこみます。。来客用駐車場早く増設して欲しいんですがねー。
パーティルームも全然当たらないので、どうしたら当たるのやら。。と落選通知を見るたび考えてしまいます。。

735さん
来客用駐車場の利用は、申し込み順ではなく、抽選になったのですか。
それは知りませんでした。何日前に当選、落選が決まるんですか？
マンション周辺には有料駐車場が少ないので、その問題は考えて見たいですね。

追記
「周辺の有料駐車場」と書きましたが、正しくは「時間貸しのコインパーキング」です。周辺にはコインパーキングがあっても、空きが少ないようです。私の知人も車で来たことがありましたが、周辺にコインパーキングの空きがなくて、困っていました。

＞736さん

来客駐車場やゲストルームなどは、もともと抽選ですよ。
規約に手順が一通り載っています。
（住民以外の方が見えるところなので、ここに記載するのは控えます）

抽選以降は、空いていれば予約が入れられます。

近場に月極駐車場ないですね。あったら教えてほしい。

738さん
ありがとうございます。
来客用駐車場の規約について読み直しました。
抽選日以降は、空いていれば先着順ですが、
休日は来客用駐車場の申し込みが集中するために、
735さんのように落選する人が出るわけですね。

735です
見るのが遅くなりすみません。
慈恵の向かいのパーキングは最大料金がないので、長時間滞在する場合には不向きだし、環七渡って一本奥の道には結構コインパーキングあるんですけど、あのへん一通が多くてややこしいし、微妙に遠いのでなかなか使うことがなく。
来客用駐車場早く増やして欲しいです(要望としてあげています)。

参考までに教えていただきたいのですけど要望をあげるってどのようにしたのですか？
要望がある場合はどこに話をもっていけばよいのですか

どなたか教えて下さい。
登記完了の連絡って司法書士から来ましたか？

先月末位に、登記完了通知は書類で送られてきましたよ　

うちは2ヶ月で思い切って繰り上げして、ローン完済したので、銀行の抵当権抹消しました。
自分でやると安いらしいけど、忙しかったので2万かかった。

敷地内駐車場ってかなり空きが有るように見えるんですが
そうでもないんですかね。

屋上はガラ空きだそうです。

屋上の最奥なんてエレベーターも遠くて不便極まりないのでもっと安くしないとなかなか埋まらないでしょうね。

確かにあの最奥のブロック、せめてエレベーター側に簡単な階段くらいはほしいですよね。まああのブロックで借りている人がいないなら、無用の長物になっちゃいますけど。
埋まるまでの間、来客用にできると良いかもしれないですね。

将来このマンションを売るとしたら、資産価値はあるかなぁ。